[VLN] Diskusijos apie įvairius būsto projektus - kainos, privalumai, trūkumai

[Romas]

Butų planai gal geriau tiks kurioje nors NT temoje, o ne Naujamiesčio projektų skiltyje.

[Tamplieris]

Ką galvojate apie Homa group vykdomą daugiabučio namo projektą "Paukščių takas"?

[Ciurlionis]

Ką galvojate apie Homa group vykdomą daugiabučio namo projektą "Paukščių takas"?

Aš asmeniškai, nesirinkčiau nieko dešiniame Neries krante, na su išimtimi, dar kažką tarp Upės ir Šeimyniškių g., čia tik mano nuomonė.

Bet čia turbūt klausimas buvo apie kokybę

[Saliamonas]

Aš asmeniškai, nesirinkčiau nieko dešiniame Neries krante, na su išimtimi, dar kažką tarp Upės ir Šeimyniškių g., čia tik mano nuomonė.

Bet čia turbūt klausimas buvo apie kokybę

Žvėrynas irgi atkrenta ?

[railman]

Ką galvojate apie Homa group vykdomą daugiabučio namo projektą "Paukščių takas"?

Koks atstumas nuo "gym'o"? Įtartinai arti vienas nuo kito atrodo... Ir dar: vizualizacijose dviratis bute nupieštas, nieko gero, matyt rūsių nėra Ir tuose reklaminiuose stikliniuose balkonuose bus sudėtos rogės, padangos, paspirtukai ir dviračiai

[Fizikaz]

Sveiki,


gal kas esate nusipirkę Šnipiškių perspektyvų butus? Esame nusižiūrėję pirkti 3k. 2ame aukšte - įdomu kiek kiti kainos nusiderėjo, jei nusiderėjo. Norėtųsi palyginti ir įsivertinti rinkos kainą. Puslapyje ntprojektai.lt jokios informacijos neradau, nes tik avansai matyt buvo sumokėti.

Taip pat, ar labai baisu bus po parkingu gyventi? Namas kaip ir A+ klasės, triukšmo ir šalčio neturėtų būti? Pirmo ir paskutinio aukšto baimė sovietinių butų palikimas ar vis dar aktualus orientyras?

Buvome susitikime dėl Aurea - statomo arčiau prie Kalvarijų ir Žalgirio gatvių - tas pats projektas, netgi toliau nuo "centro" - kainodara jau kita, sukeltos kainos 5-10%. Todėl labai ir susidomėjome šnipiškių perspektyvomis.

Ir apskritai - kaip manote, ar įmanoma derėtis tokio piko metu dabar?

[ttttt]

Ir apskritai - kaip manote, ar įmanoma derėtis tokio piko metu dabar?

Kokio piko?

[John]

Kokio piko?

NT prekybos ir kainų kilimo, obviously. Kainos Šnipiškėse (gal ir kitur, nelabai tikrinau) oj oj kaip sukilo per paskutinius metus ar porą. Nepanašu į buyers market šiuo metu.

[John]

Pirmo ir paskutinio aukšto baimė sovietinių butų palikimas ar vis dar aktualus orientyras?

Jeigu nėra specifinių priežasčių imti butą pirmame aukšte (yra kam patinka arba kam tiesiog patogiau), net neverta galvoti apie kurį nors kitą aukštą, kaip viršutinį. Aišku matyt tokios galimybės rinktis būna tik ankstyvose projekto stadijose.

[Suolas]

Jeigu nėra specifinių priežasčių imti butą pirmame aukšte (yra kam patinka arba kam tiesiog patogiau), net neverta galvoti apie kurį nors kitą aukštą, kaip viršutinį. Aišku matyt tokios galimybės rinktis būna tik ankstyvose projekto stadijose.

Labiausiai specifiška priežastis matyt būna kaina. Ieškai optimumo tarp aukšto ir kainos.

[index]

Labiausiai specifiška priežastis matyt būna kaina. Ieškai optimumo tarp aukšto ir kainos.

Bet dažnai būtent viršutinis aukštas dabar būna brangiausias, nepaisant sovietinio stereotipo.

[John]

Taip, viršutinis praktiškai visada brangiausias ir taip buvo dar kokiais 2004 su tuometinio bumo pradžia. Nors dažnai kainos skirtumas šiais laikais nebūna toks jau didelis, kad darytų reikšmingą įtaką galutinei kainai.

[Suolas]

Bet dažnai būtent viršutinis aukštas dabar būna brangiausias, nepaisant sovietinio stereotipo.

Tai būtent, dėl to ir ieškai optimumo. + vienas aukštas bent +100 eur/m2 (Nemažai kur Šnipiškėse, nors pvz. Stepono Baltame Lape apie 150 eur/m2). Tai imant 5aukščiame 60 m2 už pradinius 2000 eur/m2, skirtumas tarp 1mo ir 5to aukštu išeina 24k eur, 20%. Gana žymu.

