Parašė Zygis
Rodyti pranešimą
Skelbimas
Collapse
No announcement yet.
NT rinka Vilniuje (2013 -...)
Collapse
X
-
Parašė mantasm Rodyti pranešimą
Tas pats per visas kategorijas. Gali daryt atbulom rankom pigiausiom medžiagom ir įranga, gali daryt teisingai. Po to sumoj gaunasi, kad žiūrint viduj lietuviai gyvena ryškiai prabangiau nei vokiečiai.It's just a circle of people talking to themselves who have no f—ing idea what's going on
Comment
-
Parašė Tomas Rodyti pranešimą
Nekreipk dėmesio, prelegentas pats susigalvoja ką atseit kitas parašė, paskui pats su savimi diskutuoja O jei pats nusipirko butą netinkuotomis sienomis - tai daugiau medicinos, o ne statybų ar NT rinkos sritis.
Comment
-
Parašė Zygis Rodyti pranešimą
Tai reiskia butas ir yra su pilna apdaila. O iki tu kartoniniu duru lygio spesi isleist esamom kainom bent 400 uz kv.Paskutinis taisė Lettered; 2022.04.27, 12:03.
Comment
-
Parašė Zygis Rodyti pranešimą
“Genijau”, sienos dalinej apdailoj paprastai buna tinkuotos, bet ne glaistytos Taip, pirkau daline apdaila ir pasidariau pagal save. Bet argumentas apie pigiai irengtus butus Vakaruose (ala beveik beverte apdaila) kaip buvo kvailas, taip ir likoIt's just a circle of people talking to themselves who have no f—ing idea what's going on
Comment
-
Parašė Tomas Rodyti pranešimą
Genijus čia esi tu, nes niekas nerašė, kad ta vokiško stiliaus apdaila bevertė
Bent jau Vokietijoje "pilna apdaila" bendru atveju reiškia baltai dažytas sienas, kartonines duris, laminatą ant grindų ir pigiausias baltas plyteles vonioje.
- 1 patinka
Comment
-
Parašė ttttt Rodyti pranešimąJeigu Lietuvoj net to nėra įskaičiuota į kv/m kainą? Beje kiek teko matyt vystytojų pilnai įrengtų butų Vilniuje (Šnipiškės, Pilaitė, Perkūnkiemis), tai ten panaudotos medžiagos išvis yra piguvos viršūnė. Teko ir forume matyt apie tai diskusijų, pvz Šnipiškėse upper middle lygio projekte naudoja literaliai pigiausias vonias iš Senukų asortimento
Comment
-
Parašė MedinisStrazdas Rodyti pranešimą
Kad pats sau prieštaraujate. Jeigu kitos kainos yra vienodos, bet uždarbis smarkiai didesnis, tai kaip tik atlieka daugiau laisvų pinigų būstui ir pramogoms.
Comment
-
Parašė ttttt Rodyti pranešimąTai kokia tada buvo prasmė rašyt:
Todėl argumentas, kad va usenije butus parduoda pilnai įrengtus, o va LT tik plikas sienas yra gana slidus.
Jeigu Lietuvoj net to nėra įskaičiuota į kv/m kainą? Beje kiek teko matyt vystytojų pilnai įrengtų butų Vilniuje (Šnipiškės, Pilaitė, Perkūnkiemis), tai ten panaudotos medžiagos išvis yra piguvos viršūnė. Teko ir forume matyt apie tai diskusijų, pvz Šnipiškėse upper middle lygio projekte naudoja literaliai pigiausias vonias iš Senukų asortimento
Butas, Vilniuje Justiniškėse Rygos g., 3 kambarių butas Nekilnojamo turto skelbimai - Aruodas.ltIt's just a circle of people talking to themselves who have no f—ing idea what's going on
Comment
-
Parašė Tomas Rodyti pranešimą
Kodėl neįskaičiuota?
- 3 patinka
Comment
-
Parašė Lettered Rodyti pranešimą
Kam mokėti 400 eur/kv už butą su kartoninėmis durimis, pigiausiu laiminatu ir vienu liustru svetainėje kaip sovietiniame bute? Geriau imt butą su daline apdaila ir iš kart daryti normaliai.
