Aš visą matematiką sudėliočiau kiek kitaip. Imsiu tą patį 100 kEUR - bet čia bus galutinė turto kaina, įrengto, paruošo nuomoti, kad nebūtų išvedžiojimų ir būtų paprasčiau suprasti:
Nuomos pajamingumas rinkoje nuo turto vertės yra 5,5 proc. (nuo 5 iki 6 proc.). T.y. už turto kurio vertė 100 000 EUR nuoma jūs gausite. 100 000 x 0,055 = 5 500 EUR/ per metus arba 458 EUR per mėnesį. Bet tai yra nuoma, kurią tau turėtų mokėti nuomininkas. Dar čia pridurčiau mokesčius 15 proc. ko pasekoje gaunasi kad nuomos pajamos 4675 EUR per metus arba 390 EUR per mėnesį.
Amortizacija namo priimta manyti, kad namo amortizacija 1 proc., t.y. Tai nereiškia, kad namo tarnavimo laikas yra 100 metų, bet tai reiškia, kad per 100 metų namui reikės atkurti/renovuoti, tiek pat vertės, kad jis stovėtų.
Amortizacija buto. Sunku rasti profesionalią statistiką, ar skaičius, bet reiktų maždaug sakičiuoti, kad per 10 ekspoltavimo metų, reiks atnaujinti/remontuoti būsta už 10 proc. jo vertės. T.y. šiuo atveju už 10 000 EUR. Arba 1 proc. per metus, t.y. 1 000 EUR. Technika sensta arba genda (skalbyklė,šaldytuvas, orkaitė, gartraukis) genda, baldai dėvisi, sienos dėvisi, čiaupai ir vamzdžiai dėvisi.
Infliacija. Priimta manyti, kad ilgame laikotarpyje infliacija turėtų buti apie 2 proc. T.y. atitinkamai nuvertės pinigai ir atitinkamai brangs jūsų turtas laike.
Kadangi viso skaičiavimo esmė, kad kuo mažiau investuoti savų ir bandyti išlošti ant būsto paskolos, surenkant nuomą, dengiant paskolą ir laike įgyjant butą, tai skaičiavimai būtų tokie.
Imkime būsto paskolos palūkanų normą 3,5 proc. Ir čia labai norėčiau, kad nemestumėt į mane pomidorų, nes tai yra vidutinė palūkanų norma ilgesnio laikotarpio. Kuo laikotarpis ilginamas, tuo ji didesnė. T.y. kad dabar mes gyvename ypač pigių pinigų laikais, tai visiškai negarantuoja, kad taip bus mūsų viso paskolos 20 metų laikotarpyje. Nes dabar eina 2,5 + 0 EURIBOR. Turbūt tie kurie praikaitavo 2008 metais prisimena, kad EURIBOR buvo 10 proc. momente, 8 proc., vėliau 6 proc. Kad dabar jis minuse, nieko nereiškia.
Imkime paskolos struktūrą 20 proc. savi / 80 proc. skolintos lėšos. Tokia proporcija sudaro didžiają dalį paskolų. Todėl ją naudoti tinkama.
Mokesčiai 15 proc. nuo gautų pajamų už
Turime:
Nuosavos lėšos 20 000 EUR
Skolintos lėšos 80 000 EUR
Turto vertė 100 000 EUR
Paskolos trukmė 20 metų
Skaičiuokime:
Turtas 100 000 EUR
Amortizacija 20 000 EUR
Amortizacija buto 20 000 EUR
Infliacija 45 700 EUR
Mėnesinė banko įmoka bus 464 EUR/mėn. Arba 5 568 EUR metams. Arba 111 360 EUR už 20 metų.
Pajamos iš nuomos 4 675 EUR metams (po mokesčių). Arba 93 500 EUR už 20 metų.
Atlernatyvi tavo 20 000 EUR pinigų vertė (instrumentas kuris bus tokio pat infliacijos dydžio) 29 718 EUR
https://www.bankai.lt/paskolos/busto...kle#rezultatai
Rezultatai: 100 000 - 20 000 - 20 000 + 45 700 EUR - 111 360 + 93 500 - 29718 = 58 122 EUR po 20 metų su 20 metų šio proceso administravimu ir priežiūra.Kadangi tai ateities pinigai perskaičiuokime į šią dieną, taikydami tą pačia 2 proc. diskontą (kaip infliacija).
Rezultatas: 38 802 EUR "navaro" per 20 metų, arba 1 940 EUR per metus . Skaitant, kad nuoma bus 100 proc. užimtumu. Šiuose skaičiavimuose neįvertinta tai, kad nuoma brangs infliuojant turtui, bet taip pat tai, kad amortizacija brangs infliuojant turtui.
T.y. jei skaičiuoti nuo pradinio įnašo, pajamingumas 10 proc.
Jei skaičiuoti nuo turto vertės 1,94 proc.
