Kurie Kauno kotedžų priemiesčiai geriausi?

[Ieskau.nuomones]

Kokia programa tos nuotraukos padarytos?

[zero]

Kai pirmus kartus dariau žvalgybą su dviračiu, irgi buvo labai keista, kad praktiškai visur akligatviai ten.

[Giedre2]

Nebegaliu prisijungti prie Giedre–P, tai susikuriau naują vartotoją.

Mes labai rimtai svarstėm Domeikavą ir Įgulos kvartalą, bet nusprendėm atmesti abu.
Nusprendėm pasidalinti mūsų įžvalgom, nes mum daug kas padėjo prie jų prieiti ir tikimės kad mūsų komentaras padės kitiems.

Pradėkime nuo Įgulos kvartalo. Dabar namai nauji ir visai nieko, bet praeis kažkiek metų ir manome kad jie atrodys kaip moderni chruščiovkės versija.
Jeigu ten taptų gera vieta, ar brangtų žemė, tada gal kitaip. Bet iš to ką matome dabar, nemanome kad Domeikava yra geriausia vieta būstui.
O kai Įgulos būstai pasens, tada pasimatys tikrasis grožis – matysim vienodas, pigiausio eksterjero ir nuobodžios architektūros dėžutes. Kurios ant sklypo sumėtytos belekur ir belekaip.

Dabar dėl Domeikavos. Mūsų nuomone tie akligatviai yra Domeikavos seniūnijos neįgalumo ženklas. Kadangi tokios svarbios problemis net nebandoma spręsti, tai parodo kaip ten bus sprendžiamos kitos problemos. Be to, akligatviai tiesiogiai ir neigiamai paveiks mūsų šeimos asmeninį turtą. Kaip?

Plečiantis gyvenvietei augs visuomeninių paslaugų kiekis (didesnis pašto skyrius, dažnesnis viešasis transportas, daugiau būrelių vaikams ir t.t.). Gyvenvietei plečiantis ir tobulėjant augs būstų kainos. Domeikava dabar nuo Romainių atsilieka 150-300 EUR/m2, priklausomai nuo būsto. Pavyti Romainius tikrai galėtų, jeigu plėstusi. Nes Domeikava prieš Romainius turi daug privalumų.
Bet ir tie Domeikavos akligatviai, ir izoliuoti kvartalai, ir vienintelė pravažiuojama gatvė neužilgo taps rimtu "bottleneck" ir stabdys tolesnę Domeikavos plėtrą. Todėl manome kad kol Domeikavos kelių išplanavimas nebus sutvarkytas, kitos gyvenvietės augs ir plėsis greičiau. Tuo pačiu greičiau augs kitų gyvenviečių kvadratinio metro kainos.

Viską susumuojant, jeigu pirktume Domeikavoje, yra rizika kad liksime "nubausti". Tai yra dėl seniūnijos neįgalumo mūsų būsto kaina augs lėčiau nei kitų gyvenviečių. Ir matant kaip jie dirba, manome kad taip ir atsitiks. Dabar žiūrėsim į Akadimiją ir Aleksotą arba senesnės statybos Žaliakalnyje.
Namas/butas sensta ir praranda vertę, o vieta atvirkščiai.

[Cezaris]

Akivaizdžiai matosi poreikis prijungti tokias vietas kaip Domeikava prie miesto. Gal pagaliau ir to mito apie "labai gerai besitvarkančią" rajono savivaldybę nebebūtų.

[liutass]

Akivaizdžiai matosi poreikis prijungti tokias vietas kaip Domeikava prie miesto. Gal pagaliau ir to mito apie "labai gerai besitvarkančią" rajono savivaldybę nebebūtų.

