Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[Gladiator]

Palyginimui:

Vidutine namo kaina Vakaru Vokietijoje €173,700, Rytu Vokietijoje €99,400. Saltinis: http://archives.tcm.ie/businesspost/...story16698.asp

Vidutine namo kaina Prancuzijoje €124,000; Ispanijoje €130,000.

http://www.rics.org/Property/Residen...om_europe.html (seni duomenis ir tikriausiai siek tiek pakilo).

[Analitikas PlėtRa]

Nekorektiškas palyginimas. Reikia lyginti miestus su miestais, sostines su sostinem, o šalių vidurkius su šalių vidurkiais. Lietuvoje namo kainos vidurkis, manau, nesiekia ir 50 tukst. euru.

[tagamorezapenerifaketris]

t.y. Vilnių su Paryžium, Londonu, Tokiju, Maskva, ar bent Praha ar Varšuva? pasakyk su kokiu Europos miestu būtų korektiška lygint Vilnių, šiom sąlygom-šalyje imigracija nulinė, atlyginimai- ne daugiau kaip tris kartus (sic!) didesni nei Lietuvoj (neblogos žirklės, ane?)

[tadux]

Manau reiketu lyginti ne pagal kazkoki priskyrima, o pagal finasus (pajamas, mokescius uz NT), aisku reikia atsizvelgti ir i psichologinius dalykus.

[mindakas]

Manau reiketu lyginti ne pagal kazkoki priskyrima, o pagal finasus (pajamas, mokescius uz NT), aisku reikia atsizvelgti ir i psichologinius dalykus.

tada visa Rusija Ukraina ir Baltarusija ispudingai atrodys: vidutines algos mazos, o kainos milziniskos Dar yra i ka lygiuotis!

[tagamorezapenerifaketris]

mindakai, manau, kad čia sugrojo homosovieticus mentalitetas. žmonės, anksčiau uždirbdavę tik mitalui, pradeda gaut daugiau nei fantazija leidžia išleisti, taip ir "suinvestuoja" kai rusyne buvo MMM piramidė- jau spauda skalambijo pavojaus varpais, bet žmonės nešė pinigus, nes tikėjosi išnešt laiku kudašių. žinant žmogaus prigimtį, galima numanyt, kad nukentėjusių buvo daugiau nei išlošusių

[mindakas]

galbut, nes labiau nutolusiuose nuo Rusijos Rytu bloko valstybese (Cekija, vengrija), kuriu isvystymo lygis manau ne prastesnis nei lietuviu ar latviu, o perspektyvos didesnes, kainos gerokai mazesnes...

[tagamorezapenerifaketris]

atsiverčiam registrų centro svetainę ir pasižiūrim kainas vilniuje.

tačiau užsieniečiams brukama kitookia nuomonė
Lietuvoje ir Latvijoje – sparčiausiai brangstantis būstas pasaulyje

www.DELFI.lt
2007 liepos mėn. 27 d. 12:59 Nusiųsti
Informuokite redaktorius apie įžeidžiančius
komentarus ir klaidas
Skaityti komentarus (3)
Versija spausdinimui


DELFI (D.Augūnaitės nuotr.)

Pasaulinis būstų kainų bumas tęsiasi ir 2007 m., nors ir ne tokiais sparčiais tempais bei nebe tose šalyse kaip anksčiau, rašo „Global Property Guide“. Sparčiausiai pasaulyje būsto kainos augo Latvijoje ir Lietuvoje. Portalo duomenimis, Latvijoje būsto kainos 2007 metų pirmą ketvirtį išaugo 44,23 proc., o Lietuvoje – 26,32 proc.

Trečioje vietoje pagal būsto kainų augimą atsidūrė Pietų Afrikos Respubliką - 16,74 proc.
Reklama





Tiesa, analizės autoriai neinformuoja, kokia metodologija vadovaujantis parengta apžvalga.

Kainų augimas stipriai sulėtėjo keliose Europos šalyse. Būsto kaina Estijoje 2007 m. paaugo tik 5,68 proc., lyginant su 2005 ir 2006 metais, kai buvo pastebėtas ypač spartus kainų augimo tempas. Pvz., 2006 metais kainos paaugo 77,52 proc.

