Geriausia buto vieta Vilniuje

[Sula]

Sniego gatvės white collar nusikaltėlių kalėjimas, berods, jau iškraustytas. Kitas yra jau kitoje geležinkelio ir Drujos gatvės pusėje šalia Vizitiečių vienuolyno.

Kas dar ten yra?

Buvo nepilnamečių mergaičių kolonija, "pusiaukelės" namai ar kaip ten jie vadinasi...

[MedinisStrazdas]

O apie likimo nuskiraustuosius, tai bent viena kursiokė nusigyvenus (ir kiek girdėjau nusinarkašinus, nors dabar nebe), atsidūrė su vaiku būtent Naujininkuose, o ne Žvėryne, centre, Viršuliškėse ar Karoliniškėse. Manau, nuomuos kainų galima netikrinti, ir taip aišku, kodėl atsidūrė būtent ten. Tai SoulMulticast iš Karoliniškių, gal pakomentuos ar ten labai baisu. Digital iš Viršuliškių (manau negyventų ten su programuotojo (?) alga, jei būtų blogai).

O kaip nusinarkašinimas (blogo sprendimo priėmimas) yra likimo nuskriaustas? Ne likimo, o savo paties nuskriaustas.

[dondc]

Tai narkomanų vaikas nepasirenka kur gimt. Dabar jis Naujininkuose.

[Kublickij]

Nemanau, kad Šnipiškėse galima padaryti premium daugiabučių projektą jeigu nestatai aukštybinio. Koks būtų selling point?

Aukštybinis premium klasės daugiabutis Tower ex Arfa iki šiol nesėkmingai pardavinėjo savo būtus. Niekam jie tokioje vietoje nebuvo reikalingi!! Laimėi atsirado Baltarusiškas Wargaming kurie supirko didžiąją dalį tuščių būtų savo darbuotojams.
Šnipiškės šiai dienai net Naujamiesčiui nusileidžia, taip kad Premium klasės būsto jame net neverta tikėtis..

P.S. Premium klasės būstas turi gerą gerbūvį ir aplinką aplink save, ir nelaiko savo pliusais to kas yra už perimetro. Šnipiškės turi baisia aplinka viduje bet gali pasiūlyti tai kas pačiam rajonui nepriklauso, Centras,Senamiestis, darbo vietos aplink, susisiekimas su aplinkiniais rajonais- visa tai yra pigaus busto ir rajono privalumai kai vardinami svetimi privalumai ir gerbūvis kuriam statytojas neturėjo jokios įtakos, pvz. Iki metro VOS 3 min, iki Vyngio Parko vos 5 min. Iki Akropolio vos 2 min.

[B.S.]

@Kubilickij
Paprastai pasaulyje ten kur geros darbo vietos, ten ir NT kainos atitinkamos. Pasvarstymai kad patogi lokacija, geras susiekimas yra pigaus rajono privalumai yra juokingi. Dabar ten yra betvarkė, todėl šiandien perki už betvarkės kainą. Kuri anksčiau ar vėliau ten yra pasmerkta susitvarkyti. Kitaip nebus. Nes geras susisiekimas, gera lokacija, geros darbo vietos, ir todėl kad tik netaupantys savo laiko važiuoja pusvalandį ar valandą į darbą. Tad ilgainiui ten atsikraustys pasiturintys. Kaip Paupys ir Užupis anksčiau buvo bomžų landynės, bet lygiai dėl panašių priežasčių susitvarkė.

[TIME]

@Kubilickij
Paprastai pasaulyje ten kur geros darbo vietos, ten ir NT kainos atitinkamos. Pasvarstymai kad patogi lokacija, geras susiekimas yra pigaus rajono privalumai yra juokingi. Dabar ten yra betvarkė, todėl šiandien perki už betvarkės kainą. Kuri anksčiau ar vėliau ten yra pasmerkta susitvarkyti. Kitaip nebus. Nes geras susisiekimas, gera lokacija, geros darbo vietos, ir todėl kad tik netaupantys savo laiko važiuoja pusvalandį ar valandą į darbą. Tad ilgainiui ten atsikraustys pasiturintys. Kaip Paupys ir Užupis anksčiau buvo bomžų landynės, bet lygiai dėl panašių priežasčių susitvarkė.

