NT rinka Vilniuje (2013 -...)

[mantasm]

Čia niuansai ir kurortai išvis maži būna. Aš tiesiog turėjau galvoj, kad Stokholmas geriau negu Manila ir kad Vilnius netaps Stokholmu vien įgijęs milijoną ar pusantro gyventojų, nes Vilniaus infrastruktūra, pvz., viešojo transporto, nepagerės tokiu mastu per labai trumpą laiką.

Netaps. Bet lygiai taip pat gyvenimo kokybe kompaktiški miestai dažnai lenkia didmiesčius. Tiesiog tai visiškai skirtingos svorio kategorijos. Ir varžytis reiktų atitinkamose svorio kategorijose.

[ttttt]

Pats pradėjai visą šią diskusiją nuo "aš ir mano draugelis uždirbam tris kartus daugiau nei Lietuvoje", o dabar man sakai "jei nepatingėtumėt, pamatytumėt" ir dar jokios nuorodos ar šaltinio? Kas čia per diskusijos išvis?

Kokios nuorodos jums reikia? Į Aruodas puslapį ar į visus jame egzistuojančius Šnipiškių skelbimus? Pasižiūrėkit į kainas Aruode, jeigu jums to trūksta, užklauskit vystytojų, ir įsitikinsit, kad šiuo metu kainos ir yra tokios, kaip mano paminėtos.

Pagal šitą rankingą Stokholmas 22-as, o Londonas, Tokijas, New Yorkas pirmose vietose ir man pastarieji miestai jau visai kita kategorija. Ne tik man, būtent yra atskiros kategorijos tokiems miestams, tarkim Londonas su New Yorku yra Alpha++ miestai. Singapūras, Paryžius, Tokijas, Honkongas ir kt. yra Alpha+ miestai. Visai kita kategorija ir aš tokius miestus vadinčiau "Pasaulinio masto", o ne Stockholmus.

Taip, yra dar atskiros kategorijos, ir lyginti Stokholmą su Tokiju būtų keista (todėl Stokholmas ir yra 22-as, o ne 3-as) bet vistiek šitie du miestai visuose panašiuose reitinguose įeina į pasaulio top 20 ar top 30, kas neabejotinai daro juos pasaulinio masto miestais, su kuriais lyginti Vilnių, kaip čia siūlo kai kurie forumiečiai, yra mažų mažiausiai kvaila.

[Lettered]

Kokios nuorodos jums reikia? Į Aruodas puslapį ar į visus jame egzistuojančius Šnipiškių skelbimus? Pasižiūrėkit į kainas Aruode, jeigu jums to trūksta, užklauskit vystytojų, ir įsitikinsit, kad šiuo metu kainos ir yra tokios, kaip mano paminėtos.

Žiūrim kainas aruode ir matom pilna naujos statybos butų po 2k Eur/kv., o jūs toliau meluojat apie vos ne dvigubai didesnes kainas.

https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-...6FQuartal%3D18

[Saliamonas]

Kainos Vilniuje gal dar ir nepasiekė Švedijos lygio, bet reikia būti aklam, kad nematytum, jog su NT rinka Lietuvoje vyksta ne visai normalūs procesai. Pvz. pagal visokias komercines NT vertinimo platformas (kurios duomenis ima iš registrų centro, a la untu.lt ir t.t.) keletas mano stebimų objektų per 1 metus pabrango 20%, pabrangimas per paskutinius kelis mėnesius siekė +3-4%/mėn.
Dažniausiai tokio staigumo kreivių kilimas nieko gero nežada, paskutinį kartą jį matėme prieš 2008 m. krizę:

[Lettered]

Kainos Vilniuje gal dar ir nepasiekė Švedijos lygio, bet reikia būti aklam, kad nematytum, jog su NT rinka Lietuvoje vyksta ne visai normalūs procesai. Pvz. pagal visokias komercines NT vertinimo platformas (kurios duomenis ima iš registrų centro, a la untu.lt ir t.t.) keletas mano stebimų objektų per 1 metus pabrango 20%, pabrangimas per paskutinius kelis mėnesius siekė +3-4%/mėn.
Dažniausiai tokio staigumo kreivių kilimas nieko gero nežada, paskutinį kartą jį matėme prieš 2008 m. krizę:

Kai dedam grafikus be jokių skaičių tai taip ir atrodo, kad su NT rinka vyksta kažkas ne taip, bet kai pažiūrim į realius grafikus ir statistikas, tai matom, kad kainos dar net nepasiekė 2008 m. lygio, nors vidutinis atlyginimas dabar dvigubai didesnis.

https://www.ober-haus.lt/wp-content/...021-geguze.pdf

Metinis augimas Vilniuje irgi neatrodo toks kosminis, ypač įvertinus, kiek per metus pabrango žaliavos, darbo jėga.

