Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[deep'as]

Šiuo metu daug kalbama apie NT kainas. Manau ir mum reikėtų padiskutuoti šita tema. Mano asmenine nuomone šiuo metu nepalankus metas įsigyti būstą, nes kainos beveik pasiekė viršūnę. Manau pati viršūnė turėtų būti pasiekta metų pabaigoje. Na o kaip bus tai pamatysime, bet paspėlioti galima.

[Mantas]

Kadangi kitąmet ketinu įsigyt būstą, tikiuosi, kad sprogs

[Taduse]

Na, sulauksim Euro, pamatysim ar jau virusne ar dar tik pusiaukele

[vytauc]

Man dabar kiek aktualiau žemės kainos... O šitos panašu tiktai auga...

[deep'as]

Na aš tai manau reikėtų kokį trejetą metų palaukti ir atsispirti pagundai kuo greičiau įsigyti sąvajį būstą, nes po to gali tekti gailėtis

[Edgaex]

Kada sprogs būsto kainų burbulas?

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...php?id=8601026

Neklinojamojo turto ekspertas iš Latvijos Edgars Šins sako, kad Latvija yra savotiška nekilnojamojo turto kainų čempionė. ,,Ne taip seniai užfiksavome sandėrį, kai Rygos centre buvo parduoti apartamentai, kurių 1 kv. metro kaina siekė daugiau negu 10 tūkst. eurų. !!! Tokios sumos jau nebegali būti paaiškinamos ekonomikos dėsniais.“,- sakė E. Šins.

[deep'as]

Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos augimas pernai pasiekė aukščiausią tašką
http://www.delfi.lt/news/economy/bus...php?id=8663273

[deep'as]

Nekilnojamojo turto kainų “burbulas” Lietuvoje. Ar tikrai?
http://www.delfi.lt/news/economy/bus...php?id=8666317

Kasdien vis po naują temą delfyje apie burbulus.

[vap]

Va man įdomu pasidarė:
„Interneto entuziastai jau sukūrė ir tinklalapį, kuriame diskutuojama ir laukiama kainų “burbulo” sprogimo“.

Apie ką čia kalbama

[Mantas]

Va man įdomu pasidarė:
„Interneto entuziastai jau sukūrė ir tinklalapį, kuriame diskutuojama ir laukiama kainų “burbulo” sprogimo“.

Apie ką čia kalbama

Gal apie www.burbulas.lt

[vap]

Aisq..

Šito psl. kaip ir nežinojau

[Anz]

Sprogs, kai "kokybė" išryškės t.y. kai griūti pradės

[Rokas]

Negreit taip tenutiks

[keen]

Ka reiskia burbulas ?
Cia reikia suprasti, kad kazkas dirbtinai tas kainas sukele ? Turbut, puse lietuvos nusipirko butus uz 10k didesnes kainas, nes kazkox gudragalvis uzspaude visus naujai pastatytus butus...

[deep'as]

Butų kainų kritimas šiemet nenusimato
http://www.delfi.lt/news/economy/bus...php?id=8768259

[liutass]

Galite paziureti, kiek Mokesciu inspekcija ivertino jusu buta?

< http://www.registrucentras.lt/ntr/p/index.pl > suvedate buto
adresa ir gauni koda,
antrame suvedi ta numeri ir gauni info:
< http://www.registrucentras.lt/vzvertes/paieska_un.jsp >

[Artas]

Galite paziureti, kiek Mokesciu inspekcija ivertino jusu buta?

< http://www.registrucentras.lt/ntr/p/index.pl > suvedate buto
adresa ir gauni koda,
antrame suvedi ta numeri ir gauni info:
< http://www.registrucentras.lt/vzvertes/paieska_un.jsp >

Liutass, labai aciu uz nuorodo labai praverte

[Edgaex]

Butų kainos nestoja


Šiemet sausį butų kainų kilimas buvo kaip niekad spartus. Vilniuje jos šoktelėjo 10 proc., Kaune - 8 proc., o Klaipėdoje - net 15 proc., - rodo tyrimas, atliktas pagal interneto skelbimų svetainės www.kapitalas.com surinktus duomenis.

