COVID-19 poveikis Vilniaus NT projektams ir rinkai

[B.S.]

bus ne pinigu taskymasis, o tiesiog infliacija.

https://m.delfi.lt/verslas/verslas/a...hp?id=83876049

ES BVP yra apie 20 trilijonu. Gelbejimo paketas - 2 trilijonai. Dalis, jei ne didzioji dalis tos sumos bus skolinta, ty nespausdinti pinigai. Tad jei snekat apie 10% bendra infliacija per 3 metus, tai tada gal. Po to kai zmones sugris i darbus.
O kaip bus is tikruju, tai bala zino

[Zygis]

ES BVP yra apie 20 trilijonu. Gelbejimo paketas - 2 trilijonai. Dalis, jei ne didzioji dalis tos sumos bus skolinta, ty nespausdinti pinigai. Tad jei snekat apie 10% bendra infliacija per 3 metus, tai tada gal. Po to kai zmones sugris i darbus.
O kaip bus is tikruju, tai bala zino

Gelbejimo paketas ko gero fiskalinis? Dar yra monetarinis, ECB atsukes kranelius. Ir cia gelbejimo paketas tik ES lygiu - kiekviena salis atskirai dar milijardus kisa.

[Globalus]

Nt vystytojai neskubės mažinti kainu, laikys tokias pat tiek laiko kiek išgali

[Romas]

Nt vystytojai neskubės mažinti kainu, laikys tokias pat tiek laiko kiek išgali

Manytume, kad būtų kainos net turėtų brangti, tiesa, dėl laikinų sunkumų augimas bus perpus lėtesnis.
Skirtingai nuo 2008-2009 metų, dabar bankai yra mažiau priklausomi nuo motininių bankų, būsto kainos auga lėčiau nei auga darbo užmokestis.
Dabar yra tam tikrų kliūčių, svarbiausia - darbo jėgos stoka, medžiagų tiekimo sutrikimai ir notarų biurų sustabdymas.
Aišku, mažesnieji rinkos žaidėjai sulėtins plėtrą. Gali nukentėti ekonominio segmento projektų vystytojai. Tačiau vidutiniame ir brangesnių butų butų segmente situacija yra tvari ir dar yra rezervų augti kainoms.



Ir čia sapnas baigėsi

Jei rimtai - tai tame šyvos kumelės sapne glaustai atpasakoti pastarųju dviejų savaičių (jau po 2020.03.13) reklamiškai -PiaRiško nekilnojamojo turto analitikos segmento pasisakymai.

[Domkius]

Jūs atsigaukit su savo "NT kainos kils". Lietuvos banko bazinis scenarijus -11.4proc nuo bvp (!!!). Pesimistinis -20.8proc. ir daugiau.

Palyginimui 2008 krizė buvo -14.8proc nuo bvp.

Kur jūs matėt, kad bvp krenta, žmonės atleidinėjami, įmonės bankrutuoja, o NT kaina auga??

Jeigu dabar pardavinėčiau butą už 100k, tai rėžčiau iškart iki 90k ir melsčiausi, kad kas paimtų, nes po metų/dviejų jis kainuos mažiau nei 80. Pasižymėkit komentarą.

20.04.2021 edit: oho koks orakulas buvau prieš metus. Visgi paaiškėjo, kad krizes labai efektyviai galima spręst tiesiog užtvindant rinką spausdintom valiutom

[vaidasp]

Jeigu dabar pardavinėčiau butą už 100k, tai rėžčiau iškart iki 90k ir melsčiausi, kad kas paimtų, nes po metų/dviejų jis kainuos mažiau nei 80. Pasižymėkit komentarą.

Bet jei turėtum galimybę, tai dar parašytum krūvą straipsnių apie tai, kad kainos kils - vis kažkiek didesnė tikimybė, kad kažkas nupirks už tuos 90.

[tajus3]

Jūs atsigaukit su savo "NT kainos kils". Lietuvos banko bazinis scenarijus -11.4proc nuo bvp (!!!). Pesimistinis -20.8proc. ir daugiau.

Palyginimui 2008 krizė buvo -14.8proc nuo bvp.

Kur jūs matėt, kad bvp krenta, žmonės atleidinėjami, įmonės bankrutuoja, o NT kaina auga??

