Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[tagamorezapenerifaketris]

ir ką gi jie pirks? butus? komercinis NT ne toks brangus kaip gyvenamasis

[mindakas]

ir ką gi jie pirks? butus? komercinis NT ne toks brangus kaip gyvenamasis

Uzsienio fondus domina viskas: tiek zeme, tiek butai, tiek komercines patalpos.

Sukelus krize Baltijos salyse, dideliu fondu skolinimosi salygos turbut nepabloges ir ju kapitalo kastai, lyginant su vietiniu rinku dalyviais bus mazesni bei perkamoji galia didesne, todel be vargo gales apsipirkti ir tada, net kai vietines imones negales gauti kreditu ir rinkoje neliks rimtu pirkeju.

[tagamorezapenerifaketris]

panašu, kad tu visai neleidi sau minties, kad NT dabar pervertintas. kodėl jie nepirko 2002m.? nes nematė gerų perspektyvų.

[mindakas]

As esu isitikines, kad NT pervertintas. NT kainos ir pajamu santykis yra absurdiskas. Dauguma manau tai supranta ir zino.

Klausimas toks: o ka daryti kad butu kitaip? kaip visgi isivaizduoti realistine situacija, kad butai pinga iki "normalaus" pajamu ir kainu santykio, t.y. maziausiai dvigubai? Blogiausia yra tai, kad ir man nepatinka tokios dideles kainos isaugusios iki absurdo aukstumu, bet kol bus kas perka, tol jos ir bus tokios. Jei bankai stabdys paskolas, man is to, kad kaina nukris - nebus jokios naudos. Vistiek tada arba bus didesnes palukanos ir uz mazesne buto kaina mokesiu tokia pacia imoka, arba bankas pareikalaus tokio pinigu kiekio, kokio as nesutaupysiu ilgai...

[a_p]

Butas ne duona. Jo neperki kasdien.

Tarkim turi pakankamai pinigų ir ketini įsigyt vidutinį butą.

1. Jeigu tu manai, kad rinka stabili tuomet iešai sau priimtiniausio buto neskubėdamas, kol surandi ir tada įsigyji.
2. Jeigu tu manai, kad kainos kyla ir kils stipriai, na sakykim 20 - 30 proc. per metus ir neaišku kiek ilgai dar tai tęsis. Tuomet supanikuoji ir kuo skubiau išsirenki butą iš siūlomų rinkoje.
3. Jeigu tu manai, kad kainuos kris. Lauki. O ko nepalaukus pusė metų jeigu dėl to sutaupysi 20 ar 30 tūkstančių? O priklausomai nuo to kiek tu išlauksi panikuot pradeda pardavėjai.

Taigi, ir jei taip elgiasi dauguma potencialių pirkėjų tuomet lūkesčiai valdo rinką.

Tas tai taip, bet sitai irgi negali testis be galo. Jei gali sau leisti nepirkti buto neribota (arba "labai ilga") laiko tarpa, reiskia jis tau is tikro taip labai ir nereikalingas. Taip, zinoma, nemazai tokiu, kurie siuo metu turi kur gyvent "is bedos", bet jei tikrai "is bedos", tai kantrybe tokiu atveju irgi ne amzina. Paziures kad niekas nekrenta ir konstatuos kad "rinka stabili".

Is kitos puses, NT pelno buferiai lietuvoje siuo metu tokie dideli, kad developeriai turetu galet ramiai luktelt kol "netikro burbulo" sukeltos bangos pasirodys buvusios tusciom snekom.

[a_p]

Na kodėl liūdnos? Kol kas BVP augimas didesnis už infliaciją. Kas lyg ir gerai.

Va tik du dalykai neramina:
1. Iš ko tas BVP susideda.
2. Mes nesame uždaroje erdvėje.

Butent todel ir liudnos. Jei tiket statistika, sakos kurios istikro "gamina pinigus" auga bene kukliausiai. Skirtingai nuo saku, kurios realiai "vartoja pinigus", t.y. statyba, prekyba, bankines paslaugos, telekomunikacijos etc.

Jei as savo zmonai sumokesiu 100lt uz tai, kad ji musu sode pasodino rozes, tai dar nereiskia, kad musu seima tapo 100lt turtingesne. Greiciau atvirksciai - didele dalis is tu 100lt atiteks geliu parduotuvei.