uzupyje nepristate 10auksciu monstru be mokyklu ir viesuju erdviu, nelyginkint apelsinu su kriausem

[B.S.]

uzupyje nepristate 10auksciu monstru be mokyklu ir viesuju erdviu, nelyginkint apelsinu su kriausem

Jokio skirtumo. Trys pagrindinės NT taisyklės:
1. Location.
2. Location.
3. Location.
Nesakau jog NT pasieks Paupio ar Žvėryno kainas prastuose projektuose. Bus pristatyta mėšlo, liks mažiau žemės, liks mažiau betvarkės, atsiras Japonų Sodas, atsiras geresnių projektų. Lygiai kaip Antakalnyje irgi pilna chruščiovkių ir kito š, bet tas š vis vien brangesnis nei kokiuose Pašilaičiuose, Fabuose, ar Justiniškėse.

[Kublickij]

Jokio skirtumo. Trys pagrindinės NT taisyklės:
1. Location.
2. Location.
3. Location.
Nesakau jog NT pasieks Paupio ar Žvėryno kainas prastuose projektuose. Bus pristatyta mėšlo, liks mažiau žemės, liks mažiau betvarkės, atsiras Japonų Sodas, atsiras geresnių projektų. Lygiai kaip Antakalnyje irgi pilna chruščiovkių ir kito š, bet tas š vis vien brangesnis nei kokiuose Pašilaičiuose, Fabuose, ar Justiniškėse.

Vienas dalykas Chruščiovkes kitas dalykas pasvirę medinukai, neasvaltuoti keliai, nesibaigiančios statybos ir kalnai šiukšlių pro langą!

[MedinisStrazdas]

Jokio skirtumo. Trys pagrindinės NT taisyklės:
1. Location.
2. Location.
3. Location.

Pažiūrėjus į brangiausius kvartalus tai "location" reiškia "kuo toliau nuo miesto"

[Lettered]

@Kubilickij
Paprastai pasaulyje ten kur geros darbo vietos, ten ir NT kainos atitinkamos.

Netiesa, pvz. valakampiuose NT kainos aukštos, bet darbo vietų ten mažai ir jos prastai apmokamos. Tokių pavyzdžių gali rasti daugumoje pasaulio miestų.

[TIME]

Netiesa, pvz. valakampiuose NT kainos aukštos, bet darbo vietų ten mažai ir jos prastai apmokamos. Tokių pavyzdžių gali rasti daugumoje pasaulio miestų.

pritariu, pvz Briuselyje daugiausiai oficu aplink Midi stoti ar salia Rogier aikstes, taciau ten padarytos tokios pacios klaidos 1970s ka dabar Vilnius Snipiskese daro ir kainos ten vienos zemesniu mieste. Jeigu 10auksciai monstrai kol nauji dar atrodo visai nieko, kai praeina 20-30 metu, juose gyvenimo kokybe pasidaro labai prasta. Kita vertus, 3auksciai-4auksciai pastatai net jei architekturiskai nepavyksta, ju vaizdas ir gyvenimo kokybe islieka puse velnio ir praejus kelies desimtmeciams. Gaila, kad dabartine Vilniaus valdzia nesirenka saugesniu variantu, gerai, kad nors buvo paskelbta, kad dabartinis meras daugiau nebekandidatuos

[Kublickij]

Netiesa, pvz. valakampiuose NT kainos aukštos, bet darbo vietų ten mažai ir jos prastai apmokamos. Tokių pavyzdžių gali rasti daugumoje pasaulio miestų.

Valakampių ir Turniškių gyventojai neskaičiuoja kilometrų iki darbo! Tas kuris skaičiuoja dažniausiai nuomoja būstą arba gyvena labai kukliai.. Būstas visam gyvenimui, o darbas nė

[Taj Mahal]

Netiesa, pvz. valakampiuose NT kainos aukštos, bet darbo vietų ten mažai ir jos prastai apmokamos. Tokių pavyzdžių gali rasti daugumoje pasaulio miestų.

