Paskola būstui

[x21]

Vienam butas nereikalingas ir jis tik savo teorijas pasakoja, kitiems butai reikalingi, jie nusipirko ir gyveno... ir raso is praktikos...

[c2h5oh]

visiskai pritariu Valiukui ir Kemai, suprantu ir Mindaka, bet kad jus snekat skirtingom kalbom atrodo. vienas racionaliai ir is iskaiciavimo puses, kiti gi dar iskaiciuoja ir poreikiu, noru, svajoniu verte. manau kad visi esat teisus

O ko pati ieškai šiame forume? Kad įtikintume imti paskolą? Ar kad įtikintume neimti?

[deep'as]

Gyvenu nuomojamam šviežios statybos 50+ m2 bute, į mėnesį moku 1500 nuomą, tokie pat butai mano name ir aplinkiniuose kainuoja apie 500000, jeigu palūkanų norma 6proc. anuiteto būdu gaunasi 2500 palūkanos + paskolos dalis priklausomai nuo laikotarpio. Klausimų kaip ir nekyla

[Lina_Saule]

O ko pati ieškai šiame forume? Kad įtikintume imti paskolą? Ar kad įtikintume neimti?

as pati apsispresiu, manes nereikia itikinti kazkuo. deja pati izvalgu i ateiti paskolu ir NT rinkose negebu padaryt, nes su ekonomika niekad itin siltu santykiu nepalaikiau... Svieciuosi - jus nutebtumet kiek as cia idomiu minciu randu, juos ir banke uzduodu. deja kai kurie atsakymai dar daugiau klausimu sukelia ir tada griztu prie pradines isvados - visi sneka kas kam paranku... turbut uzsienio expertus reik skaityt

[Irma]

Gyvenu nuomojamam šviežios statybos 50+ m2 bute, į mėnesį moku 1500 nuomą, tokie pat butai mano name ir aplinkiniuose kainuoja apie 500000, jeigu palūkanų norma 6proc. anuiteto būdu gaunasi 2500 palūkanos + paskolos dalis priklausomai nuo laikotarpio. Klausimų kaip ir nekyla

Na taip, viską paskaičiavus atrodo gan kraupiai, kai už 500000 Lt paskolą į metus tenka sumokėti 33250 LT. iš kurių 30000 /2500 Lt/mėn. sudaro metinės palūkanos, o paskolos padengimo suma TIK 3250/ 270,83 Lt/mėn(tarkim jei laikotarpis 40m. ir palūkanos 6% ). Bet tai tik pirmaisiais metais, ilgainiui palukanos mazes, o paskolos padengimo suma dides.

Todėl geriausia būtų neimti maksimumo, o kiek išeina pasiimti linijiniu būdu, tada ir įmokos kasmet mažėja, kol galiausiai tampa jau nebe tokia našta, o ir palūkanų atitinkamai mažiau sumokama (o gal imanomas ir misrus budas, pradzioj anuitetu, o paskui linijiniu? nesidomejau, todel nezinau).

Dėl nuomos. Jei kas mėnesį sumoki 1500, tai į metus 18000 Lt, įmokų (tiek palukanu moketum paemes 300000 Lt., paskola) Be to, iš nuomai skirtu pinigu nė lito neinvestuoji į savo būsta, kas per 10m, tai jau sudarytų (nepasikeitus nuomos sąlygom) 180000 Lt. Paskolos paemimo atveju tai jau butu investuota i busta, o nuomos - ismetimas i bala.

Ne visuomet norai sutampa su galimybemis, tai ir busta reikia rinktis pagal galimybes, nepamirstant atsizvelgti, kad tai netaptu nasta.

Siuo postu noriu parodyti issimoketinai perkamo busto pries nuomojamo privaluma. Del ispustu kainu - kita kalba. Cia sekmes reikalas.