Bet mineti 100lt zinoma pozityviai prisides prie musu "seimos bvp" augimo

Zodziu jei jau ziuret i fundamentus, tai visu pirma i eksporta. Kuris nors ir dideja, bet gerokai leciau uz importa (kuris ir taip ji virsija). Kitaip tariant, isleidziam daugiau nei uzdirbam ir deficitas tolydzio dideja.

Viskas zinoma IMHO ir nepamirstant, kad mano profesija nera ekonomistas todel labai laisvai galiu ir nusisneket.

[tagamorezapenerifaketris]

dar reik pridurt, kad statybų verslas yra labai palankus mokesčius slėpimui ir pinigų plovimui. įsteigia antrinę bendrovę, ką nors "perka" - ir BVP gražiai auga.

[c2h5oh]

Klausimas toks: o ka daryti kad butu kitaip?

Galbūt nuimti biurokratinius apribojimus, šitaip padidinant pasiūlą ir pasirinkimo galimybes?

Vistiek manau, kad požiūris "pigz arba branks" yra per lėkštas, ir nepagauna viso vaizdo gylio. Tiesiog rinkai ateina laikas apsivalyti nuo šiukšlių, t.y. statybininkus ir jų darbo rezultatus vertinti be rožinių-burbulinių akinių.

[neko]

Šalies bankai vienu balsu teigia atsargiau teikiantys kreditus žemės ūkio paskirties žemei įsigyti. Bankų pozicija keičiasi dėl krentančios žemės kainos ir permainų nekilnojamojo turto rinkoje. Tai turėtų mažinti ir žemės kainą, ketvirtadienį rašo "Verslo žinios".
Žemės ūkio paskirties sklypų kreditavimas bankams pastaruoju metu gresia vis didesne rizika. Paskolą žemės ūkio paskirties sklypui be detaliojo plano dabar galima įsigyti tik užstačius kitą nekilnojamąjį turtą (NT) ir deklaravus atitinkamas pajamas. Be to, bankai reikalauja nemenko pradinio įnašo.
"Pirmasis barjeras - ne bankų, atsargesnę politiką lemia NT rinka ir žemės kaina. Šiuo metu akivaizdu, kad sumažėjo spekuliatyviniai lūkesčiai – menkesnė tikimybė už mažesnę kainą nusipirktą sklypą parduoti brangiau", – teigia Darius Jasinskis, "Sampo" banko Produktų valdymo departamento direktorius.
Deimantė Bareikienė, SEB Vilniaus banko Verslo plėtros departamento vadovė, taip pat užsimena, kad griežtesnį bankų požiūrį teikti kreditus žemės ūkio paskirties žemei pirkti padiktavo spekuliantų veikla.

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...c-a6290f2273d2

kaip šitame kontekste reikėtų vertinti SEB rekomendacijas pirkti akcijas estų bendrovės, kuri turi prisipirkus daug sklypų ir tai yra vienintelis jos "privalumas?"

[a_p]

http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...c-a6290f2273d2

kaip šitame kontekste reikėtų vertinti SEB rekomendacijas pirkti akcijas estų bendrovės, kuri turi prisipirkus daug sklypų ir tai yra vienintelis jos "privalumas?"

SEB yra didele kontora su daugeliu departamentu. Vienas pardavineja "analizes" bei rekomendacijas, kitas pardavineja paskolas. Dar trecias savo duona uzdirba is akciju svyravimo birzoje Na ir taip toliau. Tiketis vieningos pozicijos visais klausimais butu sudetinga.

Panasiai ir su spauda. NT tema (tame tarpe ir paciu vystytoju pastangomis) paskutinius keleta metu yra gerokai "ikaitinta", todel nenuostabu, kad zurnalistai nepraleidzia progos ka nors parasyti. Netgi visai tikiu, kad be "specialaus atlyginimo", ipac jei tai "kaitinancios krauja" naujienos apie "katastrofas". Publika megsta katastrofas.