Nepamirškite, kad tokia insvesticija darydami prisiimate riziką už paskolos mokėjimą, taip pat prarandate galimybė finansuotis savo poreikiams.
Nuomos pajamingumas rinkoje nuo turto vertės yra 5,5 proc. (nuo 5 iki 6 proc.). T.y. už turto kurio vertė 100 000 EUR nuoma jūs gausite. 100 000 x 0,055 = 5 500 EUR/ per metus arba 458 EUR per mėnesį. Bet tai yra nuoma, kurią tau turėtų mokėti nuomininkas. Dar čia pridurčiau mokesčius 15 proc. ko pasekoje gaunasi kad nuomos pajamos 4675 EUR per metus arba 390 EUR per mėnesį.
Amortizacija namo priimta manyti, kad namo amortizacija 1 proc., t.y. Tai nereiškia, kad namo tarnavimo laikas yra 100 metų, bet tai reiškia, kad per 100 metų namui reikės atkurti/renovuoti, tiek pat vertės, kad jis stovėtų.
Amortizacija buto. Sunku rasti profesionalią statistiką, ar skaičius, bet reiktų maždaug sakičiuoti, kad per 10 ekspoltavimo metų, reiks atnaujinti/remontuoti būsta už 10 proc. jo vertės. T.y. šiuo atveju už 10 000 EUR. Arba 1 proc. per metus, t.y. 1 000 EUR. Technika sensta arba genda (skalbyklė,šaldytuvas, orkaitė, gartraukis) genda, baldai dėvisi, sienos dėvisi, čiaupai ir vamzdžiai dėvisi.
Infliacija. Priimta manyti, kad ilgame laikotarpyje infliacija turėtų buti apie 2 proc. T.y. atitinkamai nuvertės pinigai ir atitinkamai brangs jūsų turtas laike.
Kadangi viso skaičiavimo esmė, kad kuo mažiau investuoti savų ir bandyti išlošti ant būsto paskolos, surenkant nuomą, dengiant paskolą ir laike įgyjant butą, tai skaičiavimai būtų tokie.
Imkime būsto paskolos palūkanų normą 3,5 proc. Ir čia labai norėčiau, kad nemestumėt į mane pomidorų, nes tai yra vidutinė palūkanų norma ilgesnio laikotarpio. Kuo laikotarpis ilginamas, tuo ji didesnė. T.y. kad dabar mes gyvename ypač pigių pinigų laikais, tai visiškai negarantuoja, kad taip bus mūsų viso paskolos 20 metų laikotarpyje. Nes dabar eina 2,5 + 0 EURIBOR. Turbūt tie kurie praikaitavo 2008 metais prisimena, kad EURIBOR buvo 10 proc. momente, 8 proc., vėliau 6 proc. Kad dabar jis minuse, nieko nereiškia.
Imkime paskolos struktūrą 20 proc. savi / 80 proc. skolintos lėšos. Tokia proporcija sudaro didžiają dalį paskolų. Todėl ją naudoti tinkama.
Mokesčiai 15 proc. nuo gautų pajamų už
Turime:
Nuosavos lėšos 20 000 EUR
Skolintos lėšos 80 000 EUR
Turto vertė 100 000 EUR
Paskolos trukmė 20 metų
Skaičiuokime:
Turtas 100 000 EUR
Amortizacija 20 000 EUR
Amortizacija buto 20 000 EUR
Infliacija 45 700 EUR
Mėnesinė banko įmoka bus 464 EUR/mėn. Arba 5 568 EUR metams. Arba 111 360 EUR už 20 metų.
Pajamos iš nuomos 4 675 EUR metams (po mokesčių). Arba 93 500 EUR už 20 metų.
Atlernatyvi tavo 20 000 EUR pinigų vertė (instrumentas kuris bus tokio pat infliacijos dydžio) 29 718 EUR
https://www.bankai.lt/paskolos/busto...kle#rezultatai
Rezultatai: 100 000 - 20 000 - 20 000 + 45 700 EUR - 111 360 + 93 500 - 29718 = 58 122 EUR po 20 metų su 20 metų šio proceso administravimu ir priežiūra.Kadangi tai ateities pinigai perskaičiuokime į šią dieną, taikydami tą pačia 2 proc. diskontą (kaip infliacija).
Rezultatas: 38 802 EUR "navaro" per 20 metų, arba 1 940 EUR per metus . Skaitant, kad nuoma bus 100 proc. užimtumu. Šiuose skaičiavimuose neįvertinta tai, kad nuoma brangs infliuojant turtui, bet taip pat tai, kad amortizacija brangs infliuojant turtui.
T.y. jei skaičiuoti nuo pradinio įnašo, pajamingumas 10 proc.
Jei skaičiuoti nuo turto vertės 1,94 proc.
Nepamirškite, kad tokia insvesticija darydami prisiimate riziką už paskolos mokėjimą, taip pat prarandate galimybė finansuotis savo poreikiams.
Comment