Šio augimo tempų sulėtėjimo priežastis yra aukštesnės palūkanų normos ir rinkos perkaitimas. Europos centrinio banko (ECB) bazinės palūkanų normos buvo keliamos devynis kartus, kol nuo 2006 m. lapkričio mėn. jau istoriniais tapusių 2 proc. pakilo iki 4 proc. (2007 m. birželio mėn).


Kitos Europos šalys, kuriose būsto kainų pokyčių tempai sulėtėjo, lyginant 2006 ir 2007 metus, yra Prancūzija, Airija, Ispanija, Graikija, Nyderlandai, Portugalija, Švedija ir Šveicarija.


Airijoje metinis būsto kainos augimas sumažėjo – 2007 m. jis sudaro 7,44 proc. Palyginimui, 2006 m. kainos paaugo 12,07 proc. Kainų nuosmukiui įtakos turėjo ne tik palūkanų normos padidinimas, bet ir žyminio mokesčio problema.

Būstų kainos kilimo tempai sulėtėjo ir JAV. 2007 m. kainos pakilo tik 4,07 proc., lyginant su 2006 metų 12,78 proc.

Įdomu, kad Europos šalyse, kuriose nebuvo įvestas euras, kainos kasmet iki 2007 m. augo sparčiau nei euro zonos šalyse.

Pvz., Latvija, kuri planuoja įsivesti eurą 2010 m., kainų augimo požiūriu pirmauja. Sostinėje Rygoje būstų kainos padidėjo 44,23 proc. (2007 m.) – tai daugiau nei 2006 m. pastebėtas 35,64 proc. pakilimas.


Lietuvoje būstų kainos 2007 m. paaugo 26,32 proc., kai tuo tarpu 2006 m. šis skaičius buvo mažesnis – 25 proc. Lietuva 2007 m. birželio mėn. pakėlė ilgalaikių palūkanų normą nuo 4,2 proc. iki 4,6 proc.


Europos Komisija atmetė Lietuvos prašymą įsivesti eurą 2007 m., nes jos infliacijos rodiklis viršijo nustatytą lygį.

[C5]

Vieni pažįstami guodėsi, kad mažiau nei prieš metus pardavė 2kamb. butą Alytuj už 80.000 Lt, o dabar jis kainuoja 270.000 Lt...
Ar čia rimtai taip viskas šovė į viršų? Kažkokia nesąmonė... Na, kuo aukščiau kilsi, tuo skaudžiau krisi, tik įdomu, kada?

[Kema]

Na va, truputeli ora isleidusi NT burbula pucia nuomos kainos:

Remiantis nekilnojamojo turto portalo aruodas.lt pasiūlos kainų kitimo statistika, kuri sudaryta išanalizavus ne mažiau kaip 1 200 skelbimų apie nuomojamus butus, nuo vasario iki liepos mėnesio butų nuomos pasiūlos kaina pakilo apie 200 Lt.

Vilniuje vasario mėnesį senos statybos buto 1 kv.m. pasiūlos kaina buvo 27 Lt, naujos – 30 Lt, t.y. už 50 kv.m. seno buto nuomą buvo tikimasi gauti ~ 1350 Lt/mėn., už naujo – 1500 Lt/mėn. Dabar pasiūlos kaina šiek tiek pakilusi, senos arba naujos statybos butas nuomojamas maždaug už 1600 Lt/mėn., t.y. kv.m. kaina yra ~ 32 Lt.

Brangiausiai, kaip praneša aruodas.lt, tikimasi išnuomoti butus, esančius Senamiestyje, Žvėryne, Antakalnyje, o pigiausiai – Justiniškėse, Fabijoniškėse. Kaune prieš pusę metų senos statybos buto kv.m. pasiūlos kaina buvo 21 Lt, naujos – 24 Lt. Vadinasi, 50 kv.m. seną butą buvo galima išsinuomoti vidutiniškai už 1000 Lt/mėn., o naują – už 1200 Lt. Dabar senos ir naujos statybos butų pasiūlos kaina yra ~ 1300 Lt/mėn, t.y. 25-26 Lt/kv.m.

