[VLN] Diskusijos apie įvairius būsto projektus - kainos, privalumai, trūkumai

[Zygis]

Matyt kiti komentarai buvo pratrinti

[RokasLT]

Matyt kiti komentarai buvo pratrinti

Pravariau žemyn iki kokio 20 posto, tai dar 2 radau

[Zygis]

Dar siek tiek apie Anrekos demesi i detales. Tai yra multifinkciniu patlapu projektas

[Eddy]

Čia dar pastebėčiau, kad banko paskolos pasiūlymas galioja dažnu atveju max 2 mėn., tai jos svarstomos į pačia statybų pabaigą. Ant šitų dalyku anskčiau vėliau vistiek kažkas užlėks ir prasidės linksmoji dalis, kai bus gaila deginti atiduotą depozitą

Bet būsto paskolą gali pasiimti likus 1,5 metų iki statybų pabaigos Dar gal nuo banko priklauso

[Zygis]

Bet būsto paskolą gali pasiimti likus 1,5 metų iki statybų pabaigos Dar gal nuo banko priklauso

Cia kokiam pasaulyje? Busto paskola gali pasiimt paprastai, kai iregistruotas 85% baigtumas.

[Upper]

Sprendimas dėl būsto paskolos galioja 1-2 mėnėsius, tad, jeigu gausi teigiamą sprendimą, tačiau iki to laiko nebus užregistruotas 85% baigtumas, kaip rašo Zygis, turėsi kreiptis į banką dar kartą. Su tais paskolų ėmimais ilgame laikotarpyje rizika. Jeigu dabar randi patinkantį butą, įnešį 15%, tačiau projekto užbaigimas tik po 10-12 mėnėsių, yra nemaža rizika, kad paskolos gali ir nesuteikti: 1) Covid situacijos tolimesnis neapibrėžtumas 2) Gali darbdavys bankrutuoti, atleisti, pats turėsi išeiti ir pan., o, kad bankas vertintų tavo gaunamas pajamas, turi būti ne mažesnis nei 6 mėn. nepertraukiamas darbas naujoje vietoje 3) atsiras papildomų atžalų, kas sąlygos mažesnę skolinimo sumą 4) banko sąlygų griežtinimas, pvz. jau žiniose buvo LB pranešimų, kad gali būti peržiūrimos Vilniuje esančio būsto finansavimo sąlygos, nes juntami "kaitimo" požymiai, o tai reiškia arba didesnes palūkanas, arba didesnį įnašą savo turi turėti arba dar papildomos sąlygos. Reziume, šiuo metu projektuoti, kad po metų bus suteikiama būsto paskola tokiomis pačiomis sąlygomis kaip ją leidžia dabartinė situacija - oportunistiška.

[Eddy]

Cia kokiam pasaulyje? Busto paskola gali pasiimt paprastai, kai iregistruotas 85% baigtumas.

Tiesiog pasirašai Kredito Sutartį su Kredito paėmimo terminu, iki kada turi panaudoti kreditą

[Zygis]

Tiesiog pasirašai Kredito Sutartį su Kredito paėmimo terminu, iki kada turi panaudoti kreditą

Cia ne tas pats, pasikeitus kazkokiom salygom, veluojant statyboms ir pan, gali ir nebegaut to kredito.

[Andriejus_P]

Eddy, taip teisingai viskas priklauso nuo kredito paėmimo termino, tai yra conidition`as sprendime dėl būsto paskolos, kurį svarsto bankas. Standartiškai tai yra du mėnesiai ir labai retai bankas sutinka paėmimo terminą padaryti 6 ar daugiau mėnesių, nes tai yra sprendimas priimamas komitetuose ir tai daroma tik labai norint prafinansuoti klientą (kai jis patikimas, svarbus arba paskolos sąlygos naudingos bankui -didelė paskolos suma). Dar pastebėsiu, kad tai sprendimas (ne sutartis), nes būsto paskolos sutartis kaip buvo minėta anksčiau pasirašoma tik esant numatytam baigtumui. Iš čia seka, jei tai yra tik sprendimas, tai bankas pažada tau (žodžiu), kad išduos kreditą už tokio ir tokio laiko, bet jei sąlygos stipriai pasikeistų (prasidėjo krizė, likai bedarbo, apie vystytoja išlindo neigiama informacija - plauna pinigus), tai gali ir neišduoti, sutarties nėra. Dabar norint pagvint pardavimus, vystytojai patys bando susitarti su banku, kad padarytų jų vystomo projekto finansavimui ilgesnį terminą, o jie savo ruožtu rekomenduoją klientui konkretų banką.