Per metus (2021 metų gegužės mėnesį, palyginti su 2020 metų gegužės mėnesiu) butų kainos didmiesčiuose augo dviženkliu tempu: Vilniuje – 11,6%, Kaune – 10,2%, Klaipėdoje – 11,5%, Šiauliuose – 13,8% ir Panevėžyje – 15,3%.

[Edd]

Kokios nuorodos jums reikia? Į Aruodas puslapį ar į visus jame egzistuojančius Šnipiškių skelbimus? Pasižiūrėkit į kainas Aruode, jeigu jums to trūksta, užklauskit vystytojų, ir įsitikinsit, kad šiuo metu kainos ir yra tokios, kaip mano paminėtos.

1. Nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos Šnipiškėse su įrengimu.
2. Informacijos kas yra analogiška Šnipiškėms vieta Malmėje ir nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos toje vietoje.

Lyginamasis laikotarpis turėtų būti tas pats.

Vietoj to tu tesi kažkokias tuščias diskusijas nuo "yra toks butas Šnipiškėse" iki "yra skelbimų Aruode". Aš tau pateikiau šaltinį kur lygina vidutines būsto kainas centre Vilniuje ir Malmėje, ten ir matosi koks skirtumas. Negana to kad kainos skelbimuose būna užkeltos, tai dar ir vėl siūlai kažką rankioti, vietoj normalaus šaltinio su kainų vidurkiu.

[ttttt]

Žiūrim kainas aruode ir matom pilna naujos statybos butų po 2k Eur/kv., o jūs toliau meluojat apie vos ne dvigubai didesnes kainas.

https://m.aruodas.lt/butai-vilniuje-...6FQuartal%3D18

Lol, pilna... Čia yra vos ne vienintelis toks skelbimas (ir tai klaidinantis, nes kvadrato kaina skaičiuojama nuo 74,67 kv.m. o paskui rašoma, kad buto plotas yra 70,46 kv.m.), prie to dar name-pašaipoje su nepavykusios renovacijos išvaizda ir klouniškais kiaurais "novatoriško dizaino" balkonais, kuriame neįsivaizduoju ant kiek turėtum būt desperate ar aklas, kad pirktum būstą. Bent nedarytumet sau gėdos, nerodytumėt savo kvailumo ir užsuktumėt į jų pačių svetainę ir pasižiūrėtumėt kiek kainuoja absoliuti dauguma butų. Dar labi žavu, kaip vėl bandot kraipyt faktus ir sakot, kad "aš meluoju apie vos ne dvigubai didesnes kainas", nors pats kaip pavyzdį imat butą bet apdailos.

1. Nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos Šnipiškėse su įrengimu.
2. Informacijos kas yra analogiška Šnipiškėms vieta Malmėje ir nuorodos į šaltinį kur būtų pateikiamos vidutinės butų kainos toje vietoje.

Lyginamasis laikotarpis turėtų būti tas pats.

Vietoj to tu tesi kažkokias tuščias diskusijas nuo "yra toks butas Šnipiškėse" iki "yra skelbimų Aruode". Aš tau pateikiau šaltinį kur lygina vidutines būsto kainas centre Vilniuje ir Malmėje, ten ir matosi koks skirtumas. Negana to kad kainos skelbimuose būna užkeltos, tai dar ir vėl siūlai kažką rankioti, vietoj normalaus šaltinio su kainų vidurkiu.

Manau ir pats puikiai suprantat, kad nėra nuorodos į vidutinę kainą Šnipiškėse (juolab dar ir su įrengimu) čia ir dabar. Vienintelis būdas sužinot aktualias kainas yra palyginti jas pačiam. Jūs juk suprantat, kad jūsų pateiktam šaltinyje, tai yra numbeo, kainos vidurkis yra nustatomas iš vartuotojų per 2-3 metus pateiktos informacijos ir neturi nieko bendro su šiuo metu aktualiom kainom, ane?

[Lettered]

Lol

Tikrai, kad lol, radot skelbimuose (net ne pardavimų registre) butą brangesnį negu Malmėje ir kažką, kas uždirba Malmėje daugiau nei Vilniuje ir pagal tai darot plačias išvadas. Truputį ne į tą forumą pataikėt, su tokiais "argumentais" jums tik delfi komentuoti.

