Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[Analitikas PlėtRa]

Pala, gal nelygink trijų metų statistikos su paskutinių metų statistika, o tai dabar išeina, kad RC prieštarauja pats sau pagal tave

tai labai gali būti, kad prieštarauja. Pagal sausio-kovo duomenis (mano turimus iš to pačio RC) didžioji butų dalis buvo nuo 30 iki 80 kv. m nupirkta (skaidant - seni apie vidutiniškai apie 60, nauji - apie 53, teorinis vidurkis apie 57-58 kv.m). Gal jie kažkaip kitaip skaičiuoja viską, nežinau. RC pranešimais spaudai niekad netikėjau ir netikėsiu.

[dado1945]

tai labai gali būti, kad prieštarauja. Pagal sausio-kovo duomenis (mano turimus iš to pačio RC) didžioji butų dalis buvo nuo 30 iki 80 kv. m nupirkta (skaidant - seni apie vidutiniškai apie 60, nauji - apie 53, teorinis vidurkis apie 57-58 kv.m). Gal jie kažkaip kitaip skaičiuoja viską, nežinau. RC pranešimais spaudai niekad netikėjau ir netikėsiu.

2 mėnesiai prieš: 38 kv.m - http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...4-2fb70557cf52

Senesnės info nerandu Įdomu įdomu...

[Tomasl]

ogi visgi paprasta.
Pirma seka noras.
Antra galimybės.
trečia noro pildytojas.

Norinčių niekada netrūks.(statistini lietuvį spaudžia,
o kas bus kai nusensiu ? , tai yra kur gyvensiu, arba kitaip, pasitikėti kitais negaliu, aplinka nėra saugi, išmaudys arba išmes pasitaikius pirmai progai. taip kad nesikeičiant požiūriui nuomos sektorius tikrai nekis, tik neįgalumo verčiamas.

Galimybės , galimybės atsirado įstojus es, jie turi lt, mes norų, aišku už tai mes guldome viso gyvenimo drabą, bet kokiu atvejų tai yra super brangi prekė.bet kožną rytą ušvienės veidukas, nepapuošalas.ir dar kai aplink tik bla bla bla kad, blogs gyvenims jau baigts.
Nu bet tai visgi tiek to,trauki link banko, ne jau lauksi kol ušvienės veidukas į dangų ...

na ka lieka tik noro pildytojas, kurio vekismų galia adekvati antro punkto veiksmų galiai.(nekalbant apie seno turto turėtojus, kurie išsiputė dėl hjz znajet.)
Va čia ir prasideda linksmybės, kadangi galimybių tiekėjai, duoda daugiau nei pildytojas gali, tai naturaliai pildytojui pagal pirštų lenkimo kryptį lenkiasi ir kaina, kuri tikrai nemažės galimybių resursu sąskaita, o didina norų metų priklausomybę, kuri pradeda viršyti biologinio individo eksplotacinį laiką.

štai tokiu būdu yra nualinama aplinka iki tiek kad joje nebereikia nei 2 nei 3 punkto, o pirmas užmetamas laikui x.
Kaip bebūtų kvaila, čia dėja reziumavus laimėtojų nėr, tik .....

Sakyčiau kad mes kaip naujokai naivuoliai, ipuolėmė i šį nesamonių liūną, ir laikas atves viska i pusiausvyra.(gamtos dėsnis)
sakyčiau tiek to , išipagiriosim, išmaudė, atkentėsim( nebegersim daugiau nei galima organizmui) ir busma protgs.

Beta kai vyksta panašus procesas globaliu mastu,tik kiek kitokiais atspalviais (usa,ispaniija,airija,japonija,švedija..ir t..t..)
tai mune kaip pasaulio kampučio provincialą laba gazdina, jųjų neišmanimas, ir baisiausia, mes juk sekame jų pvz.
ajajaii.

[tadux]

As to neismanymu nepavadinciau. Manau tai panasus procesas i prekyba akcijom jos kyla kyla kol yra pervertinamos, o paskui naturaliai ivyksta korekcija.

[Tomasl]

As to neismanymu nepavadinciau. Manau tai panasus procesas i prekyba akcijom jos kyla kyla kol yra pervertinamos, o paskui naturaliai ivyksta korekcija.

Tai išeina kad japonijos Nt ar švedijos krizė paveikusi viska (net savižudybių rodiklius) yra išmanymas ?, ar korekcija ?.

