Klausimas dėl žemės nuomos mokesčio daugiabučio gyventojams

[Zygis]

Sveiki, kokia situacija ir koks skirtumas yra, kai perki butą name, kuris pastatytas ant privačios žemės ir ant valstybės nuomojamos? Ar yra kažkoks mokestis galimas?

[Obi-Wan Kenobi]

Gyvenu tokiame daugiabutyje ant nuomojamos valstybinės žemės. Kol kas nieko nemokame. Teoriškai toks mokestis įmanomas, bet praktiškai aš neįsivaizduoju kas būtų. Nes po visų Karoliniškių, Lazdynų ir kt. mikrorajonų namais žemė yra valstybinė. Privati, priklausanti namo gyventojams yra tik te, kur vystytojų buvo nupirkti sklypai, pastatyti namai ir parduoti butai su žeme po jais.

[evil]

Gyvenu tokiame daugiabutyje ant nuomojamos valstybinės žemės. Kol kas nieko nemokame. Teoriškai toks mokestis įmanomas, bet praktiškai aš neįsivaizduoju kas būtų. Nes po visų Karoliniškių, Lazdynų ir kt. mikrorajonų namais žemė yra valstybinė. Privati, priklausanti namo gyventojams yra tik te, kur vystytojų buvo nupirkti sklypai, pastatyti namai ir parduoti butai su žeme po jais.

Ar tikrai ant nuomuojamos ar tiesiog ant valstybinės žemės? Nes mūsų daugiabutis tai turi pasirašęs sutartį ir moka nuomos mokęstį savivaldybei. Jei neklystu 0,25% nuo sklypo vertės per metus. Sutartis bendrijos vardu, mokestis padalijama gyventojams pagal buto plotą. Veiksmas Kaune, bet kituose miestuose turėtų būti analogiškai tik mokesčio dydis skirtis.

[Obi-Wan Kenobi]

Namas statytas gal 2009 Vilniuje, niekas nebūtų leidęs vystytojui tiesiog statyti ant valstybės žemės. Arba pirkimas, arba nuoma. Kiek žiūrėjau sąskaitas, na nėra jokio nuomos mokesčio.

[Creatium]

Namas statytas gal 2009 Vilniuje, niekas nebūtų leidęs vystytojui tiesiog statyti ant valstybės žemės. Arba pirkimas, arba nuoma. Kiek žiūrėjau sąskaitas, na nėra jokio nuomos mokesčio.

Gali būti, kad bendrija tiesiog įtraukusi į bendras išlaidas ir tiek. Pas mus irgi panašiai, namas 1999 metų.

[auris88]

nuomos mokesti sumoka vystytojas, kuris vysto projekta, dauguma projektu statomi ant isnuomotos kokiem 99metams zemes. taip turbut pigiau, nei pirkti, o gal tiesiog tik nuomot ir siulo

[Obi-Wan Kenobi]

nuomos mokesti sumoka vystytojas, kuris vysto projekta, dauguma projektu statomi ant isnuomotos kokiem 99metams zemes. taip turbut pigiau, nei pirkti, o gal tiesiog tik nuomot ir siulo

Panašu, kad taip ir yra. Tik klausimas, ar vystytojas visus 99 metus taip ir mokės, ar mokestis pereis gyventojams kažkada

[auris88]

o koks tau skirtumas, ar planuoji bent 120 sulaukt? Gi is valstybes nuomojas ir gali max 99metams su galimybe pratesti. jei butum savininkas tektu moketi zemes mokesti, tai cia tas pats, gi senu daugiabuciu gyventojai ir moka nuoma kai sugalvoja prasiplest aiksteles - tenka susitvarkyt sklypus ir issinuomot - kapeikos ten. o vystytojas susimoka nuoma iskart ir sumos buna atitinkancios sklypo verte, gi jei susimoketu uz 10metu - negautu leidimo statybai - cia tau ne skalbiankes pirkimas issimoketinaiDD

[spekas]

Sutapimas, bet šiandien kaip tik teko skambinti į savivaldybę ir klausti kiek kainuoja daugiabučio sklypo nuoma ir atsakė, kad Vilniuje visi daugiabučiai yra atleisti nuo mokesčio. Sakė kiekvienais metais savivaldybė svarsto mokestį, bet jį padengia pati mokėdama berods NŽT. Taip kad visi daugiabučiai, kurie turi sklypus, neturi mokėti mokesčio iš savo kišenės taip sakant. Tikiuosi savivaldybės darbuotoja teisingai mane informavo. Turbūt teisingai, nes mūsų daugiabutis kaip tik suformavo sklypą ir mums nereikia mokėti už žemę.

[mantasm]

Įdomiai atrodo, kad bus legaliai nusavinama valstybinė žemė statant tvoras/gyvatvores.