[Matematikas]

1k butas Vilniaus senamiestyje. Puiki investicija nuomai ar progresyviam jaunam profesionalui.

[Sula]

1k butas Vilniaus senamiestyje. Puiki investicija nuomai ar progresyviam jaunam profesionalui.

9/1000 palėpės dalis? Puiki investicija!

[evil]

9/1000 palėpės dalis? Puiki investicija!

Tiesą sakant, dažnu atveju, nebloga. Būdamas bendrasavininkas net mažos dalies gali šokdinti kitus bendrasavininkus, jei jie norės kažką su ta palėpe daryt ir nenorėdami veltis į teismus ir t.t. jie sutiks sumokėti 3-5 kartus daugiau nei ji verta.

[Zygis]

Ka manot apie Bonava projekta Pasilaiciuose? Aisku perkunkiemis ir tt, bet kaip investicija nuomai/kainos santykis - ar yra panasiu nebrangiu alternatyvu Vilniuje?

[John]

Ka manot apie Bonava projekta Pasilaiciuose? Aisku perkunkiemis ir tt, bet kaip investicija nuomai/kainos santykis - ar yra panasiu nebrangiu alternatyvu Vilniuje?

Ne protingiau tada žiūrėti kad ir senesnės arba išvis senos statybos padoresnį butą Žirmūnuose kur nors? Nu su normalia infrastruktūra ir netoli centro. Perkūnkiemis ir aplinkinės vietos yra realiai pati blogiausia įmanoma vieta Vilniuje, kur investicijos, tikėtina, duos neigiamą gražą, o nuomininkai bus tik tokie, kurie nu jau visiškai niekur kitur išsinuomoti neišgali ir arba neš skudurus į normalesnę vietą pirmai progai pasitaikius arba prasidės visokios problemos su nemokumais, asocialiu elgesiu ir pan.

[Zygis]

Ne protingiau tada žiūrėti kad ir senesnės arba išvis senos statybos padoresnį butą Žirmūnuose kur nors? Nu su normalia infrastruktūra ir netoli centro. Perkūnkiemis ir aplinkinės vietos yra realiai pati blogiausia įmanoma vieta Vilniuje, kur investicijos, tikėtina, duos neigiamą gražą, o nuomininkai bus tik tokie, kurie nu jau visiškai niekur kitur išsinuomoti neišgali ir arba neš skudurus į normalesnę vietą pirmai progai pasitaikius arba prasidės visokios problemos su nemokumais, asocialiu elgesiu ir pan.

Na pirkti 67 metu buta kazkaip neapsivercia ranka, kai galvoju, kad juos griauti reikia ir jokia renovacija nepades, nes galiausiai nugrius patys. Be to kaina uz kv neadekvaciai didele zinant kontingenta/garso izoliacija/vamzdynus ir pan. Bonava projektas patinka, nes lyg ok statytojas, salia bus skveras, statosi aplink verslo centrai gan intensyviai (todel nors vieta ir ne pati smagiausia gyvenimui, bet daliai zmoniu labai patogi), gera kaina. Taip pat arsiradus mykolo lietuvio gatvei, pageres susisiekimas.

svarsciau ir varzytines, radau nebloga varianta ir masciau dalyvauti, bet uzteko nuvykt ir pasikalbet su savininku, kad suprasciau, jog bus problemu iskeliant.

[Kristupas0220]

Mano akimis, tiek senos tiek naujos statybos daugiabučiai turi savų minusų. Pagrindiniai man yra šie:
1) Naujos statybos - tos abejotino patikimumo priešgaisrinės signalizacijos - pastačius namą, pridavus, keli pirmi mėnesiai tikra nebus ramūs. Dažniausiai ji suveikia dėl to, jog kažkas įsirenginėdamas kažką pjovė, paleido dūmus, tai CO2 sistema į bet kokį garą/dūmą reaguoja kaip į gaisrą. Tokie jau reglamentai šiais laikais. Būna ir gaisrinė atlekia, turbūt automatiškai gavusi signalą. Tikrai nusibosta klausyti to kaukimo, pakol administratorius atvažiuos išjungti.

2) Senos statybos - užknisantys amžini remontai - pradedanti gręžimais, baigiant bent kartą į metus pasitaikančią situaciją, kuomet kaimynas keičia klozetą ir atjungia vandenį visai laiptinei. O ką daryti jei skubus atvejis, ar vanduo gyvybiškai būtinas? Kur gauti vandens? Tai nežmoniška. Nesuprantu kas atsitiks, jei keisi įrangą neužsukęs vandens visam namui? Gal kas nusimanote apie tai?
Suprantu keičiant maišytuvą, nes jis sujungtas su vamzdžiu, bet ten užtenka atjungti savo butui.