[Kema]

Gyvenu nuomojamam šviežios statybos 50+ m2 bute, į mėnesį moku 1500 nuomą, tokie pat butai mano name ir aplinkiniuose kainuoja apie 500000, jeigu palūkanų norma 6proc. anuiteto būdu gaunasi 2500 palūkanos + paskolos dalis priklausomai nuo laikotarpio. Klausimų kaip ir nekyla

Tai klausimų kaip ir nekyla, tiesiog išpirkinėji šeimininkui butą. Apie 2003 m. (dėl metų galiu klysti) buvau sukurpęs tokį verslo planą, tada 1k. butas kainavo ~ 40 kLt, bet alaus bokalo draugai eGZpertai įtikino, kad sudegsiu, kad tai nesamonė ir t.t. Nepraėjo ir pusmetis kai viskas nuvažiavo aukštyn, beliko tik stebėt ir leteną čiulpti

[mindakas]

Visais laikais Lietuvoje egzpertai buvo pasidalije i dvi stovyklas: vieni sake, kad kainos per aukstos ir formuojasi burbulas; kiti gi tvirtino, kad burbulo nera ir kainos tures augti iki vakaru europos lygio. Teisus buvo tie, kurie pranasavo kinu kilima.

Siuo metu, idomu, bet niekas nebeprognozuoja kainu kilimo. Is to irgi galima pasidaryti isvadu. Nes jei butu bent menkiausia prosvaiste, kad kainos artimiausiu metu kils, ar bent liks stabilios, butu visa spauda uzversta siais argumentais. Tad dalimi "egzpertu" gal ir galima netiketi. Bet visais netiketi galima tuo atveju, jei esi arba aiskiaregys, arba Dievas, arba labai drąsus avantiūristas.

[Tomasl]

O jūs esate klause žmoniu kurie su vaikuciais yra pakeite kokius tris nuomos taškus.Ar yra teke girdeti kai ateina bobule ir sako nuo dabar mokesit tiek ir tiek, jai ne, parodo duris.Ar Ateina dedule ir sako aš parduodu buta, ir parodo duris. ir t.t...
Žmogus paskum sako, gyvenu čiumodaninej busenoje.o i čiumodanus TV netelpa, netelpa ir vaikiska lovele, ir megstamos komodos ten neidesi, taip kad savo aplinkos gerbuvio tiesiog neapsimoka kurt.
Dar gi nekalbu kaip reiktu kokiam šešiamečiui suneliui aiškinti kur dingo jo kiemo draugai.Ar 5 metei dukrytei destyti kad mažum, neprisirišk prie draugių, nes mes nežinia kada keisim vietą(aisku galim samoningai nuomotis tame paciame rajone,bet ar visada iseis)

Tiesiog mažu mažiausia keista, kai čia kai kurie kosmopolitai, porina , pirk tada nepirk daba, esi durnas, reikejo vakar....
Geriau nuomok, nes taip pigiau, arba del to kad aš taip darau.....

Jai perki ne spikuliacinais tikslai arb tai nera antrine rinka,
Tai kriterijus yra vienintelis, ar GALI ...
Jai atsakymas taip , kuris yra be abejo kiekvieno asmeninis reikalas, tai kada pirkti ir už kiek nėra visiškai jokio skirtumo.

Kitaip tariant neturečiau gi aš pasitempti, kad nokia parduodama už lita, aš pries savaite pikau už 1000 .
Paskaičiuokit matematikai procentiskai kiek praradau.....

[goolfietis]

Jai perki ne spikuliacinais tikslai arb tai nera antrine rinka,
Tai kriterijus yra vienintelis, ar GALI ...
Jai atsakymas taip , kuris yra be abejo kiekvieno asmeninis reikalas, tai kada pirkti ir už kiek nėra visiškai jokio skirtumo.

Labai teisingas pasakymas. GALĖJO.

Visa bėda, kad atsakymas, kiek žmonių iš tikrųjų GALĖJO, o ne GALVOJO, kad GALĖJO, paaiškės tik ateityje.

Ir tada bus labai gaila tų vargšų žmogučių, kurie turės kažkaip vaikučiams paaiškinti, kodėl iki šiol gyvenę savo išsvajotuose butuose, bankui pareikalavus turės iš jų išsikraustyti neaišku kur....

