Geriausia buto vieta Vilniuje

[mki]

Dažniausiai koją pakiša išplanavimas, virtuvės zonos (nebūtinai atskirtos) nebuvimas, kai virtuve net nesujungta su svetainė o tiesiog sukišta į ją, dar baisiau jei į kampą belangėje. Miegamieji kambariai penalai, visų kambarių langai į vieną pusę ir gerai jei ta pusė nėra vakarai arba šiaurė.

Pažiūrėkite kokios "svetaines" gaunasi, juk tai visiškas absurdas ir net ne "skalbiankėje" čia esmė. Tai naujos statybos sąlygotas išplanavimas:

[Obi-Wan Kenobi]

http://www.rinktinesurban.lt
https://centrorezidencija.lt
http://www.filaretunamai.lt
http://www.peteliskiuparkas.lt
http://www.basanaviciausnamai.lt/
http://www.antakalniokrantas.lt
http://antakalniopanorama.lt
http://www.m26.lt
https://www.ngarden.lt
http://www.centroduetas.lt
http://www.paplaujosprojektai.lt

ir dar aibė projektų kur (ryškiai >2000) kaina yra didžiausia paslaptis ir ją galima sužinoti parašius užklausimą. Matyt neturi ką veikti tik gaišti savo ir pirkėjų laiką, nes kai užklausi dėl kainos parašo žymiai daugiau nei reikia atsakymui - ką galim pasiūlyti, kas domina ir pan. Rašau ačiū, jei turėsiu dar klausimų būtinai paklausiu.

Turiu sąrašą, 53 projektai, buvo dar daugiau. Jau man bloga nuo jų, bet kartais grįžtu, peržiūriu, gal kažką praleidau. Deja, tai tas "še", tai kitas išlenda, ar koks teritorijų planavimas parodo kad gali būti užstatytas vaizdas. O žvelgiant tokius kaip birželio namai ir panašius architektūros šedevrus, užtenka pažiūrėti balkonus ir iškart supranti kad apie jaukius pasisėdėjimus su antra puse balkone čia galima net nesvajoti.

Peteliškių parkas (pavadinimo durnumas yra epic) visai beveik neparduotas. Centro rezidencija, vieta gera, vystytojas geras, bet jau seniai kabo kokie 3 butai neparduoti. Filaretų namai, panašiai kaip naktinių plaštakių parkas, neina. Kainos užkeltos kaip Užupio, o iš tikrųjų tai vieta prasta prie pat Olandų gatvės

[Milwaukee]

Dažniausiai koją pakiša išplanavimas, virtuvės zonos (nebūtinai atskirtos) nebuvimas, kai virtuve net nesujungta su svetainė o tiesiog sukišta į ją, dar baisiau jei į kampą belangėje. Miegamieji kambariai penalai, visų kambarių langai į vieną pusę ir gerai jei ta pusė nėra vakarai arba šiaurė.

Pažiūrėkite kokios "svetaines" gaunasi, juk tai visiškas absurdas ir net ne "skalbiankėje" čia esmė. Tai naujos statybos sąlygotas išplanavimas:

Sita buta, ale nauja, reik visa velniop lupt-griaut su visom baisiom lubom, griindim virtuves spintelem ir sofom. Cia kaip apipuvusi PASSAT aptarinet. Tokie butai "irengti" yra didesnis blogis nei "pliki", nes turi pirmiausia viska dar is ten "ismezti".

[mki]

Sita buta, ale nauja, reik visa velniop lupt-griaut su visom baisiom lubom, griindim virtuves spintelem ir sofom. Cia kaip apipuvusi PASSAT aptarinet. Tokie butai "irengti" yra didesnis blogis nei "pliki", nes turi pirmiausia viska dar is ten "ismezti".

žiauru bet čia detalės. Kaip beįrenginėk, nei normalios svetainės nei virtuvės nepadarysi

[mki]

O kiek daug pačios kainos virš 2k eur? Ką galima nupirkti pvz. už 2.5k eur? Už kiek tu jau gali gauti tai ko ieškai?