[tadux]

Sunku pasakyt ka galvoja zmogus imdamas paskola kurios imokos net maziausiu palukanu metu suvartoja didele jo pajamu dali? Turbut visgi tavo tiesa neismanymas.

[Tomasl]

Sunku pasakyt ka galvoja zmogus imdamas paskola kurios imokos net maziausiu palukanu metu suvartoja didele jo pajamu dali? Turbut visgi tavo tiesa neismanymas.

O galima , klausima ,
Ką galvoja duodantysis pinigus neišmanėliui ?

[mindaugas_on_line]

Pamenu kaip pries tris metus diskutavo apie burbulo sprogima )) Lauke kai kas, lauke... ir dar ilgai lauks. Visu pirma kris ne kainos, o jos mazes infliacijos saskaita. Antra, pigs sena statyba nes ji jau susidevejusi. trecia statybininkai konkuruoja kokybe ir jei rinkoje pasirodys pigesni butai, tai nereiskia kad kainos krito, o tai reiskia kad atsikratoma visisko slamsto.

[somis]

Iš panikuojančių pirkėjų pusės - taip, baisu, kad senatvėje gali neturėti kur gyventi ir pan. Bet manau, kad tokie nekantrūs ir panikuojantys jau pasiėmė paskolas ir prisipirko butų. Dabar žmonės galvoja:
O kas, jei susirgsiu, prarasiu darbą, ar pan, ir iš manęs atims butą?
Dėl to vistiek realiai arba ardamas žmogus turi uždirbti mažą butuką per 5 metus, arba normaliai dirbdamas - per 10 metų.
Visas kainų kilimas prasidėjo dėl realaus būsto trūkumo. Tuo metu žmonės pradėjo uždirbti, užsieniečiai pradėjo pirkti būstą, o visi norėjo kraustytis į didesnį būstą. Tuo tarpu dabar daug lietuvių išvažiavo užsienin ilgam laikui, statybų įmonės pristatė daug namų, žmonės prisistatė daug individualių namų, o užsienio investuotojai (ir spekuliantai) jau nori atgauti savo pinigus iš pabalčio NT rinkos. Kadangi yra priešingos priežastys - tikiuosi ir priešingų pasėkmių.

[mindaugas_on_line]

O jus manote kad visi lietuvos bankai yra kvaili ir taip i kaire ir desine dalina paskolas? Manote kad bankuose dirba ne patys geriausi ekonomistai, finansininkai? manote jie neisanalizuoja situacijos ir rizikuoja savo ir skolintais pinigais? Manote jie nori nuostoliu? Mes, forumo dalyviai, nebudami ekonomistais ir turedami nepakankama kompetencija, beabejo sieksime, kad kainos skristu. Sukime galva ne kaip menama burbula susprogdinti, o kaip uzsidirbti

[tadux]

O jus manote kad visi lietuvos bankai yra kvaili ir taip i kaire ir desine dalina paskolas? Manote kad bankuose dirba ne patys geriausi ekonomistai, finansininkai? manote jie neisanalizuoja situacijos ir rizikuoja savo ir skolintais pinigais? Manote jie nori nuostoliu? Mes, forumo dalyviai, nebudami ekonomistais ir turedami nepakankama kompetencija, beabejo sieksime, kad kainos skristu. Sukime galva ne kaip menama burbula susprogdinti, o kaip uzsidirbti

Kol kas dar nemaciau kad kas suktu galva kaip ji susprogdinti.
O kaip tu manai gal JAV dirba prastesni ekonomistai nei Lietuvoje?

O galima , klausima ,
Ką galvoja duodantysis pinigus neišmanėliui ?

speju kad galvoja kaip uzsidirbti kuo daugiau slamanciu.

[somis]

O jus manote kad visi lietuvos bankai yra kvaili ir taip i kaire ir desine dalina paskolas? Manote kad bankuose dirba ne patys geriausi ekonomistai, finansininkai? manote jie neisanalizuoja situacijos ir rizikuoja savo ir skolintais pinigais? Manote jie nori nuostoliu? Mes, forumo dalyviai, nebudami ekonomistais ir turedami nepakankama kompetencija, beabejo sieksime, kad kainos skristu. Sukime galva ne kaip menama burbula susprogdinti, o kaip uzsidirbti

Lietuvos bankai, manau, gali mažiausiai prarasti - mat iš nemokių klientų jie paskolas išsireikalautų, net jei paskolas anie mokėtų iš pensijų. Ar tai sąžininga bankininkų ir žmonių atžvilgiu-kitas klausimas.
Labiau nukentėtų eiliniai žmonės (kurie tobuliems bankų ekonomistams, manau, mažai terūpi). Ir būtent dėl jų, o ne dėl bankų, Lietuvoje galėtų atsirasti Nt krizė.

