[VLN] Diskusijos apie įvairius būsto projektus - kainos, privalumai, trūkumai

[John]

Na pirkti 67 metu buta kazkaip neapsivercia ranka, kai galvoju, kad juos griauti reikia ir jokia renovacija nepades, nes galiausiai nugrius patys. Be to kaina uz kv neadekvaciai didele zinant kontingenta/garso izoliacija/vamzdynus ir pan. Bonava projektas patinka, nes lyg ok statytojas, salia bus skveras, statosi aplink verslo centrai gan intensyviai (todel nors vieta ir ne pati smagiausia gyvenimui, bet daliai zmoniu labai patogi), gera kaina. Taip pat arsiradus mykolo lietuvio gatvei, pageres susisiekimas.

svarsciau ir varzytines, radau nebloga varianta ir masciau dalyvauti, bet uzteko nuvykt ir pasikalbet su savininku, kad suprasciau, jog bus problemu iskeliant.

Ar tikrai Žirmūnus griauti reiks? O gal nereiks? Nes jei jau "reiks griauti" visus Žirmūnus, tai ten perkantys būstus (toli gražu ne skurdžiausia visuomenės dalis) to nežino ir praleidžia puikią progą apsigyventi Perkūnkiemio gete su studentais ir tokiais, kuriems kaina yra vienintelis kriterijus? Nemanau

[index]

Na pirkti 67 metu buta kazkaip neapsivercia ranka, kai galvoju, kad juos griauti reikia ir jokia renovacija nepades, nes galiausiai nugrius patys. Be to kaina uz kv neadekvaciai didele zinant kontingenta/garso izoliacija/vamzdynus ir pan. Bonava projektas patinka, nes lyg ok statytojas, salia bus skveras, statosi aplink verslo centrai gan intensyviai (todel nors vieta ir ne pati smagiausia gyvenimui, bet daliai zmoniu labai patogi), gera kaina. Taip pat arsiradus mykolo lietuvio gatvei, pageres susisiekimas.

svarsciau ir varzytines, radau nebloga varianta ir masciau dalyvauti, bet uzteko nuvykt ir pasikalbet su savininku, kad suprasciau, jog bus problemu iskeliant.

Tai gal nebūtina 67-ųjų statybos. Gal visai variantas kokių 2005-2007 statyba kad ir kokiame Šiaurės miestelyje ar Baltupiuose/Jeruzalėje (šitie toliau nuo centro, bet infrastruktūros/susisiekimo prasme n kartų geriau už Perkūnkiemį)? Kai buto įrengimas truputi patriušęs, fasado dažai truputi pablukę, bet tik tiek. Kai butui kosmetinio remonto gal ir reikės, bet net nebūtina daryti iš karto.

[Garbanius]

Jei nuomai bus perkama, pirkčiau seną statybą, arčiau centro, su atskira virtuve, kambariais ir t.t. Žymiai greičiau atsiperkanti investicija, pradedant mažesnia pirkimo kaina, tuo pačiu sąlyginai greičiau atsiperkančia nuoma, baigiant greitesniu buto išnuomojamumu

[Zygis]

Mano akimis, tiek senos tiek naujos statybos daugiabučiai turi savų minusų. Pagrindiniai man yra šie:
1) Naujos statybos - tos abejotino patikimumo priešgaisrinės signalizacijos - pastačius namą, pridavus, keli pirmi mėnesiai tikra nebus ramūs. Dažniausiai ji suveikia dėl to, jog kažkas įsirenginėdamas kažką pjovė, paleido dūmus, tai CO2 sistema į bet kokį garą/dūmą reaguoja kaip į gaisrą. Tokie jau reglamentai šiais laikais. Būna ir gaisrinė atlekia, turbūt automatiškai gavusi signalą. Tikrai nusibosta klausyti to kaukimo, pakol administratorius atvažiuos išjungti.

2) Senos statybos - užknisantys amžini remontai - pradedanti gręžimais, baigiant bent kartą į metus pasitaikančią situaciją, kuomet kaimynas keičia klozetą ir atjungia vandenį visai laiptinei. O ką daryti jei skubus atvejis, ar vanduo gyvybiškai būtinas? Kur gauti vandens? Tai nežmoniška. Nesuprantu kas atsitiks, jei keisi įrangą neužsukęs vandens visam namui? Gal kas nusimanote apie tai?
Suprantu keičiant maišytuvą, nes jis sujungtas su vamzdžiu, bet ten užtenka atjungti savo butui.

sutinku, kad ir ten ir ten minusu yra, bet sie isvardinti tai is kosmoso kazkokie.