Valakampiai yra išimtis. Čia kaip sakoma išimtis, kuri įrodo taisyklę.

Norint turėti modernų ir nuo visuomenės atribotą 300+ m2 namą patrauklioje kaimynystėje, Valakampiai yra viena iš labai nedaugelio alternatyvų.
Be to, sąlyginai cost-effective. Valakampių namo atitikmuo kokiam nors Žvėryne būtų gerokai brangesnis.

O vieta ir toliau vienas iš stipriausių kainos faktorių. Ne vienintelis, bet vienas iš pačių pagrindinių.
Suraskim Vilniuje vietą kur būtų graži aplinka, patraukli kaimynystė ir labai gera infrastruktūra ir ta vieta bus viena brangiausių Vilniuje.
Nežinau kam dėkoti kad tokių vietų Vilniuje nedaug, galbūt miesto planavimo skyriui.

... Kita vertus, 3auksciai-4auksciai pastatai net jei architekturiskai nepavyksta, ju vaizdas ir gyvenimo kokybe islieka puse velnio ir praejus kelies desimtmeciams...

Be to, padarius tankų perimetrinį užstatymą, kur namai arti šaligatvio ir parkingai sukišti po žeme, galima išgauti gerokai didesnį tankumą nei su homo sovieticus stiliaus taškiniu užstatymu dvylikaaukščiais getais.

Jordaan rajonas Amsterdame, su visais savo viešbučiaias, barais/restoranais, ofisais, shopping streets ir kanalais, turi apie 7x didesnį gyventojų tankumą nei Pašilaičiai (21000 vs 3000 gyv/km2). Nors Pašilaičiuose praktiškai tik būstai. Ir Jordaan mažaaukščiai, o Pašilaičiuose ne. Ir Pašilaičiai dar toli gražu ne blogiausias pavyzdys.

[Lettered]

Valakampiai yra išimtis. Čia kaip sakoma išimtis, kuri įrodo taisyklę.

Norint turėti modernų ir nuo visuomenės atribotą 300+ m2 namą patrauklioje kaimynystėje, Valakampiai yra viena iš labai nedaugelio alternatyvų.
Be to, sąlyginai cost-effective. Valakampių namo atitikmuo kokiam nors Žvėryne būtų gerokai brangesnis.

O vieta ir toliau vienas iš stipriausių kainos faktorių. Ne vienintelis, bet vienas iš pačių pagrindinių.
Suraskim Vilniuje vietą kur būtų graži aplinka, patraukli kaimynystė ir labai gera infrastruktūra ir ta vieta bus viena brangiausių Vilniuje.
Nežinau kam dėkoti kad tokių vietų Vilniuje nedaug, galbūt miesto planavimo skyriui.



Be to, padarius tankų perimetrinį užstatymą, kur namai arti šaligatvio ir parkingai sukišti po žeme, galima išgauti gerokai didesnį tankumą nei su homo sovieticus stiliaus taškiniu užstatymu dvylikaaukščiais getais.

Jordaan rajonas Amsterdame, su visais savo viešbučiaias, barais/restoranais, ofisais, shopping streets ir kanalais, turi apie 7x didesnį gyventojų tankumą nei Pašilaičiai (21000 vs 3000 gyv/km2). Nors Pašilaičiuose praktiškai tik būstai. Ir Jordaan mažaaukščiai, o Pašilaičiuose ne. Ir Pašilaičiai dar toli gražu ne blogiausias pavyzdys.

Čia ėjo kalba apie tai, kad neva brangiausi rajonai ten, kur daugiausiai gerai apmokamų darbo vietų, tai Vilniuje tas nėra visiškai tas pats, nes brangiausias rajonas tikrai nėra aplink Konstitucijos pr., o senamiestis, užupis, žvėrynas, kur dominuoja ne biurai, o parduotuvėlės, kavinės ir gerai apmokamų darbo vietų nėra tiek ir daug, bet aplinka graži ir malonu gyventi. Pvz. Londone irgi brangiausi rajonai nėra aplink Canary Wharf, o kaip tik kitoje vakarinėje miesto dalyje.



Amsterdame brangiausi būstai irgi ne tame Jordaan rajone.