Klaipėdoje vasario mėnesį penkiasdešimties kv.m. senos statybos buto nuomos pasiūlos kaina buvo ~ 1100 Lt/mėn., naujos – 1350 Lt/mėn. O dabar už tokio dydžio seno buto nuomą tikimasi gauti 1350 Lt/mėn., už naujo - ~ 1500 Lt/mėn. Vadinasi, senų butų nuomos pasiūlos kaina pakito nuo 22 iki 27 Lt/kv.m., o naujos statybos butų – nuo 27 iki 30 Lt/kv.m.

[tadux]

Tai naturalu siuo metu laiku visada taip buna, studentai....

Beje RC jau paskelbe namu ir butu pardavimo kainas. Pirma siu metu ketvirti nauji butukai Vilniuje pigo 6%, bet tai aisku dar nieko nepasako jei ta pati stebesime kelis velesnius ketvircius galesime kazkokias isvadas daryt.

[biesatis]

šiaip palyginus per du metus nuomojamų butų pasiūla sumažėjo bent 2 3 kartus. Toks vaizdas susidarė pavarčius 2005m. ir 2007m. "Noriu"

[tagamorezapenerifaketris]

aruodo ANALizai tik šypseną kelia. čia pan. kaip alaus olimpiados

[fredis]

Draugas nuomuoja butą Kaune, už 800 lt/mėn. Tai kodėl jo neįdraukė į statistiką?

Juokinga analizė ir tiek...

[tagamorezapenerifaketris]

Vieni pažįstami guodėsi, kad mažiau nei prieš metus pardavė 2kamb. butą Alytuj už 80.000 Lt, o dabar jis kainuoja 270.000 Lt...
Ar čia rimtai taip viskas šovė į viršų? Kažkokia nesąmonė... Na, kuo aukščiau kilsi, tuo skaudžiau krisi, tik įdomu, kada?

JEIGU atsiras idiotas, kuris tiek sumokės, reiškia, kainuoja
kur kas tikresnė žinia, kad "alytaus tekstilės" darbuotojai neteko darbo. va šitie ir turbūt nupirks tą butą.

[C5]

Matėt bajerį?
http://aruodas.lt/index.php?lng=Lt&m...962485bf6ae762
Ir paspauskit Kainų analizė.

Jei teisingai supratau grafiko ašis, kurios kažkodėl nepaaiškintos, tai butai Lt per 5 dienas pabrango nuo grubiai 6.000 iki 7.000 Lt/kv.m
Idiotai...

[Kema]

Dar vienas irodymas, kad kainos, ir nieko nedarant, tiesiog laikant sklypa - kyla:




Burbulas dar gajus

[vaidaslt]

Šiuo metu daug kalbama apie NT kainas. Manau ir mum reikėtų padiskutuoti šita tema. Mano asmenine nuomone šiuo metu nepalankus metas įsigyti būstą, nes kainos beveik pasiekė viršūnę. Manau pati viršūnė turėtų būti pasiekta metų pabaigoje. Na o kaip bus tai pamatysime, bet paspėlioti galima.

2006.01.25, 15:04 pati pirma sios temos zinute.

pusantru metu sprogdinat ir nesprogsta, gaila tu kurie kazko tikisi.
Pries metus pirkau buta Kauno senamiestyje ir zeme palei Nemuna uz Kauno 25km, tai siai dienai persivertinau dvigubai didesne kaina, ir dar ieskau pirkti...

[Valiukas]

2006.01.25, 15:04 pati pirma sios temos zinute.

pusantru metu sprogdinat ir nesprogsta, gaila tu kurie kazko tikisi.
Pries metus pirkau buta Kauno senamiestyje ir zeme palei Nemuna uz Kauno 25km, tai siai dienai persivertinau dvigubai didesne kaina, ir dar ieskau pirkti...

Sprogdina sprogdina, jau treti metai, kaip sprogdina ir vis pagąsdina, kad va jau tuoj tuoj kris Tik va kaip kyla, taip kyla. O tau tai baltai pavydžiu, kad turi lėšų investuoti į NT...

[tagamorezapenerifaketris]

imk kreditą ir pirk, kol neišpirko