Tai reiketu ir Rokus, ir Garliava, ir Noreikiskes ir dar kokia 20 rajonu prijungti su kokiu 100.000+ gyventoju

[Cezaris]

Tai reiketu ir Rokus, ir Garliava, ir Noreikiskes ir dar kokia 20 rajonu prijungti su kokiu 100.000+ gyventoju

Senai laikas. Tik, matyt, reikėtų ne visus iškart, kad būtų realių galimybių patobulint infrastruktūrą (mažas toks pavyzdys su miesto ribų praplėtimo - Panerių g. iki Maximos). Šiaip nebūtų problemos, tuo labiau, jog dar daaaug visko daryti pačiam mieste (spėju, toks nusiteikimas ir yra dabar vadovybėj), bet (siauro mąstymo) statistikos megėjai pakankamai ištrimitavo ir tas 100k praradimas miesto įvaizdžiui tiek investuotojų, tiek potencialių (ir esamų) gyventojų akyse nepadeda. Tas 2004 m. 360k būtų pats tas.

[Mrs.Manchester]

sv-x-as Ieskau.nuomones Giedre2
Ką išsirinkot?

zero
Skaičiau kad dabar Suopių kvartale apie 100 namų.
Kiek planuojama iš viso?

[unixasas]

Gal atsiras komentarų Aleksoto tema?

[Gator]

Gal atsiras komentarų Aleksoto tema?

Aleksotas ne priemiestis, bet ai6ku, kad nepalyginamai geriau nei visi priemiesčiai.

[Ankstyvas.rytas]

Kur aš pirkau, buvo išbetonuoti laiptai, ištinkuota ir vieną kartą dažytą. Įsirengimas - vidutinėmis medžiagomis bent prieš 2 metus buvo galima pasidaryti apie 300 EUR/kvm., skaičiuojant santechniką ir virtuvės baldus. (pvz. - dažymas viso vidaus - 1000 EUR + dažai, laiptai 1400 EUR, įtempiamos lubos 1450 EUR, plytelės - 15-30 EUR/kvm., dėjimas apie 10 EUR, bet pas mane jų mažai).

Pilnai įrengtą (+ su virtuvės technika) 90 kvm. pardavinėjo už 103 000 EUR, medžiagos tikrai ne pačios pigiausios . Samdant pačiam, galima sutaupyti 3-5k EUR, bet vargo bus iki kaklo. Ir nervų kainuos.
Vienu žodžiu, pasistengus galima su viskuo į 100k įtilpti (net su minimaliais baldais, pilnai manau reikia skaičiuoti dar +10k).

zero, žvilgtelkit mano asmeninę žinutę jums.
Labai norėčiau išgirsti jūsų atsiliepimus apie Suopių gatvės gyvenvietę.

[pianeta]

Keliu temą į viršų. Domina nuomonės apie naujus kotedžų-individualių namų projektus aplink Kauną ir Kauno mieste. Kaip manot kas darysis su kainomis ateinančiais mėnesiais? Kaip bus su pasiūla? Domina pačios įvairiausios įžvalgos

[pianeta]

Na taip, gana abstrakčiai paklausiau. Pradedu žvalgybas Kaune, nežinau kokia buvo situacija prieš metus ar du tai ir domiuosi kas vyksta šiam mieste, nes Vilniuje tai beprotynas jau, o Klaipėda stagnuoja.
Domina nuomonės apie pastatų kokybę, kainas, infrastruktūrą ir ateities tendencijas.

[pianeta]

Man dar per platus klausimas kad galėčiau atsakyti. Pastatų kokybė labai skiriasi. Net tame pačiame rajone svyruoja nuo pastovaus broko (pvz. Giraitės daugiabučiai ar Įgulos kvartalas) iki tikrai geros kokybės (Suopių kvartalas ar domantostatyba projektai). Infrastruktūra irgi labai skiriasi. Gali gyventi prie žvyrkelio kurį per liūtis apsemia iki kvartalo kur netoli iki miesto ir labai gerai sutvarkyta infrastruktūra.

Ateities tendencijos irgi žiauriai skiriasi. Kai kuriuose rajonuose viskas gražu ir gerai, o kituose... Aš manau kad kokia Giraitė po 10-20 metų bus blogiau negu šiandien patys mažiausiai patrauklūs Dainavos rajono užkampiai.

Nelabai įmanoma atsakyti nesukonkretinus bent keleto iš šitų – geografinės vietos, biudžeto/ norimo dydžio, specialių poreikių ar norų.

