Avanso rizika

[Bimbyris]

Susidūriau su tokia situacija, kad radau butą, kurio ir kaina tenkina, ir vieta patinka, bet trūksta patikimumo iš vystytojo. Daugiabučio namo statybų pabaiga numatoma už kelių mėnesių, pirkimo sąlyga yra ne 15%, o net 30% avansas. Kyla klausimas gal jiems trūksta lėšų užbaigti statybas. Pasidomėjus apie vystytojų įmonę rekvizitai.lt rodo, jog iki 2015m buvo 0-5k apyvarta, o toliau išvis nėra duomenų ir šeip daugiau jokios informacijos internete. Iš vienos pusės atrodo rizikinga pervest keliasdešimt tūkst. neaišku kam, o iš kitos nerizikuojnat ir laukiant statybų pabaigos gali tą butą paimt kažkas kitas ir lieku ant ledo.

Įdomu būtų išgirsti nuomonių kaip tokioj situacijoj būtų galima sumažinti rizikas. Reikalauti dar kažkokių dokumentų, kad ten viskas vyksta normaliai ? Pvz. kad bent tas pastatas priklauso tai įmonei ir tada gal nieko tokio, jog nesimato jokios apyvartos/veiklos. Nežinau kaip vertinti ant kiek tai normalu. Ir ant kiek įprasta didesnio avanso prašyti.

[Sula]

Pirmiausia reikia pasidomėti, kas tas "avansas", kokia sutartis siūloma.

[raar]

Gali būti apyvarta registrojama dukterinei įmonei

[Bimbyris]

Pirmiausia reikia pasidomėti, kas tas "avansas", kokia sutartis siūloma.

Siūloma pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį. Iki tam tikros dienos turi būti sumokamas avansas 30% pirkimo sumos (galima 2 dalimis per mėnesį). Po darbų pabaigos ir pasirašius notarinę perdavimo sutartį sumokama likusi dalis.

[Milwaukee]

Siūloma pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį. Iki tam tikros dienos turi būti sumokamas avansas 30% pirkimo sumos (galima 2 dalimis per mėnesį). Po darbų pabaigos ir pasirašius notarinę perdavimo sutartį sumokama likusi dalis.

Koks vystytojas, koks UAB konkreciai?

[Bimbyris]

Koks vystytojas, koks UAB konkreciai?

UAB "DM Investicija". Projektas rytų g. 6 Kaune.

Pabaiga turėjo būti dar rugpjūtį, tas irgi kelia klaustukų. Nors matosi, kad darbai vyksta, sudėtų langų daugėja.

https://www.miestai.net/forumas/forum/bendrosios-diskusijos/projektai-ir-statybų-eiga/kaunas/2170-kau-daugiabučių-namų-statyba?p=1581981#post1581981

[Milwaukee]

UAB "DM Investicija". Projektas rytų g. 6 Kaune.

Pabaiga turėjo būti dar rugpjūtį, tas irgi kelia klaustukų. Nors matosi, kad darbai vyksta, sudėtų langų daugėja.

https://www.miestai.net/forumas/forum/bendrosios-diskusijos/projektai-ir-statybų-eiga/kaunas/2170-kau-daugiabučių-namų-statyba?p=1581981#post1581981

Cia Sanitex imone ikurta 1991m.

[Lettered]

Cia Sanitex imone ikurta 1991m.

Ir ką ji bendro turi su NT vystymu?

[Milwaukee]

Ir ką ji bendro turi su NT vystymu?

Pinigai, uznugaris, garantas. Ar ne to zmogus norejo suzinot.

[Lettered]

Pinigai, uznugaris, garantas. Ar ne to zmogus norejo suzinot.

Pinigų tą įmonė neturi, apyvarta juokinga, mokant tokiems avansą didelė tikimybė,kad ištiks likimas pirkusių butus dangaus mieste ar trinapolyje.

[Milwaukee]

Pinigų tą įmonė neturi, apyvarta juokinga, mokant tokiems avansą didelė tikimybė,kad ištiks likimas pirkusių butus dangaus mieste ar trinapolyje.

Pirkti niekas nevercia. Matau ju istatini kapitala, rizikos vertinima, bankroto tikimybe, ikurimo data, teismu posedziu skaicius ir panasiai. Bet galima rinktis patikima arb "patikima" Avuli ar ka ten toki

[Lettered]

Pirkti niekas nevercia. Matau ju istatini kapitala, rizikos vertinima, bankroto tikimybe, ikurimo data, teismu posedziu skaicius ir panasiai. Bet galima rinktis patikima arb "patikima" Avuli ar ka ten toki

Avulis dar tokių aferų kaip su dangaus miestu nepadarė ir nuo įsipareigojimų nebėgo. Na aš pirkčiau tik pabaigus statybas, beto kam skubėti, kai rinkoje tokia pasiūla?

[Milwaukee]

Avulis dar tokių aferų kaip su dangaus miestu nepadarė ir nuo įsipareigojimų nebėgo. Na aš pirkčiau tik pabaigus statybas, beto kam skubėti, kai rinkoje tokia pasiūla?

Yra toks geras posakis. Pavelavusiems lieka kaulai.

[AndOne]

UAB "DM Investicija". Projektas rytų g. 6 Kaune.