[ttttt]

Tikrai, kad lol, radot skelbimuose (net ne pardavimų registre) butą brangesnį negu Malmėje ir kažką, kas uždirba Malmėje daugiau nei Vilniuje ir pagal tai darot plačias išvadas. Truputį ne į tą forumą pataikėt, su tokiais "argumentais" jums tik delfi komentuoti.

Kad su jumis nėra prasmės diskutuoti, jūs vietoje argumentų pateikiat savo išgalvotus kliedesius, o kai juos paneigia faktais, iškart keičiat temą lyg nebuvot ką tik prirašę fantastiškai kvailų dalykų ir bandot kabintis prie kažko, iškreipdamas mano point'ą ir visiškai ignoruodamas argumentus, pagrįstus faktais.

[Lettered]

Kad su jumis nėra prasmės diskutuoti, jūs vietoje argumentų pateikiat savo išgalvotus kliedesius, o kai juos paneigia faktais, iškart keičiat temą lyg nebuvot ką tik prirašę fantastiškai kvailų dalykų ir bandot kabintis prie kažko, iškreipdamas mano point'ą ir visiškai ignoruodamas argumentus, pagrįstus faktais.

O kurie čia tie faktai teisingi, kad butai šnipiškėse po 4k eur/kv kainuoja, ar po 2? Ar kad darbuotojai Vilniuje uždirba minimumą ar penkiaženkles sumas? Paimat atsitiktinius pvz., vadinat juos faktais ir darot plačias išvadas.

[Edd]

Manau ir pats puikiai suprantat, kad nėra nuorodos į vidutinę kainą Šnipiškėse (juolab dar ir su įrengimu) čia ir dabar. Vienintelis būdas sužinot aktualias kainas yra palyginti jas pačiam. Jūs juk suprantat, kad jūsų pateiktam šaltinyje, tai yra numbeo, kainos vidurkis yra nustatomas iš vartuotojų per 2-3 metus pateiktos informacijos ir neturi nieko bendro su šiuo metu aktualiom kainom, ane?

Tai kai bus geresnis šaltinis tada ir galėsim grįžti prie šios diskusijos, matysim koks realus skirtumas, o dabar vėjus šnekam apie butą Šnipiškėse ir draugo patirtį Malmėje...

[Lettered]

Tai kai bus geresnis šaltinis tada ir galėsim grįžti prie šios diskusijos, matysim koks realus skirtumas, o dabar vėjus šnekam apie butą Šnipiškėse ir draugo patirtį Malmėje...

Yra skelbiama apibendrinta statistika: prestižiniai rajonai (Antakalnis, Naujamiestis, Žvėrynas, Šnipiškės), kainos naujos statybos nuo 2000 iki 4300 Eur/kv.

https://www.ober-haus.lt/wp-content/...1-birzelis.pdf

[ttttt]

O kurie čia tie faktai teisingi, kad butai šnipiškėse po 4k eur/kv kainuoja, ar po 2? Ar kad darbuotojai Vilniuje uždirba minimumą ar penkiaženkles sumas? Paimat atsitiktinius pvz., vadinat juos faktais ir darot plačias išvadas.

Bet tai žiūriu jūs visai neadekvatuolis, dabar jau grynai iš lempos tempiat kažką, ko aš net nesakiau Kokios penkiaženklės sumos? Kur aš tai sakiau? O kur sakiau, kad visi butai Šnipišėse kainuoja po 4K ar po 2K? Alio, jūs bent skaitot prieš pradedant kliedėt?

Yra skelbiama apibendrinta statistika: prestižiniai rajonai (Antakalnis, Naujamiestis, Žvėrynas, Šnipiškės), kainos naujos statybos nuo 2000 iki 4300 Eur/kv.

https://www.ober-haus.lt/wp-content/...1-birzelis.pdf

Hmm, kažin koks yra vidurkis tarp 2000 ir 4300 plius remontas, ar tik ne mano paminėti 3600-3700... Nu ne, čia labai sunku paskaičiuot, taip niekada ir nesužinosim

[Romas]

Lrytas.lt 2021.08.20

Į Lietuvą jau persikėlė tūkstantis IT specialistų iš Baltarusijos. Nuomotojai jų kratosi dėl stereotipų

– Kaip į baltarusius žiūri lietuviai? Ar lengvai mūsų tautiečiai juos įsileidžia?