Norai mano eiliniai - kotedžas ar namukas, nedidelis 80-110 kv.m. prioritetas su garažu ir didesniu nei 2-3 a. sklypeliu, viešasis transportas - būtinas, geografinė vieta - va cia ir kabliukas, todėl ir domiuosi apie perspektyvas, nes nesinori nusipirkt tokioj vietoj, kad paskui reikėtų verkti ir būtų neįmanoma parduoti kai kada nors to prireiks. Dabar bandau susigaudyti Kauno kainose, kurios mano asmenine nuomone turėtų būti žemesnės nei Vilniuje tik dar neįkertu kiek.

[pianeta]

Jeigu viešasis transportas būtinas, nežiūrėk jokio priemiesčio, o tiktai kažką Kauno mieste – Žaliakalnyje, jei leidžia biudžetas.
Jeigu viešojo transporto nereikia ir ieškai priemiesčiuose, rekomenduočiau žvilgtelti Suopių kvartalą. Mačiau ir girdėjau nemažai geru atsiliepimų apie kainos/kokybės santykį. Apie šitą – Suopių kvartalas.

gal zinot kas ju statytojas ir kuom ju kokybe skiriasi nuo kitu?
O kas is panasiu projektu statoma miesto ribose?

[pianeta]

Asmeniškai rekomenduočiau vengti visų kotedžų kvartalų ir žiūrėti kažką mieste. Bet dėl man nesuprantamų priežasčių, dauguma kauniečių renkasi užmiesčio kvartalus, tai atsakysiu į klausimus.


Internete paieškojau, Suopius stato šita firma – https://rekvizitai.vz.lt/imone/uab_mbs_baltic/
Išsiskiria nes duoda dosnias kokybės garantijas, nepamiršta smulkmenų vardan sutaupytų centų ir neteko girdėti apie broką.
Tas dėl broko tai svarbus, nes brokas sąlyginai dažnai pasitaiko kotedžų kvartaluose – skilinėjančios sienos, apsemti kiemai, subraižytos palangės ar numušti kampai ir t.t. Atsiradęs brokas ar ankstus remonto poreikis ir erzina, ir laiko atima ir nenumatytų išlaidų pridaro.



Tokių tikrai virš dvidešimt. Galbūt virš šimto...
Pažiūrėk aruode, užsidėk filtrus (kainą, dydį, statybos metus...) ir daryk paiešką žemėlapyje.

aciu labai uz patarimus!
na man irgi kazkaip atrode, kad individualus namas daug geriau, bet kazkaip pagalvojau, kad kvartalineje statyboje butu lengviau spresti atsiradusius gedimus ar islisiancius brokus, bet cia tik pamastymas mano toks.
kiek ziurejau miesto ribose radau gal tik kokius 3-4 kvartalinius projektus... hmm gal blogai ieskau

[pianeta]

Atsiųsiu žinute (PM).
Jų tikrai ne mažiau kaip 20. Manau kad arti šimto, galbūt daugiau.

aciu!

[Milwaukee]

[John]

Kotedžingas Lietuvoje vis labiau populiarėja. Ypač Kaune.

[pianeta]

Kotedžingas Lietuvoje vis labiau populiarėja. Ypač Kaune.

taip, ta pastebėti nesunku manau o kaip manot kodėl? Kaip manot kurie Kauno mikrorajonai perspektyviausi šiuo atžvilgiu? Kas bus su kainomis ateinančiais mėnesiais, metais? Prasideda kalbos apie ateinančia naują krizę, ką manot apie tokius teiginius?

[John]

taip, ta pastebėti nesunku manau o kaip manot kodėl? Kaip manot kurie Kauno mikrorajonai perspektyviausi šiuo atžvilgiu? Kas bus su kainomis ateinančiais mėnesiais, metais? Prasideda kalbos apie ateinančia naują krizę, ką manot apie tokius teiginius?

Neišskirčiau perspektyvumo geografiniu pagrindu. Manyčiau, kotedžingo tendencijos pastebimos visame Kaune, įskaitant Garliavą.