Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[c2h5oh]

Bet like nori gyventi butuose su daugiau kvadratu. Niekas dabar nenori 2 kvadratu vonios ir 4 kvadratu virtuves. Vat ir stato naujus butus.

Naujoj statyboj (ypač kai butukas labai mažas) dažnai virtuvės išvis nėra - ji sujungta su kambariu.

[c2h5oh]

O kaip tu manai kur jie gyvens? Palapinese? Tuose paciuose butuose, lygiai kaip ir Anglijoj, ka lietuviai butu neperka? Aisku, pirmus kelis metus nuomosis, o nuomosis ka? Irgi butus, is tu paciu lietuviu, kurie juos pirks nuomai.

Optimistų reikia Lietuvai

Kaip tau atrodo, tie imigrantai, atvykę čia užsidirbti:
1) aštuoniese nuomosis 2 kambarių nudrengtą butą kuo pigiau
2) kiekvienas atskirai nuomosis gerai įrengtą, po remonto butą su visa buitine technika, brangiais baldais, būtinai geram rajone su geru vaizdu pro langą?

O nuomos kainos santykis su buto kaina jau iki smulkmenų išnarstytas čia, kituose forumuose ir delfio komentaruose. Išvada berods visur viena.

[vaidaslt]

Analitikas pletra turbut sakys kad lietuviams nera ko kreipti i tai demesi. Lietuva yra didvyriu zeme ir rinkos desniai cia negalioja, nes marija mus globoja (vo susirimavo ). Svarbu tiketi sviesia ateitimi ir nekilnojamo turto mistinemis galiomis. Kaip svaru irodyma jisai paaiskins jog dirba super svarbioj istaigoj kur jam tenka privilegija is labai arti matyti kaip dirba LT finansu ir NT rinkos. Bukite ramus lietuvos nekilnojamas turtas tik brangs.

Padejus sarkazma i shona manau kad nekilnojamo turto kainos vis dar laikysis, bet musu rinkos stabilumas priklausys nuo isoriniu geopolitiniu veiksniu. Vienintelis budas kad dar zenkliai pakelti NT kainas tai butu padaryti labai palankias salygas treciu saliu imigrantams atvykti gyventi ir dirbti i LT. Taciau lietuviai nera labai tolerantiska tauta kad lauktu svetimsaliu su isskestomis rankomis ir tokiems sampratu pokyciams dar reikes nemazai laiko.

viskas gerai su tavo pamastymais, bet as sita diskusija skaitau jau vieneri metai, ir per ta laika mano butas pabrango 2x. tai tiek tos teorijos.

[vaidaslt]

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=13189764

[dado1945]

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=13189764

Tas pats per tą patį. Žmogus kuris nori už blokinį puse milijono apskritai turi nueiti pas psichiatrą pasitikrinti.

Gal palaukime registrų centro informacijos (ši ketvirtį kažkaip labai stipriai vėluoja). Tada bent jau ir šaltinis patikimesnis ir informacija ne apie prognozes, o apie faktus. Gaila, kad tik registrų centras pateikia ne visą informaciją, o tik tą, kuri kažkam patogi.

[c2h5oh]

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=13189764

Egzpertai teigia, kad branks !

[trusikai]

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=13189764

Prie straipsnio pavadinimos turetu buti prideta "Viena boba is klaipedos galvoja, kad "

[c2h5oh]

Tas pats per tą patį. Žmogus kuris nori už blokinį puse milijono apskritai turi nueiti pas psichiatrą pasitikrinti.

Aš vis apie psichologinius faktorius

Seniai seniai, 1998 metais, teko sudalyvauti 2 kambarių buto Justiniškėse pardavimo ceremonijoje. 18 000 dolerių grynais buvo išties įspūdingas reginys, plius dar jų perskaičiavimas drebančiom rankom... Kaina buvo derinama įtemptose derybose 100 dolerių tikslumu. Pakelti kainą 1000 būtų neįsivaizduojama - pirkėjas būtų nepirkęs, nes už striukės pamušalo jis tiek neturėjo.

