Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[deep'as]

As nesu koks ekonomikos ekspertas, bet esu siek tiek susipazines su ekonomikos pagrindais, kurie sako kad pardavimo kaina nepriklauso nuo sanaudu, o priklauso nuo paklausos, jei pardavimo kaina neatperka sanaudu tai tokia preke tiesiog negaminama, arba ieskoma pigesniu gamybos budu.

Tad jei sakai, kad kainos kils tai pagrindinis argumentas turetu buti NT paklausos didejimas, o ne statybos kainu kilimas.

Teisingai.



Medžiagų kainų kilimas NT kainoms manau įtakos neturės. Kodėl?
Todėl, kad dabar per pusė metų plytos, (o tai viena pagrindinių statybinių medžiagų) pabrango, net bijau sumeluot nuo kokių 380 lt už 1000 plytų iki 540 lt. Beveik 50 proc., bet NT kainoms tas įtakos neturėjo.

[Edd]

Pagal "Knight Frank" sudarytą "Global House Price Index" būsto kainos laikotarpiu 2005 III ketvirtis - 2006 III ketvirtis labiausiai augo Baltijos šalyse. Pirmą vietą reitinge užima Ryga (39,2% augimas), ketvirtą vietą užima Vilnius (15,5% augimas), dešimtą vietą užima Talinas (10,5% augimas).

[nasu]

Kelios ištraukos iš L.Ryto sausio 3-iosios "Būsto" straipsnio apie NT rinką:

Stabili rinka džiugins ir pirkėjus, ir pardavėjus

"Dar pernai ar užpernai žmonės pagrįstai baiminosi, dėl būsto kainų augimo, o šiemet tai tikrai negresia", - tikino "Ober-Haus" vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas S.Vagonis

Bendrovės "Hanner" valdybos pirmininkas A.Avulis: "Dabar turime sveiką ir stabilią rinką, kuri turėtų normaliai augti po 10-15 procentų per metus".

SEB Vilniaus banko prezidento patarėjas finansų analitikas Gitanas Nausėda neslėpė susilažinęs su kolegomis, kad šiemet būsto kainų augimo nebus arba jos augs vos 5 procentus.

"Šlamštą bus vis sunkiau parduoti", - įsitikinęs tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacinės bendrovės "Koba" vyresnysis konsultantas K.Trumpa.

[dado1945]

Kadangi kažkam knietės įdėti šito straipsnelio pradžią apie 20% augimą, tai įdedu visą. Žodžiu "nepriklausomi" "ekspertai" užsienyje tokios pats vieningos nuomonės kaip ir pas mus

Rytų Europoje įsigali nuosaikesnės plėtros etapas

Drastiškas nekilnojamojo turto kainų augimas kai kuriose Rytų Europos šalyse nėra
sveikas reiškinys, todėl ilgai tęstis negali, įsitikinę britų ekspertai. Investuojantiems
jie pataria pirkti būstą ten, kur organizuojami pigūs skrydžiai, o turistus
traukia vėl sugrįžti.

Londono nekilnojamojo turto bendrovės „Knight Frank“ sudaromas būsto kainų
indeksas skelbia, kad 2006 m. III ketvirtį, palyginti su tuo pačiu 2005-ųjų
laikotarpiu, būstas labiausiai brango Latvijoje ir ES nare šiemet tapusioje
Bulgarijoje, trečioji Danija, kurioje būsto kainos per palyginamąjį laikotarpį
kilstelėjo 17,8%.

Lietuvoje, kuri „Knight Frank“ 32 šalių suvestinėje užima ketvirtąją vietą,
būsto kainos padidėjo 15,5%, Estijoje jis brango 10,5%. Vengrijoje kainos krito
1,2%, o labiausia būstai atpigo Vokietijoje - 3%.

ES naujokės vėsta

„Knight Frank“ prognozuoja, kad būsto kainos 2007 m. Lietuvoje ūgtels 20% -
labiausiai Europoje, nors vietos ekspertai laikosi nuosaikesnės nuomonės ir
linkę manyti, kad naujų butų kainos šalyje didės 10–15%, o senos statybos nekis
ar net smuktels.