Dar geriau, jei tai primins vystytojams, kad jau atejo laikas sekanciam pozityviam straipsniui, idant "islaikyti nuomoniu pusiausvyra"

[liutass]

Kai kuriuose didmiesčiuose nauji butai jau nebevilioja pirkėjų

[neko]

2007 rugpjūčio mėn. 27 d.
Būsto kainos Klaipėdoje šauna į kosmosą

Klaipėdiečiai perka brangius butus, nes pigaus būsto mieste siūloma nepakankamai. Todėl Klaipėdos potencialas tebelieka neišmatuotas, nes kainas ir sąlygas čia ir toliau diktuoja nekilnojamojo turto plėtotojai.

2007 rugpjūčio mėn. 31 d.
Kai kuriuose didmiesčiuose nauji butai jau nebevilioja pirkėjų

YIT Kausta būstas“ atstovai pastebi, kad nuo šios vasaros pradžios būsto paklausa Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje sumažėjo per pusę.

Pirkėjams tampa vis sunkiau įsiūlyti prestižinio būsto kategorijai priskiriamus butus. Tai pastaruoju metu pastebima Klaipėdoje.

atrodo, kad vos per 4 dienas, ir klaipėdiečių noras pirkti NT sumažėjo dvigubai, o kai kuriems ir visai pradingo

[tadux]

Teisybes delei reiketu pasakyti kad kosminiam straipsnyje rase apie ekonomines klases busta, o velesniam apie "prestizini"(brangesni nei ekonomines klases busta)

[somis]

Kai kuriuose didmiesčiuose nauji butai jau nebevilioja pirkėjų

Įdomus jų požiūris. Lygina Lietuvoje ir ES pastatomų butų vidurkį 1000 gyventojų, bet nelygina imigracijos. Jei straipsnis būna objektyvus, tuomet turėtų būti įvertinamas butų poreikis, t.y. kiek į šalį per metus atvyksta gyventojų, koks yra gyventojų prieaugis.
O pagal straipsnį gaunasi, kad, matai, Vilniuje optimalus butų skaičius yra 8000 per metus. Tai tipo Vilniuje daugėja gyventojų tokiais mąstais? Vistiek, manau, jei Kauno mieste gyventojų mažėja, tai vienas gyventojas ateityje negyvens trijuose butuose.

[rat]

Tai tipo Vilniuje daugėja gyventojų tokiais mąstais?

Ne tai kad daugėja gyventojų, bet ir vilniečių šeimos perka NT savo atžaloms (arba pačios atžalos perkasi). Bent jau man toks įspūdis susidaro paveizėjus į pažįstamus.

[Valiukas]

Jei per metus nuo šios dienos kainos Vilniuje nekris 20-30 proc, pasikavosiu po pernykščiais lapais.

Tik primenu, kad šitą pažadą vis dar atsimenu. Sportinis interesas Liko nepilni 10 mėnesių

[tadux]

Ne tai kad daugėja gyventojų, bet ir vilniečių šeimos perka NT savo atžaloms (arba pačios atžalos perkasi). Bent jau man toks įspūdis susidaro paveizėjus į pažįstamus.

nu tai beabejo kad perka, bet juk mirusiu zmoniu butai tusti irgi nelieka.

Tik primenu, kad šitą pažadą vis dar atsimenu. Sportinis interesas Liko nepilni 10 mėnesių

o kada tu pamatysi duomenis RC dar pridek kokius 6 men dar daug laukt.

[rat]

nu tai beabejo kad perka, bet juk mirusiu zmoniu butai tusti irgi nelieka.

Tai negi Vilniuje po kokius 4000 sielų kasmet atiduoda kvapą? Be to, ar tie butai palikimo būdu kam nors neatitenka? Aišku aš čia joks ekspertas, gal kas operuojat statistika, tai pasidalinkit žiniomis.

[tadux]

Tai negi Vilniuje po kokius 4000 sielų kasmet atiduoda kvapą? Be to, ar tie butai palikimo būdu kam nors neatitenka? Aišku aš čia joks ekspertas, gal kas operuojat statistika, tai pasidalinkit žiniomis.

na jei zmoniu mazeja tai reskia daugiau mirsta nei gimsta....

[Edd]

Nereiktų pamiršti, kad pas mus vienam gyventojui tenka m2 labai mažai, net ir mažėjant gyventojų skaičiui yra kur plėstis. Be to, bent jau Vilniuje žmonių skaičius auga, o ne mažėja.