EKO nuo 1000, vidutinės klasės apie 1500, nuo 2000 be apdailos jau skaitosi prie brangesnių, o nuo 3000 jau galima klijuoti kainai prabangumo etiketę. Bet kaip ir rašiau prabangi būna tik kaina, kurią sąlygoja iš esmės vien tik vieta mieste, o ne kažkokios išskirtinės namo ar buto savybės. Kad ir už 3000 tai bus tos pačios minimalistinio išplanavimo kamarėles, skirtumas tik tas kad jos bus ne fabuose, o beveik senamiestyje.

[andyour]

EKO nuo 1000, vidutinės klasės apie 1500, nuo 2000 be apdailos jau skaitosi prie brangesnių, o nuo 3000 jau galima klijuoti kainai prabangumo etiketę. Bet kaip ir rašiau prabangi būna tik kaina, kurią sąlygoja iš esmės vien tik vieta mieste, o ne kažkokios išskirtinės namo ar buto savybės. Kad ir už 3000 tai bus tos pačios minimalistinio išplanavimo kamarėles, skirtumas tik tas kad jos bus ne fabuose, o beveik senamiestyje.

Pagal tave visi nauji butai yra eko. Kiek pamenu eko yra 1.5-2.2k eur/m2, priklausomai nuo vietos. Prabangesni nuo 2.5k eur/m2 be apdailos.

[Sula]

žiauru bet čia detalės. Kaip beįrenginėk, nei normalios svetainės nei virtuvės nepadarysi

Tai gal virtuvė visai kitame kambaryje turi būti...
O šiaip tai jo, a la 90-ųjų "snarglinės" stiliukas.

[Milwaukee]

Galima ir sena statyba "papimpint"
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb0

[andyour]

Galima ir sena statyba "papimpint"
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...gallery-thumb0

Ir prie to mažo staliuko susirietęs pietauji? Kokia paskirtis tos sofos? Kol verda, gali padribsoti?

[mantasm]

Ir prie to mažo staliuko susirietęs pietauji? Kokia paskirtis tos sofos? Kol verda, gali padribsoti?

Ne, orkaitė vietoj teliko

[Lettered]

Dažniausiai šioje temoje aptarinėjamų dalykų yra projektų išorinis "grožis", architektūra ir pan., bet kai reikia rinktis vietą, kurioje pačiam reikės gyventi ir už kurią reikia mokėti visai nemenkus asmeninius pinigus, svarbūs tampa nematomi iš išorės dalykai, juk ne lauke reikės gyventi ir grožėtis. Esmė yra buto išplanavimas, patogumas, tame tarpe tų pačių balkonų, kuriuos paskutinių metų architektai visiškai sudirba vardan išorės grožio ir dizaino. Taip pat svarbu fasado apdaila, jos gaisringumas, pastato sienų konstruktyvui panaudoti sprendimai, užstatymas perspektyvoje, aukštas ir pan.

Deja šiuo požiūrių yra reali problema - naujų projektų labai daug, bet nėra iš ko rinktis, net ir >2000 už m2 segmente patogumo ir kokybės reikia labai paieškoti, jau nekalbant apie vid. klasės objektus. Brangus objektas dabar brangus ne todėl kad yra labai patogus ir kokybiškas visais atžvilgiais, o tik todėl kad yra arčiau centro ir dar jei gražiai iš išorės atrodo..

Taip, jei būtai būtų dalinami nemokamai tai tebūnie, į daug ką galima užmerkti akis. Tėvai gavo būtą ir gyvenome, užaugome ir nesiskundėme, kad 5 aukštas be lifto, kad tik vienas WC 5 asmenų šeimai. Bet kai reikia pirkti už pinigus tai kažkuom "tenkintis" nesinori, juolab ne kosminiai tie poreikiai ir ne prabangoje jų esmė. Esmė, kad su laiku viskas turi tobulėti, būti patogiau, bet realybėje kuo tolyn tuo siūlomų būstų patogumas (iš esmės plotas ir iš to galimas išplanavimas) mažėja, o jo kaina vis didėja. Palyginkite 2005 metais statytus ir dabartinius butus, jų plotus. Anuomet dažnas 3 kambarių butas turėjo 2-rą sanmazgą, dabar į daugumos net prabangių projektų plotus jo jau neįkišti. Statyba nauja o gauni panašų patogumą, kaip senos statybos.