Britų nekilnojamojo turto konsultantų grupė „Assetz“ skelbia, kad 2007 m.
atsigaus Vakarų Europos šalių nekilnojamojo turto rinkos. Vėstant būsto rinkoms
Rytų Europoje, investuotojai šiemet bus linkę pirkti nekilnojamąjį turtą „arti
namų“. „Assetz“ mano, kad daugiau dėmesio šiemet sulauks Didžioji Britanija,
Prancūzija ir Ispanija, o Bulgarijos ir Kroatijos būsto rinkos turėtų atvėsti.
Tarp traukos centrų britų konsultantai nurodo Lenkiją ir Turkiją, kuriose
nekilnojamojo turto kainos šiemet turėtų kilti apie 20%.
„Assetz“ atkreipia dėmesį, kad Baltijos šalių kainų pokyčiai, pateikti „Knight
Frank“, remiasi tik Lietuvos, Latvijos ir Estijos sostinių duomenimis, todėl
neatspindi tikrosios padėties konkrečioje šalyje. Pasak espertų, nekilnojamojo
turto rinka Lietuvos, Latvijos ir Estijos regionuose nėra ganėtinai išplėtota,
todėl negali suteikti reikiamos informacijos užsienio investuotojui. O tai
reiškia, kad pelningai perparduoti įsigytą turtą mažiau išsivysčiusiose regionų
rinkose gali būti sudėtinga, kadangi pelningam sandoriui užtikrinti ne visada
prieinamos teisinės ir rinkodaros paslaugas.

Įsigijai - nuomok

Rebeka Molinov (Rebecca Molinoff), Rytų Europoje besispecializuojančios „Arc
Property“ vadovė, sako, kad Rytų Europos didmiesčiuose, tokiuose kaip Ryga ir
Bratislava, galima uždirbti iš nuomos, tačiau to negalima garantuoti ateityje.
„Pajamingumas iš nuomos Baltijos šalyse dabar siekia 4–5% įsigyto turto vertės.
Rumunijoje galima gauti ir 10%, nors niekas nesitiki, kad nuoma čia ilgai
išliks tokia pelninga“, - sako p. Molinov.

„Ryanair“ efektas

Vadovė priduria, kad Estijos nekilnojamojo turto rinka, kuri pastaraisiais
metais taip pat sparčiai augo, šiuo metu jau „ne tokia dramatiška“ nei prieš
dvejus metus.

„Assetz“, be to, rašo, kad investuotojui pasirenkant, kur pirkti nekilnojamąjį
turtą tikintis jį vėliau išnuomoti, būtina įsitikinti, ar į tuos kraštus
organizuojami pigūs skrydžiai.

Kainų bumas Ispanijoje ir Prancūzijoje yra tiesioginė pigių skrydžių oro
bendrovių, kurios skraido į Europos regioninius oro uostus, pasekmė.
Britų tinklalapio „BuyAssociation“, skirto investuojantiesiems užsienyje,
redaktorius Filas Kolinsas (Phil Collins) taip pat atkreipia dėmesį, kad
reikėtų įvertinti ir tai, kad Rytų Europos šalis dabar užplūdo britų turistai,
atvykstantys pašėlti savaitgaliais.

„Sunku pasakyti, ar tai tęsis ir ateityje, kadangi šie klientai renkasi gerą
kainą ir naujus įspūdžius, o tai juos skatina išmėginti naujus kraštus“, - sako
jis. Be to, jo teigimu, pigių skrydžių bendrovės nesismulkina uždaryti
nepelningus reisus, ypač jei vietos valdžia nusprendžia pakelti oro uosto
mokesčius.

„Investuotojams svarbiausia yra rasti stabilią turizmo rinką, į kurią nuolat
grįžta keliautojai“, - sako p. Kolinsas.

[deep'as]

Prognozė: Lietuvoje būsto kainos augs sparčiausiai Europoje

Drastiškas nekilnojamojo turto kainų augimas kai kuriose Rytų Europos šalyse nėra sveikas reiškinys, todėl ilgai tęstis negali, įsitikinę britų ekspertai. Londono nekilnojamojo turto bendrovės „Knight Frank“ ekspertai prognozuoja, kad būsto kainos 2007 m. Lietuvoje ūgtels 20 proc. - labiausiai Europoje, rašo „Verslo žinios".

Aš linkęs netikėti

[dado1945]

Prognozė: Lietuvoje būsto kainos augs sparčiausiai Europoje

Aš linkęs netikėti

Aš taip pat. Apskritai atsargiai į tai žiūrėčiau. Visų pirma padaryta išvada kad Lietuvoje, nors iš tikro ta kompanija gali šnekėti/šneka apie Vilnių tik (toliau iš straipsnio matosi). O ir šiaip jokių priežasčių nenurodyta kodėl taip turėtų būti. O kaip bus pamatysime.