Savo ruožtu dauguma nekilnojamojo turto analitikų 2006 metams prognozavo gana nuosaikų, apie 10-20 proc., butų kainų augimą, palyginti su itin sparčiu praėjusių metų nekilnojamojo turto kainų kilimu.

Už senos statybos butą Vilniuje jau mokama per 5000 litų už kvadratinį metrą, tuo tarpu prieš tris mėnesius vidutiniškai buvo mokama 4020 litų už kvadratą. Klaipėdoje butų kainos jau beveik pasiekė 4000 litų, o Kaune - 3000 litų už kvadratinį metrą ribą.

Nauja tendencija Baltijos nekilnojamojo turto rinkoje - Vilniaus ir Rygos butų kainos 2005 metų pabaigoje pavijo Talino butų kainas, o šiais metais Vilniuje ir Rygoje butai jau yra brangesni negu Estijos sostinėje.

Įdomu ir tai, jog visos trys Baltijos sostinės pavijo ir netgi šiek tiek lenkia vidutines Berlyno butų kainas. Be to, Vilniaus butų kainos jau "lipa ant kulnų" Varšuvos, Hamburgo, Jeruzalės miestų butų kainoms, kur jos didesnės vos 5-10 proc. Be to, Vilniaus butų kainos jau lenkia tokių didmiesčių kaip Mumbajus (Indija), Beidžinas (Kinija), Kijevas (Ukraina), Kairas (Egiptas), Monrealis (Kanada), Meksikas (Meksika), Peterburgas (Rusija), Džakarta (Indonezija) vidutines butų kainas.

Kitų Rytų regiono šalių sostinėse - Maskvoje, Prahoje, Varšuvoje, Rygoje - šiuo metu taip pat jaučiamas spartus kainų kilimas. Išimtis yra Kijevas, kur butų kainos jau trečias mėnuo iš eilės nebekyla, o pastaruoju metu turi tendenciją netgi mažėti.

Palyginimui, Bulgarijos sostinėje Sofijoje butų kainos net 2 kartus mažesnės negu Vilniuje. Čia vidutiniškai už kvadratinį metrą mokama 2300 litų. Tuo tarpu Peterburge kvadratinis metras kainuoja 3400 litų, Kijeve - 4100 litų, Taline ir Berlyne - 4900 litų, Rygoje - 5100 litų, Varšuvoje - 5800 litų, Prahoje ir Frankfurte prie Maino - 6500 litų, Maskvoje - 7500 litų.


http://www.ve.lt/?rub=1078895039&dat...&id=1139936410

[deep'as]

http://www.delfi.lt/news/economy/bus...php?id=9468844

Žiniasklaidoje nenutylant politikų, analitikų ir verslininkų diskusijoms dėl euro įvedimo Lietuvoje, nekilnojamojo turto rinka į tai reaguoja mažėjančia senos statybos būsto paklausa. Nekilnojamojo turto specialistai sutartinai tvirtina, kad tai yra laikina, o naujos statybos būsto pardavimams šios diskusijos įtakos nedaro.

„Re&Solution“ investicijų ir analizės departamento projektų vadovė Neringa Rastenytė DELFI sakė, kad tai, jog laikraščiai mirga euro įvedimo temomis, įtaką daro tik senos statybos būsto paklausai. Projektų vadovė prognozuoja, kad šis rinkos susijaukimas turėtų aprimti po to, kai paaiškės, aiškios išvados dėl euro.

„Iš tikrųjų, senų butų kainos yra šiek tiek išpūstos ir dabar tokia baimė šiame segmente jaučiama. Tačiau, kad kainoms tai darytų didelę įtaką, ryškiai nepastebima, jos yra pakankamai stabilios“, - sakė specialistė.

