[VLN] Diskusijos apie įvairius būsto projektus - kainos, privalumai, trūkumai

[Saliamonas]

Sveiki, esu ne itin patyrusi įvairių projektų vertinime, todėl mielai isgirsciau jūsų nuomone palyginant Veikmes namų ir Trinapolio namų projektus. Galvojame imti 3 kambarių butą, norisi prie gamtos, bet aišku aktualu projekto vieta,kokybe, kaina, likvidumas. Žinau, kad nemažai žmonių skundėsi mini rekuperatoriais pirmame Trinapolio etape, tai rasoja, tai apledija ir per salčius pučia šalta orą į vidų, o ir šalia kažkada bus Šiaurinė gatvė. Aišku triukšmas, bet gal ir susisiekimas pagerėtų, tai net nežinau, ar čia pliusas, ar minusas projektui. Ką manote?

Pagrindinis skirtumas tai, kad Veikmės namai nauji, o Trinapolio plikas skeletas stovėjo 10 m. nuo 2008, ir buvo rekonstruotas į dabartinį projektą, bet šitą tikriausiai žinote ir taip.

[Dia]

Taip, skaičiau apie Veikmes namus, bet mane domina jų palyginimas. Aš turiu omenyje naujai statomą Trinapolio namą, 2 projekto etapą

[_rB_]

Kol ten bus ta Šiaurinės gatvės atkarpa, jūsų anūkai spės užaugti.

[Litch]

Jūsų pacituotas skelbimas tiesiog neadekvataus pardavėjo, niekada jis/ji negaus 2300/kv už tą apšiurusį raudonų plytų sovietinį namuką prie Olandų g., juolab su tokiu "močiutės remontu". Pats domėjausi ta vieta, prieš porą metų tame Užupio gale vos nenusipirkau analogiškos kvadratūros, analogiškų metų statybos buto dar su geresniu remontu už 75000 EUR (privertė apsigalvoti labai arti esanti Olandų g., kuri, mano nuomone, didelis minusas). Dabar ten toje Užupio pabaigoje, senų tarybinių 2 kamb. butų kainos kažkur 80000-90000, tik, kaip minėta, už rinkos kainą jie parduodami gretai, tik tokie kosmonautai kaip tas skelbime kabo ilgai.

Sakete, kad niekada negaus, bet pardave per kelias dienas.

[Litch]

@Andriejus_P Tik po 20 metų, tą išnuomotą butą parduosite ne už 120k, bet už 240k eur.

[Suolas]

Elektrinis šildymas. Bėgti nuo buto su elektriniu šildymu ar ne? Pardavėjai teigia, kad kainos atitinka centrinio šildymo kainą. Kolega elektra šildosi panašaus ploto butą palėpėje, tai moka tikrai nedaug. Pats su elektra nesu susiduręs. Gal kas gyvenat su elektra?

[Andriejus_P]

@Andriejus_P Tik po 20 metų, tą išnuomotą butą parduosite ne už 120k, bet už 240k eur.

Garantuojate? Užtikrinsite savo žodžius bankine garantija su 20 metu įsipareigojimu? Ir labais smalsu kaip paskaičiavote? Tik nesakykite, kad retrospektyviai ir tai, kad jei 2000 m. butas kainavo 60K ir dabar kainuoja 120k, reiskia, kad jis pabrangs vėl per tą laikotarpį tiek pat. Aš taip irgi galiu pasakyti ir nereiškia, kad tai netiesa, bet nei jūs, nei aš to nežinome, tai vadinama rizika, ji turi savo gražą ir įsipareigojimus.

Taip pat jei skaitėte ką parašiau, tai šią eilutę dėl kainos kilimo aš įtraukiau, ji vadinasi infliacija. Taip pat ten dar paminėtas toks terminas kaip nusidevėjimas.

[Andriejus_P]

Elektrinis šildymas. Bėgti nuo buto su elektriniu šildymu ar ne? Pardavėjai teigia, kad kainos atitinka centrinio šildymo kainą. Kolega elektra šildosi panašaus ploto butą palėpėje, tai moka tikrai nedaug. Pats su elektra nesu susiduręs. Gal kas gyvenat su elektra?

Jeigu namas A++ tai kainos šildymo kainą neturėtų jaustis. Elektra lengviau reaguoja, galima greitai pašildyti ir greitai nutraukti šildymą. A++ namas, tai kaip termosas, kai orkaityje kepate antį, šildymas turėtų išsijungti, nes kambario temperatūra pakils orkaitės sąskaita, tai su grindiniu šildymų taip greit nesuregauos, o vat elektra visai kas kita.

Dėl oro kokybės sausinimo, nepasakysiu, bet geras reakuperatorius t turėtų spręsti, o jis A++ irgi privalomas.

