Būsto kainų burbulas (sprogs ar ne?)

[neko]

dar didesnė geležinė ramybė:
http://www.delfi.lt/news/ringas/lit/...hp?id=14188678

įspūdis, kad Lietuva tai atskira planeta be kaimynų, net ir estai kažkur toli toli, kita trajektorija skrenda...

[tagamorezapenerifaketris]

kaip čia taip Kuodis persiauklėjo?

[dado1945]

kaip čia taip Kuodis persiauklėjo?

Jis nepersiauklėjo: http://neris.mii.lt/~ekonomika/Finansai/Burbulai_VZ.ppt

Kaip vertinti nežinau

[neko]

Jis nepersiauklėjo: http://neris.mii.lt/~ekonomika/Finansai/Burbulai_VZ.ppt

Kaip vertinti nežinau

galima jo paklaust, "ar ko nors nepražiopsojai"
ypač akylai reikia stebėti, kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje, ir skatinti visuomenę realiai vertinti savo būsimąsias pajamas, iš kurių reikės grąžinti skolas. Kaip byloja vienas iš Merfio dėsnių – „Jei atrodo, kad viskas vyksta gerai, tikriausiai ką nors pražiopsojote.“
http://neris.mii.lt/~ekonomika/Econlib/Kuodis_2007a.pdf

[tadux]

http://www.delfi.lt/news/economy/rea...hp?id=14214558

Europėjame kainomis ar ir NT kokybe?

Citata:
"U. Viparto teigimu, kvadratinio metro savikaina ekonominiame segmente – vos keli šimtai litų už kvadratinį metrą, todėl, esą, varijuoti nėra paprasta."

[tagamorezapenerifaketris]

SEB rekomendacijos dėl NT bendrovės.

http://sp.bi.lt/Tyrimai/ARC1T/ARC1T%...0808SEB%5D.pdf

[Analitikas PlėtRa]

Kuodis gavo velnių nuo Šarkino kažkada, kad pučia burbulą dėl burbulo, o lietuviai, kaip panikieriai garsėja, todėl tai daryti pavojinga. Be to, kadangi pats pirko būstą už kosmines kainas, tai gal irgi nebenori prarasti turto vertės, nes kaip tikras finansininkas, turėtų ji būti užsistatęs ir sukti pinigus dar kur nors.

Aš Jums pasakysiu taip, kad vienintelis tikrai svarbus faktorius mūsų rinkai dabar yra lūkesčiai žmonių. Jei visi supanikuos ir tikėsis kainų kritimo, va tada tas burbulas ir sprogs. Ir žiniasklaida bei visokie Kuodžiai čia suvaidins didelį vaidmenį. Jei jie tą paniką kels ir eskaluos, tai va tai ir bus main driver, kuris pakeis rinkos raidos kryptį. Nes fundamentai išlieka ganėtinai geri ir neindikuoja jokių sprogimų, jis gali prasidėti tik dėl "Savipildžių pranašyčių" faktoriaus įsigalėjimo, masėms įtikėjus kažkuria mintimi apie rinką.

[deep'as]

Aš Jums pasakysiu taip, kad vienintelis tikrai svarbus faktorius mūsų rinkai dabar yra lūkesčiai žmonių. Jei visi supanikuos ir tikėsis kainų kritimo, va tada tas burbulas ir sprogs. Ir žiniasklaida bei visokie Kuodžiai čia suvaidins didelį vaidmenį. Jei jie tą paniką kels ir eskaluos, tai va tai ir bus main driver, kuris pakeis rinkos raidos kryptį. Nes fundamentai išlieka ganėtinai geri ir neindikuoja jokių sprogimų, jis gali prasidėti tik dėl "Savipildžių pranašyčių" faktoriaus įsigalėjimo, masėms įtikėjus kažkuria mintimi apie rinką.

[tadux]

sitas scenarijus pakankamai tiketinas, kadangi rinka tokias apsukas igavo grynai del tokiu paciu priezasciu.

