Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[biesatis]

jau kažkur 5 ar 8 mlrd paimta paskolu NT isigyti - statyti, NT vystytojai irgi tiek pat i kredita Tik nepamenu kurie 8, o kurie 5 turi paeme

[Kema]

Birželio mėn. statybas brangino atlyginimai

Statistikos departamentas praneša, kad statybos kainos 2007 m. birželio mėn., palyginti su gegužės mėn., padidėjo 1,6 procento. Darbo užmokestis ir pridėtinės išlaidos padidėjo 3,1 procento. Tai turėjo didžiausią įtaką bendrajam statybos sąnaudų kainų pokyčiui.

Bendrąjį kainų pokytį veikė ir 0,8 procento padidėjusios statybinių medžiagų ir gaminių bei 0,5 procento statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo darbo valandos kainos, praneša Statistikos departamentas.

Statybinių medžiagų ir gaminių kainų pokytį daugiausia paveikė 3,4 procento pabrangę izoliacinės medžiagos, 1,7 – elektrotechninės medžiagos, 0,9 – metalo gaminiai, 0,6 – langai ir durys bei santechninės medžiagos ir 0,5 procento atpigę vamzdžiai.

Kozeriai burbulo rankose.

[somis]

vaidaslt:
manau, kad bent kol kas būsto kainos laikosi būtent ant tokių investuotojų, kaip Tu. Kurie turi 3-4 būstus su tikslu parduoti kai pabrangs. Ir, aišku, čia laimės tie, kurie spės parduoti pirmieji.

[Tomasl]

welkom to the start of end

[neko]

2006.01.25, 15:04 pati pirma sios temos zinute.

pusantru metu sprogdinat ir nesprogsta, gaila tu kurie kazko tikisi.
Pries metus pirkau buta Kauno senamiestyje ir zeme palei Nemuna uz Kauno 25km, tai siai dienai persivertinau dvigubai didesne kaina, ir dar ieskau pirkti...

ir ką veiksi su ta žeme jos prisipirkęs? ūkininkausi? kiek žinau kas iš to gyvena, Kauno raj. žemę labiau nori parduot (tiems kur perka), bet nepirkt. Aišku, kainos tai kyla, bet pirkimai tai kaip jau ir stovi kuris laikas Kai iš tavęs nepirks, tai ką tada darysi? Turbūt pavadinsi ilgalaike investicija
Aišku jei vieta ŽIAURIAI patraukli tai visada bus kas nuperka, bet tokios vietos jau kaip ir pasidalintos.

[Valiukas]

ir ką veiksi su ta žeme jos prisipirkęs? ūkininkausi? kiek žinau kas iš to gyvena, Kauno raj. žemę labiau nori parduot (tiems kur perka), bet nepirkt. Aišku, kainos tai kyla, bet pirkimai tai kaip jau ir stovi kuris laikas Kai iš tavęs nepirks, tai ką tada darysi? Turbūt pavadinsi ilgalaike investicija
Aišku jei vieta ŽIAURIAI patraukli tai visada bus kas nuperka, bet tokios vietos jau kaip ir pasidalintos.

Supranti, žemės "nepastatysi", nepadauginsi. Žemės yra tiek, kiek yra, o norinčių tos žemės visada buvo ir bus, todėl ar tu pavadinsi ilgalaike, ar trumpalaike investicija, tai vistiek bus investicija, kuri vienaip ar kitaip atsipirks. Vienintelis trukdis gali būti tik valdžios veiksmai, nu arba force majeure, pvz., sprogus Ignalinos AE ar koks meteoritas nukritęs

[mindakas]

as tai force majoru pavadinciau miesto arba rajono valdzios sprendima tavo zeme priskirti prie zaliuju zonu arba zemes ukio naudmenu

[Irma]

Investicija į žemę yra viena geriausių. Kurie laiku prisipirko, tikrai gražaus pinigėlio pasidarė. Buvau prieš tris metus nusižiūrėjus vieną vietą, tai tada kainavo 3000 aras, dabar, apie 25000 , na kaip ir žymus skirtumas gaunasi

[neko]

as tai force majoru pavadinciau miesto arba rajono valdzios sprendima tavo zeme priskirti prie zaliuju zonu arba zemes ukio naudmenu

/\

gera mintis. pasižiūrėkite kas numatoma vienoje ar kitoje vietoje. Dabar visi rajonai rengia ar jau parengė savo bendruosius planus. Daug "investuotojų", kurie prieš tai nepasidomi realiomis galimybės, o skuba investuoti, nusivilia rezultatais

Bet visi savo prekę giria, kai nori parduoti

[Valiukas]

Daug "investuotojų", kurie prieš tai nepasidomi realiomis galimybės, o skuba investuoti, nusivilia rezultatais

Na, tikrai tokių nėra daug. Apskritai, kažkodėl vyrauja nuomonė, kad žmonės, turintys pinigų ir investuojantys į nekilnojamąjį turtą yra kažkokie besmegeniai, nieko neišmanantys, nesidomintys ir tik "kišantys pinigus kur papuola". Na, bent jau toks įspūdis susidaro įvairius komentarus paskaičius... lietuviškas pavydas čia gal?

