Butas trumpalaikei nuomai Vilniuje

[Zydrius]

Sveiki visi,

Sorry kad vos tik prisiregistravau ir iškart klausiu. Forumą paskaitinėju jau gerokai kuris laikas, bet tik dabar prisiregistravau.
Yra planų investuoti į butą Vilniuje trumpalaikei nuomai.
Gal kas tuo užsiimate ir geranoriškai pasidalintumėte patirtimi kur ir kokį butą stengtis nusipirkti tam tikslui? Į ką labiau atkreipti dėmesį ir kas gal ne tiek svarbu.
Labiau domintų nauji namai. Tik tokiu atveju turbūt tektų didinti biudžetą.
Biudžetas 50,000 - 70,000 €.

Iš anksto dėkingas

Židrūnas

[Tomas]

Stoties rajonas dabar labai ant bangos. Gentrifikacija ir t.t.

[Sula]

Klausimas natūralus, bet pas mus gi "niekas neišduos geros vietelės"

[Zydrius]

Gal ir tiesa. Konkurentų niekam gi nereikia. Liūdna, bet natūralu.
Kiek pasidomėjau, tai panašu kad trumpalaikei nuomai reikia ale naujos statybos ir maksimaliai arčiau centro.
Tik nesusigaudau ar pakanka mažos tipo studijos ( 2 asmenimis) ar visgi reikia, kad galėtų apsistoti 2+2vaikai ?

[booraz]

Aš rinkčiausi variantą, butas su atskiru miegamuoju. O toje bendroje erdvėje kur virtuvė, TV, tada sofa-lova, kurioje gali esant reikalui vaikai permiegoti.

[Sula]

Gal ir tiesa. Konkurentų niekam gi nereikia. Liūdna, bet natūralu.
Kiek pasidomėjau, tai panašu kad trumpalaikei nuomai reikia ale naujos statybos ir maksimaliai arčiau centro.
Tik nesusigaudau ar pakanka mažos tipo studijos ( 2 asmenimis) ar visgi reikia, kad galėtų apsistoti 2+2vaikai ?
veik visk1 ir

Išnuomoti galima beveik viską beveik visur. Klausimas nuomos kainoje ir atsipirkime. Jūsų biudžetas "kažkam rimtesnio" yra per kuklus.

[SoulMulticast]

Biudzetas tikrai kuklokas. Tiek kainuos pats butas kazkur nelabai toli nuo Naujamiescio ar centro senam daugiabutyje, bet i to buto remonta reiketu ikisti dar bent 20k.
Tai atitinkamas ir atsipirkimas - vaikams turesit ka palikt iseje ant 0, bet sau vargu ar kazka uzsidirbsit.

[alga]

Gal ir tiesa. Konkurentų niekam gi nereikia. Liūdna, bet natūralu.
Kiek pasidomėjau, tai panašu kad trumpalaikei nuomai reikia ale naujos statybos ir maksimaliai arčiau centro.
Tik nesusigaudau ar pakanka mažos tipo studijos ( 2 asmenimis) ar visgi reikia, kad galėtų apsistoti 2+2vaikai ?

Žmona kurį laiką airbnb nuomavo mikro studiją 1-2 žmonėms ir didelį butą 2+2 arba net 5 žmonėms, ir studija yra daug einamesnė ir pelningesnė. Skakyčiau, nauja statyba ten niekam nerūpi. Svarbu bute švaru ir tvarkinga, ir iki buto durų per kokį bomžyną irtis nereikia.

[Zydrius]

Išnuomoti galima beveik viską beveik visur. Klausimas nuomos kainoje ir atsipirkime. Jūsų biudžetas "kažkam rimtesnio" yra per kuklus.

Dėl biudžeto ir pats turėjau dvejonių, kad gali būt mažoka. Reiktų turbūt arti € 100,000. Grubiai primetus toks investicija turėtų grąžinti apie € 10,000 į metus arba kitaip tariant - virš € 800 per mėnesį. Ar čia realu? Juk žiemą užimtumas kiek domėjausi nebūna didelis, tiksliau netgi gana mažas.