[a_p]

Aš Jums pasakysiu taip, kad vienintelis tikrai svarbus faktorius mūsų rinkai dabar yra lūkesčiai žmonių. Jei visi supanikuos ir tikėsis kainų kritimo, va tada tas burbulas ir sprogs. Ir žiniasklaida bei visokie Kuodžiai čia suvaidins didelį vaidmenį. Jei jie tą paniką kels ir eskaluos, tai va tai ir bus main driver, kuris pakeis rinkos raidos kryptį. Nes fundamentai išlieka ganėtinai geri ir neindikuoja jokių sprogimų, jis gali prasidėti tik dėl "Savipildžių pranašyčių" faktoriaus įsigalėjimo, masėms įtikėjus kažkuria mintimi apie rinką.

Tiesa pasakius nelabai isivaizduoju kodel taip turetu buti. Nebent dauguma rinkos dalyviu yra spekuliantai, o tokiu atveju tai yra burbulas pagal apibrezhima. Ir "panikos eskalavimas" yra viso labo tiesos konstatavimas, kas savaime yra (turetu buti ziniasklaidos pareiga.

Kitu atveju viska nulems isimtinai fundamentai, nesvarbu ka ta ziniasklaida rasytu. Bustas nera prabangos preke ir galutiniam variante perkama tam, kad tureti stoga virsh galvos. Jei butas tikrai reikalingas ir pinigu yra - jis perkamas. Jei nera - neperkamas, ir jokie lukesciai cia nieko nepakeis.
Cia panasiai kaip su duona: gali rasyt kiek nori, kad "pigs", bet kadangi valgyt reikia, tai vistiek zmones pirks tol kol tures uz ka.

Kas del fundamentu, tai tiesa pasakius nesu tikras. Ipac atsizvelgus i lietuvos uzsienio prekybos deficita beigi ganetinai liudnas BVP augumo tendencijas.

[dado1945]

Kas del fundamentu, tai tiesa pasakius nesu tikras. Ipac atsizvelgus i lietuvos uzsienio prekybos deficita beigi ganetinai liudnas BVP augumo tendencijas.

Na kodėl liūdnos? Kol kas BVP augimas didesnis už infliaciją. Kas lyg ir gerai.

Va tik du dalykai neramina:
1. Iš ko tas BVP susideda.
2. Mes nesame uždaroje erdvėje.

[deep'as]

Tiesa pasakius nelabai isivaizduoju kodel taip turetu buti. Nebent dauguma rinkos dalyviu yra spekuliantai, o tokiu atveju tai yra burbulas pagal apibrezhima. Ir "panikos eskalavimas" yra viso labo tiesos konstatavimas, kas savaime yra (turetu buti ziniasklaidos pareiga.

Kitu atveju viska nulems isimtinai fundamentai, nesvarbu ka ta ziniasklaida rasytu. Bustas nera prabangos preke ir galutiniam variante perkama tam, kad tureti stoga virsh galvos. Jei butas tikrai reikalingas ir pinigu yra - jis perkamas. Jei nera - neperkamas, ir jokie lukesciai cia nieko nepakeis.
Cia panasiai kaip su duona: gali rasyt kiek nori, kad "pigs", bet kadangi valgyt reikia, tai vistiek zmones pirks tol kol tures uz ka.

Kas del fundamentu, tai tiesa pasakius nesu tikras. Ipac atsizvelgus i lietuvos uzsienio prekybos deficita beigi ganetinai liudnas BVP augumo tendencijas.

Butas ne duona. Jo neperki kasdien.

Tarkim turi pakankamai pinigų ir ketini įsigyt vidutinį butą.

1. Jeigu tu manai, kad rinka stabili tuomet iešai sau priimtiniausio buto neskubėdamas, kol surandi ir tada įsigyji.
2. Jeigu tu manai, kad kainos kyla ir kils stipriai, na sakykim 20 - 30 proc. per metus ir neaišku kiek ilgai dar tai tęsis. Tuomet supanikuoji ir kuo skubiau išsirenki butą iš siūlomų rinkoje.
3. Jeigu tu manai, kad kainuos kris. Lauki. O ko nepalaukus pusė metų jeigu dėl to sutaupysi 20 ar 30 tūkstančių? O priklausomai nuo to kiek tu išlauksi panikuot pradeda pardavėjai.