Jeigu dabar pardavinėčiau butą už 100k, tai rėžčiau iškart iki 90k ir melsčiausi, kad kas paimtų, nes po metų/dviejų jis kainuos mažiau nei 80. Pasižymėkit komentarą.

Va čia yra įdomiausia dalis, ar visgi nebus greito atšokimo ir hiperinfliacijos nuo skatinimo priemonių po dviejų metų, kai bus pučiami burbulai.

Pirkti NT dabar nerekomenduočiau, bet turimą NT parduoti su didele nuolaida skamba rizikingai.

[Sula]

Čia praėjus vos 1,5 savaitės karantino gera pusė NT sandorių pakibo ant plauko. O dar laukia, optimistiškai, 6-8 savaitės karantino. Eksporto rinkose ko gero tęsis iki pusmečio. Kaip tokiomis sąlygomis augs NT kaina, nelabai įsivaizduoju. Nebent spekuliantų sapnuose.
Kur bus metami milijardai paramos, nelabai aišku. Prisiminkime grandiozinę 2010-2012 m. visuotinės renovacijos programą, kuri žlugo dorai net neprasidėjusi.

[tajus3]

Čia praėjus vos 1,5 savaitės karantino gera pusė NT sandorių pakibo ant plauko. O dar laukia, optimistiškai, 6-8 savaitės karantino. Eksporto rinkose ko gero tęsis iki pusmečio. Kaip tokiomis sąlygomis augs NT kaina, nelabai įsivaizduoju. Nebent spekuliantų sapnuose.
Kur bus metami milijardai paramos, nelabai aišku. Prisiminkime grandiozinę 2010-2012 m. visuotinės renovacijos programą, kuri žlugo dorai net neprasidėjusi.

Vaizduotei pralavinti prašau situacija, kai ekonomikai krentant įmanoma turėti didelį kainų kilimą: https://en.wikipedia.org/wiki/Hyperi...eimar_Republic

Man nuojauta sako, kad bus panašiai, visi gryni pinigai bus nuvertinami, tam, kad didėtų pinigų greitis ir ale įsisuktų ekonomika. Taip, kad gryni pinigai būtų pats blogiausias pavidalas tokiu scenarijumi, o laikyti NT - geresnis.

[Sula]

Tai visai iš kitos operos. Nominalia reikšme NT, be abejo, gali kilti. Ne apie tai šneka. Kalba apie tai, kad link pandemijos pabaigos staigiai išaugs NT paklausa!
Pvz.:
2020 rudenį 3 k. butas Vilniuje kainuos ne 120 000 EUR, o 150 000.
Kai vidutinė alga išsilaikys išsilaikys ties 850 EUR rieš esamus 858 EUR.

[tajus3]

Tai visai iš kitos operos. Nominalia reikšme NT, be abejo, gali kilti. Ne apie tai šneka. Kalba apie tai, kad link pandemijos pabaigos staigiai išaugs NT paklausa!
Pvz.:
2020 rudenį 3 k. butas Vilniuje kainuos ne 120 000 EUR, o 150 000.
Kai vidutinė alga išsilaikys išsilaikys ties 850 EUR rieš esamus 858 EUR.

Na, peržvelgęs šią temą nepastebėjau, kad kas rašytų jog paklausa augs, kalba tik apie tai, kad eurais už tą patį NT gali tekti mokėti daugiau.

t.y.
2020 rudenį 3 k. butas Vilniuje kainuos ne 120 000 EUR, o 150 000.
Kai vidutinė alga taps ties 1500 EUR prieš esamus 858 EUR

Beje būtinai pabrėšiu, kad laukiu infliacijos, o ne perkamosios galios kilimo, t.y. atlyginimai kils tik reikšme, bet už jį nebus galima daugiau įpirkti.

[Al1]

Tai prognozuoji euro smukimą 1,5-2 kartus?

[tajus3]

Tai prognozuoji euro smukimą 1,5-2 kartus?

Na, žiūrint, ką turime omenyje su euro smukimu. Manau likusių developing pasaulio valiutų atžvilgiu (Rusijos rublis, Turkijos lira, Brazilijos realas ir t.t.) tai euras stiprės, nes ten nuvertėjimas bus dar stipresnis.