[Suolas]

Jeigu namas A++ tai kainos šildymo kainą neturėtų jaustis. Elektra lengviau reaguoja, galima greitai pašildyti ir greitai nutraukti šildymą. A++ namas, tai kaip termosas, kai orkaityje kepate antį, šildymas turėtų išsijungti, nes kambario temperatūra pakils orkaitės sąskaita, tai su grindiniu šildymų taip greit nesuregauos, o vat elektra visai kas kita.

Dėl oro kokybės sausinimo, nepasakysiu, bet geras reakuperatorius t turėtų spręsti, o jis A++ irgi privalomas.

Ne, namas 59 metų Vilniaus centre. Renovacijos nėra. Atsijungta nuo centrinio šildymo.

[Andriejus_P]

Tik mano nuomonė, gal labiau išmanantys pataisys:

oras bus nuo elektros sausas (seno namo vėdinimo sistemą drėgmės lygio nevaldys), o išlaidos bus didesnės nei centrinio šildymo, nes jei prastos energetinės klasės senas namas, tai ji reiks nepašildyti, o pastoviai šildyti. Apsimoka tik tuo atveju, jei nemuose praleidžiate nedaug laiko ir pasišildysite tik tam momentui/savaitgaliui, arba jei turite nedidelį poreikį šilumai (pvz. man komfortiška temperatūra gyvenimui 19-20 laipsnių. Tokiu atveju centrinis šildo didesniai šilumai ir su dideliais nuostoliais, tai man senam nereaguliuojamo šildymo name, jau tektų langus daryti.

[Suolas]

Tik mano nuomonė, gal labiau išmanantys pataisys:

oras bus nuo elektros sausas (seno namo vėdinimo sistemą drėgmės lygio nevaldys), o išlaidos bus didesnės nei centrinio šildymo, nes jei prastos energetinės klasės senas namas, tai ji reiks nepašildyti, o pastoviai šildyti. Apsimoka tik tuo atveju, jei nemuose praleidžiate nedaug laiko ir pasišildysite tik tam momentui/savaitgaliui, arba jei turite nedidelį poreikį šilumai (pvz. man komfortiška temperatūra gyvenimui 19-20 laipsnių. Tokiu atveju centrinis šildo didesniai šilumai ir su dideliais nuostoliais, tai man senam nereaguliuojamo šildymo name, jau tektų langus daryti.

Potencialus butas pirkimui yra su elektriniais radiatoriais, didžiausias galimas minusas. Sausas oras maža bėda, drėkintuvą galima pasistatyti. Pats namas matyt nėra labai sandarus, nes "Faktinio pastato energijos suvartojimo klasė" iš Vilniaus Energijos (nežinau kiek tai patikima) yra 9, kas yra gana mažai. Namo centrinio šildymo vidutinė m2 kaina, paimta iš Vilniaus Energijos, yra didesnė, negu daugiabutyje kur dabar gyvename.

[sumustinis]

Sveiki visi. Ieškau patarimų dėl 3-4 k buto įsigyjimo Vilniuje. Kriterijai gan griežti, bet gal kažką ir galima paaukoti:
kambariai: >=3
kaina: <=180,000 Eur / <=2500 Eur už kv. m.
plotas: >62-65 kv. m.
rajonai: Antakalnis (tik ne pačiam gale), Šnipiškės, Naujamiestis ir Senamiestis (nuo Švitrigailos g.), Žirmūnai / Š. miestelis, Užupis ir kt. (prisegu paveikslėlį, kur aiškiau matysis ribos).


Žinau, jog dauguma mano minėtų/paveikslėlyje nurodytų vietų pasigirti žaluma negali, tačiau norėtųsi ir žalumos. Arba bent jau, kad ji būtų greitai pasiekiama.
Reikalingas geras susisiekimas su centru.
Reikia netoliese darželių ir bent jau pradinės mokyklos.
Reikia šalia gydymo įstaigos (pvz Antakalnio / centro poliklinika).
Reikia bent 2 didesnių parduotuvių, pvz Maxima ir Lidl.
Svarbi ir kita infrastruktūra, pvz grožio salonai, drabužių parduotuvės. Aišku šiems kriterijams tiktų apibūdinimas "kuo daugiau, pigiau ir geriau", bet kaip ir minėjau - galima kažką aukoti.
Didžiausias prioritetas - darželiai ir mokyklos vaikams, kad nereikėtų į parduotuvę važinėti, gydymo įstaiga ir žaluma, susisiekimas su centru. Savaime aišku statybų kokybė taip pat svarbi - garso izoliacija, gerbūvis, statytojo reputacija.

Domiuosi projektais gan ilgai, stebiu ir skelbimus. K17 nesvarstyčiau dėl statytojo/pardavėjo reputacijos (Anreka/Stabilita), nebent pakeisite mano nuomonę. Sapiegų 19 netinka dėl to, kad renovuotas namas, vėl gi, galiu ir persigalvoti.

Suprantu, kad ieškau vienaragio, bet gal kažką atsisijosiu iš patarimų, tad lieku labai dėkingas už kiekvieną klaviatūros klavišo paspaudimą.