[Zydrius]

Žmona kurį laiką airbnb nuomavo mikro studiją 1-2 žmonėms ir didelį butą 2+2 arba net 5 žmonėms, ir studija yra daug einamesnė ir pelningesnė. Skakyčiau, nauja statyba ten niekam nerūpi. Svarbu bute švaru ir tvarkinga, ir iki buto durų per kokį bomžyną irtis nereikia.

Ačiū

[auris88]

Trumpalaikė nuoma yra darbas, tad pirmiausia reikėtų įsivertint ar bus noro. Kad per metus generuotų 10000 ir po 10m atsipirktų - tikėtis neverta, čia nėra pastovaus užimtumo, nors ir brangesnė tokia nuoma - jei būtų kitaip žmonės laiptinėmis butus nuomai imtu. Remontai ir nusidėvėjimas - normalus dalykas, buto irengimas šiandien nuo 20000 ir tai dar gerai pasistengti reikia. gerai, jei graza is nuomos 5%. Siaip tai yra gerai, jei norima kazka vaikams palikt, bet ziureciau i erdvesnius variantus (kad, miegoti nereiketu virtuveje) ir nuomociau ilgalaike nuoma. O ir vaikams toks butas bus praktiskas. Tos kisenes gal ir populiarios del kainos, kai viskas brangu ir visi tik tokias perka, bet kritus kainoms - jos bus nelikvidzios, turint vaiku nepagyvensi ir siaip naujos statybos pliusas - mazi komunaliniai, tai stengciausi pirkt plota kuo erdvesni.

[Sula]

Dėl biudžeto ir pats turėjau dvejonių, kad gali būt mažoka. Reiktų turbūt arti € 100,000. Grubiai primetus toks investicija turėtų grąžinti apie € 10,000 į metus arba kitaip tariant - virš € 800 per mėnesį. Ar čia realu? Juk žiemą užimtumas kiek domėjausi nebūna didelis, tiksliau netgi gana mažas.

Nerealu, tiksliau realu tiek kiek laimėti Teleloto
Ir neaišku, ką jūs skaičiuojate grąža ir kokią konkurencingą jūs paslaugą pateiksite. Nes trumpalaikei nuomai bus išlaidų daug. Neskaičiuojant darbo, kaip teisingai rašo auris88.
Už 30-40 EUR galima išsinuomoti apartamentus Vilniaus Senamiestyje, bent jau 9-8 mėn per metus. Bet tai gi jų vertė nuo 250000 EUR neskaitant visko.
O šiaip keliariopai paprastesnės ilgalaikės nuomos nesvarstote?

[booraz]

O kaip toks variantas, jeigu jau dirbti darbą tai pilnu etatu, išsinuomoji 10 butų centre ilgalaikei nuomai ir pernuomoji trumpalaikei? Vienas žmogus turėtų spėti suktis su priėmimu, tvarkymu, išleidimu ir t.t. Įsidirbus galima ir daugiau būtų paimti ilgalaikei nuomai.

[Nitro]

Reiktų tik rasti 10 butų savininkų, kurie sutiktų su tokiom nuomos sąlygom, t.y. leistų nuomininkui subnuomuoti kitiems.

[booraz]

10% daugiau mokėti negu rinkos kaina, padėtų apsispręsti į teigiamą pusę manau. Plius tarkim sutartis penkiems metams.

[Sula]

10% daugiau mokėti negu rinkos kaina, padėtų apsispręsti į teigiamą pusę manau. Plius tarkim sutartis penkiems metams.

Tai kad žmonės vos ne 50 % nuolaidą taiko, kad tik normalūs nuomininkai gyventų.

[Zydrius]

Nerealu, tiksliau realu tiek kiek laimėti Teleloto
Ir neaišku, ką jūs skaičiuojate grąža ir kokią konkurencingą jūs paslaugą pateiksite. Nes trumpalaikei nuomai bus išlaidų daug. Neskaičiuojant darbo, kaip teisingai rašo auris88.
Už 30-40 EUR galima išsinuomoti apartamentus Vilniaus Senamiestyje, bent jau 9-8 mėn per metus. Bet tai gi jų vertė nuo 250000 EUR neskaitant visko.
O šiaip keliariopai paprastesnės ilgalaikės nuomos nesvarstote?

