Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[deep'as]

esu susijes su vienu vystomu daugiabuciu kvartalu projektu. Galiu pasakyt kad iskaitant zeme (toli grazu ne Vilniaus senamiestyje) vieno parduodamo buto kvadrato savikaina su pilna apdaila yra 5000lt/kv m. ir daugiau.

Labai prabangus turėtų būt jei savikaina 5000. Arba žemė daug kainavo.

[tagamorezapenerifaketris]

čia anksčiau buvo rašyta, kad niekas nesiryžta prognozuoti. Realiai mano galva įmanomi tik du scenarijai: pardavėjai laiko butus neparduodami kelis metus, galiausiai parduoda už dabartines kainas ir džiaugiasi, kad NT "neatpigo" (vien spalio mėn infliacija 0,8proc.) arba burbulas bliūkšta nuo dabartinių kainų 30proc ir daugiau. akivaizdu, kad jau dabar realiai kainos (sandorių, o ne skelbiamos) kritusios bent 10proc. o apie staytojus su 5000lt/m2 savikaina tai arba pats tam laive sėdi, arba namą stato menininkai. HAU

[AAAR]

čia anksčiau buvo rašyta, kad niekas nesiryžta prognozuoti. Realiai mano galva įmanomi tik du scenarijai: pardavėjai laiko butus neparduodami kelis metus, galiausiai parduoda už dabartines kainas ir džiaugiasi, kad NT "neatpigo" (vien spalio mėn infliacija 0,8proc.) arba burbulas bliūkšta nuo dabartinių kainų 30proc ir daugiau. akivaizdu, kad jau dabar realiai kainos (sandorių, o ne skelbiamos) kritusios bent 10proc. o apie staytojus su 5000lt/m2 savikaina tai arba pats tam laive sėdi, arba namą stato menininkai. HAU

paskaiciuok su kokybiskom medziagom. ir zinoma nepamirsk statybu finansavimo, griovimo, paskirties keitimo, viesuju rysiu, pardavimo ir kitu kastu. ir zinoma - mokesciu.

kaip jau sakiau - gariuniniam stiliuj galima gal ir uz du tukst. pastatyt.

[tagamorezapenerifaketris]

pažįstamas visiškai naujai (su griovimo darbais, tik langų nereiks keist) įsirenginėja 100m2 butą, tai jau į pabaigą darbai ir tilps į 100K (darbas PLIUS medžiagos). Ąžuolo grindlentės, laiptai, butas per du aukštus. kai pabaigs, jei leis, įdėsiu foto. Dirba nevietiniai patentininkai. Vilniečiai (firma) kai padarė sąmatą, vien darbą įvertino virš 100K. Tai žinai, čia irgi mokėjimas prasisukt. Apstos statybos, visi biškį prablaivės.

[AAAR]

pažįstamas visiškai naujai (su griovimo darbais, tik langų nereiks keist) įsirenginėja 100m2 butą, tai jau į pabaigą darbai ir tilps į 100K (darbas PLIUS medžiagos). Ąžuolo grindlentės, laiptai, butas per du aukštus. kai pabaigs, jei leis, įdėsiu foto. Dirba nevietiniai patentininkai. Vilniečiai (firma) kai padarė sąmatą, vien darbą įvertino virš 100K. Tai žinai, čia irgi mokėjimas prasisukt. Apstos statybos, visi biškį prablaivės.

reikia atskirt savo buto irengima nuo realaus verslo.

cia lygiai kaip skaiciuotojai aiskinantys, kad issikept kepsni namie kainuoja 5 litus, o restorane reikia pirkt uz 30. Tai matai koks peliningas restoranu biznis nors kazkaip tu pelningu nesimato

tas pats ir su nekilnojamu turtu. Ne taip viskas paprasta kaip studentams atrodo statydamas keliasdesimt milijonu vertes objektus NEGALI samdyti patentininku, nes kazkokiu budu turesi garantuot uz kokybe pirkejams, negalesi moket juodais, nes sulauksi FNTT skambucio, ir dar daug daug kitu dalyku.
Paziurekit uz kiek VPM stato Kauno akropoli. O labiau uz VPM'a mokanciu taupyt Lietuvoj tikrai nera

aisku, daug vystytoju yra pelningu, nors jei geriau paanalizavus matosi kad didzioji vertes dalis yra del zemes kainos, kuri buvo pradedant projekta ir tos kainos, kuri yra ta projekta baigiant skirtumo.

