Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[x21]

>...O didesni stovi neperkami jau pusę metų mažiausiai ...
jie man irgi neidomus... ju kainu nezinau...

[tadux]

Kad nedidėja Ir išvis dabar dauguma perka 50 kvadratų butus... O didesni stovi neperkami jau pusę metų mažiausiai

as isvis pasiziuriu i pardavimus kuriuos skelbia internete (nezinau ar galima tiketi jais) tai pirmiausiai nuperka tai kas pigiausia, va tau ir geras gyvenimas )))

[vaidaslt]

dado1945
Naujokas
"....O dalinti reikia būtent iš 3 milijonų, nes pinigai siunčiami tiems 3 milijonams.[/QUOTE]...."

o kur cia reikia nueiti atsiimti ? nes as ne lito dar negavau : (

[dado1945]

Naujokas
"....O dalinti reikia būtent iš 3 milijonų, nes pinigai siunčiami tiems 3 milijonams.

...."

o kur cia reikia nueiti atsiimti ? nes as ne lito dar negavau : (

Atsidarai piniginę, išsitrauki pirmą šimtinę ir apžiūri atidžiai. Turėtum rasti airiško viskio pėdsakų

[Tomas]

Visgi, kas ima paskola dabar, o grazins ja jau nuvertejusiais, infliacijos sugrauztais pinigais, vistiek islos.

O banko palūkanos? Jos gi "dengia" infliaciją.

[liutass]

Taigi, pasirašai vienomis palūkanomis, o vėliau bankas jas koreguoja ir didina mokėjimus.

[c2h5oh]

Na, jeigu studentai neranda išsinuomoti ir perka butus - tai čia jau reikia psichologinio, o ne ekonominio, paaiškinimo.

Tokių psichologinių veiksnių išskirčiau keletą (kurie iškreipia dėsnių, aprašomų ekonomikos vadovėlyje, veikimą):
1) valstietiškas mąstymo būdas - butą reikia turėti savo. Šitokia mūsų prosenelių logika buvo visiškai teisinga žemės atžvilgiu - jeigu neturi savo žemės, tai kaip ir nieko neturi, esi kampininkas (yra netgi posakis "vaikšto kaip žemę pardavęs"). Tačiau tokios logikos tinkamumas butams man atrodo abejotinas. Ypač kaip Lietuvoje paplis civilizuota nuoma (su sutartimis, nuomotojas negali iškraustyti nuomininko kada panorėjęs, privalo kas nurodytą metų skaičių daryti remontą savo sąskaita, nuomos mokestį gali kelti tik pagal sutartyje nurodytą formulę, ir t.t.) - "nuosavo" gipkartoninio buto, už kurį bankui moki pusę savo šeimos pajamų iki pensijos, špokinyke turėjimas turėtų nustot atrodyt toks patrauklus ir saugus.
2) sėslumas - valstiečiai buvo sėslūs žmonės, o ir tarybiniais laikais bene vieninteliai persikraustymai žmogaus gyvenime buvo - persikraustymas po mokyklos baigimo į miestą studijuot, ir persikraustymas po aukštosios baigimo į "paskyrimo" vietą. Tai, kad galima kas kelis metus keisti darbą ir kraustytis vis į kitą miestą - buvo neįsivaizduojama. Važinėti į darbą į kitą miestą - irgi. Dabar tai irgi pamažu keičiasi, o tokiam mobiliam žmogui butas su 40 metų paskola - veikiau akmuo po kaklu, nei "saugumas".
3) paskolos kaip masinis reiškinys atsirado neseniai (berods nuo 2000-ųjų?), žmonės prie jo nepripratę, iš pradžių bijojo, dabar apėmė euforija. Ir 50 m2 buto kainos jau prilygsta maksimaliai banko paskolai, kokią gali gauti vidutiniškai-gerai uždirbanti dviejų asmenų šeima be vaikų. Tačiau pagirios juk ne už kalnų, negali visi taškytis pinigais be jokių pasekmių.
4) rinkos ekonomikoj gyvenam vos 15 metų, iš jų 7 metus (nuo 1999 metų) tęsėsi NT kainų smarkus didėjimas. "Egzpertas prie alaus bokalo" gali padaryti išvadą, kad NT visada branksta ir niekada negali pigti, ir tai bus pagrįsta 7 metų duomenimis.
5) nėra vakaruose masiškai prieinamų investavimo būdų, arba jie dar tik pradeda atsirasti. Ir netgi vieninteliu visada Lietuvoje buvusiu būdu - "ant knygutės" - žmonės po 1988-92 hiperinfliacijos ir 1995 "sekundės" įvykių nepasitikėjo. Tuo tarpu nuo tarybinių laikų buvo įprasta, kad geriausia investicija - daiktai; tuomet tai buvo šaldytuvas arba automobilis, dabar - butai.