Beje, vartojate sąvokas "patraukli kaiminystė", bet kiekvienam žmogui tai gana skirtingi dalykai, vienam gera kaiminystė bus visiška ramybė ir švarus oras kur nors žvėryne prie upės ir miško, o kitiems koks nors Vilniaus g. naktinių klubų ir barų kvartalas ir automobiliais užgrūstais kiemais.

Taip pat su tais pašilaičių tankumais truputį manipuliuojate skaičiais, imate formalias seniūnijos ribas, kurios nieko bendro neturi su realiai apstatytu plotu, ir darote klaidingas išvadas, pvz. šitie laukai už aplinkkelio irgi pašilaičiai.

[MedinisStrazdas]

Valakampiai yra išimtis. Čia kaip sakoma išimtis, kuri įrodo taisyklę.

Norint turėti modernų ir nuo visuomenės atribotą 300+ m2 namą patrauklioje kaimynystėje, Valakampiai yra viena iš labai nedaugelio alternatyvų.
Be to, sąlyginai cost-effective. Valakampių namo atitikmuo kokiam nors Žvėryne būtų gerokai brangesnis.

O vieta ir toliau vienas iš stipriausių kainos faktorių. Ne vienintelis, bet vienas iš pačių pagrindinių.
Suraskim Vilniuje vietą kur būtų graži aplinka, patraukli kaimynystė ir labai gera infrastruktūra ir ta vieta bus viena brangiausių Vilniuje.
Nežinau kam dėkoti kad tokių vietų Vilniuje nedaug, galbūt miesto planavimo skyriui.

Pirmiausia tai išimtis paneigia taisykles, o ne jas įrodo. Čia yra labai durnas posakis.

O antra tai taip, jeigu atmesim visus brangius rajonus tai tada brangiausi liks prie ofisų miesto centre.

Graži aplinka, patraukli kaimynystė bus tikrai ne miesto centre.

Jordaan rajonas Amsterdame, su visais savo viešbučiaias, barais/restoranais, ofisais, shopping streets ir kanalais, turi apie 7x didesnį gyventojų tankumą

Sprendžiant iš tavo nuotraukų tai labiau norėčiau gyventi pašilaičiuose. Ten bent žalumos yra ir nereikia visokių šūdbarių kliūčių ruožu eiti norint praeiti šaligatviu.

[Lettered]

Kristisz ar Šnipiškėse ir Markučiuose kuriasi tokia pasiturinti liaudis kuriai 6k eurų kasmet ne pinigai?

Jei jau sakom, kad nori vaikų = kelkis į miesto paraštes, tai reiktų ir su darniu judumu daugiau dėmesio skirt atitinkamom teritorijom ir jų poreikiams

Šnipiškėse ar markučiuose naujakurių vadutinės pajamos apie 2-3K Eur per mėn. (per šeimą gaunasi 4-6K Eur, jei abu dirba), paupyje daug pažįstamų neturiu, bet manau vidurkis dar didesnis būtų, tai finansinių problemų dėl privataus darželio ir mokyklos neturėtų būti, bet kitas reikalas, kad nemažai tėvų nori iš principo leisti vaikus į darželius ir mokyklas (bent pagrindinio ugdymo) į viešas, todėl ir prie valdiškų darželių sukiojasi prabangūs suv'ai. Tai spėju su markučiais, šnipiškėmis taip ir bus, kad tėvai vežios vaikus į pensininkų rajonus kaip lazdynai, kur nėra vaikų tiek daug.

[mantasm]

Šnipiškėse ar markučiuose naujakurių vadutinės pajamos apie 2-3K Eur per mėn. (per šeimą gaunasi 4-6K Eur, jei abu dirba), paupyje daug pažįstamų neturiu, bet manau vidurkis dar didesnis būtų, tai finansinių problemų dėl privataus darželio ir mokyklos neturėtų būti, bet kitas reikalas, kad nemažai tėvų nori iš principo leisti vaikus į darželius ir mokyklas (bent pagrindinio ugdymo) į viešas, todėl ir prie valdiškų darželių sukiojasi prabangūs suv'ai. Tai spėju su markučiais, šnipiškėmis taip ir bus, kad tėvai vežios vaikus į pensininkų rajonus kaip lazdynai, kur nėra vaikų tiek daug.