Anot N.Rastenytės, naujų būstų kainą lemia statybiniai kaštai – žemės kaina, darbo jėga, medžiagos, todėl tikėtis kainų kritimo logiškai mąstant nevertėtų.



Kaip DELFI sakė Nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis, šių metų sausio-kovo mėnesiais užfiksuotas nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas balandį kiek prislopo. Jo teigimu, tikėtina, kad tam įtaką galėjo daryti žinių, susijusių su euro įvedimu nuo ateinančių metų pradžios, laukimas bei diskusijos, kartais viena kitai prieštaraujančios, dėl rinkos tendencijų. Jis prognozuoja, kad per artimiausius porą mėnesių turėtų išryškėti galutinės rinkos tendencijos.


„Paskutinėmis savaitėmis ypač krito senos statybos daugiabučiuose esančių butų paklausa, o poreikis naujos statybos būstui išliko beveik toks pat“, - teigė „InReal“ Prekybos skyriaus vadovas.

Nekilnojamojo turto kompanijos „ŽIA valda real estate" direktorius Donatas Valantiejus teigia, kad senos statybos butų kainos šiemet nežymiai kilo iki vasario.


„Kovo mėnesį po įvairių viešų pasisakymų apie galimą nekilnojamojo turto krizę, po to, kai pakilo vidutinės tarpbankinės palūkanų normos, dėl kurių pakilo ir bankų palūkanos būsto paskoloms, užfiksuotas tam tikras kainų kritimas“, – sako „ŽIA valda real estate" direktorius.


„Šioje rinkoje yra nemažai pardavėjų, kurie laukia momento gerai ir kuo brangiau parduoti savo seną būstą, įvairi vieša informacija rinkoje apie galimą kainų kritimą, paskatina pardavėjus būtent tuo metu siūlyti savo būstą, taip rinkoje atsiranda didesne pasiūla. Todėl „jautrus“, mažas pajamas gaunantis pirkėjas, nejaučiantis tokių butų stygiaus, neperka ir laukia, o tai ir mažina kainas“, – sako D.Valantiejus.

Jis prognozuoja, kad naujų butų kainos šiek tiek ir toliau augs.

Pastebėjau šiokį tokį nusišnekėjimą.

Anot N.Rastenytės, naujų būstų kainą lemia statybiniai kaštai – žemės kaina, darbo jėga, medžiagos, todėl tikėtis kainų kritimo logiškai mąstant nevertėtų.

Naujų būstų kainą lemia tikrai ne statybiniai kaštai, o rinka. Ar tu pastatysi brangiau ar tau išeis pastatyt pigiau tu vistiek parduosi rinkos kaina kuri yra žymiai didesnė nei statybiniai kaštai. Taigi nepriklausomai nuo to už kiek tupastatysi tu vistiek parduosi ta pačia kaina.

[Arunas]

Pastebėjau šiokį tokį nusišnekėjimą. Naujų būstų kainą lemia tikrai ne statybiniai kaštai, o rinka. Ar tu pastatysi brangiau ar tau išeis pastatyt pigiau tu vistiek parduosi rinkos kaina kuri yra žymiai didesnė nei statybiniai kaštai. Taigi nepriklausomai nuo to už kiek tupastatysi tu vistiek parduosi ta pačia kaina.

nesikabinek be reikalo is esmes teisingai cia pasakyta.
Kaina zinoma kad lemia rinka, bet rinka ir yra pasiula ir paklausa. Is pasklausos puses - tai gyventoju skaicius, ju perkamoji galia, skolinimosi galimybes.
Is pasiulos - tai daugiausiai zemes ir statybos kastai.

Taip kad ilgu laikotarpiu kaina tikrai negali kristi zemiau statybos kastu. O pati statybos rinka yra konkurencinga, statybos kastai yra aiskus kaip ant delno ir tokiu bajeriu kaip kad vienas sugeba pastatyti dvigubai pigiau negu kitas niekada nebuna