Ilgalaikė nuoma irgi vis dar neatmesta. Suprantu, kad taip paprasčiau viskas butų - suradai nuomininkus, pasirašei sutartį ir tikėkis kad gyvens ir mokės tvarkingai.
Bet kažkodėl noriu tikėti, kad trumpalaikė nuoma sugeneruos daugiau pajamų. Yra tekę ne kartą ir ne du pačiam nuomotis apartamentus keliaujant po Europą. Daug maž susidariau įspūdį kaip tai atrodo. Sutinku, kad su trumpalaike nuoma reikia įdėti nemažai darbo - tvarkymas, skalbimas, raktų perdavimas ir t.t. Bet jei per mėnesį vietoj €400 už ilgalaikę pavyktų gauti € 600-800, tai gal ir verta. Aišku dar pačiam teks patarnavimus susimokėt, bet jei nauja statyba ir 30-50 m2, tai daug neturėtų būti. Bet labai svarbu užimtumas. Kiek domėjausi - vasara lygtais galima tikėtis net 80% užimtumo, kas sakyčiau net labai neblogai, bet va labai neramina nesezono periodas. Nes jei tikrai žiemą būna tuščia, tai tokiu atveju senos statybos šildymo kaštai tiesiog nužudys. Tokiu atveju nauja statyba su autonominiu šildymu butu racionalesnis variantas. Va todėl ir esminis klausimas - kokie butai ( vieta, dydis.. ) geriausiai tiktų.

[Milwaukee]

Jei esi dirbantis ir uzimtas zmogus, tai trumpalaike nuoma gali pamirst. Nebent patinka darbas po darbo. Geras draugas Vingriu gatveje 2k buta nuomavo per AIRbnb, uzsikruso po metu lakstyt ir art del tu savo reitingu ar komentaru. Dabar paleido ilgalaike nuoma ir ramu. Kito draugo motina, pensininke, priziuri trumpalaike nuoma buta Didziojoj gatvej - taip uzdarbis didesnis, jai yra veiklos, tokiu atveju win-win.

[booraz]

Jeigu viską darai pats tai suprantu, kad užimtumas gaunasi nemažas.

Iš patirties kiek naudojausi AirBnB keliose šalyse, tai kažkaip atrodo, kad vargo neturėtų būti daug, reikia turėti tik tvarkytoją, kuriai praneši, kad laikas sutvarkyti butą, spyną padarai automatinę su kodu, kodą persiunti žinute per AirBnB sistemą, jokių įleidinėjimų ir išleidinėjimų. Daug kur buvo, kad spynos raktai įdedami į mažą seifo dėžutę pritvirtintą parkavimo aikštelėje ant sienos kur nors, tai raktus tik tvarkytoja išeidama įdeda ir kodą pakeičia.

Pinigus gauni į sąskaitą, išrašydamas sąskaitą, tvarkytojai sumoki už paslaugas pagal sąskaitą, viskas internetu. Ne vieną kartą teko net nematyti savininkų.

Blogas pavyzdys kur dabar gyvenu airbnb, tai savininkai atvažiuoja įleisti, 30 minučių su jais turi bendrauti ir t.t., kam gadinti laiką sau ir klientams nesuprantu.

[auris88]

taip uzsieni buna iprasta pasto dezutej rast ar pan.... ypac slidinejimo kurorte teko matyt rakta duryse is vidaus palikta, bet ten ir butai tokie, kad nera ka isnest ir visi vienodi... manau ilgalaike nuoma yra zymiai saugesne ir pelningesne. Jau turetu buti issikvepusi ta trumpalaike - nes nemazai butu senamiestyje yra nuomojami pigiai, nors jie kainuoja ir per 300000 ir matosi kad pinigu nepagaileta interjerui. tai cia daugiau taip nuomoja is bedos, nes ju iprastai isnuomoti nepavyksta, parduot i minusa nesinori... geriausia manau ziureti tokius projektus kaip B23, paplaujos rajone, kurie yra netoli centro ir tinkami ilgalaikei nuomai taippat, na ir panasus... arba pirk 3kmb buta kiek toliau (tarkim iki 4km nuo kudirkos a)- ateityje ju truks, nes pasiziurek kiek ju buna naujos statybos daugiabuciuose. Tai tikrai atsiras ir mokiu seimynu ar tiesiog zmoniu, kurie nenori gyvent sandeliuke - nes dabar 3kmb pagal Avuli 55m2 taip isdeliota racionaliai, bet 55...