[VLN] Diskusijos apie įvairius būsto projektus - kainos, privalumai, trūkumai

[Saliamonas]

Nera rekuperatoriaus. Pasitikslinau kelis kartus. Jis man rodos tik A name. Bet tai tiek. Vedinimas pro orlaides.

man labai keistas keinta karta cia matomas argumentas apie vidutines klases projekta - kaina uz kv tikrai ne vidutines klases, tai kodel mano lukesciai per auksti?

Pagal Cityfy Veikmės parko namų vid. kaina 1 990 €/kv. m. Nuo kada tai prestižinės klasės kaina Vilniuje? Žiūrėjote viršutiniuose aukštuose, kur natūraliai, kainos didžiausios, bet reikia žiūrėti vidurkį.

Žr. pavyzdžiui, poros mėnesių senumo straipsnį, kur nušviečiamosdabartinės realijos NT rinkoje:

„Inreal“ duomenimis, [2020] spalį Vilniuje vidutinė ekonominės klasės butų kaina siekė 1.692 Eur / kv. m, vidutinės – 2.151 Eur / kv. m, prestižinės – 3.300 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 6,8%, 8,7% ir 6,8%.


Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz6kBAlJynd

Nežinau ar dėl pinigų nuvertėjimo baimės, ar dėl objektyvaus pajamų lygio kilimo, Vilniuje butų kainos per pastaruosius metus išaugo labai ženkliai, reikia susitaikyti su 2021 m. realijomis, o ne vadovautis 2018 m. rinkos duomenimis.

[Zygis]

Nu as nesuprantu to nepasitenkinimo. Ikeliau savo apzvalga - patinka projektas tai patinka, nepatinka tai nepatinka. Man pasirode, kad del pastebetu trukumu butas nera vertas prasomu pinigu, nors is esmes kvartalas nuteikia pozityviai.

[Saliamonas]

Nu as nesuprantu to nepasitenkinimo. Ikeliau savo apzvalga - patinka projektas tai patinka, nepatinka tai nepatinka. Man pasirode, kad del pastebetu trukumu butas nera vertas prasomu pinigu, nors is esmes kvartalas nuteikia pozityviai.

Nėra jokio nepasitenkinimo, tik primenu faktą, kad šiuo metu 2000 EUR/kv Vilniuje yra vidutinės klasės segmentas ir sunku tikėtis už tokią kainą rasti prestižinei klasei būdingus sprendimus (3 m. lubos, B akustinė klasė). Kai rasit projektą Vilniuje, siūlantį tokius sprendimus už 2000 EUR/kv (pageidautina arčiau senamiesčio ) duokite žinoti, pats pirksiu .

[Garbanius]

Aukštų lubų, B garso klasės, medinių langų, pigaus parkingo tikrai nereikia tikėtis, jei nemoki bent 3,5K už metrą 2021 realijomis. O ir Baltupiai nėra prastas rajonas, daugumai turbūt dar geresnis nei dabartiniai Šnipiškių projektai. O ir Veikmė rimtas statytojas.

[Zygis]

Nėra jokio nepasitenkinimo, tik primenu faktą, kad šiuo metu 2000 EUR/kv Vilniuje yra vidutinės klasės segmentas ir sunku tikėtis už tokią kainą rasti prestižinei klasei būdingus sprendimus (3 m. lubos, B akustinė klasė). Kai rasit projektą Vilniuje, siūlantį tokius sprendimus už 2000 EUR/kv (pageidautina arčiau senamiesčio ) duokite žinoti, pats pirksiu .

uztektu jau B klases, rekuperatoriu ir balkonu normaliu - tada ir Veikmes projektas domintu. Jei Hanneris sugeba net biudzetiniuose projektuose B klase det - manau ir Veikme kaip nors sugebetu.

