Rezervacijos Sutartis

[jurateg]

Sveiki, ketiname pirkti zemes sklypa naujame kvartale prie Kauno. Paaiskejo, kad reikia pasirasyti rezervacijos sutarti ir imoketi dali pinigu. Gal kas pasirasinejot tokia sutarti? Gal zinot i ka vertetu atkreipti demesi, ka galima butu numatyti joje, kad apsaugotum savo teises. Beje perkame is "Europos nekilnojamo turto." Is anksto aciu.

[Valiukas]

Labas,
gal gali parasyti is kokios agenturos perki, jei ne paslaptis, visiems nuo to bus tik aiskiau.

[Zbygnewas]

Parasysiu ir as kelis komentarus, nors ir ne itin gerus

1. Rezervacijos kaina yra nuo 10.000 Lt iki 15.000 Lt (jei dar nepakele kainu
2. Pasirasoma rezervavimo, o ne preliminari pirkimo - pardavimo sutartis. Rezervacija galima sekmingai tureti ir 10 ar 20 metu. Jei ENT sugalvos pasiplauti, pinigu atgauti beveik neimanoma, nes teisiskai jie savo isipareigojimus bus ivykde - sklypa rezervave
3. Kazkuriame kvartale jie zadejo pastatyti vaiku darzeli ir mokykla. Lietuvoje dar nei vienas investuotojas nera pastates vaiku darzelio ar mokyklos, nes tai finansiskai nenaudinga (netgi didieji investuotojai Vilniuje naujai statomuose 100 ha daugiabuciu namu kvartaluose). Jei didieji NT banginiai dar nera tokio dalyko padare, mazai tiketina, kad tokia nedidele firmele darzeli ar mokykla pastatys.

4. Si firma turi finansiniu sunkumu, nes dar iki siol nera atsiskaicius su buvusiais sklypu savininkais. Su banku kreditais irgi jiems ne kas. Taip kad gali buti ir teisiniu gincu.
5. Turint finansiniu sunkumu, manau, kad gali ir likti tik pazadai komunikacijos, gatves.

Taip kad sumokeje pinigus turesite rezervuota sklypa be komunikaciju, infrastrukturos vidury lauku. As tai nerizikuociau.

[Darius_]

Kiata vertus, jei nėra pasirinkimo- reikia rizikuoti. O dėl Vilniaus gigntų, tai naujajame "Gabijos" kvartale yra planuojama pastatyti 2 darželius. Manau, kad kuo toliau, tuo labiau savivaldybės spaus investuotojus į tai investuoti.

[Valiukas]

Nu jo... ilgai laiko sioje srityje dirbu, bet tik siandien suzinojau apie tokia kontora "europos nekilnojamas turtas". Jei idomi mano nuomone ir tuo labiau, jei teisingi Zbygnewo teiginiai, tai bek nuo tos saraskino kontoros kuo toliau. Jau vien ju website'as pasitikejimo nekelia - ka gero gali pasakyt apie Lietuvos imone, kurios url baigiasi .com ir tituliniame puslapyje "sukasi" baneris bei lankomumo skaitliukas? Zodziu, as jiems tariu griezta NE.

[deep'as]

A tai čia ta pati ENT kur Kaune daugiabutį taikos gatvėje užsimojo.
Čia neseniai susikurusi firmelė labai skambiu pavadinimu, visiškai nepatikrinta ir dar nieko kolkas nėra įvykdžiusi, neaiškiais būdais įgijusi sklypus. Ir jeigu dar ką Zbygnewas rašo tiesa tada kaip ir minjey patariu tikrai laikytis toliau nuo tokios.

[jurateg]

Na ir nugasdinot mane. Siaip tai nieko gero ir nesitikejau, nes realiai ir kaina nera didele uz sklypus. Mes apie 7 arus sutarem 70.000 lt su komunikacijom. Is tikruju nusiderejom nuo 84.000 berods.Taigi man iskart itarimas kilo. Beje tas kvartalas vadinasi "Vaskonys", uz "Megos" 6 km. Net nezinau ka daryti, paskui is teismu neiseisi. O rizikuoti 15.000 lt. nesinori.

[deep'as]

Na ir nugasdinot mane. Siaip tai nieko gero ir nesitikejau, nes realiai ir kaina nera didele uz sklypus. Mes apie 7 arus sutarem 70.000 lt su komunikacijom. Is tikruju nusiderejom nuo 84.000 berods.Taigi man iskart itarimas kilo. Beje tas kvartalas vadinasi "Vaskonys", uz "Megos" 6 km. Net nezinau ka daryti, paskui is teismu neiseisi. O rizikuoti 15.000 lt. nesinori.