[mindaugas_on_line]

JAV yra absoliuciai kitokia rinka, kitokia situacija, kitokia ekonomika, cia nepalyginami dalykai. Kiek ji metu augo? Kaip manai 10 metu, 30, 60 ar daugiau? Ar domejaisi, galbut bankai JAV pristabde paskolu davima ir del to visa tai krito? Pirma faktai, skaiciai - paskui filosofiniai palyginimai

[mindaugas_on_line]

Somis: lietuvos bankai akilai stebi rinka ir visa aplinka. Sumodeliuokim situacija: bankas skolina pinigus, pagal logiska sistema, ima kas igali pagal savo galimybes, pagal poreikius. Staiga NT rinka zlunga, krenta viskas 30% zmones nebeisgali moketi uz busta tiek. Ka tie bankai daro tuomet? Laukia kol visi isbegs i UK, USA as airija slapstytis ir bankrutuoja su paskoloninku paliktais butais? Bizni viskas apgalvota, naivumu nieko nepapirksi. Sumodeliuotos visos situacijos. Nera nieko nauja. Jei zmones neisgali susimoketi, bankai atsiims parduotu turtu, o tai jie pasiskaiciavo. Ir jei bus numatyta krize, bankai sustos ir nieko nefinansuos. Nei statybininku nei pirkeju. Very simply.

[tadux]

Mano ziniomis JAV rinkoje kainos kilo nuo kokiu 1993.

Faktai? butu gerai kad pateiktum kokiu idomiu faktu jie visada sveikintini.

Manau tokie faktai kaip isigyjimo kainos/nuomos kainos santykis, kainos/vidutiniu pajamu santykis rodytu kad kainos per dideles.

Plotas tenkantis vienam gyventoju siek tiek patesina kainas.

[mindaugas_on_line]

Vat butent, plotas tenkantis vienam gyventojui, dar yra kur plestis. Lietuviai ES lygi dalinai pasivijo, bet nepasivijo su savo uzdarbiu. Nepasivijo su uzdarbiu del to, kad mes dar neipratom dirbti pakankamai nasiai: megaujames ilgais savaitgaliais, nes norim pajusti laisve, reikalaujam dideliu atlyginimu is darbdavio - nors nesam linke tobulet, nuolat mokytis. Mes megstam vaidinti kad dirbam, o realiai svaistom laika veltui ir to nenorim pripazinti (be jokios abejones tai ne apie visus kalbama,bet apie dauguma). Tam reikia laiko. Mentalitetas musu kitoks nei vokiecios ar anglo.

[dado1945]

Visu pirma kris ne kainos, o jos mazes infliacijos saskaita.

Tai yra vadinamasis Portugalijos variantas. Deja pas mus jis jau nebeįmanomas - na nebent norime nuo Estijos nebe 10, o 20 metų atsilikti. Way to go... Labai abejoju šiuo variantu.

Dar taip pat yra Japonijos variantas, kai kainos per 10 metų užkilusios, 15 metų krito.

Ir Švedijos variantas, kur kainos nukrito per savaitę

Mano spėjimas, kad pas mus bus kažkas tarp Japonijios ir Švedijos ir esminis persilaužimas turėtų įvykti registrų centrui paskelbus 2007 3 ketvirčio rezultatus. (čia optimistinis variantas)

O jus manote kad visi lietuvos bankai yra kvaili ir taip i kaire ir desine dalina paskolas?

Patikėk, gal ir nekvaili, bet godūs. Sistema padaryta tokia, kad žmonės gaudami juodus pinigėlius ima paskolas. Ir aš galvojau, kad tai jau praeitis (bankų deklaruojamas paskolų išdavimo griežtinimas), bet, še tau boba devintines, vienas mano pažįstamas gaunantis juodą algą gavo paskolą - didesnę negu vidutinę

Nesiplėsiu kodėl paskolų išdavimo sistema ydinga, t.y. pats mechanizmas kaip išduodamos paskolos, darbuotojų motyvacija bankuose ir t.t.