Visa tai, mano manymu, lemia rinkos deformaciją kainų išpūtimo kryptimi.

[somis]

Na, jeigu studentai neranda išsinuomoti ir perka butus - tai čia jau reikia psichologinio, o ne ekonominio, paaiškinimo.

...

Man atrodo vienas paaiškinimas:
ateina kaimietis pirmakursis į NT agentūrą, ir ten jam paaiškina, kad nuomotis pigiai nėra, bet pasiūlo kitą variantą:
kadangi butai "brangs", tai studentas 4 metus mokejęs įmokas (dalis palūkanų dengiamos iš pajamų mok.), baigęs universitetą, parduos paskolą (t.y. teisę likusius 35 metus išsimokėti butą) kitam žmogui, o pats turės ir būstą(kol studijuos), ir atliekamų pinigų(baigus studijas) Jei pigs - studentas taps nemokus (tarkime - išeis iš darbo), ir bankas pasiims sau atpigusį būstą, nebent sutartyje būtų rimtų saugiklių, tačiau naujiems būstams bankai padengia dažnai ir 100proc. kainos.

[x21]

>..nuomotis pigiai nėra...
cia pagrindine priezastis del ko VERTA pirkti, o nenuomotis. Jeigu nuoma 800Lt/men, o paskolos grazinimas 900Lt/men, tai kam nuomotis?

[Tomas]

Kas geriau: nuomotis butą, ar nuomotis pinigus iš banko?

[x21]

>..Kas geriau: nuomotis butą, ar nuomotis pinigus iš banko?
jei bustas reikalingas daugiai nei metamas - geriau pirkti, maziau - nuomotis..

[tadux]

Manau, kad mes turim pakankamas galimybes investuoti.
Sakysim as esu investaves savo santaupas. Mano santaupos nedidele suma palyginus su buto kaina, taciau gaunamas pelnas atperka ne maza dali nuomos kainos. Beabejo yra rizika netekti dalies savo santaupu. Bet yra ir man labai svarbiu pliusu:
1. neturiu jokiu isipareigojimu
2.savo investicija pinigais galiu paversti per labai trumpa laika
(isigijus NT tai butu neimanoma)
3.Uz gauta pelna galiu buta nuomotis bet kur net ir uzsienyje(neesu priristas prie vietos)

Tan mano galva NT nera patraukli investicija.

[x21]

>..Tan mano galva NT nera patraukli investicija...
kiekvienas turi savo galva... kas tinka vienam, gali visiskai netikti kitam... ir atvirksciai...

[tagamorezapenerifaketris]

c2h5oh, tu čia viens blaiviausiai mąstančių. Tačiau mūsų tautai aksiomos, fizikiniai, ekonominiai ir visi kt. dėsniai, atrodo, negalioja. Esam idiotai, užlipantys ant kiekvieno grėblio.

[tagamorezapenerifaketris]

>..nuomotis pigiai nėra...
cia pagrindine priezastis del ko VERTA pirkti, o nenuomotis. Jeigu nuoma 800Lt/men, o paskolos grazinimas 900Lt/men, tai kam nuomotis?