Jeigu kaina išties gera ir nesinori praleisti tokio pasiūlymo ir nebūti apgautiems. Manau iškarto reikėtų rašytis Pirkimo-pardavimo sutartį, po tokios sutarties pasirašymo betkokiu atveju sklypas priklausys jums. Nežinau kokia situacija yra su komunikacijom, bet jei jie dar tikruošiasi jas tiesti tai gali būti kablu vėliau jei jų nenuties. Tada tiesiog reiktų sutartį kažkaip įvardinti kad sklypą perki už tiek ir tiek o kumunikacijų kaina tiek ir tiek ir pinigus už komunikacijas mokėti tada kada jos bus nutiestos.

[Arunas]

Jeigu kaina išties gera ir nesinori praleisti tokio pasiūlymo ir nebūti apgautiems. Manau iškarto reikėtų rašytis Pirkimo-pardavimo sutartį, po tokios sutarties pasirašymo betkokiu atveju sklypas priklausys jums. Nežinau kokia situacija yra su komunikacijom, bet jei jie dar tikruošiasi jas tiesti tai gali būti kablu vėliau jei jų nenuties. Tada tiesiog reiktų sutartį kažkaip įvardinti kad sklypą perki už tiek ir tiek o kumunikacijų kaina tiek ir tiek ir pinigus už komunikacijas mokėti tada kada jos bus nutiestos.

aha, ir as nesuprantu kam reikalinga zemes sklypo rezervacija. Kodel ne pirkimas is karto?

[jurateg]

Apie pirkimo pardavimo sutartį as taip pat galvojau, bet reikalas tas, kad jos negalima sudaryti todėl, kad nera nei konkretaus sklypo ploto nei unikalaus numerio, jis tik numatomas ir pazymetas NR. 93. Joks notaras nesudarys tokios sutarties. Net negalima preliminarios sutarties sudaryti.

[vytauc]

Apie pirkimo pardavimo sutartį as taip pat galvojau, bet reikalas tas, kad jos negalima sudaryti todėl, kad nera nei konkretaus sklypo ploto nei unikalaus numerio, jis tik numatomas ir pazymetas NR. 93. Joks notaras nesudarys tokios sutarties. Net negalima preliminarios sutarties sudaryti.

štai pati sau ir atsakei. Jei "nera nei konkretaus sklypo ploto nei unikalaus numerio", tai ką tu ruošiesi rezervuoti už 15.000?

[deep'as]

Apie pirkimo pardavimo sutartį as taip pat galvojau, bet reikalas tas, kad jos negalima sudaryti todėl, kad nera nei konkretaus sklypo ploto nei unikalaus numerio, jis tik numatomas ir pazymetas NR. 93. Joks notaras nesudarys tokios sutarties. Net negalima preliminarios sutarties sudaryti.

Siūsk tu juos kuo toliau, arba pati bėk nuo jų

[jurateg]

Is teisines puses tai as viska suprantu,nera jokio pagrindo pirkti. Taciau daug imoniu sudaro tokias sutartis, va vienas mano pazystamas sekmingai. Pasirase rezervacijos sutarti, tada pirkimo, tada komunikaciju ivedimo. Cia turbut priklauso nuo imones jei rimta - maziau rizikuoji, nezinoma- nezinai kaip bus...

[deep'as]

Is teisines puses tai as viska suprantu,nera jokio pagrindo pirkti. Taciau daug imoniu sudaro tokias sutartis, va vienas mano pazystamas sekmingai. Pasirase rezervacijos sutarti, tada pirkimo, tada komunikaciju ivedimo. Cia turbut priklauso nuo imones jei rimta - maziau rizikuoji, nezinoma- nezinai kaip bus...