Ar domejaisi, galbut bankai JAV pristabde paskolu davima ir del to visa tai krito?

Kaip ir pas mus kėlė palūkanų normas na ir dar hedge fondai į gražius įpakavimus privyniojo visko šlamšto susijusio su NT, ko pas mus nėra. Beje pas mus nėra ir asmeninio bankroto įstatymo.

Dėl palūkanų: pas mus dalis žmonių eurais paskolas paėmė, tai jiems tik devalvacijos bijoti reikia, kuri pakankamai reali, jei Latvija nesusitvarkys su savo ekonomika.

Situacija lyg ir kitokia, bet fundamentaliai žiūrint tai pas mus burbulas jau sprogęs - reikia tik rezultatų palaukti.

bankai sustos ir nieko nefinansuos

Taip taip - statybininkai nestatys, NT agentai supirktų butų nepardavinės, ūkininkai bulvių nesodins ir viskas sustos. Čia tavo teiginys paėmus analogiją: "jei britvininkas matys, kad tuoj padarys avariją, tai sustos" - o gal jau per vėlu.

Tavo nuomonės apie lietuvius išvis nekomentuosiu

[tagamorezapenerifaketris]

JAV yra absoliuciai kitokia rinka, kitokia situacija, kitokia ekonomika, cia nepalyginami dalykai. Kiek ji metu augo? Kaip manai 10 metu, 30, 60 ar daugiau? Ar domejaisi, galbut bankai JAV pristabde paskolu davima ir del to visa tai krito? Pirma faktai, skaiciai - paskui filosofiniai palyginimai

būtent, kad visai kita situacija (ir ne mūsų naudai). 2002m buvau čikagoj, normaliam rajone namas 200K baksų, JAV situaciją paskaitinėk šiek tiek aukščiau.
tokios kainos būtų suprantamos, jei mes turėtume EKONOMIKĄ. Nes tai ką turim dabar, huiznajet kaip pavadint. gal kokiu uab "VPMARKETand Kirkil". pasižiūrėk makroekonominius rodiklius, minusuok statybas

[neko]

Pritariu tai nuomonei, kad pas mus burbulas jau sprogęs, įdomu kokios ir kaip greitai bus pasekmės.
Amerikiečių variantas: "Companies are not surprised by what's happening, but the reality of the situation and the speed with which it occurred is shocking."

http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/6957738.stm

[mindaugas_on_line]

Mano spėjimas, kad pas mus bus kažkas tarp Japonijios ir Švedijos ir esminis persilaužimas turėtų įvykti registrų centrui paskelbus 2007 3 ketvirčio rezultatus. (čia optimistinis variantas)

Va pavizdys, kaip visi tik ir laukia kol kas nors ka nors pasakys. Registru centras nieko cia nereiskia, netgi jo ataiskaitos yra netikslios jie pateikia tik sandoriu skaiciu, o kokie jie buna cia jau mes mirtingieji nezinom, taip kad tai RC nieko nereiskias

Patikėk, gal ir nekvaili, bet godūs. Sistema padaryta tokia, kad žmonės gaudami juodus pinigėlius ima paskolas. Ir aš galvojau, kad tai jau praeitis (bankų deklaruojamas paskolų išdavimo griežtinimas), bet, še tau boba devintines, vienas mano pažįstamas gaunantis juodą algą gavo paskolą - didesnę negu vidutinę

As galiu galva duot nukirsti, kad nei vienas, absoliuciai nei vienas zmogus negaus paskolos gaudamas juoda alga ) cia nesamoniu nesamone, jei taip butu, jau senai is banku isvilioti milijardai ir paskende pasaulio rinkose.

Taip taip - statybininkai nestatys, NT agentai supirktų butų nepardavinės, ūkininkai bulvių nesodins ir viskas sustos. Čia tavo teiginys paėmus analogiją: "jei britvininkas matys, kad tuoj padarys avariją, tai sustos" - o gal jau per vėlu.

Jei dar nezinote, bet paskolu isdavimas gyventojams ir statybininkams yra pristabdytas, pats esu su tuom susidures - jei projektas rizikingas - niekas jam pinigu neskolins.