[edskaz]

1. Lubų aukštis - bijau, kad standartinis vidutinio ir eko klasės butuose. Prieš porą metų domėjausi naujais butais Vilniuje, tai vidutiniškai standartas iki perdangos yra 260-280, su keliomis lux klasės išimtimis. Pvz. specialiai klausiau Namų pynės - sakė 265 cm, CR - 280, B23 berods 270 cm ir t.t. Man irgi lubų aukštis atrodo svarbu, bet retais atvejais jis būna aukštesnis už standartą. Žinau, kad keli vieno namo projektai Filaretuose ("Peteliškių parkas", "Filaretų namai" ar pan.) turi 2.95 cm lubas, taip pat Pilies apartamentai. beje, kur Šnipiškėse lubos 297 cm, čia gal senas Stalininis namas?

2. Kad tarpbutinių sienų garso izoliacija C klasės stebėtis tikrai nereikia, čia jau gal truputį nepagrįsti lūkesčiai tikėtis B garso izoliacijos vidutinės klasės projekte baltupiuose, kai net tokiuose projektuose kaip Baltas lapas atvirai rašo, kad garso klasė - C. Kitur diskusijoje jau minėjau, kad C akustinė klasė yra praktiškai visuose naujuose namuose, išskyrus pavienius prabangius atvejus Turniškėse ir pan. (žr. čia ). Jei perki su daline apdaila, gali pats pasididinti garso klasę, prarasi kelis cm. ploto, taip pat reikia nusisamdyti nekreivarankius, kurie žino ką daro ir moka kloti garso izoliaciją ant sienų.

3. Kaip gali būti A++ energetinė klasė ir nebūti rekuperatoriaus??? Kiek žinau, rekuperatorius būtinas jau nuo A klasės - didelis sandarumas ir mechaninio vėdinimo nebuvimas reikštų pelėsį ant langų ir sienų... Ar čia turi omeny, kad yra vieta rekupretoriui, bet reikės pačiam jį nusipirkti ir įsirengti? Nes jei net nėra vietos rekuperatoriui, tai tikrai kažkokia chaltūra kvepia ir negali būti A++ energ. klase.

Dabar net prestizenes klases projektuose pvz. sierakausko25.lt lubu aukstis viso labo 2.65. Akustine klase C, rekuperatorius neieina i buto kaina, o kvadrato kaina 3650 EUR ! Kosmosas kazkoks kas toki slamsta perka?
As pvz. atsisakiau pirkti RInktines Urban del 2.70 lubu nes didesniam bute jos juntamai "spaude" o virsutiniu butu austis buvo geras bet kaina tiesiog neadekvati...

[Zygis]

Na labai keista del lubu. Tikrai galvojau, kad naujoje statyboje visur aukstesnes. Reiskia ir Anrekos k17 nera kazkuo isskirtiniai.

[nesekasi]

uztektu jau B klases, rekuperatoriu ir balkonu normaliu - tada ir Veikmes projektas domintu. Jei Hanneris sugeba net biudzetiniuose projektuose B klase det - manau ir Veikme kaip nors sugebetu.

Ta raidytė ne daug ką reiškią.

http://www.statybunaujienos.lt/nauji...ne-gadina/5940

„Pasakysiu atvirai: susiduriame su atvejais, kai „uabas“ išmatuoja vieną sieną ir sako, kad pastatas vos ne A garso klasės. Bet ar tai galioja visam pastatui, niekas nekontroliuoja“

[Zygis]

Ta raidytė ne daug ką reiškią.

http://www.statybunaujienos.lt/nauji...ne-gadina/5940

Reiskia, nes esant neatitikimams, gali pats samdyti akredituota laboratorija ir per teismus prisiteisti nemazai pinigu/broko istaisymus. Yra ne vienas precedentas.

[Saliamonas]

uztektu jau B klases, rekuperatoriu ir balkonu normaliu - tada ir Veikmes projektas domintu. Jei Hanneris sugeba net biudzetiniuose projektuose B klase det - manau ir Veikme kaip nors sugebetu.

Čia kuriam projekte?

[Zygis]

Čia kuriam projekte?