Jei įmonė patikima tada taip, bet šiuo atveju patikimumas lygus 0/10. Geriau rezervuokis sklypą pas mane. Yra galimybė pasirinkti kokią tik nori laisvą vietą. Padarysiu nuolaidą 10 proc. Kada bus įvestos komunikacijos ir kada tas sklypas priklausys man o po to bus perleistas tau neaišku, tačiau gali rezervuotis ir būt rami kad jis rezervuotas tau, o jei iki to laiko nedagyvensi tai jis liks rezervuotas tavo vaikams jei iki to laiko ten nieko kito nepastatys

[vytauc]

Is teisines puses tai as viska suprantu,nera jokio pagrindo pirkti. Taciau daug imoniu sudaro tokias sutartis, va vienas mano pazystamas sekmingai. Pasirase rezervacijos sutarti, tada pirkimo, tada komunikaciju ivedimo. Cia turbut priklauso nuo imones jei rimta - maziau rizikuoji, nezinoma- nezinai kaip bus...

Matai, rizikuoti gali kai įmonė žinoma, ir teisinių ginčų dėl sklypo nenusimato. Bet dabar įsivaizduok: tai kontorėlei nepavyksta rasti pakankamai pirkėjų kurie iškarto duotų po 15k. Su sklypo savininkais jie atsiskaityti negali už ką yra paduodami į teismą. Sklypas areštuojamas ir išvaržomas. Ką darysi?
Žinoma yra nemenka tikimybė, jog gąsdinam mes tave čia be reikalo ir viskas ten bus gerai, bet pinigai yra pakankamai dideli, kad rimtai apsvarstyti visus už ir prieš

[jurateg]

Duociau paskaityti ta nelemta rezervacijos sutarti, bet neleidzia ikelti, per didele...Gal ko nemoku tik keli lapai..

[Mantas]

Duociau paskaityti ta nelemta rezervacijos sutarti, bet neleidzia ikelti, per didele...Gal ko nemoku tik keli lapai..

Išsaugok JPEG formatu

[deep'as]

www.delfi.lt

Butus rezervavę naujakuriai verčiami brangiai pirkti vietas automobiliams

Statybininkai randa vis įdomesnių būdų, kaip užsidirbti papildomų pinigų bei padidinti ir taip jau nemažą pelną. Vieną tokių pademonstravo nekilnojamojo turto bendrovė „Invalda Real Estate“, rašoma „Lietuvos ryto“ priede „Būstas“.

Maždaug prieš dvejus metus sostinėje pradėjusi plėtoti „Nidos“ komplekso projektą, bendrovė tik šiais metais gavo statybos leidimą.


Tačiau ši žinia dvejopai paveikė gyventojus, užsirezervavusius butus būsimame daugiabučių komplekse. Viena vertus, jie apsidžiaugė, kad pagaliau bus pastatyti jų laukiami būstai Vilniaus centre.

Kartu jų laukė nemaloni staigmena. Bendrovė „Invalda Real Estate“ pareiškė, kad visiems gyventojams bus privaloma įsigyti po vieną ar kelias vietas daugiaaukštėje automobilių stovėjimo aikštelėje.

Būsimi naujakuriai dar labiau buvo nustebinti prievarta siūlomo įsigyti pirkinio kainos. Mat už vietą automobilių stovėjimo aikštelėje paprašyta bemaž 70 tūkstančių litų, rašoma dienraštyje.

Už vietą parkinge 70 tūkst.? Absurdas visiškas. Manau taip atsitiko dėl to kad pirkėjai rezervavosi butus prieš 2 metus kai jų kanos buvo mažesnės gerokai. Tai Invalda nusprendė taip atsigriebti, juk garažus ar parkingus parduoda visi maždaug 16000 - 20000 lt

[vytauc]

Butus rezervavę naujakuriai verčiami brangiai pirkti vietas automobiliams

Už vietą parkinge 70 tūkst.? Absurdas visiškas. Manau taip atsitiko dėl to kad pirkėjai rezervavosi butus prieš 2 metus kai jų kanos buvo mažesnės gerokai. Tai Invalda nusprendė taip atsigriebti, juk garažus ar parkingus parduoda visi maždaug 16000 - 20000 lt

Tikiu, kad taip ir buvo. Mane nervina toks atviras išsidirbinėjimas. Invaldos įvaizdis mano akyse krito žemiau "plintuso"

[Andriolis]

Na mielieji ir as tarsiu zodi..

Neteko dar girdeti kad imonė pasišautu, iš klientu reikalauti sudaryti rezervac sutartis sklypams, kai net nera suformuoti. Juo lab kad ir pačios Įmonės teisinė padėtis kiek supratau miglota.
Nera net kalbos apie kazkokiu sutarciu pasirasyma.

Siūlau peržvelgti, žemes naud. ir atskyrimo tvarka ŽŪM bei žemės įst.

Net nemaniau kad tokiu dalyku būna