Taigi, ir jei taip elgiasi dauguma potencialių pirkėjų tuomet lūkesčiai valdo rinką.

[neko]

http://sp.bi.lt/Tyrimai/ARC1T/ARC1T%...0808SEB%5D.pdf

nesitikėjau kad VB taip žiauriai įklimpęs...

[tagamorezapenerifaketris]

kiek, jūsų nuomone butų yra spekuliantų rankose? spekuliantais pavadinkime visus, kuriems tie butai nėra gyvenamoji vieta, investuotojai, nuomotojai, paveldėtojai ir t.t. nes manau šitiems užtektų 10-15proc. kritimo, kad susimąstytų

[neko]

kiek, jūsų nuomone butų yra spekuliantų rankose? spekuliantais pavadinkime visus, kuriems tie butai nėra gyvenamoji vieta, investuotojai, nuomotojai, paveldėtojai ir t.t. nes manau šitiems užtektų 10-15proc. kritimo, kad susimąstytų

galiu pakartoti dėl sklypų Kauno rajone - spekuliantų rankose ~70-80% naujai suformuotų statyboms sklypų.

[tagamorezapenerifaketris]

Estijos NT agentūra: nekilnojamo turto pasaka baigėsi

VZ.LT 2007.08.29 13:15
Skaityti komentarus(3)

Estijos nekilnojamo turto rinka grįžta į tikrovę, sako Pepas Somanas, vienos iš didžiausių šalies nekilnojamojo turto agentūros "Pindi Kinnisvara" direktorius.

Pasak jo, nekilnojamo turto rinka dabar įžengė į etapą, kuomet pagal ekonomikos teoriją turėtų prasidėti ilgalaikis nuosmukis.

"Dabar nekilnojamojo turto rinka susidūrė su tikrais sunkumais. Palūkanos padidėjo, o tai sumažino vartotojų perkamąją galią maždaug 30%. Jei šiandien pasiskolinsite 1 mln. EEK (220.700 Lt) 30 metų, tai teks mokėti po 5.500 EEK (1.249 Lt) kiekvieną mėnesį", - interviu dienrašiui "Äripäev" sako Pepas Somanas (Peep Sooman), rašo "Baltic Business News".

Jis pabrėžia, kad bankai anksčiau galėjo sau leisti turėti daugiau rizikingų paskolų. Dabar laikai pasikeitė - skolinimas griežtėja.

Atkreipiamas dėmesys ir kad, anot pašnekovo, pasiūla nekilnojamo turto rinkoje viršijo paklausą.

[mindakas]

spauda paskutiniu metu visai paselo. Kiekviena diena maziausiai po viena reportaza is Estijos ir JAV

Anksciau visi kaltino spauda, kad reme kainu kilima, bet tada budavo vienas du straipsniai per savaite, o dabar kai atejo laikas skalambyti apie kainu busima kritima zinuciu kiekis padidejo iki maziausiai dvieju - triju per diena. Beje stebetinai aktyvios "verslo zinios" net keista.

[tadux]

manau tie straipsniai susilaukia kur kas daugiau lankytoju, tikriausiai net daugiau nei tie kurie sako kad kainos kils. Tad suprantama kodel ju tiek daug
O del panasaus pobudzio straipsiu uzsakinejimo tai labai abejociau.

[dado1945]

Pagal geriausias konspiracijos teorijos tradicijas: NT agentūros nebeturi pinigų ne tai, kad užsakomiesiems straipsniams, bet ir žurnalistams, kad jie nerašytų kitokių

VŽ beje ir seniau aktyvios buvo šia tema - gal tik dabar deramo dėmesio susilaukė.

[mindakas]

Tesiant samokslo teorija, krenta i akis faktas, kad aktyviausiai "burbulo teorija" stumia skandinavisko kapitalo imones: Danske bank, Verslo Ziniu grupe ir pan. Idomu, kam "verslo zinioms" pigus bulvarinis populiarumas? O gal tiesiog uzsienio fondai nusprende "papigiai" apsipirkti Baltijos salyse?