[Lettered]

Na, peržvelgęs šią temą nepastebėjau, kad kas rašytų jog paklausa augs, kalba tik apie tai, kad eurais už tą patį NT gali tekti mokėti daugiau.

t.y.
2020 rudenį 3 k. butas Vilniuje kainuos ne 120 000 EUR, o 150 000.
Kai vidutinė alga taps ties 1500 EUR prieš esamus 858 EUR

Beje būtinai pabrėšiu, kad laukiu infliacijos, o ne perkamosios galios kilimo, t.y. atlyginimai kils tik reikšme, bet už jį nebus galima daugiau įpirkti.

Bet jeigu atsiras daugiau pinigų, tada ir realus vartojimas turėtų išaugti, aišku, svarbu, kad valdžia neperlenktų lazdos su pinigų spausdinimu kaip Venesuela.

[mantasm]

Jeigu Kol kas paklausius kalbų kyla įtarimų, kad gali būti ir perlenkta.

[Al1]

Bet jeigu atsiras daugiau pinigų, tada ir realus vartojimas turėtų išaugti, aišku, svarbu, kad valdžia neperlenktų lazdos su pinigų spausdinimu kaip Venesuela,

Kokia valdžia? Lietuva nieko nespausdina. ECB spausdina. Kiek ir kokiomis sąlygomis ES duos ir skolins bankams - čia jau klausimas ES. Lietuva visiškai savarankiškai gali tik eilinį kartą skolintis už procentus. Kiek tai padėjo NT rinkai 2008 ir 2009 metais žinome.

[Domkius]

Hiperinfliacijai reikia, kad visiškai nebeliktų pasitikėjimo tiek institucijomis, tiek pačia pinigų sistema. pvz jeigu įvyktų Euro Zonos skilimas. Jeigu taip įvyktų tai tiek euras, tiek butukai ir kotedžiukai garmės prarajon kartu su ekonomika. Galėsit kas aukso užsipirkę supirkinėt už centus NT

[Romas]

Prieš sulaukiant hiperinfliacijos reikia pergyventi NT kainų defliaciją.
Du žmonės vien šiame puslapyje pasidžiaugė, kad spėjo užfiksuoti parduodamo būsto kainą. Kažkaip nėra besigiriančių, kad spėjo nusipirkti paskutinį butą X ar Y projekte už Z eurų dar prieš pabrangimą.

Gal grįžtame į temą.

[sankauskas]

Na, aš tikiuosi minimum 10-15% korekcijos, o gal ir visų 25%. Tada bus galima vėl apsipirkti.
Dėl hiperinfliacijos, tai puhhhleeeseee, 10 metų ECB kiečiausi protai vargsta, pumpuodama milijardus, naudodami beprecedintinius monetarinės politikos įrankius, ir vis tiek niekaip nesugeba PAKELTI infliacijos iki pageidautinų 2%. Net jei ir būtų sukurta helicopter money su tiesioginėmis grynųjų išmokomis visiems gyventojams, visai neaišku koks yra Marginal Propensity to Consume. Tikimybė, kad infliacija ES bus didesnė nei 6% yra nykstamai maža..

[Lettered]

Na, aš tikiuosi minimum 10-15% korekcijos, o gal ir visų 25%. Tada bus galima vėl apsipirkti.
Dėl hiperinfliacijos, tai puhhhleeeseee, 10 metų ECB kiečiausi protai vargsta, pumpuodama milijardus, naudodami beprecedintinius monetarinės politikos įrankius, ir vis tiek niekaip nesugeba PAKELTI infliacijos iki pageidautinų 2%. Net jei ir būtų sukurta helicopter money su tiesioginėmis grynųjų išmokomis visiems gyventojams, visai neaišku koks yra Marginal Propensity to Consume. Tikimybė, kad infliacija ES bus didesnė nei 6% yra nykstamai maža..

Šitas pumpavimas bus beprecedentis, tokio nebuvo net per 2008-2009 m. krizę. Pinigai kažkur vis tiek turės nusėsti. Plius čia tik trumpalaikis priverstinis ekonomikos sustabdymas, o ne nežinia ir pasimetimas kaip buvo prieš 10 metų, tai kažin, ar kas bus labai linkęs mažinti NT kainas, nebent kam skubiai reikia pinigų. Avulis vat jau pasirašė įsipareigojimą neatleisti nei vieno darbuotojo ir nemažinti atlyginimų, 2009 nieko panašaus nebuvo.