Centras yra centras, bet kurioje šalyje nusipirkti erdvų 4-5 kamb. naujos statybos butą centre viduriniajai klasei yra sunkiai įkandama, bet, kad 3 kamb. buto plotas sumažėjo nuo 80 kv. iki 60 kv., reiškia statistinė 3 asmenų šeima dabar gali sau leisti įsigyti būstą netoli centro. Jei iš tikrųjų reikia daug erdvės, gali tik už 1000 Eur/kv. nusipirkti 120 kv. kotedžą pilaitėje su trim sanmazgais.

[Ciurlionis]

Visą laiką kuomet yra kalbama apie NT, svarbiausia turi būti vieta. Maksimalus plotas už minimalią kainą: tai gali būti 120 kv už 350 000, tai gali būti ir 60 kv už 98 000, čia jau priklauso nuo poreikio, galimybių ir vietos sabtykio.

Antras aspektas infrastruktūra: vidinė ir aplinkos, tik reikia nepamiršti, kad už tai reikia mokėti, tai įeina į kvadrato kaina, brangius parkingus ir t.t. Bet čia vėl priklauso nuo poreikio: keliauti nori pėsčiom, viešuoju transportu ar paspirtuku, kur nori keliauti ir kaip dažnai.

Trečias dalykas į kurį kreipiama mažiausiai dėmesio ir kurį sunkiausiai pasirinkti tai kaimynai ir kaiminystė.

Bet svarbiausia taisyklė(mano nuomone) perkant butą Vilniuje yra: pirkti kairėje Neries pusėje.

[Tomizmas]

Bet svarbiausia taisyklė(mano nuomone) perkant butą Vilniuje yra: pirkti kairėje Neries pusėje.

O tai kodėl?

[Ciurlionis]

Tai tik mano asmeninė nuomonė: Senamiestis geriau už Šnipiškes lygiai taip pat, kaip Čiurlionkė už Žvėryną, kaip ir Antakalnis už Žirmūnus.

Toje pusėje yra stotis bei oro uostas, didelė gausa ministerijų, institucijų ir gydymo įstaigų. Būtent tai yra gyvoji miesto dalis: turistai, viešbučiai, barai, viešieji renginiai.

Kad ir iš tolimesnio taško pasiekti NMC ar Šnipiškes dažnai yra greičiau nei iš Viršuliškių ar Justiniškių. Puikus išvažiavimas iš miesto.

Kuriantis PC aplink Ikea ir įgyvendinus Audėjo PC, čia gyvenantiems žmonėms vykti(išskyrus darbo reikalais) aukščiau Žalgirio g. iš viso nebereikės.

[Tomizmas]

Tai tik mano asmeninė nuomonė: Senamiestis geriau už Šnipiškes lygiai taip pat, kaip Čiurlionkė už Žvėryną, kaip ir Antakalnis už Žirmūnus.

Toje pusėje yra stotis bei oro uostas, didelė gausa ministerijų, institucijų ir gydymo įstaigų. Būtent tai yra gyvoji miesto dalis: turistai, viešbučiai, barai, viešieji renginiai.

Kad ir iš tolimesnio taško pasiekti NMC ar Šnipiškes dažnai yra greičiau nei iš Viršuliškių ar Justiniškių. Puikus išvažiavimas iš miesto.

Kuriantis PC aplink Ikea ir įgyvendinus Audėjo PC, čia gyvenantiems žmonėms vykti(išskyrus darbo reikalais) aukščiau Žalgirio g. iš viso nebereikės.

Tai kad vis daugiau įstaigų, verslo ir darbo vietų persikelia į dešinįjį krantą, ministerijos ko gero irgi bus jame. Žiūrint į ateitį, dėl šito dešinysis krantas turi didesnę perspektyvą. Vien jau 70% vilniečių buvimas čia garantuoja didesnę visko koncentraciją.

[Sula]

O tai kodėl?

