Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[Arunas]

Pastebėjau šiokį tokį nusišnekėjimą. Naujų būstų kainą lemia tikrai ne statybiniai kaštai, o rinka. Ar tu pastatysi brangiau ar tau išeis pastatyt pigiau tu vistiek parduosi rinkos kaina kuri yra žymiai didesnė nei statybiniai kaštai. Taigi nepriklausomai nuo to už kiek tupastatysi tu vistiek parduosi ta pačia kaina.

o del to kad rinkos kaina yra zymiai didesne uz statybos kastus tai irgi tik dalis tiesios. Jei sudetumete visus kastus, pamatytumete visai kitoki vaizda. Pirmoje vietoje tai zeme, kapitalo kastai keiciant paskirti ir derinant detaluji plana, atsirandantis PVM'as (ypac jei yra keiciama zemes paskirtis), kiti mokesciai ir t.t.

nereikia isivaizduot, kad jei pas save sode susirentei namuka uz 1500 lt/kvm, kad tokia pati yra ir gyvenamojo namo mieste savikaina.

[Edd]

ir tokiu bajeriu kaip kad vienas sugeba pastatyti dvigubai pigiau negu kitas niekada nebuna

O jei vienas stato virš savartyno su gipskartoninėm sienom?

[Arunas]

O jei vienas stato virš savartyno su gipskartoninėm sienom?

bet ir butu kaina atitinkama. jei nori pirkti buta 3.5k lt/kvm lygmenyje, tai tik tokios kokybes ir gausi.

[deep'as]

o del to kad rinkos kaina yra zymiai didesne uz statybos kastus tai irgi tik dalis tiesios.

nereikia isivaizduot, kad jei pas save sode susirentei namuka uz 1500 lt/kvm, kad tokia pati yra ir gyvenamojo namo mieste savikaina.

Ne dalis tiesos, o visiška tiesa. Statybos kana sudaro iki 70 proc. pardavimo kainos. Šiuo metu tai vienas pelningiausių verslų.

[vytautass]

Šiuo metu daug kalbama apie NT kainas. Manau ir mum reikėtų padiskutuoti šita tema. Mano asmenine nuomone šiuo metu nepalankus metas įsigyti būstą, nes kainos beveik pasiekė viršūnę. Manau pati viršūnė turėtų būti pasiekta metų pabaigoje. Na o kaip bus tai pamatysime, bet paspėlioti galima.

Mano manymu, būsto kainos burbulo kaip tokio nėra aplamai, nes paklausa yra daug didesnė už pasiūlą. Ir ko gero taip bus dar ilgai dėl kelių priežasčių:

• Lietuvoje būsto vienam gyventojui tenka 2 kartus mažiau, nei turi vakariečiai. Reiškia savais pajėgumais net per 20 metų nepavysime Vakarų Europos lygio.
• Nemaža dalis naujų statybų yra uždelsto veikimo bombos (dėl kokybės), todėl dalis įsigijusių naujus butus ar namus, po kelių metų vėl ieškos naujo būsto.

[vytautass]

Na aš tai manau reikėtų kokį trejetą metų palaukti ir atsispirti pagundai kuo greičiau įsigyti sąvajį būstą, nes po to gali tekti gailėtis

Galvoju, kad pralaimėjusių ir dabar yra, ir po 3 metų bus. Svarbu ne kada pirkti, bet ką ir už kiek pirkti. Šiandien retai kuris statybininkas pasiūlo teisingą kainos ir kokybės santykį. Bet jei pirkėjas priekabus, jei sugeba teisingai įvertinti kokybę ir nepirkti broko, jis tikrai liks patenkintas, nepriklausomai nuo to, kada pirko.

[deep'as]

Mano manymu, būsto kainos burbulo kaip tokio nėra aplamai, nes paklausa yra daug didesnė už pasiūlą. Ir ko gero taip bus dar ilgai dėl kelių priežasčių:

• Lietuvoje būsto vienam gyventojui tenka 2 kartus mažiau, nei turi vakariečiai. Reiškia savais pajėgumais net per 20 metų nepavysime Vakarų Europos lygio.
• Nemaža dalis naujų statybų yra uždelsto veikimo bombos (dėl kokybės), todėl dalis įsigijusių naujus butus ar namus, po kelių metų vėl ieškos naujo būsto.

Ginčytinas klausimas. Manau po 20 metų ir reikia lyginti tenkantį kvadratų skaičių vienam gyventojui, mat ekonominė padėtis Lietuvoje netolygi vakariečiams. Manau čia prastas rodiklis parodantis kažkokias tendencijas, į kurį galima tik šiek tiek atsižvelgti. Vakariečiai įpratę gyventi nuosavame name ir dauguma gali sau tai leisti kai tuo tarpu lietuviai toli gražu ne.

Jeigu atlyginimai gan sparčiai kils tada sutinku, kad burbulo nėr ir kainos nežymiai augs ar apsistos, nes dabar susidariusi tokia situacija, kad netgi gana aukštas pajamas palyginus gaunantis lietuvis jau negali sau leisti įsigyti būsto.