- 1 patinka
Comment
-
Parašė ttttt Rodyti pranešimą
Nes nėra įskaičiuota į by defaul kainą, kuri yra visur reklamuojama ir iš kurios susidaro statistika apie kurią čia jau kelis puslapius diskutuojama. Čia yra tiesiog nesąžiningas kainų lyginimas, nes lyginami visiškai skirtingi dalykai. Už Vakarų kainą tu nusiperki butą, į kurį atsiveži baldus ir gyveni, o Lietuvoje, priklausomai nuo buto kvadratūros, tu prieš vežant baldus dar turi investuot 20 ar 30 gabalų. Pilna apdaila yra už visiškai kitą kv/m kainą, kurį, jeigu pasidomėsite kainom pvz Šnipiškėse ar kur nors kitur centre ar aplink jį, skiriasi nuo įprastos kainos mažiausiai 500 už kvadratą (jeigu, kaip jūs teigiat, lietuvių paprasta apdaila netenkina ir jiems reikia prabangos, tai tą kainą galit kelt dar kokiais 30-50%). Tuo tarpu Vakaruose absoliučioje daugumoje atvejų kainos yra jau su įrengimu, Skandinavijoje dažnai ir su pilnai įrengtom virtuvėm, kaip jūsų parodytame pavyzdyje (beje visiškai Vilniaus NT situacijos neatvaizduojantis pavyzdys, kadangi jiems teko daryt tokį įrengimą, kad nors kažkaip priviliotų pirkėją į arguably baisiausią projektą Vilniuje)
- 1 patinka
Comment
-
Parašė ttttt Rodyti pranešimąNes nėra įskaičiuota į by defaul kainą, kuri yra visur reklamuojama ir iš kurios susidaro statistika apie kurią čia jau kelis puslapius diskutuojama. Čia yra tiesiog nesąžiningas kainų lyginimas, nes lyginami visiškai skirtingi dalykai.
Už Vakarų kainą tu nusiperki butą, į kurį atsiveži baldus ir gyveni, o Lietuvoje, priklausomai nuo buto kvadratūros, tu prieš vežant baldus dar turi investuot 20 ar 30 gabalų.PILNA APDAILA. Taupydami klientų laiką, siūlome Jums pasirinkti pilnos apdailos tipą ir komfortiškai gyventi jau iškart įsikėlus į savo naujai įrengtus namus. Esame sukūrę du pilnos apdailos įrengimo tipus – STANDART ir PREMIUM. Kiekvienas įrengimo tipas parengtas atidžiai derinant mūsų dizainerių žinias su specialiais tiekėjų pasiūlymais, todėl galime pasiūlyti bene geriausią kainą už pilną apdailą.
It's just a circle of people talking to themselves who have no f—ing idea what's going on
Comment
-
Apskritai daryti kažkokias išvadas pagal kvadrato kainas labai sudėtinga. Per daug kintamųjų:
1. Apdailos lygis, namo ir buto stovis, remonto poreikis.
2. Būsto mokesčiai. Pavyzdžiui Belgijoje bet kokio būsto pirkimas lems sumoje iki 20% vienkartinių mokesčių kai Lietuvoje notariniai, registravimas ir pan sudarys sumoje jei gerai prisimenu iki 1%. Švedijoje butai priklauso namo bendrijai, ir visi gyventojai moka bendrijai įmokas kas yra dar 20-30% prie mėnesinės paskolos įmokos, pvz 60 kvm butas Goteborge už 300k Eur turi 250 Eur mėnesinę įmoką bendrijai.
3. Finansavimo galimybės. Lietuvoje maksimaliai paimsi 30 metų paskolą, Belgijoje kiek supratau iki 25 metų, kai Švedijoje išduoda ir 50 metų, ir dar visai neseniai buvo paskolos iš vis be amortizacijos, tik su palūkanom. Tas reiškia kad tos pačios būsto kainos reiškia skirtingas galimybes tą būstą įpirkti su paskola.