Žiūrint kas gali įpirkti pagal paskolų taisykles - spėju šeimos suminės pajamos arčiau 2-3k. Su 4-6k jau galima ramiai ir geresnėj vietoj įpirkt. Stebint autoparką irgi sočiai paprastesnių/senesnių vežėčių. Prisimenant ex-elitinį Santariškių rajoną kur neretai šeimos už paskutinius pinigus pirkdavo 1.5k butuką ir jame gyvendavo su vaiku ar dviem (vaikai į miegamą, tėvai ant sofos virtuvėj-svetainėj), spėčiau Šnipiškėse/Markučiuose nemažai ir po 2k pajamos palenda.

[Lettered]

Žiūrint kas gali įpirkti pagal paskolų taisykles - spėju šeimos suminės pajamos arčiau 2-3k. Su 4-6k jau galima ramiai ir geresnėj vietoj įpirkt. Stebint autoparką irgi sočiai paprastesnių/senesnių vežėčių. Prisimenant ex-elitinį Santariškių rajoną kur neretai šeimos už paskutinius pinigus pirkdavo 1.5k butuką ir jame gyvendavo su vaiku ar dviem (vaikai į miegamą, tėvai ant sofos virtuvėj-svetainėj), spėčiau Šnipiškėse/Markučiuose nemažai ir po 2k pajamos palenda.

Kad santariškėse dauguma butų žymiai didesni nei dabar dominuojantys šnipiškėse ar markučiuose ir auto parkas kaip prie premium projektų centre. Prieš 15 metų, kai kvartalas buvo statomas, tai gal ir būdavo taip kaip sakote, nes ten gyvena nemaža dalimi medikai dėl jiems patogios lokacijos, o tada gydytojai gana vargingai gyvendavo, priešingai nei dabar. Gulbinuose, santariškėse, riešėje individualūs namai irgi nebe ekonominiai statomi.
Grįžtant prieš šnipiškių, tai bankas su 2K Eur šeimos pajamomis paskolos neduotų net 1,5 kambario butukui.

[ttttt]

Žiūrint kas gali įpirkti pagal paskolų taisykles - spėju šeimos suminės pajamos arčiau 2-3k. Su 4-6k jau galima ramiai ir geresnėj vietoj įpirkt. Stebint autoparką irgi sočiai paprastesnių/senesnių vežėčių. Prisimenant ex-elitinį Santariškių rajoną kur neretai šeimos už paskutinius pinigus pirkdavo 1.5k butuką ir jame gyvendavo su vaiku ar dviem (vaikai į miegamą, tėvai ant sofos virtuvėj-svetainėj), spėčiau Šnipiškėse/Markučiuose nemažai ir po 2k pajamos palenda.

Šnipiškėse kokie 80-90% 2010-2020 metais būstą pirkusių žmonių garsiai nusijuoktų iš šitų kliediesių apie 4-6K šeimos pajamas, bet iš kitos pusės ko galima tikėtis iš žmogaus, kuris teigia, kad statybininkai Lietuvoje gauna tiek pat kaip ir Švedijoje, o Lietuvoje statybininkų pajamos nėra mažesnės nei IT specialistų...

[mantasm]

Kad santariškėse dauguma butų žymiai didesni nei dabar dominuojantys šnipiškėse ar markučiuose ir auto parkas kaip prie premium projektų centre.

Gyvenau Santariškėse n metų. Didelė dalis būtų 1.5k tik didesnės kvadratūros. Bet dėl langų išdėstymo tos kvadratūros neišnaudosi įpaišyt daugiau kambarių. Auto parkas buvo neblogas gal 2010ais tų metų standartams. Dabar pilna nebent buvusių prabangių auto prieš 15 metų

Grįžtant prieš šnipiškių, tai bankas su 2K Eur šeimos pajamomis paskolos neduotų net 1,5 kambario butukui.

Kodėl neduotų? Swedbank skaičiuoklė sako, kad 2 asmenys su 2k pajamom gali gauti paskolą virš 200k būstui.