[vytautass]

Ginčytinas klausimas. Manau po 20 metų ir reikia lyginti tenkantį kvadratų skaičių vienam gyventojui, mat ekonominė padėtis Lietuvoje netolygi vakariečiams. Manau čia prastas rodiklis parodantis kažkokias tendencijas, į kurį galima tik šiek tiek atsižvelgti. Vakariečiai įpratę gyventi nuosavame name ir dauguma gali sau tai leisti kai tuo tarpu lietuviai toli gražu ne.

Jeigu atlyginimai gan sparčiai kils tada sutinku, kad burbulo nėr ir kainos nežymiai augs ar apsistos, nes dabar susidariusi tokia situacija, kad netgi gana aukštas pajamas palyginus gaunantis lietuvis jau negali sau leisti įsigyti būsto.

Ekonomika - mokslas su daug tiesų. Kiekvienas rodiklis gali būti vertinamas įvairiai.

Vienok turiu pasakyti, kad kai įstojome į ES, ilgame plane turime vertinti ekonomikų suvienodėjimą. Taip kad ir atlyginimai, ir kainos turi tendenciją suvienodėti.

[tadux]

As manau, kad sprogimo galime sulauti tik kilus ekonominei krizei pavyzdziui tokiai kaip 1998 tokios atrodo pasikartoja kas 10-20 metu jei iskilus tokiai krizei turesime daug paskolu nelabai atitinkanciu pajamas kainos gali labai subliuksti.

[deep'as]

Vienok turiu pasakyti, kad kai įstojome į ES, ilgame plane turime vertinti ekonomikų suvienodėjimą. Taip kad ir atlyginimai, ir kainos turi tendenciją suvienodėti.

NT kainos jau praktiškai suvienodėjo ko nepasakyčiau apie atlyginimus , bet jie pakankamai sparčiai kyla ypač statybininkų

[Sula]

As manau, kad sprogimo galime sulauti tik kilus ekonominei krizei pavyzdziui tokiai kaip 1998 tokios atrodo pasikartoja kas 10-20 metu

Tai šiek tiek kitoks reiškinys - griūtis, bet ne burbulo sprogimas.

[deep'as]

Manau valstybė įsikišusi galėtų truputėlį pakontroliuoti kainas, kaip antai uždėjusi NT mokestį. Bet manau didelę įtaką daro žiniasklaida ir jei kas nors įtakingas būtų suinteresuotas sustabdyti kainų augimą arba jas numušti manau sėkmingai tai ir padarytų, nes nuolat kartojamas melas žiniasklaidos priemonėse ilgainiui tampa tiesa

[tadux]

Bet jei kainos kristu tai dar labiau sumazintu ir taip varganas musu statybas. Nebebutu diskusiju apie naujus projektus

[deep'as]

Bet jei kainos kristu tai dar labiau sumazintu ir taip varganas musu statybas. Nebebutu diskusiju apie naujus projektus

Priešingai. Mūsų pagrindinės diskusijos ne apie daugiabučius o apie administracinius, visuomeninius pastatus. Kritus butų kainoms pajėgumai būtų permesti kitur. Bet to tikrai neatsitiks.

[deep'as]

Delfi praneša

Būstas pigs apie 10 proc. - prognozė

[veikejas]

Kainos tikrai turėtų kristi, ypač po žinios apie eurą.

Nesutikčiau su tais kurie sako, kad naujų būstų kainos turėtų nesikeisti nes yra lb didelė paklausa. Bet pagalvokime iš kur ta paklausa atsiranda. juk gal 50% būstų nuperkama spekuliantų - perpardavinėtojų kurie laukia kainų kilimo ir taip siekia pasipelnyti. Žiūrint iš šiandienos su kainų mažėjimo prognozėmis spekuliantai gali nesiryžti brangiai pirkti būstų, kadangi patirtų nuostolį jei kainos smuktų, taigi mažėja paklausa. Ji dar labiau mažėtų jei ir žmonės susimastytų, kad dabar dar ne laikas pirkti.
Mažesnė paklausa skatins mažinti kainą.
Nepamirškime, kad bankai jau didina būsto paskolų palūkanas.

Ir apskritai galima teigti, kad NT kainas lemia žmonių lūkesčiai - jei pasigista kalbos, gandai, kad gali brangti tai NT ir brangsta. (O gandus ir kalbas dažnai megsta paskreist suinteresuoti asmenys). Ypač tai tinka mūsų rinkai, nes praktiškai ekonomikos rodikliai nesikeičia taip sparčiai, kad stipriai darytų įtaką NT paklausai, o juk jie turėtų būti pagrindiniai NT kainų kitimą veikiantys faktorių.
Aišku reikėtų nepamiršti ir kitų faktorių, tokių kaip buvusios mažos būsto paskolų palūkanos, bandos jausmas ir pan.

Gaila tik, kad pasigendama šiek tiek valstybės reguliavimo šiuo klausimu.