Tai kvadratinių metrų kainos lyginimas tik dalis viso paveikslo. Žymiai daugiau veiksnių yra kai šnekame kokia realiai yra būsto kaina gyventojui. Ir tie veiksniai į vieną ar kitą pusę tą pačią kv.m kainą nulemia.
Comment
-
Parašė Tomas Rodyti pranešimą
Nori pasakyti, kad tas Rygos g. butas iš tiesų kainuoja ne 150000 Eur kaip skelbime, o 190000 eur?
Comment
-
Parašė MedinisStrazdas Rodyti pranešimąVilniuje irgi arba moki bendrijai arba moki "prižiūrinčiai įmonei". Tik sumos ne 250 per mėnesį.
Also remember to calculate avgift, which is your monthly housing association fee if you’re buying an apartment. Generally speaking, the rule is that older buildings have a lower avgift because they’re not carrying big loans. So while a newer apartment building might seem attractive, the costs are generally higher for a longer period of time – and the avgift may go up in a couple of years as bank loans are called in.
https://theculturetrip.com/europe/sw...olm-apartment/
Comment
-
Parašė MedinisStrazdas Rodyti pranešimąTai čia tuo atveju kai namo savininkas vienas ir visi gyventojai iš jo nuomuojasi o jis poto jau moka paskola už kurią pastatė pastatą. Lietuvoje to nėra bet kokioje švedijoje populiarus variantas. Amerikonai tai vadinam "tenament".
Comment
-
Aš sutinku, kad kvadratiniai metrai nėra vienintelis kriterijus. Vakaruose esantis NT yra žymiai geresnės kokybės nei lietuviškasis, kurio didžiausią dalį sudaro sovietinė statyba. Jis taip pat yra gerokai geriau prižiūrimas (tiek fasadas, tiek techniniai dalykai), yra geresnėje aplinkoje (Vilniuje dauguma daugiabučių, įskaitant esančius centre, yra apsupti parkingais, kuriuose vyrauja anarchija) ir, svarbiausia, turi gerokai geresnę infrastruktūrą, ypač VT. Kalbėdami apie tas tinkuoto putplasčio dėžes mes čia kalbame apie elitinį NT, kuriame (dažniausiai neparuoštas) kvadratas kainuoja tris vidutines mėnesines algas po mokesčių ir yra įperkamas mažai daliai populiacijos.
Ką galima gauti pvz. Briuselyje (jei jau Antverpenas netinka), kur algos yra didesnės daugiau nei dvigubai (2560 EUR) už panašias kainas (jei skaičiuoti su apdaila) kaip Vilniuje?
(Visi butai centre ar aplink jį)
3800 EUR/kvm
https://www.immoweb.be/en/classified...0306?searchId=
3555 EUR/kvm
https://www.immoweb.be/en/classified...3445?searchId=
39100 EUR/kvm
https://www.immoweb.be/en/classified...4903?searchId=
Ir tt. (ir čia pirmi pasitaikę pavyzdžiai, spėju yra geresnių)
Vilniuje už tiek centre gausi sunkiai ir tai bus prastai prižiūrėtas senas pastatas su kraupiu fasadu, betvarke kieme ir kt. atributais.
Pakėlęs išlaidas iki dviejų vidutinių belgiškų algų dydžio su trupučiu, gausi kažką panašaus į:
5288 EUR/kvm
https://www.immoweb.be/en/classified...=626946ae6687d
6140 EUR/kvm
https://www.immoweb.be/en/classified...=626946ae6687d
ir tt.
Lietuvoje tokio NT net nėra. Ką gali vilnietis su savo dviem su trupučiu vidutinės algos, t.y. kokį turtą su pilnu įrengimu galima gauti Vilniuje už 2500 EUR/kvm? Čia klausimas yra retorinis.
OK, taip, prisidės ten tų mokesčių (už žymiai geresnį aptarnavimą ir konkretesnes, geriau veikiančias procedūras, visada prižiūrėtą fasadą ir kt), bet jie tikrai neatsvers to skirtumo įperkamume.
- 2 patinka
Comment
Comment