Pabaiga turėjo būti dar rugpjūtį, tas irgi kelia klaustukų. Nors matosi, kad darbai vyksta, sudėtų langų daugėja.

https://www.miestai.net/forumas/forum/bendrosios-diskusijos/projektai-ir-statybų-eiga/kaunas/2170-kau-daugiabučių-namų-statyba?p=1581981#post1581981

Gyvenu netoliese, tai darbai praktiškai buvo sustoję nuo vasaros galo iki šių metų pradžios, vykdavo nebent smulkūs pasikapstymai. Na, bet langus jau baigia sudėti, ir šiaip aktyviau krapštosi, tai gal ir pabaigs Nors, asmeniškai, man jie vistiek neatrodo patikimai (o kažkada visai domino tas projektas).

Tik, dėl pabaigos už kelių mėnesių, tai sakyčiau jie labai dideli optimistai.. Palyginimui, netoliese esantys mažesni daugiabučiai Varpo g. ir Studentų g. planuojami pabaigti tik vasarą-rudienį (abu jau seniai su langais, komunikacijom ir jau šiltina), o čia žymiai didesnis namas ir dar tik įsibėgėja.

Ir, mano nuomone, 30% atrodo gan daug, kaip tokiam. Neseniai ieškojomės buto, tai visur buvo 10-15%.

[Lettered]

Yra toks geras posakis. Pavelavusiems lieka kaulai.

Čia prie ruso taip buvo, dabar yra iš ko rinktis ir nėra tikslo šaraškino kontoroms mokėti už orą.

[Milwaukee]

Čia prie ruso taip buvo, dabar yra iš ko rinktis ir nėra tikslo šaraškino kontoroms mokėti už orą.

Tame ir esme, kad nera is ko rinktis, jei nori kazko ypatingesnio nei Leiciu namai, su vaizdu, norimu isplanavimu ir kitais tavo fantazijos vaisiais. Vienas forumietis gerai isaiskino, ka reiskia issirinkt gera buta net ir uz nemaza kaina. Rizika neisvengiama, nes dauguma geriausiu butu uzsibaigia projektui net vainiko neuzdejus.
https://citify.eu/a-p-kavoliuko-g-14/
O pvz sitam galiu inest 10-15proc imokos? Jau dabar.

[Lettered]

Tame ir esme, kad nera is ko rinktis, jei nori kazko ypatingesnio nei Leiciu namai, su vaizdu, norimu isplanavimu ir kitais tavo fantazijos vaisiais.

Vilniuje virš 5000 naujų neparduotų butų, nėra iš ko rinktis? O kur dar visi kotedžai, namai, seni butai gerose vietose. Truputį juokinga, kai kai kurie NT vystytojai Vilniaus NT rinką vaizduoja kaip kokio Londono ar Ženevos.

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...uosekliai-auga

[Milwaukee]

Vilniuje virš 5000 naujų neparduotų butų, nėra iš ko rinktis? O kur dar visi kotedžai, namai, seni butai gerose vietose. Truputį juokinga, kai kai kurie NT vystytojai Vilniaus NT rinką vaizduoja kaip kokio Londono ar Ženevos.

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...uosekliai-auga

Skaicius grazus, bet kai pradedi rinktis 90% iskart atpuola del lokacijos ir panasiai. Su likusiais 10% zaidi - vaizdas, triuksmas, eismas, aplinka, potencialus uzstatymas, garso izoliacijos, darzeliai/mokyklos ir panasiai. Dar aisku atsizvelgi i kaina. Ir turim ka turim. O dar pridekim, kad kazkas tik pamatu fazeje, o dar investuotojas nelabai girdetas, o dar kazkas ir avanso didesnio paprase, tai ir pradedi lauzyt galva i keturias puses.

[manjana]

Gyvenu netoliese, tai darbai praktiškai buvo sustoję nuo vasaros galo iki šių metų pradžios, vykdavo nebent smulkūs pasikapstymai. Na, bet langus jau baigia sudėti, ir šiaip aktyviau krapštosi, tai gal ir pabaigs Nors, asmeniškai, man jie vistiek neatrodo patikimai (o kažkada visai domino tas projektas).

Tik, dėl pabaigos už kelių mėnesių, tai sakyčiau jie labai dideli optimistai.. Palyginimui, netoliese esantys mažesni daugiabučiai Varpo g. ir Studentų g. planuojami pabaigti tik vasarą-rudienį (abu jau seniai su langais, komunikacijom ir jau šiltina), o čia žymiai didesnis namas ir dar tik įsibėgėja.

Ir, mano nuomone, 30% atrodo gan daug, kaip tokiam. Neseniai ieškojomės buto, tai visur buvo 10-15%.

O šita teismo nutartis ne apie tą patį sklypą? https://www.infolex.lt/tp/1682085

"Dėl valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo, žemės sklypo atlaisvinimo "

Sumokėsi 30 proc, o paskui tą sklypą "atlaisvins"...

[andyour]

Skaicius grazus, bet kai pradedi rinktis 90% iskart atpuola del lokacijos ir panasiai. Su likusiais 10% zaidi - vaizdas, triuksmas, eismas, aplinka, potencialus uzstatymas, garso izoliacijos, darzeliai/mokyklos ir panasiai. Dar aisku atsizvelgi i kaina. Ir turim ka turim. O dar pridekim, kad kazkas tik pamatu fazeje, o dar investuotojas nelabai girdetas, o dar kazkas ir avanso didesnio paprase, tai ir pradedi lauzyt galva i keturias puses.

Kiek teko projektų pamatyti prieš pat pardavimą, tai patys geriausi butai jau būna rezervuoti. Tokių butų name būna labai nedaug. Tada visi perka iš tų ne pačių geriausių, kol lieka patys blogiausi.