Tiesiog norėjau atkreipti dėmesį, kad šitas straipsnis (tik smarkiai ir tikriausiai tendencingai apkarpytas) pasirodys delfi, o gal tai tiesiog delfi neprofesonalumas

[tagamorezapenerifaketris]

Knight Frank rytų Europos NT prognozes daro tik pagal ankstesnius rezultatus ir vietinius "eggzpertus", tai jų tinklapy aiškiai nurodyta. Akivaizdu, kad Joberhausas bet kokias nesamones bando stumt. pirkimų dabartinėmis kainomis nebebus
blogiausia, kad tokius briedus ir per žinias skleidžia, "strategai"

[veikejas]

Na tokių straipsnių paskirtis tik viena: įtikinti vartotojus, kad Lietuvos NT rinka vystosi pagal visus rinkos principus ir jokio burbulo čia nėra.
Blogiausia, kad tokie suinteresuotų grupių (NT agentūrų pvz. Ober hause) straipsniai sudaro gal apie 80 % visų straipsnių apie NT rinką ir tai klaidina vartotojus. Likusi dalis staipsnių arba registrų centrų oficiali info apie NT rinką ( beje nuo pat pavasario reg. centras pastobiai skelbia kad mažėja sandorių skaičius, kad byloja apie sumažėjusią paklausą, kas priestarauja kitiems "staipsniams" spaudoje) arba tiesiog žurnalistų bandymas išsiaiškinti kaip ten iš tikro yra toj Nt rinkoje.

[Analitikas PlėtRa]

Tai vis dar sprogdinat "burbulą"?.. Paklauskit, kaip sekėsi tą daryti kitiems, pvz.: airiams, kurie stojant į ES (1973 m.) pirko vidutiniškai būstą po 9 tūkst. eurų, 1978 jau po 25 tūkst, o 2003 m. po 300 tūkst. eurų, dabar dar brangiau ir vis "burbulas" pučiasi. per tiek laiko jau buvo galima išsimokėti paskolą, gal net ne vieną, turėti būstą ir pinigus kišti kur nors kitur, vietoj to, kad taupyti ir laukti, kada kainos nukris ir pigiau grybo nusipirkti. Netikiu tuo.

Beje, agentūros nesuinteresuotos nepagrįstu kainų augimu niekaip, nes kainų augimas mažina sandorių skaičių, o tai atsiliepia pačių agentūrų veiklos rezultatams. Nulūžusi perspausta rinka niekam nenaudinga. Ir kiek žinau dirbančių šioje srityje, niekas tuo kainų augimu nesidžiaugia, bet konstatuoja, kad jis yra ir bus, dėl daugelio priežasčių, tačiau tai anaiptol nedžiugina, nes parduoti mažesniam potenialių pirkėjų ratui mažėja. Juk geriau du sandoriai po, tarkim, 100 tūkst., nei nei vieno po 200 tūkst., nes, tarkim, tiek mokančių beveik nebėra. Visi yra suinteresuoti efektyvia nuoseklia rinkos raida (išsskyrus spekuliantus, kurie tačiau nesudaro dabar rimtos rinką veikiančios jėgos).

Tai tiek mano nuomonės.

Et, aš vis neišlaikau neįsikišęs į šitą skaudžią visiems temą. kaltas kaltas kaltas..

[tadux]

Tai vis dar sprogdinat "burbulą"?.. Paklauskit, kaip sekėsi tą daryti kitiems, pvz.: airiams, kurie stojant į ES (1973 m.) pirko vidutiniškai būstą po 9 tūkst. eurų, 1978 jau po 25 tūkst, o 2003 m. po 300 tūkst. eurų, dabar dar brangiau ir vis "burbulas" pučiasi. per tiek laiko jau buvo galima išsimokėti paskolą, gal net ne vieną, turėti būstą ir pinigus kišti kur nors kitur, vietoj to, kad taupyti ir laukti, kada kainos nukris ir pigiau grybo nusipirkti. Netikiu tuo.

