Geriausia buto vieta Vilniuje

[andyour]

Pats kažkokius vėjus rašinėji, 60k niekam nekainuoja auto eksploatacija, jei elektromobilis ar VT, iš vis minimaliai, o jei centre gyvenant dirbi ne centre, viskas tas pats.

Kainuoja, jeigu moki skaičiuoti. Per abu automobilius, per metus, papildomai susidaro 2.5k eur, o per 30 metų - 75k eur. Čia be automobilio vaikams.
Aš asmeniškai eičiau dar toliau ir skaičiuočiau sugaištą laiką vežant automobilį remontuoti. Faktas, kad remontuoti reikės dažniau. O su VT važinėti iš laukymės, tai sėkmės Matyt, kad nesi važinėjęs.

[mantasm]

Pastebėjau, kad tu nemėgsti lyginti adekvačiai. Prie 100k gali drąsiai pridėti 60k už važinėjimą. Už 160k eur jau turėtų išeiti toks butas.

Už 160k naujos statybos prie centro gausi 70 kvadratu 2 miegamųjų su trūkstamu langu. Čia turbūt neįskaičius parkingo. Pilaitėj taip, gausis. Bet 60k turbūt neatperka kilometro ar dviejų skirtumo. Ypač pridėjus kaimynų kiekį su iš to kylančiom rizikom ir t.t.

[_rB_]

Man kosminių kainų projektas, kaip geriausias pvz., tai yra šis EIKA statomas http://antakalniopanorama.lt/. Kainos Aruode toks kosmosas, kad aš net nesuprantu, kada mes čia taip spėjom šokt į tokį viršų už tokius mažus butus, tokiame įspraustame name

[andyour]

Man kosminių kainų projektas, kaip geriausias pvz., tai yra šis EIKA statomas http://antakalniopanorama.lt/. Kainos Aruode toks kosmosas, kad aš net nesuprantu, kada mes čia taip spėjom šokt į tokį viršų už tokius mažus butus, tokiame įspraustame name

O kokios kainos?

[_rB_]

O kokios kainos?

https://www.aruodas.lt/butai/vilniuj...nyje/smelio-g/

[Lettered]

Na aš esu gyvenęs artimąjame priemestyje privačiame name, palygint su pakankamai geru susiekimu, tiesa tas buvo Kaune. Dabar jau gyvenu bute Vilniaus centre 5metai, (tarp jų, nuosavam name Žvėryne). Grįžt atgal gyventi už miesto/netoli miesto sutikčiau tik į privatų namą, kokiam gamtos prieglobstyje, su geru privažiavimu. Kiekvienam savo, mažas butukas centre turint šeimą manau irgi nieko gero. Kaip ir Lettered minėjo kokybiškos architektūros su daugiau kvadratų butas be kokių 170k net neverta žiūrėt. O ir senamiesčio barų/restoranų ir kitų šikarnų vietų, daugeliui žmonių net nereikia..

Čia jau žmonių prioriteto klausimas, vieniems geriau centre sename neremontuotate name 2 kamb. bute keturiems asmenims, kitiems geriau toliau, bet erdviau ir nuvažiuoti, kur nori, nėra problema. Įdomus pastebėjimas, pvz. prabangių individualių namų kiemuose (arba brangių daugiabučių centre parkinguose) kartais stovi gana seni ir pigūs automobiliai, o prie visokių chruščiovkių stovinčių auto kainos kartais viršija pačių butų.

[andyour]

Už 160k naujos statybos prie centro gausi 70 kvadratu 2 miegamųjų su trūkstamu langu. Čia turbūt neįskaičius parkingo. Pilaitėj taip, gausis. Bet 60k turbūt neatperka kilometro ar dviejų skirtumo. Ypač pridėjus kaimynų kiekį su iš to kylančiom rizikom ir t.t.

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...ame-1-2654869/

Antakalnyje 5min automobiliu iki Katedros. 163k eur, su balkonu(4m2) - 74m2

Čia jau gana arti centro ir vienas iš geresnių rajonų. Manau, kad per daug prabangu lyginti su butu už Pilaitės.

[mantasm]

https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...ame-1-2654869/

Antakalnyje 5min automobiliu iki Katedros. 163k eur, su balkonu(4m2) - 74m2

Čia jau gana arti centro ir vienas iš geresnių rajonų. Manau, kad per daug prabangu lyginti su butu už Pilaitės.