O dabar gi pasirašinėjant popierius psichologiškai ne taip svarbu, kiek ten tų nuliukų. 200000 ar 300000 ant popieriaus didelio skirtumo (psichologiškai, žinoma) nesudaro .

[Tomas]

http://lrytas.lt/?id=11791174011178727983&view=4

[vaidaslt]

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=13193015

branks

[dado1945]

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...hp?id=13193015

branks

Gerai, kad idiotų skaičius baigtinis (aksioma). Kodėl paklausite? Ogi štai jeigu butai brangsta kiekvienas idiotas išleis daugiau pinigų. Idiotai pinigus leidžia visada (aksioma). Taigi butams bragstams jie supirks visus brangius butus, o tada bus bum

Žmonės pasigendu rimto požiūrio. Tiek čia tiek spekuliantų forume nesąmonės pilasi pro kraštus: http://spekuliantai.lt/forums.php?m=...&n=last#bottom

Ačiū už dėmesį

[tadux]

ECB zada padidinti palukanu norma iki >5% tad skolininkui reikes moketi bankui minimum ~10% metiniu palukanu. Aisku gal ir musu algos per tuos kelis metus (kol palukanu norma pakils) padides. Manau, kad tai stipriai itakos musu NT rinka ir imantys paskolas dabar turetu i tai atsizvelgti ir viska gerai suplanuoti.

[somis]

Dėl to cemento tai įdomiai. 1 tona kainuos 75 eur ~= 260LTL brangiau. t.y. 10 kg kainuos 2,6LTL brangiau. O kadangi tai bus 40proc brangimas, tai taip išeina, kad 1kg cemento dabar kainuoja 65ct?
Jei ši kaina visai nereali, reiškia, kad Akmenės cementas su kažkuo sudarė kartelį, o jų įvardyta brangimo priežastis tėra ale priežastis pakelti kainą.

[deep'as]

Dėl to cemento tai įdomiai. 1 tona kainuos 75 eur ~= 260LTL brangiau. t.y. 10 kg kainuos 2,6LTL brangiau. O kadangi tai bus 40proc brangimas, tai taip išeina, kad 1kg cemento dabar kainuoja 65ct?
Jei ši kaina visai nereali, reiškia, kad Akmenės cementas su kažkuo sudarė kartelį, o jų įvardyta brangimo priežastis tėra ale priežastis pakelti kainą.

Su kuo tą kartelį sudarinėt kai esi monopolistas ir vienintelis gamintojas Lietuvoje? Kaikas bando vežt iš Baltarusijos, kaikas iš Lenkijos, bet jiems ir patiems cemento ne perteklius. Ką gi pradėsim statyt namus iš metalo.

[somis]

Su kuo tą kartelį sudarinėt kai esi monopolistas ir vienintelis gamintojas Lietuvoje? Kaikas bando vežt iš Baltarusijos, kaikas iš Lenkijos, bet jiems ir patiems cemento ne perteklius. Ką gi pradėsim statyt namus iš metalo.

Esame Es rinkoje Čia viską galima atsigabenti laivais, ar dar kuom. Muitų nėra. Taigi užtenka apsižvalgyti į pas kaimynus esančius didesnisu cemento fabrikus. Ir su jais draugiškai pasišnekėti.
Juk turbūt jau girdėjai, kaip ES alaus gamintojai panašų kartelį padarė. Tik kad juos tai sugavo.

[sauls]

ECB zada padidinti palukanu norma iki >5% tad skolininkui reikes moketi bankui minimum ~10% metiniu palukanu. Aisku gal ir musu algos per tuos kelis metus (kol palukanu norma pakils) padides. Manau, kad tai stipriai itakos musu NT rinka ir imantys paskolas dabar turetu i tai atsizvelgti ir viska gerai suplanuoti.

Ne, nu rimtai vaikuciai nepletkavokit bobuciu pasaku prisiklause.. jei ECB bus 5% (o tai dar didelis klausimas, nes ES ekonomika turi gan smarkiai augti, kad iki tiek pakiltu), tai liboras bus ~5.4%, banko marza apie 0.6-0.9, viska sudejus siek tiek virs 6% gaunasi, is kur cia tokios pasakos? Istoriskai aisku yra buve ir didesniu nei 10% palukanu, bet ne per metus, o jei tai atsitiktu kada nors po 3 metu, tai daug kas is jau pirkusiu butus gal bus juos jau ir pardave..