[a_p]

O jūs esate klause žmoniu kurie su vaikuciais yra pakeite kokius tris nuomos taškus.Ar yra teke girdeti kai ateina bobule ir sako nuo dabar mokesit tiek ir tiek, jai ne, parodo duris.Ar Ateina dedule ir sako aš parduodu buta, ir parodo duris. ir t.t...

....

Tiesiog mažu mažiausia keista, kai čia kai kurie kosmopolitai, porina , pirk tada nepirk daba, esi durnas, reikejo vakar....
Geriau nuomok, nes taip pigiau, arba del to kad aš taip darau.....

Tai kad ne to klause ir diskusija visai ne apie tai.

Juk pats sakai - pirkti ar nepirkti, tai kiekvieno asmeninis reikalas. Nes tik pats gali mazdaug numanyti savo asmenines finansines galimybes, seimynine situacija beigi poreikius.

Cia forume mes viso labo galim issitraukti savo kristolinius rutulius ir paporinti apie musu muomone nusimatancias bendras tendencijas. T.y. ar brankz ar pikz ar apsimoka ar neapsimoka.

Todel visai neverta stebetis, kad bendrai paklausus "kosmopolitai" taip pat bendrai ir atsako, neatsizvelgdami i tai kiek tu turi vaiku, plazminiu televizoriu ar pajamu.

O jau nuspresti kuom tiketi ir kaip tai atrodys asmenines situacijos fone gali tik pats paklausejas.

[a_p]

Vienam butas nereikalingas ir jis tik savo teorijas pasakoja, kitiems butai reikalingi, jie nusipirko ir gyveno... ir raso is praktikos...

Viso sio klausimo smagumas butent tame ir yra, kad dauguma nors ir "nusipirko", bet dar toli grazu netapo savininkais. O tai yra ne tas pats.

[a_p]

Siuo metu, idomu, bet niekas nebeprognozuoja kainu kilimo. Is to irgi galima pasidaryti isvadu. Nes jei butu bent menkiausia prosvaiste, kad kainos artimiausiu metu kils, ar bent liks stabilios, butu visa spauda uzversta siais argumentais. Tad dalimi "egzpertu" gal ir galima netiketi. Bet visais netiketi galima tuo atveju, jei esi arba aiskiaregys, arba Dievas, arba labai drąsus avantiūristas.

Taigi delfis cia tik ka rase, kad 51 iš 100 ekonomistų NT atsigavimą mato po 2 metų, t.y. brankZ

O siaip tai gyvenam pakankamai juokingais laikais, kaip ten istikruju bus nezino niekas. Gali tik ziuret i tendencijas ir pasitelkus sveika prota bandyt kazka nuspet. Blogiausia tik tai, kad trumpalaikiu periodu rinka daznai nesivadovauja sveiku protu, todel kainos kilo net ir tada kada sveikas protas sake "neber kur".

[negative]

Gal kas esate susidures su paskola sodybai, poilsio apartamentams ir t.t. ir ar is tikruju toks bustas priskiriamas prie negyvenamu patalpu ir sumoketu palukanu lengvata cia netaikoma, vadinasi dalies pinigeliu nesusigrazinsi.

Gal kas pasidalinsit patirtim ir ziniom. Kol kas esu rades sitai:

http://www.vmi.lt/lt/?itemId=1018040
5. Ar gyventojas iš savo metinių apmokestinamųjų pajamų galės atimti sumokėtas palūkanas, kai kreditas suteiktas sodo namui, sodybai, poilsio patalpoms pirkti, statyti?
- Ne negalės. Iš gyventojo metinių apmokestinamųjų pajamų atimamos tik sumokėtos palūkanos už paimtą kreditą gyvenamajam būstui statyti arba jam
įsigyti.

[mindakas]

Dar gi nekalbu kaip reiktu kokiam šešiamečiui suneliui aiškinti kur dingo jo kiemo draugai.Ar 5 metei dukrytei destyti kad mažum, neprisirišk prie draugių, nes mes nežinia kada keisim vietą

Ilgai dar po šito posto braukiau ašarą - taip gaila buvo vargšų vaikučių, ir taip susižavėjau NT agentų ir statybininkų rūpesčiu bei jų kilniaširdiškumu.