– Čia didžiulė problema. Lietuviai apskritai į užsieniečius žiūri gana įtariai. Jiems turi būti arba labai „teisinga“, standartinė šeima, arba vienas žmogus, o nuomotojams geriausia, kad nuomininkai išvis negyventų tame išnuomotame bute.

Kai paskambini nuomotojams ir pasakai, kad žmonės atvyksta iš Baltarusijos, daugumai iš pradžių jie asocijuojasi su statybininkais, kurie Vilniuje kepa daugiabučius. Bet, kai vėliau paaiškini, kad tai yra geros, solidžios, dažniausiai informacinių technologijų (IT), įmonės išsilavinę darbuotojai ir jiems reikia ne 8 žmonėms vieno būsto su dviaukštėmis 4 lovomis viename kambaryje, bet normalaus būsto standartinei šeimai, nuomotojai nusiramina

http://www.lrytas.lt/verslas/rinkos-...ipai-20453394/

[Kublickij]

Premium klases būsto šioje vietoje tikrai nebus, biurų poreikis mieste labai sumažėjęs.. tikiosi bent jau kažko panašaus į SKYLUM. Bet kurio atvejų landmarko tikietis šioje vietoje neverta

[Edd]

Premium klases būsto šioje vietoje tikrai nebus, biurų poreikis mieste labai sumažėjęs.. tikiosi bent jau kažko panašaus į SKYLUM. Bet kurio atvejų landmarko tikietis šioje vietoje neverta

Kai Kublickij forume komentuoja kažką neigiamai tai gaunasi atvirkščiai, tai lyg ir gera ženklas šiam projektui. Paskutinis atvejis buvo kai pakomentavai kad Flow nenori pradėti statybų be nuomininkų ir už kelių dienų Flow statybvietėje pasirodė technika.

Komentarai apie sumažėjusį biurų poreikį... Kas ten gali pasakyti kaip bus po mažiausiai 3-4 ar net daugiau metų kai bus realizuotas šis projektas. O ir šiai dienai kažkokios itin didelės problemos išnuomoti kolkas lyg ir nėra.

[AšNeRobotas]

Sakiau, kad čia kažkas planuojama ,o šiaip girdėjau, kad Vilniuj kaip tik reikia aukštesnės klasės ofisų.

[ArtisLT]

Apie ofisus, jų šiuo metu CBD labai reik, nes laisvo ploto yra absoliučiai 0.

Dėl projekto, jau žinau vystytojus. Mano akimis tikrai džiugi naujiena Ne vienas iš didžiųjų, bet dauguma vystyti NT projektai yra aukštesnės/prestižinės klasės, tik nebuvo tokio mąsto. Neužilgo informacija bus paviešinta.

P.S. Beje bus miksas biurai, gyvenamoji ir prekyba pirmuose aukštuose. Na gyva turėtų būti.
P.S.S. Vizualizacijų dar nemačiau.

[Kublickij]

Kai Kublickij forume komentuoja kažką neigiamai tai gaunasi atvirkščiai, tai lyg ir gera ženklas šiam projektui. Paskutinis atvejis buvo kai pakomentavai kad Flow nenori pradėti statybų be nuomininkų ir už kelių dienų Flow statybvietėje pasirodė technika.

Komentarai apie sumažėjusį biurų poreikį... Kas ten gali pasakyti kaip bus po mažiausiai 3-4 ar net daugiau metų kai bus realizuotas šis projektas. O ir šiai dienai kažkokios itin didelės problemos išnuomoti kolkas lyg ir nėra.

Tu kaip visada iškraipai mano pasisakymus! Dėl nuomininkų kalbėjau apie SkyOffice, tai tiesa, o apie Flow kalbėjau kad galbūt jie pasirinko tokią pačią strategija ir neskuba su statybų pradžią. Kas liečia Vetrunos dvynius ir bet kokį didesni projektą, pradėti statybas per sunkmeti ar kokią nors krizė su mintimi ir prielaidą kad pasibaigus statyboms situacija rinkoje stabilizuosis reikštų kažkam karjeros pabaigą arba dar vieną bankrotą..

[Edd]

Tu kaip visada iškraipai mano pasisakymus! Dėl nuomininkų kalbėjau apie SkyOffice, tai tiesa, o apie Flow kalbėjau kad galbūt jie pasirinko tokią pačią strategija ir neskuba su statybų pradžią.

Gal aš tiesiog įdėsiu citatą:

Flow be nuomininkų nenori pradėti statybų, tas pats yra su SkyOffice, jiems leidimas statyboms išduotas dar 2019 metais.

Man tiesiog panašu kad mėgsti daug ką rašyti iš lempos.