Ar tikrai Žirmūnus griauti reiks? O gal nereiks? Nes jei jau "reiks griauti" visus Žirmūnus, tai ten perkantys būstus (toli gražu ne skurdžiausia visuomenės dalis) to nežino ir praleidžia puikią progą apsigyventi Perkūnkiemio gete su studentais ir tokiais, kuriems kaina yra vienintelis kriterijus? Nemanau

Nu 67 metu pastatai jau yra atgyvene, jie buvo statomi 50iai metu berods, is esmes jau metas griauti. Kas RU ir daroma. Kazkada prades byreti, o kad neskurdziausia visuomenes dalis gyvena juose - smarkiai abejoju, dauguma pensininkai arba siaip butus is giminaiciu gave. Namai tragiskos kokybes, per siena gali su kaimynais sneketis. Neginu perkunkiemio, bet 67 statyba nedomina, ziureciau nebent 88+

Tai gal nebūtina 67-ųjų statybos. Gal visai variantas kokių 2005-2007 statyba kad ir kokiame Šiaurės miestelyje ar Baltupiuose/Jeruzalėje (šitie toliau nuo centro, bet infrastruktūros/susisiekimo prasme n kartų geriau už Perkūnkiemį)? Kai buto įrengimas truputi patriušęs, fasado dažai truputi pablukę, bet tik tiek. Kai butui kosmetinio remonto gal ir reikės, bet net nebūtina daryti iš karto.

ne variantas, tokiu metu statyba kainuoja panasiai kiek paimti snipiskese nauja ir irengti. Na bent jau pries metus tiek kainavo, dabar Snipiskiu kainos kosmosa pasieke. Biudzetas ribotas, ieskau kazko pigaus.


ka manot apie 90uju statyba Pilaitej?

[Garbanius]

Tu negalvok, kad 1990m. statyba bus geresnė, greičiau atvirkčiai, kaip ir su viskuo, po kokių 198x dėl nuolatinio deficito, vagysčių ir t.t.

[John]

Na Pilaitėj visvien geriau, nei Perkūnkiemy. Namai žemesni, erdvės yra, infrastruktūra padoresnė (neskaitant "kampštšių" į centrą Pilaitės pr.). Be to, Pilaitėj ir normalių žmonių kažkiek gyvena, nes jiems patinka, kad netoli kažkur miškas, ežeras ar panašiai, o ne vien pigiausio varianto ieškantys studentai-tusofčikai.

[Zygis]

Tu negalvok, kad 1990m. statyba bus geresnė, greičiau atvirkčiai, kaip ir su viskuo, po kokių 198x dėl nuolatinio deficito, vagysčių ir t.t.

Uzaugau 94u statyboj ir visai neblogai palyginus - garso izoliacija gan gera lyginant su 67, namai atrodo ne kaip po Cernobylio, kaimynai taip pat normalesni negu nuomojantis studiju metu Vilkpedej buvo. Vilkpedej kazkada taisant unitaza, siek tiek vandens issiliejo (gal trecdalis bakelio), tuoj pat isvaliau, bet pas kaimynus apacioj visvien privarvejo tuojau pat, tai namai visiskai kiauri pasirode. O per siena girdejosi absoliuciai viskas. Nepatinka man tu metu statyba

[John]

Uzaugau 94u statyboj ir visai neblogai palyginus - garso izoliacija gan gera lyginant su 67, namai atrodo ne kaip po Cernobylio, kaimynai taip pat normalesni negu nuomojantis studiju metu Vilkpedej buvo. Vilkpedej kazkada taisant unitaza, siek tiek vandens issiliejo (gal trecdalis bakelio), tuoj pat isvaliau, bet pas kaimynus apacioj visvien privarvejo tuojau pat, tai namai visiskai kiauri pasirode. O per siena girdejosi absoliuciai viskas. Nepatinka man tu metu statyba

O tai būtent Žirmūnuose jie irgi tokie? Šiaip būtų visai įdomu sužinoti, nes Žirmūnai yra ir matyt bus "geras" rajonas vien jau dėl savo artumo iki centro ir geros infrastruktūros. Tai jei tie senos statybos daugiabučiai yra tokie blogi, ten turės būti kažkokios esminės pertvarkos.

[Zygis]

O tai būtent Žirmūnuose jie irgi tokie? Šiaip būtų visai įdomu sužinoti, nes Žirmūnai yra ir matyt bus "geras" rajonas vien jau dėl savo artumo iki centro ir geros infrastruktūros. Tai jei tie senos statybos daugiabučiai yra tokie blogi, ten turės būti kažkokios esminės pertvarkos.

O kuom skiriasi 67 statyba gerojoj viltyje ir zirmunuose? Tie patys tom paciom medziagom state.

[John]

O kuom skiriasi 67 statyba gerojoj viltyje ir zirmunuose? Tie patys tom paciom medziagom state.