[vaidaslt]

rekonstruoju buta senamiestyje galvojau, kad tilpsiu i 1000 lt/m2, deja gausis 2000 lt/m2. 10 metu dirbu statybu versle 30 % nuolaidos medziagoms ir t.t. moku juodais, pats organizuoju darba, bet vistiek 2000 kvadratas : ) ; (

[tagamorezapenerifaketris]

sorry, bet jūsų negaliu laikyti nesuinteresuotais asmenimis, nors malonu išklausyt. Manau, realūs statybų kaštai išryškės ir kristalizuosis per pora metų. ziavalda stumdo pagirių projektą, kur vystytojas investavo 3mln litų į 104 butų statybą. Tai kai susiduri su tokiais skaičiais kyla įvairių minčių

[deep'as]

sorry, bet jūsų negaliu laikyti nesuinteresuotais asmenimis, nors malonu išklausyt. Manau, realūs statybų kaštai išryškės ir kristalizuosis per pora metų. ziavalda stumdo pagirių projektą, kur vystytojas investavo 3mln litų į 104 butų statybą. Tai kai susiduri su tokiais skaičiais kyla įvairių minčių

Bobučių pletkai. Tiek galėtų kainuoti vien tiik žemė geresnėj kokioj vietoj . Reali savikaina yra kažkur apie 2800 - 3500 lt/m2 su daline apdaila. Pilnai apdailai dar pridėk kokius 800 lt/m2. Va ir gausi realią savikainą.
AAAR tūkstantėliu padaugino, bet kaip jau sakiau gali būt dėl žemės kainos.

[tadux]

Bobučių pletkai. Tiek galėtų kainuoti vien tiik žemė geresnėj kokioj vietoj . Reali savikaina yra kažkur apie 2800 - 3500 lt/m2 su daline apdaila. Pilnai apdailai dar pridėk kokius 800 lt/m2. Va ir gausi realią savikainą.
AAAR tūkstantėliu padaugino, bet kaip jau sakiau gali būt dėl žemės kainos.

Jei tavo informacija nera pletkai, tai kokia jos kilme? Esi susijes su NT vystymo verslu?

[deep'as]

Jei tavo informacija nera pletkai, tai kokia jos kilme? Esi susijes su NT vystymo verslu?

Nemanau, kad čia dar klausimas dėl to turėtų kilti.

[c2h5oh]

esu susijes su vienu vystomu daugiabuciu kvartalu projektu. Galiu pasakyt kad iskaitant zeme (toli grazu ne Vilniaus senamiestyje) vieno parduodamo buto kvadrato savikaina su pilna apdaila yra 5000lt/kv m. ir daugiau.

Vilniaus senamiestyje ir aplinkiniuose rajonuose net su daline apdaila nepastatysi pigiau kaip uz 6000.

taip kad visokie gariunschikai statydami is bielorusisku gaiku ir shaibu sugeba uz 2000 pastatyt dar nereiskia kad normalus projektai tokiom kainom gali buti vystomi.

Burbulų burbuliavimo metu, kai taškomasi pinigais, savikaina irgi gali ženkliai augti - nes galutinė prekė pabrango dar daugiau. Burbuliavimui užsiraukus, atsiras laiko ir noro savikainai sukontroliuoti.

p.s.: iki šiol "savikaina" juk buvo vienas iš pasiteisinimų, kodėl tos kainos šitaip šuoliuoja aukštyn.

[c2h5oh]

čia anksčiau buvo rašyta, kad niekas nesiryžta prognozuoti. Realiai mano galva įmanomi tik du scenarijai: pardavėjai laiko butus neparduodami kelis metus, galiausiai parduoda už dabartines kainas ir džiaugiasi, kad NT "neatpigo" (vien spalio mėn infliacija 0,8proc.) arba burbulas bliūkšta nuo dabartinių kainų 30proc ir daugiau. akivaizdu, kad jau dabar realiai kainos (sandorių, o ne skelbiamos) kritusios bent 10proc.

Lietuvio mąstymas yra valstietiškas, nejudamas turtas - didžiulė vertybė pats savaime (prisiminkit posakį "kaip žemę pardavęs"), taigi sakyčiau kad labiau tikėtinas pirmasis variantas.

[dado1945]

Lietuvio mąstymas yra valstietiškas, nejudamas turtas - didžiulė vertybė pats savaime (prisiminkit posakį "kaip žemę pardavęs"), taigi sakyčiau kad labiau tikėtinas pirmasis variantas.

Pirmas irgi įmanomas, jei turtas statomas iš skolintų pinigų. Infliacija (tebūnie algos nuo infliacijos neatsilieka) gal ir leis po kelių metų parduoti butus dabartine kaina, bet tai vistiek bus nuostolis, nes bankui irgi mokėti reikia. Nemanau, kad visi stato už savo pinigus. Elementari verslo rizika, manau. Pasiskaičiuos ir matys, ką daryti - leisti kainą ar laukti.

[tagamorezapenerifaketris]

dar yra psichologiniai veiksniai, viltys. Nei vienas statytojas nemano, kad kainos gali stipriai smukti. Nors jei supanikuotų bent vienas, tada situacija iškart keičiasi. O dėl statybų savikainos, tai irgi ne šventa neliečiama karvė, apstos darbai ir dirbs už mažiau. Esu dirbęs JAV statybose, tai panašu, kad šiuo metu lietuvoj daugiau uždirbt galima. kažkaip lietuvėlėj

[deep'as]

dar yra psichologiniai veiksniai, viltys. Nei vienas statytojas nemano, kad kainos gali stipriai smukti. Nors jei supanikuotų bent vienas, tada situacija iškart keičiasi. O dėl statybų savikainos, tai irgi ne šventa neliečiama karvė, apstos darbai ir dirbs už mažiau. Esu dirbęs JAV statybose, tai panašu, kad šiuo metu lietuvoj daugiau uždirbt galima. kažkaip lietuvėlėj

1. Darbai neapstos.
2. Už mažiau nedirbs.
Dabartiniai statybininkų darbo užmokesčiai pasiekė tokias aukštumas, kad artimiausiais metais kilti jau nėra kur. Leistis žemyn taip pat. Ateik pasakyk mūrininkui, kuris iki šiol už mūro kūbą gaudavo sakykim 100 lt, kad nuo šiol tu gausi 80 lt. Tai jis pasiūs tave ant trijų raidžių ir atneš pareiškimus su visa brigada.