Kaip ir sakiau, dviejų miegamųjų. Tiesa, galima pasidaryt trečią ir susimažint virtuvę-svetainių į kone chruščiofkinių išmatavimų, šiais laikais jau išskirtinai geras išplanavimas. Palyginus kotedže prie pilaitės turi + 20 kvadratų, + 1 miegamą, + parkavimą (net jei suaugę nevažinės į darbą - su šeima turbūt viena auto turbūt bus). Čia net nešnekant apie 60k, atitinkamai reikalingas didesnes pajamas ir beveik 10k pradinio įnašo (pats įnašas + didesni biurokratiniai mokesčiai)

[andyour]

Kaip ir sakiau, dviejų miegamųjų. Tiesa, galima pasidaryt trečią ir susimažint virtuvę-svetainių į kone chruščiofkinių išmatavimų, šiais laikais jau išskirtinai geras išplanavimas. Palyginus kotedže prie pilaitės turi + 20 kvadratų, + 1 miegamą, + parkavimą (net jei suaugę nevažinės į darbą - su šeima turbūt viena auto turbūt bus). Čia net nešnekant apie 60k, atitinkamai reikalingas didesnes pajamas ir beveik 10k pradinio įnašo (pats įnašas + didesni biurokratiniai mokesčiai)

Bet čia yra brangus rajonas ir gana arti centro. 2km iki senamiesčio. Manau, kad adekvačiau būtų imti Žirmūnų pradžią, Šiaurės miestelį.

[mantasm]

Bet čia yra brangus rajonas ir gana arti centro.

Tai mes ir šnekam ar verta mokėti €60k ir aukoti patogumą būsto viduje už gyvenimą arti centro.

[andyour]

Tai mes ir šnekam ar verta mokėti €60k ir aukoti patogumą būsto viduje už gyvenimą arti centro.

Bet ar mes lyginame prestižinius rajonus?

[mantasm]

Bet ar mes lyginame prestižinius rajonus?

Aš lyginu arti centro ir toli. Paplavinė, salotiškės ir artimoji krasnūcha kainuoja panašiai. Antakalnis kilometrais biški toliau, bet dėka "prestižo" užskaitysiu kaip esantį netoli centro.

[andyour]

Aš lyginu arti centro ir toli. Paplavinė, salotiškės ir artimoji krasnūcha kainuoja panašiai. Antakalnis kilometrais biški toliau, bet dėka "prestižo" užskaitysiu kaip esantį netoli centro.

Adekvačiau būtų wow city butai nuo 1.7-1.9k eur/m2. Tiek kaina buvo visai neseniai. Erdvesnių butų kvadrato kaina yra mažiausia, neskaitant prabangių apartamentų. Tik niuansas, kad ten kažkokia poilsio paskirtis, jei gerai pamenu. Tada Šiaurės miestelyje Žygio namai 1.9k iki 50m2 butai. Palyginimui didelių ten nėra.

[mantasm]

Adekvačiau būtų wow city butai nuo 1.7-1.9k eur/m2. Tiek kaina buvo visai neseniai. Erdvesnių butų kvadrato kaina yra mažiausia, neskaitant prabangių apartamentų. Tik niuansas, kad ten kažkokia poilsio paskirtis, jei gerai pamenu. Tada Šiaurės miestelyje Žygio namai 1.9k iki 50m2 butai. Palyginimui didelių ten nėra.

WowCity (ar panašioje vietoje) 113k už 63 kvadratus ir 2 miegamuosius. Dar plius parkingas. Ir už tai gauni šnipiškių/kalvarkių malonumus kol ten gentrifikuosis. Ir kaip sakai iškart teisinės problemos ir moralinės dilemos.

[andyour]

WowCity (ar panašioje vietoje) 113k už 63 kvadratus ir 2 miegamuosius. Dar plius parkingas. Ir už tai gauni šnipiškių/kalvarkių malonumus kol ten gentrifikuosis. Ir kaip sakai iškart teisinės problemos ir moralinės dilemos.

Šiaurės miestelyje Žygio namai po 1.9k yra adekvačiau, ten normali paskirtis lyg ir. Pilaitėje naujos statybos butai https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...eje-1-2654873/ 1.4k eur. Skirtumas 1m2 - 500eur, nuo 100m2 bus viso 50k eur.

Aišku, jeigu ten pat Pilaitėje lyginsi kotedžų kainas, tai jos nuo 1.1k eur.

[mantasm]

Šiaurės miestelyje Žygio namai po 1.9k yra adekvačiau, ten normali paskirtis lyg ir. Pilaitėje naujos statybos butai https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...eje-1-2654873/ 1.4k eur. Skirtumas 1m2 - 500eur, nuo 100m2 bus viso 50k eur.

Aišku, jeigu ten pat Pilaitėje lyginsi kotedžų kainas, tai jos nuo 1.1k eur.

Bet vėlgi 2 miegamųjų 60 kvadratų. Bet mes čia lyginam kotedžą prie pilaitės su butu arčiau centro. Butas pilaitėje ar perkūnkaimyje sakyčiau abiejų variantų blogos pusės be naudos. Aišku pigiausia kainos prasme.

[Zygis]

WowCity (ar panašioje vietoje) 113k už 63 kvadratus ir 2 miegamuosius. Dar plius parkingas. Ir už tai gauni šnipiškių/kalvarkių malonumus kol ten gentrifikuosis. Ir kaip sakai iškart teisinės problemos ir moralinės dilemos.

Wow city pats buvau apžiūrėt. Labai keistas dalykas - iki 3 aukšto vidiniame kieme pro langą matai matai praktiškai tik kaimyno langus arba sieną ir daugiau nieko. Kažkaip vizualiai tie namai per arti vienas kito. Be to, namo - ne gyvenamoji paskirtis. Nors pats projektas visai fainas, yra ir neblogų aspektų - vieta, viena pusė yra į gražų ir ramų akligatvį. Ir aplamai ganėtinai jauku ten.