[narkase]

Sprendimas dėl būsto paskolos galioja 1-2 mėnėsius, tad, jeigu gausi teigiamą sprendimą, tačiau iki to laiko nebus užregistruotas 85% baigtumas, kaip rašo Zygis, turėsi kreiptis į banką dar kartą. Su tais paskolų ėmimais ilgame laikotarpyje rizika. Jeigu dabar randi patinkantį butą, įnešį 15%, tačiau projekto užbaigimas tik po 10-12 mėnėsių, yra nemaža rizika, kad paskolos gali ir nesuteikti: 1) Covid situacijos tolimesnis neapibrėžtumas 2) Gali darbdavys bankrutuoti, atleisti, pats turėsi išeiti ir pan., o, kad bankas vertintų tavo gaunamas pajamas, turi būti ne mažesnis nei 6 mėn. nepertraukiamas darbas naujoje vietoje 3) atsiras papildomų atžalų, kas sąlygos mažesnę skolinimo sumą 4) banko sąlygų griežtinimas, pvz. jau žiniose buvo LB pranešimų, kad gali būti peržiūrimos Vilniuje esančio būsto finansavimo sąlygos, nes juntami "kaitimo" požymiai, o tai reiškia arba didesnes palūkanas, arba didesnį įnašą savo turi turėti arba dar papildomos sąlygos. Reziume, šiuo metu projektuoti, kad po metų bus suteikiama būsto paskola tokiomis pačiomis sąlygomis kaip ją leidžia dabartinė situacija - oportunistiška.

Galima paprastai papasakot, nes šios vietos nelabai suprantu, pavyzdžiui dabar išsirenku projektą, kuris bus pastatytas tik 2022 vasarą, su vystytoju susitariu, rezervuoju butą, sumoku jam dalį iš 15% pradinio įnašo ir tuomet turėčiau iškart kreiptis į banką dėl paskolos ar tik, kai artės jau 2022-ųjų vasarą ir prieš pat statybų pabaigą turėčiau pradėti ieškoti geriausio banko pasiūlymo ?
Ačiū už atsakymą bus

[intec]

Galima paprastai papasakot, nes šios vietos nelabai suprantu, pavyzdžiui dabar išsirenku projektą, kuris bus pastatytas tik 2022 vasarą, su vystytoju susitariu, rezervuoju butą, sumoku jam dalį iš 15% pradinio įnašo ir tuomet turėčiau iškart kreiptis į banką dėl paskolos ar tik, kai artės jau 2022-ųjų vasarą ir prieš pat statybų pabaigą turėčiau pradėti ieškoti geriausio banko pasiūlymo ?
Ačiū už atsakymą bus

Kreiptis į banką gali ±du mėnesius prieš namo įregistravimą 85 % baigtumu, kai vystytojas pradeda kviesti pirkėjus notarinėms sutartims. Gali kreiptis į banką ir iškart, tik jis įvertins tavo finansavimo galimybes šiai dienai, bet negarantuos to metams į priekį.

[Andriejus_P]

Idomu tarp to didelio kiekio naujų bedarbių buvo tokių kurie buvo depozitus už būsto paskolas sumokėję ir šis nuplaukė. Nes nu tikrai daug kas 2020 sausį pasirašęs preliminarias nesitikėjo likti be darbo

[Eddy]

Dar pastebėsiu, kad tai sprendimas (ne sutartis), nes būsto paskolos sutartis kaip buvo minėta anksčiau pasirašoma tik esant numatytam baigtumui. Iš čia seka, jei tai yra tik sprendimas, tai bankas pažada tau (žodžiu), kad išduos kreditą už tokio ir tokio laiko, bet jei sąlygos stipriai pasikeistų (prasidėjo krizė, likai bedarbo, apie vystytoja išlindo neigiama informacija - plauna pinigus), tai gali ir neišduoti, sutarties nėra.