[sankauskas]

Įdomiai atrodo, kad bus legaliai nusavinama valstybinė žemė statant tvoras/gyvatvores.

"Nusavinimas" lyg ir implikuoja nuosavybės teisių perleidimą.
Tai ne tas pats kas "leidimas naudotis".

[mantasm]

"Nusavinimas" lyg ir implikuoja nuosavybės teisių perleidimą.
Tai ne tas pats kas "leidimas naudotis".

Kaip suprantu de facto taip ir bus - tvorom ir želdiniais priskirta prie namo. Jei praeivis nežinos, kad ten valstybinė žemė - galvos, kad privatus kiemas.

Galėtų ir sovietiniuose daugiabučiuose pirmiem aukštam defacto atiduot valstybinę žemę Ir dar tvoras pastatyt ir želdinius padaryt, kad jie ten jaukiau jaustųsi. Gal tvarkos daugiau būtų.

[Ginthus]

Galėtų ir sovietiniuose daugiabučiuose pirmiem aukštam defacto atiduot valstybinę žemę Ir dar tvoras pastatyt ir želdinius padaryt, kad jie ten jaukiau jaustųsi. Gal tvarkos daugiau būtų.

Garbė Aukščiausiam, pagaliau sulaukiau tos dienos, kai kažkam pačiam kilo mintis padaryti tai, ką dar sovietmečio vėlyvuoju periodu prieš pat 1990m ir taip pradėta taikyti, kopijuojant nuo vakarų. Deja po nepriklausomybės visi tie specialistai staiga tapo bedarbiais ir žinios prarastos. Dabar tenka atradinėti iš naujo.

[Globalus]

Atsirado skelbimas su informacija, kad nuo pirmadienio pradedami griovimo darbai Linkmenų g. 13 sklype.

Gal kas žino ar čia irgi (kaip jau pastatytuose Skanseno daugiabučiuose) nupirkus butą-nepriklauso žemė po namu? Kitaip sakant perki butą, o tau jį nuomoja vystytojas.

[feex12]

Gal kas žino ar čia irgi (kaip jau pastatytuose Skanseno daugiabučiuose) nupirkus butą-nepriklauso žemė po namu? Kitaip sakant perki butą, o tau jį nuomoja vystytojas.

Linkmenų 13 sklypas lyg ir nuomojamas iš valstybės, todėl YIT negali parduoti daikto, kuris jam nepriklauso. Jeigu yra bendrija, vystytojas nuomos teisę perleidžia bendrijai, o jeigu nėra - proporcingai po dalį sklypo išsinuomoja gyventojas. Įprasta praktika.

[Globalus]

Linkmenų 13 sklypas lyg ir nuomojamas iš valstybės, todėl YIT negali parduoti daikto, kuris jam nepriklauso. Jeigu yra bendrija, vystytojas nuomos teisę perleidžia bendrijai, o jeigu nėra - proporcingai po dalį sklypo išsinuomoja gyventojas. Įprasta praktika.

Perki butą už 200 ir daugiau tūkstančių už teisę, kad sutiktų tau nuomoti. Bankrutavus vystytojui arba šiaip pasikeitus planams po kokiu 10-20 metų tau tiesiog pasakys viso gero

[Nitro]

Perki butą už 200 ir daugiau tūkstančių už teisę, kad sutiktų tau nuomoti. Bankrutavus vystytojui arba šiaip pasikeitus planams po kokiu 10-20 metų tau tiesiog pasakys viso gero

Teisės aktai taip neveikia - statinių ant nuomojamo žemės sklypo savininkai visada turi pirmumą nuomai.

[feex12]

Teisės aktai taip neveikia - statinių ant nuomojamo žemės sklypo savininkai visada turi pirmumą nuomai.

Visiškai teisingai - žemės sklypo nuomo teisė seka paskui statinį/ius.
Didesnioji dalis senesnių daugiabučių namų yra pastatyti net ant sklypais nesuformuotos valstybinės žemės ir dėl to nesusiduria su jokiomis problemomis

[Globalus]

Gal žinot ar yra Šnipiškėse daugiau tokių jau pastatytų ir planuojamų statyti projektų kai buto savininkams nepriklauso žemė po namu? Kokie tai projektai?

[Nikas]

Gal žinot ar yra Šnipiškėse daugiau tokių jau pastatytų ir planuojamų statyti projektų kai buto savininkams nepriklauso žemė po namu? Kokie tai projektai?

Paparčių namai, kiek girdėjau. Manau, ir eilė kitų. Iš dalies, taip paprasčiau. Notarinės sutartys trumpesnės ir notaro mokesčiai daug mežesni. Nežinau, kokią naudą gali nešti to lopinėlio savininko teisė.