Marijampolėj nuoma 100lt-200lt/mėn 2kmb buto. Kaina 80K

[tadux]

O banko palūkanos? Jos gi "dengia" infliaciją.

jos netik dengia infliacija, bet dar ir plius bankas pelno turi ))

[c2h5oh]

>..Tan mano galva NT nera patraukli investicija...
kiekvienas turi savo galva... kas tinka vienam, gali visiskai netikti kitam... ir atvirksciai...

Mano nuomone, NT - išvis ne investicija. NT yra vartojimas (kai gyveni tame bute) arba verslo priemonė (kai nuomoji).

Lietuvoje, dėl mūsų istorinės praeities bei dabartinių kainų šuoliavimų, kol kas yra/atrodo kitaip. Tačiau manau kad tai laikinas reiškinys - Lietuva pamažu tampa civilizuota šalimi.

[c2h5oh]

Jei pigs - studentas taps nemokus (tarkime - išeis iš darbo), ir bankas pasiims sau atpigusį būstą, nebent sutartyje būtų rimtų saugiklių, tačiau naujiems būstams bankai padengia dažnai ir 100proc. kainos.

Beje, tai vienas iš Lietuvoje labai paplitusių mitų - jeigu butas atpinga o aš lieku be darbo, tuomet bankas pasiima mano atpigusį butą - ir mes atsiskaitę.

Neeee, mielieji. Jei bankas parduoda jūsų butą už mažesnę sumą nei jūsų paimta paskola - likutį jūs vistiek būsite skolingas ir turėsite grąžinti.

Atrodo akivaizdu, tačiau stebėtinai daug žmonių to nesupranta.

[dado1945]

Šviežienos šiek tiek:

Latviško VILIBOR'o atitikmens RIGIBOR'o dinamika:
http://www.bank.lv/eng/main/all/finfo/nt/rgbidrgbor/

Per savaitę nuo 4% užaugo iki 8. Aišku tai susiję su pastaraisiais įvykiais Latvijoje: http://vz.lt/Default.aspx?link=http:...c-145a83ea8d16

O išvadas pasidarykite patys.

[sauls]

Beje, tai vienas iš Lietuvoje labai paplitusių mitų - jeigu butas atpinga o aš lieku be darbo, tuomet bankas pasiima mano atpigusį butą - ir mes atsiskaitę.

Neeee, mielieji. Jei bankas parduoda jūsų butą už mažesnę sumą nei jūsų paimta paskola - likutį jūs vistiek būsite skolingas ir turėsite grąžinti.

Atrodo akivaizdu, tačiau stebėtinai daug žmonių to nesupranta.

Na vaikai vaikai, toks vaizdas kad jus tikrai tik is pazistamu apie busto paskolas girdeje, o ne patys skolinotes (kitaip nesuprantu kodel gincijates). Yra visokie busto paskolu draudimai tiems atvejams, toliau bankas visuomet gali atideti paskolos grazinima (metams ar daugiau, cia jau kaip susitari skolindamasis) jei susergi ar neturi darbo. Toliau, paprastai 100% niekas nefinansuoja (nors cia su turto vertintojais galima suzaisti), bet paprastai zmogus perka buta ir ima paskola isirengimui, o isirengdamas jis jau automatiskai padidina busto verte, taigi jei bankas finansavo kokius 90% vertes, tai paprastai po pilno isirengimo paskola maksimaliai sudaro 75-85% busto vertes. Ir tai tik pirma jos paemimo diena, juk po to isiskolinimas mazeja, taigi nereikia svaigti apie visokius kataklizmus, bankai nuo to apsidraudzia, jie tikrai nera NT agenturos ir ne ju verslas uzsiimti tokiu prasiskolinusiu zmogeliu turto parceliavimu. Jiems tas NEAPSIMOKA, taigi jie nuo to apsidraudzia nuo to visais imanomais budais.