[tadux]

Ne, nu rimtai vaikuciai nepletkavokit bobuciu pasaku prisiklause.. jei ECB bus 5% (o tai dar didelis klausimas, nes ES ekonomika turi gan smarkiai augti, kad iki tiek pakiltu), tai liboras bus ~5.4%, banko marza apie 0.6-0.9, viska sudejus siek tiek virs 6% gaunasi, is kur cia tokios pasakos? Istoriskai aisku yra buve ir didesniu nei 10% palukanu, bet ne per metus, o jei tai atsitiktu kada nors po 3 metu, tai daug kas is jau pirkusiu butus gal bus juos jau ir pardave..

Nepasakyciau, kad tai pasakos...
jau dabar libor virs 5%, o banko marza ~2%
tad kai kas jau dabar moka 7%
o del ECB planu tai tu teisus jie ketina palukanu norma pakelti virs 5% 3 metu begyje.

[dado1945]

Ne, nu rimtai vaikuciai nepletkavokit bobuciu pasaku prisiklause.. jei ECB bus 5% (o tai dar didelis klausimas, nes ES ekonomika turi gan smarkiai augti, kad iki tiek pakiltu), tai liboras bus ~5.4%, banko marza apie 0.6-0.9, viska sudejus siek tiek virs 6% gaunasi, is kur cia tokios pasakos? Istoriskai aisku yra buve ir didesniu nei 10% palukanu, bet ne per metus, o jei tai atsitiktu kada nors po 3 metu, tai daug kas is jau pirkusiu butus gal bus juos jau ir pardave..

O kaip ten su RIGIBOR'u?

[c2h5oh]

Dėl to cemento tai įdomiai. 1 tona kainuos 75 eur ~= 260LTL brangiau. t.y. 10 kg kainuos 2,6LTL brangiau. O kadangi tai bus 40proc brangimas, tai taip išeina, kad 1kg cemento dabar kainuoja 65ct?

Pagal delfio straipsnių logiką, jeigu cementas pabrango 40%, darbo jėga 20%, o klozetai 10%, tai NT turi brankti 40+20+10=70 %

[c2h5oh]

Lyrinis nukrypimas...

Betgi įdomus daigtas ta Lietuvos NT rinka.

Visose kitose rinkose (pvz. kad ir alaus, duonos, naujų automobilių) pardavėjai skalambija, kaip pas juos pigu ir/ar gerai, kiek daug privalumų gaus pirkėjas už sumokėtą kainą. Jeigu delfis parašo straipsnelį "alus brangs", gamintojai skuba tai paneigti, arba bent jau pranešti kad brangimas bus visai mažas, kad įmonė ieškos "vidinių rezervų", kad tik pirkėjams būtų geriau. Pabrangimas dažniausiai įvyksta tyliai ir užmaskuotai, kad pirkėjas kuo mažiau tai pastebėtų (pvz, pakuotė tiesiog sumažėja nuo 1 kg iki 900 g, o kaina lieka ta pati), o atpigimas ištriūbijamas visais įmanomais kanalais. Netgi kai monopolininkas Lietuvos Telekomas 1998-2003 m. "balansavo tarifus", jie išrasdavo tokių kūrybingų paskaičiavimo būdų, kad matytųsi netgi atpigimas. Naujų automobilių pardavėjai stumia PVM įstatymo pataisą, kuri atpigintų automobilius įmonėms.

O NT rinkoje viskas atvirkščiai. Rinkos dalyviai reguliariai mus maitina informacija, kad branks, ir daug. Avulis viešai krykštauja, kad prastūmė per valdžios įstaigas pataisą ir dabar galės legaliai statyti namus su šūkiu "DAR MAŽIAU PARKAVIMOSI VIETŲ". Brankimas ne mažina, o didina paklausą.