[Saliamonas]

Sakete, kad niekada negaus, bet pardave per kelias dienas.

Tai, kad stovi dar tas močiutės butas, tik kainą sumažino keliais šimtais ir nuoroda pasikeitė:

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...tas-1-2994313/

[Saliamonas]

Potencialus butas pirkimui yra su elektriniais radiatoriais, didžiausias galimas minusas. Sausas oras maža bėda, drėkintuvą galima pasistatyti. Pats namas matyt nėra labai sandarus, nes "Faktinio pastato energijos suvartojimo klasė" iš Vilniaus Energijos (nežinau kiek tai patikima) yra 9, kas yra gana mažai. Namo centrinio šildymo vidutinė m2 kaina, paimta iš Vilniaus Energijos, yra didesnė, negu daugiabutyje kur dabar gyvename.

1959 m. butas jau nebus istorinis paveldas, tokius renovuoja apšiltinant fasadą, tad ir šitas tikriausiai su laiku bus renovuotas ir pakils energetinė klasė.

[Suolas]

1959 m. butas jau nebus istorinis paveldas, tokius renovuoja apšiltinant fasadą, tad ir šitas tikriausiai su laiku bus renovuotas ir pakils energetinė klasė.

Ateityje gali būti, bet kokius 10 metų nesinorėtų mokėti belekiek. Na laukiu elektros suvartojimo išrašo, bus aiškiau.

[Litch]

Potencialus butas pirkimui yra su elektriniais radiatoriais, didžiausias galimas minusas. Sausas oras maža bėda, drėkintuvą galima pasistatyti. Pats namas matyt nėra labai sandarus, nes "Faktinio pastato energijos suvartojimo klasė" iš Vilniaus Energijos (nežinau kiek tai patikima) yra 9, kas yra gana mažai. Namo centrinio šildymo vidutinė m2 kaina, paimta iš Vilniaus Energijos, yra didesnė, negu daugiabutyje kur dabar gyvename.

O nėra galimybės prisijungti atgal prie centrinio šildymo? Nes šildytis elektra maždaug dvigubai brangiau gaunasi, nei centralizuotai.

[Suolas]

O nėra galimybės prisijungti atgal prie centrinio šildymo? Nes šildytis elektra maždaug dvigubai brangiau gaunasi, nei centralizuotai.

Geras klausimas. Spėju ir prijungimas gerokai kainuotų.

[Litch]

Jeigu atjungta tik pačiame bute, o ne visame name, tai prijungimas kainuos labai mažai.

[Upper]

Viena objekta sildomes elektra. Sustatyti pusiau akumuliacinio tipo radiatoriai, naujos kartos, t.y. sildo iprastu konvekciniu budu, kaip ir vandeniniai radiatoriai. Kastai mazesni ir zenkliai nei centralizuoto sildymo, jokio oro sausinimo, klimatas puikus, be to sildymas elektra turi viena neabejotinai dideli privaluma: kai kiti peeinamuoju laikotarpiu ankstyva rudenj jau kalena dantimis ir tikisi siltu radiatoriu - tu ta jau turi.

Isvykstant i ilgesne kelione, paliekama ant min temperaturos, mazesni kastai. Be to nera jokiu bendruju islaidu uz laiptines, namo ir kitu butu termo nuotoliu padengima.

Reziume, jeigu butu galimybe rinktis, sildymo tipa, eiliskumas butu toks:
1. Dujos
2. Elektra
3. Centrinis sildymas.

[Lettered]

Viena objekta sildomes elektra. Sustatyti pusiau akumuliacinio tipo radiatoriai, naujos kartos, t.y. sildo iprastu konvekciniu budu, kaip ir vandeniniai radiatoriai. Kastai mazesni ir zenkliai nei centralizuoto sildymo, jokio oro sausinimo, klimatas puikus, be to sildymas elektra turi viena neabejotinai dideli privaluma: kai kiti peeinamuoju laikotarpiu ankstyva rudenj jau kalena dantimis ir tikisi siltu radiatoriu - tu ta jau turi.

Isvykstant i ilgesne kelione, paliekama ant min temperaturos, mazesni kastai. Be to nera jokiu bendruju islaidu uz laiptines, namo ir kitu butu termo nuotoliu padengima.

Reziume, jeigu butu galimybe rinktis, sildymo tipa, eiliskumas butu toks:
1. Dujos
2. Elektra
3. Centrinis sildymas.

Aš už buto centrinį šildymą moku vos kelioka eur net pačiais šalčiausiais mėnesiais, plius turiu komfortą, tai kažin, ar taip pigiai gautųsi šildant elektra ar dujomis, ir čia jau nekalbant apie tokius nesaugius ir garsius dalykus kaip dujinius katilus virtuvėje ar kažkokius daug vietos užimančius boilerius karštam vandeniui.