[dado1945]

1. Darbai neapstos.

Kodėl?

[deep'as]

Kodėl?

Klausimas kyla, o kodėl turėtų apstot?
Žinai kiek Europos sąjungos pinigų atplaukia 2007 - 2013m.?Artimiausiais metais ekonomikos augimas taip pat spartus nusimato. Taip kad nusimato tik augimas, o ne stabdys.

[dado1945]

Klausimas kyla, o kodėl turėtų apstot?
Žinai kiek Europos sąjungos pinigų atplaukia 2007 - 2013m.?Artimiausiais metais ekonomikos augimas taip pat spartus nusimato. Taip kad nusimato tik augimas, o ne stabdys.

Pagal: http://www.jtn.lt/Naujienos/NewsInfo...=14933&lang=lt

2007tais Apie 3 mlrd plius prie viso biudžeto. Tai vienam gyventojui apie 1000 litų tenka. Ne tiek ir daug žiūrint visą biudžetą. Injekciją tikrai reikalinga ir gera, bet ne esminė. Galiausia ne visi nueis į NT sektorių - net turint omeny, kad 30% įplaukų ten nueina šiuo metu, tai išeitų apie 1mlrd. Turint omenyje kad vien būsto paskoloms apie 24 mlrd (sorry, iš galvos imu) šiais metais paimta, tai vienas milijardas plius nėra daug...

Nežinau nežinau

[Analitikas PlėtRa]

tie 3 mlrd. Lt sudaro apie 13-14 proc. viso valstybės biudžeto. Sakyčiau, labai ženkli suma. O jei milijardas jų nueis į statybas ir NT, tai bus apie šeštadalį visų per metus atliekamų statybos darbų Lietuvoje (2005 - apie 5,8 mlrd. Lt).

Su būsto paskolomis ten irgi persistengta, nederėtų klaidinti visuomenės. Šiemet per 10 mėnesių išduota apie 3,5 mlrd. Lt. Be to, jos išduodamos ne vien naujai statomiems būstams pirkti, bet jau ir pastatytiems.

Darbo jėgos žvėriškai trūksta, poreikiai dideli ir didėsiantys, planai milžiniški, pažvelkit, juk vien Klaipėdos centrą vos ne perstatyt visą norima.

Statyboms ir NT verslui aukso amžius dar tęsis ilgai. taip jau susiklostė aplinkybės. Ir baikim vieną kartą svaigti apie tą burbulą. Kainos apsiramino ir džiaukimės tuo, bet jei algos ir toliau taip augs, o pasiūla, šiuo atveju būsto, nedidės ženkliau, tai ar manot, kad infliacija aplenks būsto segmentą arba dar geriau virs defliacija??? Nejuokinkit voverių, kai sako.

Be to, ekonomistai yra paskaičiavę, kad kylant pajamų lygiui, NT kainos dažnai kilsteli dvigubai sparčiau. Taip kad, mąstykit.

[deep'as]

tie 3 mlrd. Lt sudaro apie 13-14 proc. viso valstybės biudžeto. Sakyčiau, labai ženkli suma. O jei milijardas jų nueis į statybas ir NT, tai bus apie šeštadalį visų per metus atliekamų statybos darbų Lietuvoje (2005 - apie 5,8 mlrd. Lt).

Su būsto paskolomis ten irgi persistengta, nederėtų klaidinti visuomenės. Šiemet per 10 mėnesių išduota apie 3,5 mlrd. Lt. Be to, jos išduodamos ne vien naujai statomiems būstams pirkti, bet jau ir pastatytiems.

Darbo jėgos žvėriškai trūksta, poreikiai dideli ir didėsiantys, planai milžiniški, pažvelkit, juk vien Klaipėdos centrą vos ne perstatyt visą norima.

Statyboms ir NT verslui aukso amžius dar tęsis ilgai. taip jau susiklostė aplinkybės. Ir baikim vieną kartą svaigti apie tą burbulą. Kainos apsiramino ir džiaukimės tuo, bet jei algos ir toliau taip augs, o pasiūla, šiuo atveju būsto, nedidės ženkliau, tai ar manot, kad infliacija aplenks būsto segmentą arba dar geriau virs defliacija??? Nejuokinkit voverių, kai sako.

Be to, ekonomistai yra paskaičiavę, kad kylant pajamų lygiui, NT kainos dažnai kilsteli dvigubai sparčiau. Taip kad, mąstykit.

Pilnai pritariu.