[neko]

/\

visų inbestuotojų tikrai nepažįstu ir nežinau kurie su smegenim, o kas ne.

Kiek pažįstu tų, kurie užsiima tuo jau kurį laiką ir iš to gyvena, jau bus kokie metai Kauno raj., kaip noriau parduoda ką turi, negu perka tuščius dirvonus su abejotina perspektyva.
Pirkt ar ne, kiekvieno reikalas, tik tabar tikrai nėra taip, kad bet ką nusipirkęs parduosi dvigubai.
Yra, tokių kurie pardavinėja savo sklypus jau kelis metus, kainą dvigubina ir trigubina, bet pirkėjų tai kažkodėl nepritraukia.

Galima įsigyti žemę patrauklioj vietoj, bet tai turbūt sudarytų ~20% visų sklypų pasiūlos, tai nebūdamas tame versle, tikimybė, kad "investuosi" į nelikvidų sklypą ~80%.

[vaidaslt]

baikit nesu as spekuliantas, ka negalima paprasciausiai sau tureti buto senamiesty ir namo panemunej ??

[Analitikas PlėtRa]

baikit nesu as spekuliantas, ka negalima paprasciausiai sau tureti buto senamiesty ir namo panemunej ??

Visi per pastaruosius 5 metus bent kartą pirkę ar pardavę NT yra "špekuliantai"..

[dado1945]

Investicija į žemę yra viena geriausių. Kurie laiku prisipirko, tikrai gražaus pinigėlio pasidarė. Buvau prieš tris metus nusižiūrėjus vieną vietą, tai tada kainavo 3000 aras, dabar, apie 25000 , na kaip ir žymus skirtumas gaunasi

1. Investicijos į žemę nėra geriausios. Tiesa sakant, tai pačios blogiausios investicijos. Jei turi savo vienetinį atvejį dėl kurio visą gyvenimą grauši nagus, tai nereiškia, kad ir kiti turi tokių pavyzdžių ;-)

2. Na ir kas apart Karbauskio pasidarė gražaus pinigėlio ir tai šis žemvaldys net į turtingiausių žmonių dešimtuką nepatenka (į dvidešimtuką beje patenka).

[dado1945]

baikit nesu as spekuliantas, ka negalima paprasciausiai sau tureti buto senamiesty ir namo panemunej ??

Taip tu ne spekuliantas, bet ir nesi žmogus, kuris gali žiūrėti į situaciją ne pro savo prizmę Kaip beje ir dauguma mūsų... Vieni vienoje barikadų pusėje - kiti kitoje, o objektyviai mąstančių ir argumentuotai dėstančių savo argumentus deja tik vienas kitas.

[mindakas]

Danai geriau zino kas bus Lietuvoje?

http://www.alfa.lt/straipsnis/146253

Nekilnojamojo turto kainos Baltijos šalyse kilo sparčiais tempais nuo pat naujo tūkstantmečio pradžios ir tai buvo vienas variklių kuris keletą metų įtakojo visų trijų Baltijos šalių ekonominį augimą. Statybų sektorius per tuos keletą metų užgožė kitus sektorius, o ypač į eksportą orientuotos gamybos.

Kaip bebūtų, šiuo metu yra keletas ženklų, jog nekilnojamojo turto rinkos bumas prieina pabaigą ir išsipūtę kainos pradės kristi. Sunku objektyviai palyginti atskirų valstybių situaciją, tačiau darosi vis aiškiau, jog kainų kritimui, bent jau sostinėse, atėjo laikas, skelbiama „Danske bank“ apžvalgoje.

Reklama
Nekilnojamojo turto kainos daugiausiai krito Taline. Statistika ir kiti šaltiniai skelbia apie 10 proc. kainų sumažėjimą vien šiais metais. Latvijos sostinėje nekilnojamasis turtas atpigo apie 5-8 procentus. Vilniuje taip pat atsiranda ženklų, jog prasidės kritimas, tačiau kol kas per anksti teigti, kad kainos jau pasuko žemyn.