Paparciu namai, verkiu sodas

[Upper]

Zygis, pripilstėte iš tuščio į kiaurią, bet, kad būtų bent kažkiek tiesos ir supratimo rinkoje...
Mano asmeninė patirtis: peržiūrėta Žveryno panorama, Paukščių takas (Ozo g.- Impuls), Horizon, Naujasis Skansenas, Paparciai, Kernaves Aveniu, Storyline, gal dar kažką pamiršau...Kainos jų panašios iman vidurkį, skirtumas 100-200 EUR / kv.m, tad perkant 50 kv.m. būstą - nėra didelio skirtumo.
Aš ne be reikalo ir klausiau, rekomenduokite kokį kitą projektą, už 2000-2000 EUR/ kv.m. kainą, kuris būtų patraukelsnis nei Veikmės. Taip ir nesulaukiau jokios info.

Nesakau, kad Veikmes projektas yra pats geriausias ever, tačiau jis yra geras ir turi nemažai privalumų:
- Vieta vieta vieta !
- Garso akustika bus tikrai gera, kalbėjau su pardavimų vadovu - Žilvinu, visuose namuose planuojama atitiks B klasę arba labai artima jai. C klasė turi irgi savo diapozoną (nuo iki), veikmę taikosi ne į žemutinę ribą, kad tik atitiktų C, o į B.
- Vėdinimas. Taip, butai neturi atskirų rekupų, bet turi bendrą-centralizuotą namo vėdinimo (ištraukimo) sistemą, kad irgi yra not bad. Rekupai įrengiami paskutiniuose aukštuose.
- A++ ir geotermija
- Parkingas su krovimo galimybe.

Viską susumuojant, ką gauni už tą 2000 EUR / kv.m. kainą šiuo metu, atrodo labai neblogai. Pagal mano asmeninį vertinimą, kitų projektų, kurie galėtų konkuruoti dabartiniu metu - neradau.Jeigu yra, duokite žinoti.

P.S. dėl lubų aukščio dar ir dabar nesuprantu kuo blogai 275 cm švaroje

[Saliamonas]

Paparciu namai, verkiu sodas

Paparčių namai išparduoti, tai nematau aprašymų, bet Verkių sodo aprašyme sakoma:

"Vidinės sienos ir pertvaros. Sienos tarp butų surenkamos, vienasluoksnės gelžbetoninės 200mm storio."

https://verkiusodas.lt/daline-apdaila/

Sienos tarp butų - 20 cm storio ir net ne mūras, vienasluoksnės, neminimi jokie papildomi garsoizoliaciniai sluoksniai, taigi, daug panašiau į C akustinio komforto klasę.

[Zygis]

Zygis, pripilstėte iš tuščio į kiaurią, bet, kad būtų bent kažkiek tiesos ir supratimo rinkoje...
Mano asmeninė patirtis: peržiūrėta Žveryno panorama, Paukščių takas (Ozo g.- Impuls), Horizon, Naujasis Skansenas, Paparciai, Kernaves Aveniu, Storyline, gal dar kažką pamiršau...Kainos jų panašios iman vidurkį, skirtumas 100-200 EUR / kv.m, tad perkant 50 kv.m. būstą - nėra didelio skirtumo.
Aš ne be reikalo ir klausiau, rekomenduokite kokį kitą projektą, už 2000-2000 EUR/ kv.m. kainą, kuris būtų patraukelsnis nei Veikmės. Taip ir nesulaukiau jokios info.

Nesakau, kad Veikmes projektas yra pats geriausias ever, tačiau jis yra geras ir turi nemažai privalumų:
- Vieta vieta vieta !
- Garso akustika bus tikrai gera, kalbėjau su pardavimų vadovu - Žilvinu, visuose namuose planuojama atitiks B klasę arba labai artima jai. C klasė turi irgi savo diapozoną (nuo iki), veikmę taikosi ne į žemutinę ribą, kad tik atitiktų C, o į B.
- Vėdinimas. Taip, butai neturi atskirų rekupų, bet turi bendrą-centralizuotą namo vėdinimo (ištraukimo) sistemą, kad irgi yra not bad. Rekupai įrengiami paskutiniuose aukštuose.
- A++ ir geotermija
- Parkingas su krovimo galimybe.