Šaunuoliai tėveliai, kad perka butą nuosavą ir dar dabar. Nesvarbu, kad nuomotis pigiau, nesvarbu, kad po kokio pusmečio butas kainuos kokių 40,000-100.000 Lt pigiau - juk tėvai matyt per porą savaičių tokius pinigus uždirba ir šeimos biudžetui šios sumos neaktualios. O jei ir aktualios - tai vaikutis su dviejų metų išaugtais rūbais pavaikščios - gal tėčiui algą kitamet pakels. Ir makaronai kiekvieną dieną - labai labai skanu. O į kiną eina ir ledų gauna tik laaaabai turtingų tėvų vaikai arba tų, kurie neturi nuosavos kartonkės, o "ant čemodanų sėdi" nuomojamam bute.

O dar geriau kai tėtė eina pro "Klaipėdos burę" ar "Fabijoniškių ložę" ir su pasididžiavimu sako sūnui - čia kažkada bus mūsų butas. Aš jau sumokėjau pradinę įmoką!".

[Valiukas]

Ee, blin, pardavė mano svajonių butą... http://www.remax.lt/PublicListingFul...5eed2&Index=14

Vat ir lauk tu žmogus "geresnių laikų"...

[nierka2c]

Dėl nuomos. Jei kas mėnesį sumoki 1500, tai į metus 18000 Lt, įmokų (tiek palukanu moketum paemes 300000 Lt., paskola) Be to, iš nuomai skirtu pinigu nė lito neinvestuoji į savo būsta, kas per 10m, tai jau sudarytų (nepasikeitus nuomos sąlygom) 180000 Lt. Paskolos paemimo atveju tai jau butu investuota i busta, o nuomos - ismetimas i bala.

Atleiskit, bet kažkaip užkliuvo šitas post'as, ar iš tiesų čia yra taip mąstančių žmonių? Neaiškinsiu koks tai briedas ir kodel, nes manau akivaizdu visiems( na, tiesiog sumaišomos palūkanos su kredito gražinimu ). Mane domina tik psichologinis aspektas. Rodos skaičiuoti mokam ir matematikos mokinomės, bet va šitoj vietoj daryk ką nori, smegenys pakiša tą "metimą į balą". Įdomiausia kad net diskutuojant gyvai man tokiu atveju nepavyksta įrodyti atrodo elementarios loginės sekos. Tiesiog kažkurioj vietoj smegenyse sėdi blokatorius. Įdomu, gal tai paveldima?

[Ginthus]

Atleiskit, bet kažkaip užkliuvo šitas post'as, ar iš tiesų čia yra taip mąstančių žmonių? Neaiškinsiu koks tai briedas ir kodel, nes manau akivaizdu visiems( na, tiesiog sumaišomos palūkanos su kredito gražinimu ). Mane domina tik psichologinis aspektas. Rodos skaičiuoti mokam ir matematikos mokinomės, bet va šitoj vietoj daryk ką nori, smegenys pakiša tą "metimą į balą". Įdomiausia kad net diskutuojant gyvai man tokiu atveju nepavyksta įrodyti atrodo elementarios loginės sekos. Tiesiog kažkurioj vietoj smegenyse sėdi blokatorius. Įdomu, gal tai paveldima?

Pamegysiu isaiskinti kuo paprasciau. Paimkim paprasta teorini pavyzdi. Jei imi paskola dabar iki pensijos, sumoki bankui konkrecia suma kas menesi (tiek palukanas, tiek imokas, siuo aspektu nesvarbu). Jei nuomojiesi buta dar 10 metu ir tik tuomet imi paskola, tai jau suploji 10 metu nuoma, o po to imi moket bankui jau zymiai didesnes imokas (palukanu truputi maziau, bet menesines imokos visvien didesnes), nes iki pensijos liko maziau metu. Juk busta visvien teks pilnai issipirkti. Taigi nuomotis = ismest pinigus. Tokia zmoniu logika. Tokie, skaiciuojantys metus iki pensijos ir sudaro dauguma pirkeju.