Yra keletas priežasčių kodėl nekilnojamojo turto kainos Baltijos šalyse pradėjo mažėti. Pirma paprasta priežastis yra ta, jog kainos augo per sparčiai ir nutolo nuo tikrosios vertės. Taip pat viena pagrindinių priežasčių yra palūkanų normos didinimai ir bankų kreditų išdavimo standartų sugriežtinimas.

Nors kainų augimo bumas ir priėjo liepto galą, tačiau sunku pasakyti kiek žemai kainos galėtų kristi. Sprendžiant iš Baltijos šalių ekonomikos disbalanso, galima būtų teigti, jog kritimas bus ilgalaikis ir pakankamai skausmingas. Kainų burbulas ir jo sprogimas yra visuomet diskutuotinas klausimas, tačiau šiuo metu nėra abejonių, jog kainų augimas išsisėmė. Žinoma daug kas priklausys ir nuo makroekonominio klimato, investuotojų jautrumo ir pasitikėjimo.

Nemaža dalimi prie kainų augimo pridėjo ir tie investuotojai, kurie pirko nekilnojamąjį turtą spekuliatyviniais tikslais. Šiuo metu, kuomet pelningumas yra sumažėjęs, jų dalis rinkoje irgi tapo nereikšminga. Taip pat Europos Komisijos vykdomoje verslo pasitikėjimo paklausoje investuotojai nurodo jog statybų sektoriumi pasitikėjimas mažėja.

Estijoje ir Latvijoje nekilnojamojo turto kainos jau pasuko žemyn, o Lietuvoje augimas sulėtėjęs bet dar nepasuko atgal. Atslenkantis sunkesnis periodas be abejo turės neigiamos reikšmės ir visoms Baltijos šalių ekonomikoms.

[Kema]

Akmenas mestas ir i burbulo darza

„S&P”: Baltijos šalių NT burbulas gali pradėti bliūkšti metų pabaigoje

Baltijos šalių būsto kainų burbulas turėtų pradėti bliūkšti šių metų paskutinį ketvirtį, rašo forbes.com remdamasis tarptautinės reitingų agentūros "Standard & Poor's Ratings Service" ataskaita.

Toks scenarijus galimas, jei Europos centrinis bankas (ECB) ir kitos pasaulinės finansų priežiūros institucijos ims griežtinti monetarinę politiką keldamos palūkanų normas.

Esant tokiai situacijai Baltijos šalyse sumažėtų vidaus vartojimas – sumažėtų paskolų išdavimas, atlyginimų augimas būtų ribojimas darbo našumo augimu. Dėl vidaus vartojimo sumažėjimo nukentėtų ir nekilnojamojo turto sektorius.

Šalių ekonomikos augimo perspektyvas gali sumažini ir darbo jėgos stygius - visame regione jaučiama didelės emigracijos ir mažo gimstamumo padariniai, teigia agentūra savo pranešime.

[tadux]

Nezinia kiek S&P pasisakymai yra realus, bet neabejoju, kad i juos atsizvilagia pavieniai investuotojai.

[neko]

Užtikau internete įdomios informacijos iš rengiamo Kauno rajono bendrojo plano. Įdomu būti išgirsti, kaip kitų nuomone tai gali atsiliepti investicijoms į žemę.

[dado1945]

Nezinia kiek S&P pasisakymai yra realus, bet neabejoju, kad i juos atsizvilagia pavieniai investuotojai.

Manyčiau, kad ne pavieniai.

S&P yra ta pati organizacija, kuri sumažino Latvijos skolinimosi reitingus. Estijos ir Lietuvos skolinimosi reitingų perspektyvos irgi yra paskelbtos neigiamos, tai reiškia, kad tik laiko klausimas kada mūsų reitingai irgi bus sumažinti. Ši žinutė, manau, tik dar vienas signalas mūsų stručių vyriausybei, kad reitingai bus sumažinti, jei nieko nebus daroma. Pasakykite kas pasikeitė nuo to tarkim šio http://vz.lt/Default2.aspx?ref=topco...&readcomment=1 premjero Kirkilo pasisakymo? Ogi nieko.

O dabar ką reiškia sumažėję reitingai. Paimkime Latvijos atvejį (t.y. tai jau vyksta):

* Bankams (ne užsienio kapitalo įtarui) sunkiau pasiskolinti pinigus iš užsienio bankų.

* Pasitraukė stambus amerikietiškas bankas. Neoficialiai dėl nešvarių pinigų.

* Traukiasi pinigai - berods nelabai švarūs (iš Latvijos bankų dingo milijardai - šešėlis žinoma metamas ant Lietuvos ir Estijos).

O ką reiškia mažiau pinigų, manau, suprantate patys