Viską susumuojant, ką gauni už tą 2000 EUR / kv.m. kainą šiuo metu, atrodo labai neblogai. Pagal mano asmeninį vertinimą, kitų projektų, kurie galėtų konkuruoti dabartiniu metu - neradau.Jeigu yra, duokite žinoti.

P.S. dėl lubų aukščio dar ir dabar nesuprantu kuo blogai 275 cm švaroje

nu srsly. Jau yra namu gavusiu C atitikima, tai cia tu pilstai visiskai is tuscio i kiaura apie visur busiancia B klase.

ka reiskia bendra centralizuota istraukimo sistema? tu pats supranti apie ka sneki? Kalbi apie paprastu paprasciausia ventiliacijos sachta ir ja kaip privaluma pristatai. Ventilicijos sachtos kiekviename name yra. Ir dar sakai as pilstau is tuscio i kiaura veikme vietoj rekuperatoriaus istate lango orlaide, va visa inovacija.

vieta - miegamasis rajonas. Pasikartosiu - vieta gerai, jei langai i miska ir aukstai (cia koks 20% butu), kitu atveju eilinis miegamasis rajonas miesto kampe su ivairialype fauna.

ne 275, o 271-272. Nesuprantat matyt, nes visa gyvenima komunalkej praleidot

beje, nezinau is kur istraukei 2k uz kv. Turiu kainininka, tai uz 2k tik pirmam aukste gali kazka rast.

asmeniskai rinkciausi geriau tokiu atveju lazdynelius - atstumas panasus, kaina uz kv mazesne, gamtos gal net daugiau.

[Zygis]

Paparčių namai išparduoti, tai nematau aprašymų, bet Verkių sodo aprašyme sakoma:

"Vidinės sienos ir pertvaros. Sienos tarp butų surenkamos, vienasluoksnės gelžbetoninės 200mm storio."

https://verkiusodas.lt/daline-apdaila/

Sienos tarp butų - 20 cm storio ir net ne mūras, vienasluoksnės, neminimi jokie papildomi garsoizoliaciniai sluoksniai, taigi, daug panašiau į C akustinio komforto klasę.

buvau uzklauses hannerio, sake B. Paparciu namais seniau domejausi, irgi B.

[rmss]

nu srsly. Jau yra namu gavusiu C atitikima, tai cia tu pilstai visiskai is tuscio i kiaura apie visur busiancia B klase.

ka reiskia bendra centralizuota istraukimo sistema? tu pats supranti apie ka sneki? Kalbi apie paprastu paprasciausia ventiliacijos sachta ir ja kaip privaluma pristatai. Ventilicijos sachtos kiekviename name yra. Ir dar sakai as pilstau is tuscio i kiaura veikme vietoj rekuperatoriaus istate lango orlaide, va visa inovacija.

vieta - miegamasis rajonas. Pasikartosiu - vieta gerai, jei langai i miska ir aukstai (cia koks 20% butu), kitu atveju eilinis miegamasis rajonas miesto kampe su ivairialype fauna.

ne 275, o 271-272. Nesuprantat matyt, nes visa gyvenima komunalkej praleidot

beje, nezinau is kur istraukei 2k uz kv. Turiu kainininka, tai uz 2k tik pirmam aukste gali kazka rast.

asmeniskai rinkciausi geriau tokiu atveju lazdynelius - atstumas panasus, kaina uz kv mazesne, gamtos gal net daugiau.

Nebūtų pirmas atvejis meistai.net kai pardavikai apsimesdami suinteresuotais klientais liaupsina savo projektą.

[Zygis]

Nebūtų pirmas atvejis meistai.net kai pardavikai apsimesdami suinteresuotais klientais liaupsina savo projektą.

Jau isties panasu darosi

[Upper]

Gal galite plačiau papasakoti tuomet kas tai yra per sistema ?