[nierka2c]

Pamegysiu isaiskinti kuo paprasciau. Paimkim paprasta teorini pavyzdi. Jei imi paskola dabar iki pensijos, sumoki bankui konkrecia suma kas menesi (tiek palukanas, tiek imokas, siuo aspektu nesvarbu). Jei nuomojiesi buta dar 10 metu ir tik tuomet imi paskola, tai jau suploji 10 metu nuoma, o po to imi moket bankui jau zymiai didesnes imokas (palukanu truputi maziau, bet menesines imokos visvien didesnes), nes iki pensijos liko maziau metu. Juk busta visvien teks pilnai issipirkti. Taigi nuomotis = ismest pinigus. Tokia zmoniu logika. Tokie, skaiciuojantys metus iki pensijos ir sudaro dauguma pirkeju.

Na, logika iš esmės panaši, tik nesupratau iš komentaro, ar pats ja tiki? Nes lygiai taip pat klaidinga, tik ne taip akivaizdžiai. ( lyginama nuoma su bendra įmoka, kas jau siaip skiriasi kartais )

[a_p]

Na, logika iš esmės panaši, tik nesupratau iš komentaro, ar pats ja tiki? Nes lygiai taip pat klaidinga, tik ne taip akivaizdžiai. ( lyginama nuoma su bendra įmoka, kas jau siaip skiriasi kartais )

Kodel gi, net labai akivaizdziai.

Abiem atvejais daroma prielaida, kad paemus kredita salia palukanu grazinimo dar bus atidavinejami pinigai ir uz buta, o nuomojant lygiai tie patys pinigai taupomi nebus. O jau tada nusvaigstama apie trumpesni termina iki pensijos beigi didesnes palukanas.

[sawa]

Pamegysiu isaiskinti kuo paprasciau. Paimkim paprasta teorini pavyzdi. Jei imi paskola dabar iki pensijos, sumoki bankui konkrecia suma kas menesi (tiek palukanas, tiek imokas, siuo aspektu nesvarbu). Jei nuomojiesi buta dar 10 metu ir tik tuomet imi paskola, tai jau suploji 10 metu nuoma, o po to imi moket bankui jau zymiai didesnes imokas (palukanu truputi maziau, bet menesines imokos visvien didesnes), nes iki pensijos liko maziau metu. Juk busta visvien teks pilnai issipirkti. Taigi nuomotis = ismest pinigus. Tokia zmoniu logika. Tokie, skaiciuojantys metus iki pensijos ir sudaro dauguma pirkeju.

Žinoma tai visiškai teorinis modelis (ir realybėje neįmanomas, nes įvairūs kintamieji per 40 metų pasikeis dar N kartų - tiek kainos, tiek palūkanos, tiek valiutų kursai) , bet imam pliką aritmetiką ir tuos bazinius duomenis kurie yra šiandien:

Buto kaina = 500 000
Nuoma = 1500,
palūkanos+kredito grąžinimas =2750

I variantas: imam paskolą 40 metų;

II variantas: 10 metų nuomojamės ir po to imam paskolą 30 metų. Skirtumą tarp nuomos ir pirkimo - dedam į kojinę (be palūkanų)

kokia situacija po 10 metų?

I variantas:
sumokėta suma 330 000.

II variantas:
sumokėta nuomos: 180 000
sutaupyta suma: 150 000
nauja paskola: 500 000 - 150 000 = 350 000
įmoka: 2100

taigi, I atveju, žmogus 'investavęs' į savo būstą, po 10 metų vis dar tebemoka po 2750, o 10 metų pagyvenęs nuomotame ir nusipirkęs tą patį - likusius 30 metų moka po 2100.

Iki gyvenimo galo, (t.y. paskolos grąžinimo termino) I dar sumokės 990 000, o II - 756 000


Jei nuomuojiesi 20 metų, o po 20 perki tą patį būstą už tą pačią kainą (skirtumą vis kišai į kojinę) - likusius 20 metų turėsi mokėti po 1100 lt (primenu - pirmasis dar vis tebemoka po 2750 ) . Per likusius 20 metų skirtumas tarp I ir II mokėjimų bus nei daug nei mažai - 396000 Lt.

t.y. 'išmesdamas į balą' tu rezultate esi pusę limono pliuse