Beje, agentūros nesuinteresuotos nepagrįstu kainų augimu niekaip, nes kainų augimas mažina sandorių skaičių, o tai atsiliepia pačių agentūrų veiklos rezultatams. Nulūžusi perspausta rinka niekam nenaudinga. Ir kiek žinau dirbančių šioje srityje, niekas tuo kainų augimu nesidžiaugia, bet konstatuoja, kad jis yra ir bus, dėl daugelio priežasčių, tačiau tai anaiptol nedžiugina, nes parduoti mažesniam potenialių pirkėjų ratui mažėja. Juk geriau du sandoriai po, tarkim, 100 tūkst., nei nei vieno po 200 tūkst., nes, tarkim, tiek mokančių beveik nebėra. Visi yra suinteresuoti efektyvia nuoseklia rinkos raida (išsskyrus spekuliantus, kurie tačiau nesudaro dabar rimtos rinką veikiančios jėgos).

Tai tiek mano nuomonės.

Et, aš vis neišlaikau neįsikišęs į šitą skaudžią visiems temą. kaltas kaltas kaltas..

Jei agenturos nesuinteresuotos NT kaina kaip paiskintum tokia situacija. Ta pati objekta pardavineja dvi skirtingos agenturos viena pardavineja uz 145 tukst lt kita pardavineja uz 169 tukst lt abieju agenturu atstovai tvirtina kad parduoda rinkos kaina ir jokiu nuolaidu negali daryti.

[x21]

Ar tikrai vienu metu? ...nes teko susidurti su sitacija kai viena objekta pardavinejo viena agentura, o po to kita. Aisku kainu skirtumas buvo nemazas. Kai paskambinau i pigesne agentura, atsake kad cia yra pasenes skelbimas ir jie to objekto nebeparduoda.

[tadux]

Kad skelbimai buvo vienu metu tai tikrai, kad kreipiausi i juos vienu metu negaliu patvirtinti.

[Analitikas PlėtRa]

Kainą dažniausiai nusistato pardavėjas, su agentūros rekomendacija, kurių retai (ypač to spartaus brangimo metu) kas klausosi. Tiesiog tikėtina, kad vienai agentūrai pavyko atvest į protą pardavėją. Kitas variantas, ne visos agentūros yra komptetentingos, ir jų supratimas apie rinkos lygį gali skirtis, nepamirškime, kad NT rinka pati neefektyviausia, dėl informacijos trūkumo rinka. Be to, skelbimai dažnai klaidingi būna, visada dėl kainos reikia tikslintis ir skambinti. Kadangi tų objektų agentūros turi šimtus, nori nenori vis vien įsivelia klaidų.

Be to, iš kitos, pusės, žmonės ne kvaili, jei mato, kad tas pats butas už skirtingą kainą parduodamas, tai pas ką jie kreipsis?? Ir kur tada atsidurs tokia agentūra, kuri visur kainas užsimetus? Juk būsto pirkimas yra rimtas reikalas, ne per minutę apsisprendžiama - o, šitą jamu net negalvodamas.

[tagamorezapenerifaketris]

akivaizdu, kad kainos jau krenta . Žinoma, būtų įdomu PR apie "tebebrangstantį" NT užsakovus, kurie (tipo remdamiesi tokiais "knight frank" tyrimais ) labiau nei sau padėdami gelbsti pavienius apsukresnius spekulius. Gal kas nors ir

[vaidaslt]

akivaizdu, kad kainos jau krenta . Žinoma, būtų įdomu PR apie "tebebrangstantį" NT užsakovus, kurie (tipo remdamiesi tokiais "knight frank" tyrimais ) labiau nei sau padėdami gelbsti pavienius apsukresnius spekulius. Gal kas nors ir

Gal kas parduodat papigiai buta kauno senamiestyje? pries metus viena nusipirkau uz 100000. Mielu noru nupirkciau dar kokius 5 panasia kaina : )

[c2h5oh]

Visi yra suinteresuoti efektyvia nuoseklia rinkos raida (išsskyrus spekuliantus, kurie tačiau nesudaro dabar rimtos rinką veikiančios jėgos).

Gal galėtumei plačiau papasakoti, iš kokių duomenų vertini "spekuliantų" skaičių ir jų įtaką rinkoje?

Juk būsto pirkimas yra rimtas reikalas, ne per minutę apsisprendžiama - o, šitą jamu net negalvodamas.

Prieš metus - pusantrų vat ir buvo šitaip - dėl to ir kalbam, kad kažkas negerai šitoj rinkoj, šitaip ilgai negali būti.