Deja, bet tai būna sutartis, o ne tik žodinis susitarimas. Galima sakyti sutartis su galiojimo data

[Andriejus_P]

Sveiki, turiu mažai patirties su parkingo pasirinkimu. Sakykite ar geras pasirinkimas 26/33 parkingo vieta? t.y. ar toks parkavimas bus labai nepatogus. Kokį pasirinktumėte? Mano argumentas čia, kad ji atskira nuo kitų, galima bus plačiau atidaryti duris, bet gal kažko neižvelgiu?

[Lettered]

Sveiki, turiu mažai patirties su parkingo pasirinkimu. Sakykite ar geras pasirinkimas 26/33 parkingo vieta? t.y. ar toks parkavimas bus labai nepatogus. Kokį pasirinktumėte? Mano argumentas čia, kad ji atskira nuo kitų, galima bus plačiau atidaryti duris, bet gal kažko neižvelgiu?

Jei auto ilga, gali būti nepatogu parkuotis, taip pat einantys į sandėliukus gali su visokiais dviračių pedalais ar kitais daiktais apibraižyti auto.
Aš asmeniškai imčiau 34 ar 40 vietą, privarai atbuliniu prie sienos ir turi pakankamai vietos išlipti, ir tau niekas netrankys ir nevaikščios aplink auto į sandėliukus.

[Obi-Wan Kenobi]

40 vieta siauresnė, nei tokios, kur nesiriboja su sienomis. Plane tai gal nelabai matosi, bet žinau iš praktikos, kad parkuojantis tai tampa gana svarbu

[Gps904]

Sveiki,
Kokia yra jūsų nuomonė apie Viršuliškių stogus? Butas 3 kamb, 58 kv.m. 11 aukšte.

[Andriejus_P]

Na aš čia dar tokios logikos turėjau, kad tai yra perpučiamas parkingas, tai prie sandėliukų bus kaip ir užtvara nuo lauko. Plius dar primečiau, kad jei reiktų pasidaryti kaip kažką panašaus į rozetės įsirengimą, tai būtu paprasčiau nuo sandėliukų tą elektrą atsivesti, ten šviesa vistiek bus.

Dar klausimas iš jūsų patarimų pusės, tai gal tada 16 vieta, vistiek prisiparkuoji galu, o ten durų erdvei atsirastų daugiau vietos, dėl nesančios dalinės užtvaros. Tik kelias iki laiptinės gautusi toliausias.

[mantasm]

Na aš čia dar tokios logikos turėjau, kad tai yra perpučiamas parkingas, tai prie sandėliukų bus kaip ir užtvara nuo lauko. Plius dar primečiau, kad jei reiktų pasidaryti kaip kažką panašaus į rozetės įsirengimą, tai būtu paprasčiau nuo sandėliukų tą elektrą atsivesti, ten šviesa vistiek bus.

Dar klausimas iš jūsų patarimų pusės, tai gal tada 16 vieta, vistiek prisiparkuoji galu, o ten durų erdvei atsirastų daugiau vietos, dėl nesančios dalinės užtvaros. Tik kelias iki laiptinės gautusi toliausias.

Elektrą vistiek tau ves nuo skydo ir statys asmeninį skaitliuką. Priedo elektromobilio pakrovėjui trifazis eitų, kurio turbūt sandėliukuose nėra.

15 turbūt bėgs nuo sandėliukų ir spaus 16.

Asmeniškai imčiau 12 vietą. Galu prisiparkuoji prie sienos, vairuotojui yra vietos išlipt. Ne itin patogus išvažiavimas - gali tekt pasibrūžint.

Arba 18 vieta. Įvažiuot-išvažiuot patogu. Pro patį bus mažai eismo (gali atrodyt, kad patogu prie išvažiavimo, bet asmeninė patirtis atvirkštinė)

[Garbanius]

Iš praktikos žiūrėčiau, kad kuo mažiau sienos ar kokių kolonų būtų prie parkavimo vietos, kad kuo mažiau trukdytų matomumui ar parkavimui. Šalia stovintis automobilis(kuris gali ir nestovėti) tikrai mažiau trukdo nei kokia kolona, kuri ten amžina. Tas lygiagretus parkavimas irgi mažiau patogus, o rozetę kaip ir minėjau įsirengti, būtent parodytoje lygiagrečioje vietoje sudėtingiau, nei kur atitempti laidą per galinę sieną.