Patalpų vėdinimui įrengta vieninga sistema su centriniu oro ištraukimu. Oro srautai yra valdomi priklausomai nuo patalpų oro santykinio drėgnumo lygio. Oro pritekėjimas vykdomas pro orlaides, įrengtas gyvenamų kambarių languose. Oras šalinamas pro sanmazguose ir virtuvių zonose įrengtus oro šalinimo įtaisus.

[Zygis]

Gal galite plačiau papasakoti tuomet kas tai yra per sistema ?

Patalpų vėdinimui įrengta vieninga sistema su centriniu oro ištraukimu. Oro srautai yra valdomi priklausomai nuo patalpų oro santykinio drėgnumo lygio. Oro pritekėjimas vykdomas pro orlaides, įrengtas gyvenamų kambarių languose. Oras šalinamas pro sanmazguose ir virtuvių zonose įrengtus oro šalinimo įtaisus.

Tai vadinama vedinimo sachta - is esmes panasiai moderni sistema sumontuota ir toje chrusciovkeje pagal kurios lubu auksti giri sita projeka.

[Upper]

nu srsly. Jau yra namu gavusiu C atitikima, tai cia tu pilstai visiskai is tuscio i kiaura apie visur busiancia B klase.

ka reiskia bendra centralizuota istraukimo sistema? tu pats supranti apie ka sneki? Kalbi apie paprastu paprasciausia ventiliacijos sachta ir ja kaip privaluma pristatai. Ventilicijos sachtos kiekviename name yra. Ir dar sakai as pilstau is tuscio i kiaura veikme vietoj rekuperatoriaus istate lango orlaide, va visa inovacija.

vieta - miegamasis rajonas. Pasikartosiu - vieta gerai, jei langai i miska ir aukstai (cia koks 20% butu), kitu atveju eilinis miegamasis rajonas miesto kampe su ivairialype fauna.

ne 275, o 271-272. Nesuprantat matyt, nes visa gyvenima komunalkej praleidot

beje, nezinau is kur istraukei 2k uz kv. Turiu kainininka, tai uz 2k tik pirmam aukste gali kazka rast.

asmeniskai rinkciausi geriau tokiu atveju lazdynelius - atstumas panasus, kaina uz kv mazesne, gamtos gal net daugiau.

Lazdynėliai, tai kodel ne Grigiškės ? Nes matyt viskas kas toliau nei Šnipiškės atrodo pasaulio pakraštys ? Lazdynėliai iki centro - 10 km, Baltupiai - 6 km, bet kur čia iš smoge paskendusių Šnipiškių matysite

"Vieta - miegamasis rajonas" Čia kažkoks užvažiavimas ar ką ? Antakalnis, Žirmūnai irgi miegamieji rajonai - kaip ten kainos ? Beje, kaip pavadinsime Šnipiškes - taršos, triukšmo, sandėlių ir nejaukumo oazė?

Lubos man sakė 275 - važiuosiu rytoj kaip tik galutinę apžiūrą, turėsiu ruletę, galėsiu pats išmatuoti. Net jeigu 271-272 nematau bėdos, kai susidėjus apdailai liks 260 cm. Gyvenau ilgą laiką Žirgo dangoraižyje - lubos 280 po apdailos - neatrodė kažkas, be ko negaliu gyventi.

Neguldau gavos dėl akustikos klasių, bet iš pateiktos informacijos man panašu, kad situacija bus geresnė nei daugumoje daugiabučių. Dauguma turi B kategoriją. Aprašyme be to rašo, kad tarpaukštinės perdangos izoliuotos efektyvia garso izoliacija, apsaugančia nuo smūginio garso.

Mano konrektus butas, kuri nusiziurejau - 2100 uz kvadrata, 3 a.

Nesu joks pardavėjas, gal taip atrodo iš šalies, tiesiog, namažai projektu vertinau uz panasia kaina ir esu rimtai nusiteikęs ten pirkti butą investicijai ir palikti vaikams,