O kad NT rinka iškreipta rodo vienas faktas:
pagal amerikos NT rinkos ekspertus (amcredit) gera(kaina = būsto vertė) investicija į būstą yra tuomet kai jis atsiperka per 10m, t.y. iš jo nuomos per dešimt metų gaunama suma = buto kainai.
tuo tarpu Lietuvoje investicijos atsiperka per žymiai ilgesni laiką, t.y. reiškia, kad investicija yra bloga. Na pvz:
Sakykime naujas 2 kambarių butas kur fabuose ~ 250 000 Lt
Nuomos kaina 2 kambarių naujos statybos buto fabuose ~1200Lt
tai investicijos atsiperka - 250 000 : (12*1200) = 17,3 m.

[deep'as]

Nesutikčiau su tais kurie sako, kad naujų būstų kainos turėtų nesikeisti nes yra lb didelė paklausa. Bet pagalvokime iš kur ta paklausa atsiranda. juk gal 50% būstų nuperkama spekuliantų - perpardavinėtojų kurie laukia kainų kilimo ir taip siekia pasipelnyti. Žiūrint iš šiandienos su kainų mažėjimo prognozėmis spekuliantai gali nesiryžti brangiai pirkti būstų, kadangi patirtų nuostolį jei kainos smuktų, taigi mažėja paklausa. Ji dar labiau mažėtų jei ir žmonės susimastytų, kad dabar dar ne laikas pirkti.

50 proc. spekuliantų? Iš kur tokie skaičiai, pats sugalvojai ar kur perskaitei?
Drįsčiau prieštaraut, mano manymu spekuliantai nuperka ne daugiau 15 proc.

[edaz]

As manau, kad nemaza dalis nekilnojimo turto yra isaldyta ir neparduodama, nes laukiama euro, kas kazkiek mazina pasiula. Tai nera spekuliantai, paprasciausiai zmones noritis parduoti nt, bet bijantis nuvertejimo del euro ivedimo. Neaisku kaip tai keisis atidejus eura. Bet dalis tokio nt pateks i rinka tik po euro.

[Tomasl]

Atsakykite ponai kas pasikeis kai ives eurą?
O gi nieko.Bankai praras keitimo bizni ir vsio, o jiems tikrai nebus dėlto liudna.

Visai kas kita kai tam tikras sluoksnis , kuris išvežė metalą, veža lietuvos mišką,mergas ir t.t..., ėmėsi NT verslo.O jie jau psistengė kad pelningumas jo būtų max.
Dėbilai valdžios neišaiškino ir neitikino paprastam žmogeliui kad euras neturės jokiu pasekmiu jai nepanikuosi, arčiau linkes esu manyti kad net samoningai nutilėjo.
Na tada ir prasidėjo....
Žmogeli a girdi juk neseniai buvai nuluptas pinigu keitimo, ir dar pagrumoju , žiurėk vėl kenias numaus, pasiskubink...Tas paskandes nežinioje , o tai yra baimė , puola i kraštitunumus ir ima skolas dviem gyvenimam.
Na va ažiotažo antis paskleista.
Liko pirštukais pamaigyti savyvaldybių knopkutes kurios grotu viena muzika žemes paskirties keitime, spyriotusi tam tikrų projektų vystyme ir t.t...(tam ištekliu ir galios pakanka pilnai, nes ankščiau nesutokiais reikalus tvarkėm).
Ai liko dar atidėti NT mokesti, kaip čia taip gali buti kad turiu 100-us hektaru už kelis litus o gausiu mokėti šimtus tks.Neee.. netvarka.
Ką čia sugalvot ???
A tiesa ar jus pagalvojete kaip pensininkai sukrapštys litų a?
Nu va ir vėl pačios avys į vilko guolį gulasi .chi chii.
Na ka piliečiai visi ingridiantai yra, galima pradėti kept piragėlius.
ir p**ui kad jie sudegė ar nedakepė ir kaina .hmmm. mano, ir kiekis ribotas, nu nestebukladarys gi aš, chii chi.
Alkanas juk skonio nejaučia.
Ačiu jums už jusu pačių ...

[veikejas]

50 proc. spekuliantų? Iš kur tokie skaičiai, pats sugalvojai ar kur perskaitei?
Drįsčiau prieštaraut, mano manymu spekuliantai nuperka ne daugiau 15 proc.

Na tikrai nesugalvojau, o perskaičiau

Na žiūrėk, spekuliantai yra ne vien iš Lietuvos, daug jų yra ir iš europos. Jie turi kapitalą, įdėmiai stebi šalių NT rinką, ir esant palankiai situacijai (planuojamam kilimui) investuoja. To pasekoje lb pakyla paklausa, tuo pačiu kyla ir kaina.
Na prisiminkime, kad kai kuriais metais NT kainos po 30% pakildavo, negi taip paklausa galėtų kilti iš vidinių resursų? Ypač kai tai atsitikdavo ne pirmais kainų kilimo metais.