[andyour]

Bet vėlgi 2 miegamųjų 60 kvadratų. Bet mes čia lyginam kotedžą prie pilaitės su butu arčiau centro. Butas pilaitėje ar perkūnkaimyje sakyčiau abiejų variantų blogos pusės be naudos. Aišku pigiausia kainos prasme.

Jeigu Pilaitėje reiktų rinktis butą po 1.4k ar kotedžą po 1.1k, tai be abejonių kotedžas. Svarbiausia, kad tai to pačio vystytojo "karaliaučiaus slėnio" butai ir kotedžai.

[Evier]

Tiesiog nėra tam rinkos. Nera Vilniuje ar visoje Lietuvoje tiek žmonių, kurie išgalėtų nupirkti tiek premium butų. Premium klasės daugiabučių projektai skaičiuotini ant vienos rankos pirštų visame Vilniuje. Nes tik tiek jų reikia. Tai tikėtis, kad Šnipiškėse, kur neseniai pastatyti, statomi ar ruošiami bent keliolika projektų, bus kažkas brangiau, nei sub 2000Eur/m2 ekonominės klasės būstas, yra tiesiog nerealu. Nesusiveda matematika. Galbūt mūsų svajonėse ir sapnuose Vilnius yra kaip Ciurichas ar Viena, bet realybėje tai yra gana skurdus Rytų Europos miestas whether we like it or not.

Žiūrėkime tai iš kitokios perspektyvos. Šnipiškės suteikia galimybę mąstantiems žmonėms apsigyventi šalia centro už Pašilaičių ar Fabijoniškių kainą be poreikio praleisti po 5 valandas kamstšiuose kas dieną.

Labai nesutikčiau su tokiomis išvadomis... Vilnius toli gražu nėra skurdus miestas ir net nelabai adekvatu jį taip vadinti. Nors dar kažkiek atsilieka nuo pažangiausių Europos sostinių, bet Vilniaus BVP viršija Europos vidurkį. Pilnas miestas pasiturinčių gyventojų, jau vien pažiūrėjus į automobilius gatvėse.
Apskritai, kokia premium klasės būstų paklausa aš nedrįsčiau spėlioti (nors pastaraisiais metais kalbama apie itin spartų segmento kilimą), nes ir aklam aišku, jog daugelis vystytojų Vilniuje yra gerokai susipykę su architektūra ir perkūnkiemio tipo daugiabučius pardavinėja kaip premiumą. Tad net neaišku, ar visi pastaruoju metu atsiradę projektai Šnipiškėse yra ekonominės, vidutinės klasės, ar nevykusiai atrodantys premium (išskiriu YIT projektuojamus Linkmenų daugiabučius - tikrai neblogai atrodo).
Kitas dalykas, jei premium segmentas ir nėra sąlyginai didelis, tai tikrai ne dėl skurdo, o dėl kitų priežasčių. Pavyzdžiui, bent jau iki šiol lietuviai, įskaitant ir labai pasiturinčius, apskritai dažniau dėl komforto renkasi nuosavą namą, o ne butą. Aš pats ateityje taip pat galvoju apie namą, o ne butą, manau ir daugelis iš jūsų. Tiesiog tokia kultūra. Aplink Vilnių, Kauną, Klaipėdą - tiesiog milžiniški nuosavų namų kvartalai.
Antras dalykas - gyventojų Vilniuje, palyginti su plotu, yra mažai. Tad jeigu visi apleisti Vilniaus plotai būtų užstatyti premium butais, jie nebūtų supirkti, nes žmonių apskritai nėra daug, o dar kai daug kas prioritetą skiria nuosavam namui... Užstatykit Šnipiškes prabangiais nuosavais namais - būtų išgraibstyti momentaliai.

[Milwaukee]

Labai nesutikčiau su tokiomis išvadomis... Vilnius toli gražu nėra skurdus miestas ir net nelabai adekvatu jį taip vadinti. Nors dar kažkiek atsilieka nuo pažangiausių Europos sostinių, bet Vilniaus BVP viršija Europos vidurkį. Pilnas miestas pasiturinčių gyventojų, jau vien pažiūrėjus į automobilius gatvėse.
.

Nevisai taip. Butent ziuret i auto mieste irgi nelabai adekvatu ir siaip jau pagal visas statistikas nauji auto buvo musu silpnoji puse ir buvom nuolat EU uodegoje, atsilikinejom nuo tu paciu latviu ir tik siais metais rekordiskai ugtelejome, o butent srotai ir autohanibalizmas "stiprioji" puse. Geriau paziurekim i keliu bukle, kuri realiai yra vis dar tragiska, gatviu infrastruktura. Ilgai cia galima plestis, bet ner prasmes, nes apie tai aptarimai vyksta kone kasdien tam skirtose temose. Bet kuriuo atveju didziuotis miestu siai diena dar nera ko.