Vat įdomu, ar skyrėsi kuo ar ne? Turint omeny, kad Sovietmečiu reikalai buvo tvarkomi po kilimu ar pagal blatų sistemą, tai visko gali būti.

[Zygis]

Vat įdomu, ar skyrėsi kuo ar ne? Turint omeny, kad Sovietmečiu reikalai buvo tvarkomi po kilimu ar pagal blatų sistemą, tai visko gali būti.

Nesu isitikines, kad zirmunai sovietmeciu kazkuo geresni buvo uz gerosios vilties? Nesu vilnietis. Atstumas iki centro panasus, na veliau tas narkologinis tik atsirado. Is esmes GV vieta gyvenimui man labai gera atrodo - nutole nuo centro panasiai kaip Zirmunai, nera kamsciu, salia vingio parkas. Esu is klubu ir baru peskom parejes ne karta. Gal net kiek gailiuosi, kad neemiau naujamiescio alejoj kai state, pamenu buvo geros kainos. Kontingentas po truputi skiedziasi.

[Lettered]

Na Pilaitėj visvien geriau, nei Perkūnkiemy. Namai žemesni, erdvės yra, infrastruktūra padoresnė (neskaitant "kampštšių" į centrą Pilaitės pr.). Be to, Pilaitėj ir normalių žmonių kažkiek gyvena, nes jiems patinka, kad netoli kažkur miškas, ežeras ar panašiai, o ne vien pigiausio varianto ieškantys studentai-tusofčikai.

Pilaitė prasta investicija, kainos mažėja, nors visur kitur auga.

[Obi-Wan Kenobi]

Nesu isitikines, kad zirmunai sovietmeciu kazkuo geresni buvo uz gerosios vilties? Nesu vilnietis. Atstumas iki centro panasus, na veliau tas narkologinis tik atsirado. Is esmes GV vieta gyvenimui man labai gera atrodo - nutole nuo centro panasiai kaip Zirmunai, nera kamsciu, salia vingio parkas. Esu is klubu ir baru peskom parejes ne karta. Gal net kiek gailiuosi, kad neemiau naujamiescio alejoj kai state, pamenu buvo geros kainos. Kontingentas po truputi skiedziasi.

Jei būtum vilnietis, žinotum ką reiškia “krasnūcha”

[Zygis]

Jei būtum vilnietis, žinotum ką reiškia “krasnūcha”

Tai arba papasakok arba nieko nerasyk. Zinau krasnuha, bet kuom ji bloga ten gyvenant nepastebejau. Kad prie maximos bomzai renkasi? Zirmunai su kalvariju turgum nelabai isvaizdesni.

[Obi-Wan Kenobi]

Tai arba papasakok arba nieko nerasyk. Zinau krasnuha, bet kuom ji bloga ten gyvenant nepastebejau. Kad prie maximos bomzai renkasi? Zirmunai su kalvariju turgum nelabai isvaizdesni.

Gyventojų kontingentas. Rusakalbių gaujų zona, vėlyvaisiais tarybiniais laikais taip vadinamų “montanų”. Dabar pasikeitė kiek į geresnę pusę, bet tokie rajonai taip lengvai savo “auros” nepraranda. Žinau tik vieną sekmingą gentrifikacijos atvejį - Užupį.
Na bet jei tavo dienotvarkė “ofisas-sporto kubas-kabakas senamiestyje-namai” tai koks skirtumas ar krasnūcha, ar puškinovka, ar dzeržynka.

[Zygis]

Gyventojų kontingentas. Rusakalbių gaujų zona, vėlyvaisiais tarybiniais laikais taip vadinamų “montanų”. Dabar pasikeitė kiek į geresnę pusę, bet tokie rajonai taip lengvai savo “auros” nepraranda. Žinau tik vieną sekmingą gentrifikacijos atvejį - Užupį.
Na bet jei tavo dienotvarkė “ofisas-sporto kubas-kabakas senamiestyje-namai” tai koks skirtumas ar krasnūcha, ar puškinovka, ar dzeržynka.

O kita dienotvarke tai vaiksciojimas po rajona? Nezinau, niekad per gyvenimo ten metus neturejau kazkokiu problemu ar nemaciau agresijos nei diena, nei vakare, nei nakti. Tai ir svarsciau apie pirkima busto netoliese. O tai, kad nuo namu 10 min pestute vingio parkas - man buvo didelis privalumas. Kontingentas aisku lower income pagrinde. Bet ir zirmunuose senuose namuose abejoju ar labai geresnis. O dabar nemazai prasiskiedzia - egliu takas, egliu namai, licky homes, naujamiescio aleja, prie GV devynaukstis, greit turetu but berods Eikos dar vienas.

[tomcat]

Pilaitė prasta investicija, kainos mažėja, nors visur kitur auga.