Asmeniškai žinau tokį atvejį. veiksmo laikas - 2005 II pusė, veikėjas - mano bendradarbė, su kuria sėdžiu vienam kabinete.
Taigi jų jauna šeima ieškojo pirkti naujos statybos buto. Ieškojo vis nesėkmingai, kol galiausiai prisiminė tolimą giminaitį, dirbantį vienoj su statybom susijusioj įmonėj. Vėliau viskas vyko taip - to giminaičio skambutis vakare: "nuo rytojaus pradedami pardavinėti butai naujam name, šiandien atvešiu brėžinius, ir iki rytojaus 9,00 turit apsispręsti ar jamat".
Beje, tam namui net leidimas statybai dar nebuvo gautas.

p.s.: žinau, kad vienetiniai pavyzdžiai iš asmeninio gyvenimo nėra dėsnis.

[Analitikas PlėtRa]

p.s.: žinau, kad vienetiniai pavyzdžiai iš asmeninio gyvenimo nėra dėsnis.

Būtent. Pats į savo klausimą ir atsakei. Ir tie laikai praėjo, dabar viskas vyksta labai ramiai.

Spekuliantų skaičiaus niekas negali įvertinti. Su šia sritimi (NT, ne spekuliavimo) esu artimai ir ilgai susijęs, ir galiu susidaryti vaizdą, kad spekuliantai iš rinkos arba pasitraukė visai, arba bent jau nebeinvestuoja į naujus pirkimus. Dėl kainų stabilizacijos, visi persimetė į kitas karštas rinkas - Bulgarija, Balkanus ir pan. Absoliuti dauguma dabartiniu pirkėjų perka savo reikmėm.

Galim būtų kelti įvairias hipotezes, tačiau dabartinėmis kainomis tikrai šalyje nėra daug asmenų galinčių urmu pirkti butus ir laukti, kol jie pabrangs, o užsieniečiams mūsų kartoniniai butai šūdelkose tikrai neįdomūs.

Kur tos kainos krenta Jūs man pasakykit - perku iš karto, nes kiek karjeros bepadaryčiau, kiek algą bepasikelčiau, be 7-8 tūkst. už kvadratą padorių variantų nerandu ir tai dar ne patys geriausi variantai.

[sauls]

Kainų bumas Ispanijoje ir Prancūzijoje yra tiesioginė pigių skrydžių oro
bendrovių, kurios skraido į Europos regioninius oro uostus, pasekmė. Britų tinklalapio „BuyAssociation“, skirto investuojantiesiems užsienyje, redaktorius Filas Kolinsas (Phil Collins) taip pat atkreipia dėmesį, kad reikėtų įvertinti ir tai, kad Rytų Europos šalis dabar užplūdo britų turistai,
atvykstantys pašėlti savaitgaliais.

Na tikiu, kad Ispanijoje, kur klimatas geras, tai gal ir turejo kokios itakos, bet Lietuvoje tai labai abejociau, nes kitaip Kaune jau turejo pradeti kilti kainos kaip ant mieliu - Ryanair jau antrus metus cia skraido

[dado1945]

Na tikiu, kad Ispanijoje, kur klimatas geras, tai gal ir turejo kokios itakos, bet Lietuvoje tai labai abejociau, nes kitaip Kaune jau turejo pradeti kilti kainos kaip ant mieliu - Ryanair jau antrus metus cia skraido

Nenoriu nieko įžeisti, bet vien klausmu įžeisiu: o ką Kaunas gali pasiūlyti? Ryga ir Vilnius turistų tikrai sulaukia, nes veikti yra ką. Ryga net itin manyčiau. Estija šiek tiek atskiras atvejis (su Suomija susijęs labiau). Bet apskritai šiuo atveju tai nukrypimas nuo temos: tikrai neįsivaizduoju pigių skrydžių įtakos Baltijos regiono NT rinkai.

[x21]

>..tikrai neįsivaizduoju pigių skrydžių įtakos Baltijos regiono NT rinkai.
nu gal pagal tokia sxema: Bedarbystes lygis Kaune didesnis nei VNO ir KLA -> Zmones iesko darbo uz balos -> Raynair siulo pigiai ten nuskristi -> Ten jie uzkala piniga -> Cia juos investuoja i NT.
Ar gali taip buti?