Gal todėl, kad genuine Vilnius yra kairiajame Neries krante.

[Ciurlionis]

Tai kad vis daugiau įstaigų, verslo ir darbo vietų persikelia į dešinįjį krantą, ministerijos ko gero irgi bus jame. Žiūrint į ateitį, dėl šito dešinysis krantas turi didesnę perspektyvą. Vien jau 70% vilniečių buvimas čia garantuoja didesnę visko koncentraciją.

Tame ir esmė, kad dešiniajam krante jie tik būna vakarais arba miega.

[Gladiator]

EKO nuo 1000, vidutinės klasės apie 1500, nuo 2000 be apdailos jau skaitosi prie brangesnių, o nuo 3000 jau galima klijuoti kainai prabangumo etiketę. Bet kaip ir rašiau prabangi būna tik kaina, kurią sąlygoja iš esmės vien tik vieta mieste, o ne kažkokios išskirtinės namo ar buto savybės. Kad ir už 3000 tai bus tos pačios minimalistinio išplanavimo kamarėles, skirtumas tik tas kad jos bus ne fabuose, o beveik senamiestyje.

Tai jau taip. Va reklaminiam straipsnyje 'prabangaus projekto' kuris galima sakyti yra Pylimo gatvėje ir kur kainos nuo 3000 iki 6000 yra 45 nuotraukos ir tik viena prasprūdo iš vidaus (8 nuotrauka): https://www.15min.lt/verslas/naujien...-973-1075808#_ Tai baisuma: tamsu, maži langai, žemos lubos - kamurkė kažkokia, o juk statyta nuo 0, galima buvo ir pasistengti žinant kokias sumas prašys, na bet 25% kažaip sugebėjo parduoti reiškia sueina ir tokie ekonominiai variantai už neekonominę kainą.

[Tomizmas]

Tame ir esmė, kad dešiniajam krante jie tik būna vakarais arba miega.

Tai kad ne. Verslo centrų ir kitokių darbo vietų turbūt dabar jau žymiai daugiau dešinąjame krante. Dauguma didžiųjų prekybos centrų, arenų, didelių pramoginių objektų (tipo kaip Vichy) - irgi. Savivaldybė, daugybė kitų įstaigų - irgi. NMC - dešinąjame krante. Ministerijos - irgi ko gero bus čia. Nematau didesnių kairiojo kranto pliusų, išskyrus istorišką aplinką (tiems, kam jos reikia).

[_rB_]

Man tai klausimas, kiek jums dažnai reikia važiuoti į tas valstybines įstaigas? Visų prekinių ženklų ir tipo parduotuvės yra išsibarsčiusios irgi po visą miestą. Antra, vėlgi , kiek dažnai į jas reikia važiuoti: vieną ar du kartus per mėnesį, jog apsipirkti? Darbo vietos juk irgi nėra amžinos. Kaip ten dabar sakoma - darbą reikia keisti kas 3-5 metus, jog išliktum konkurencingas, kad prisitaikytum prie kintančių sąlygų ir t. t. Taip, NT gali irgi bet kada parduot, bet jau daug metų aš asmeniškai nematau nieko įdomaus jokiuose projektuose. Aš čia gal pridursiu, jog man svarbi gamta bei mažas kaimynų skaičius. Kaip pvz. iš mano pusės - gyvenu Valakampiuose, darbas beveik už miesto, išvažiuoju truputį anskčiau, nes man patinka anksti keltis, atvykus pasidaryti kažkokius darbus, nes dažniausiai kolegos trukdo ir trigdo. Sporto klubas Antakalny, baseinas vieną kartą per mėnesį naujasis Fabijoniškėse, darželis Antakalnyje irgi, parduotuvė Rimi Kareivių g. / Šiaurės miestelyje arba Akropolis didesniems pirkiniams. Centras pasiekiamas arba grįžtama namo už 4-5 Eurus (dar CityBee yra prie Ruperto). Noriu pasakyt, kad svarbu vieta, o ne kažkokios įstaigos ar parduotuvės. Dėl darželių, mokyklų ar burelių galbūt kita kalba.