Nebereikalo krenta, ten didelė konkurencija, nes daug lipdo tų butų, tai todėl ir kaina krenta, nes reikia išsiparduot. Vėliau, gali būt dar sunkiau, nes visi bandys laimę antrinėj rinkoj parsiduot...bet kuriuo atveju jeigu butas ieškomas investicijai, tai Pilaitė blogas pasirinkimas.

[Lettered]

Nebereikalo krenta, ten didelė konkurencija, nes daug lipdo tų butų, tai todėl ir kaina krenta, nes reikia išsiparduot. Vėliau, gali būt dar sunkiau, nes visi bandys laimę antrinėj rinkoj parsiduot...bet kuriuo atveju jeigu butas ieškomas investicijai, tai Pilaitė blogas pasirinkimas.

Ne tik investicijai, bet ir gyvenimui, gal tik perkūnkiemis blogesnis variantas, bet ten nebelabai ir stato kažką naujo.

[Zygis]

Buvau Veikmes parko namuose. Domino tik virsutiniai aukstai. Vaizdai grazus, kvartalas jaukus, bet keli trukumai istrigo. Lubos pasirode labai zemos. Perdanga berods 271, kai tuo tarpu dabartiniame mano bute iki apdailos buvo 297.

Labai kvaili balkonai dalyje namu - atskirti stikline sienele, is esmes gali persokti - pro balkono kampa matai kaimynu buto vidu - matosi foto. Tokiu budu sujungti net trys butai per balkonus vienoje eileje. Taip balkonai dideli, per visa buta, bet zymiai geriau mazesnis, bet atskiras. Neisivaizduoju kaip gali buti malonu ir jauku sedeti balkone, kai salia taves sedi ar ruko kaimynas.

Aktualu gera garso izoliacija ir pagal kainos diapazona tikeciausi B, bet deja tik C. Nera rekuperacijos - vedinimas per orlaides, kad irgi kiek keista tokiam kainu rezyje. Argumentas - lubos butu zemesnes (tai gal reikejo daryt aukstesnes?). Taip pat parkingo kaina 10k, kas baltupiuose man truputi kosmosas - cia Snipiskiu kaina.

Irengtame name laiptine pasirode siek tiek pigiai, kokiu 2010 dizaino durys, bet zinoma - cia ne esminis dalykas.

ir galiausiai kaina - ji tikrai didele. 115 uz 2 kambariu buta Baltupiuose atrodo vistik daug. Galetu namai but uz tokia kaina plytiniai, o ne fibo blokeliu. Gal tada ir garso izoliacija butu aukstesne.

is privalumu - dalis butu tikrai turi nuostabius vaizdus. Taip pat patiko, kad i parkinga prie kiekvienos vietos atveata rozete, kuria gali ijungti/isjungti is savo buto. Vonios pertvaros murines, ne gipso. Taip pat - bute grindinis sildymas. Dideli langai (tiesa plastikiniai, uz tokia kaina Baltupiuose galetu buti ir mediniai). A++ sandarumas

foto iliustruoti punktui apie balkonus:

[tomcat]

Buvau Veikmes parko namuose. Domino tik virsutiniai aukstai. Vaizdai grazus, kvartalas jaukus, bet keli trukumai istrigo. Lubos pasirode labai zemos. Perdanga berods 271, kai tuo tarpu dabartiniame mano bute iki apdailos buvo 297.

O, tai čia ne standartas 271-280cm butuose? Nekalbu apie tuos senasmiesčio, ar šiaip nestandartinius. 271cm perdanga, tai po apdailos liks 261 (man rodos pakankamai), net kai kuriuose kotedžuose daro 310cm pirmam aukšte ir 270-280cm antram (aišku čia taupymo sumetimais, bet ten tiktai miegamoji zona antrame aukšte, tai didelės bėdos nebūna).
297cm arba daugiau pagrinde būna aukštesnio lygio butuose/kotedžuose/privačiam name arba senamiestyje, todėl keista, kad važiuota apžiūrėt butų Baltupiuose, kur ir taip aišku bus taupoma orientuojantis į eko segmentą – aišku, tai negalioja pardavimo kainai, kuri šiek tiek neadekvati, tuos butus esu žiūrėjęs gerokai anksčiau, tai kažkaip nesukėlė įspūdžio, o garso klasė irgi rodo tiktai faktą, kad tai eko variantas, visa Pilaitė sėdi ant C klasės, kaip ir didžioji dauguma šnipiškių, vienetai projektų, kur yra B garso klasė (pvz, Pilies apartamentai, bet ten ir kaina atitinkama). Esu gyvenęs C garso klasės bute, tai kažkaip nelabai pozityviai nuteikia, iš bėdos geriau, negu senos statybos butas, bet dabar, jeigu vėl reiktų pirkt NT, tai būtinai B klasė turėtų būt.