NT rinka Vilniuje (2013 -...)

[Lettered]

6.6 ha teritorija Vilniaus centre 41 mln. euru yra normalu?

Ar nebuvo kartais skelbtas aukcionas?

[mantasm]

Ar nebuvo kartais skelbtas aukcionas?

Buvo. Bet aukcione dalyvavo tik tie kas žinojo, kad bus užmerktos akys dėl stadiono.

[mantasm]

6.6 ha teritorija Vilniaus centre 41 mln. euru yra normalu?

Čia oficialiai. O kiek primokėta, kad galėtų panaikinti stadioną?

[molis666]

"Šiaulių bankas viešo konkurso būdu, kuriame dalyvavo 30 Lietuvos ir užsienio investuotojų pardavė šį objektą ir gautus pinigus panaudojo Ūkio banko indėlių kompensavimui. NŽT ketinimas nutraukti žemės nuomos sutartį yra nesąžiningas ir neteisėtas, nes įsigyjant pastatus ir teritoriją, visos procedūros buvo atliktos viešai, skaidriai ir teisėtai“, – rašoma bendrovės „Hanner“ atsakyme.

https://www.15min.lt/verslas/naujien...kto-973-761146

Aukcionas pastatams, o ne žemei. Žemė buvo išnuomuota ir sumokėta 1 mln kompensacija

[Domkius]

Sveiki, gal kas labiau įsigilinę į situaciją. Visur skalambija, kad SPROGSTA NT kainos. Jei pažiūrim Ober hous statistiką, išties per pora metų ryškus pabrangimas butuose, bet namai visiškai nejuda? Aruode pvz skelbimai tiek butų, tiek namų kainos išaugę. Čia kaip suprast?

[Zygis]

O negali buti ober haus sandoriai namu, kurie buvo sudaryti pradedant statybas - ty pries ~2 metus? O dabar tik notarines pasirasomos

[Lettered]

Nors visi skundžiasi, kad Vilniuje NT kainos labai stipriai auga, jis jau nebe brangiausias Lietuvos miestas.

Palangoje butų kainos nuo 2020 metų pradžios išaugo net trečdaliu (33%) ir tapo didesnės nei Vilniuje (žr. grafiką). Visgi, esminis klausimas yra ar šios tendencijos yra tvarios?
- Netvarios: pandemijos metu sumenkusios galimybės keliauti į užsienio šalis padidino būsto paklausą Lietuvos kurortuose*, o ypač didelio pirkėjų dėmesio sulaukė didžiausias Lietuvos kurortas - Palanga, kuriame butų kainos išaugo kone iki 2500 eurų už kv. metrą. Tai yra nemažai, lyginant su Pietų Europos šalyse esančiais kurortiniais miestais pvz. Graikijos Kretos ar Rodo salų miestuose kainos svyruoja apie 1500-2000 eurų, Pietų Italijos miestuose: 2000-2500 eurų, Ispanijos (Alikantė, Malaga) miestuose: 2000-2500 eurų, Kanarų salose: ~2000, Bulgarijoje: 1000-1500, Ukrainoje ir Gruzijoje: 500-1000. Tad vėl atsivėrus galimybėms keliauti į užsienį Palanga gali prarasti dalį savo patrauklumo, ypač turint omenyje trumpesnį ir vėsesnį turizmo sezoną. Tiesa, Latvijos Jūrmaloje ar Lenkijos Sopote kainos yra panašios kaip ir Palangoje ir siekia ~2500 eurus už kv. metrą.
- Tvarios: Tai gali būti ir ilgalaikės tendencijos pradžia, nes jau anksčiau esu rašęs (žr. nuorodą apačioje)**, kad skaitmeninės ekonomikos amžiuje populiarėjantis darbas iš namų bei nuotolinė prekyba didins būsto paklausą mažesniuose, bet gerą gyvenimo kokybę siūlančiuose, miestuose, tad XXI amžiaus miestai bus ne brutaliai užtankinti milijoniniai megapoliai, o vidutinio dydžio miestai, kuriuose daugiausiai per 15 minučių pėstute, paspirtuku, dviračiu ar kita transporto priemone bus lengvai pasiekiama laisvalaikio, sporto, sveikatos apsaugos ir švietimo infrastruktūra bei žaliosios bei poilsio erdvės (pvz. jūra). Tad net ir pasibaigus pandemijai, kainos nebūtinai kris (ypač jei būstas yra pritaikytas ne trumpalaikei nuomai, o ilgalaikiam gyvenimui), nes būsto paklausą toliau didins asmenys, kurie kelsis gyventi į Palangą (ar kitus gerą gyvenimo kokybę galinčius pasiūlyti miestus). Įdomu tai, kad per pastaruosius trejus metus Palangos gyventojų skaičius išaugo net 6,8%, o Palanga yra sparčiausiai augantis miestas*** Lietuvoje (palyginimui, Vilniaus gyventojų skaičius per trejus metus išaugo 4,2%, Kauno - 1.7%, Klaipėdos - 0,1%, o Šiaulių - 1,3%.

p.s. pateikta statistika yra ne faktinių sandorių statistika, o butų skelbimų kainų statistika (šaltinis: Aruodas), tačiau dėl nemažo šešėlio Palangos būsto rinkoje, manau, kad butų skelbimo kainų statistika rodo realesnę padėtį būsto rinkoje nei faktinių sandorių statistika

*Neringoje butų kainos taip pat išaugo trečdaliu, o Birštone butų kainų kilimas siekė kone 50%. Panašios tendencijos yra stebimos ir kitose šalyse.
**Kur gyvensime XXI amžiuje?
https://www.facebook.com/zygimantas.mauricas/posts/10158202579262371
*** vertinant tik tuos miestus, kurių gyventojų skaičius viršija 10 tūkst. Įtraukiant ir mažus miestus/miestelius, už Palangą sparčiau augo Viekšniai (Mažeikių priemiestis), Birštonas ir Neringa

https://www.facebook.com/zygimantas....58368828782371

[Saliamonas]

Tikrai įdomi statistika. Niekada nesupratau to 'atostogų buto' fenomeno - atrodytų susikuri daugiau problemų nei naudos tokį nusipirkdamas. Pvz. žmogus gyvena Kaune ar Vilniuje (200-300 km nuo Palangos) - kas prižiūrės butą "ne sezono" metu (maždau 9,5 mėnesio per metus Lietuvos atveju)? Reiks paaukoti bent jau dalį savaitgalių ten nuvažiuoti, aptvarkyti ir t.t. Toliau - nusipirkęs būtą bent jau psichologiškai tampi "įpareigotas" atostogauti būtent Palangoje. Dauguma žmonių turi ne daugiau 3 savaičių "tikrų" atostogų per metus - gal kitais metais norėsiu jas praleisti ne Palangoje, o Nidoje, Latvijoje, Kroatijoje, Lenkijoje, Italijoje ar keliaudamas per Mozambiką?
Ar čia aš kažko neseku ir Lietuvoje žmonės pradeda kraustytis į pajūrį for good?

[Lettered]

Tikrai įdomi statistika. Niekada nesupratau to 'atostogų buto' fenomeno - atrodytų susikuri daugiau problemų nei naudos tokį nusipirkdamas. Pvz. žmogus gyvena Kaune ar Vilniuje (200-300 km nuo Palangos) - kas prižiūrės butą "ne sezono" metu (maždau 9,5 mėnesio per metus Lietuvos atveju)? Reiks paaukoti bent jau dalį savaitgalių ten nuvažiuoti, aptvarkyti ir t.t. Toliau - nusipirkęs būtą bent jau psichologiškai tampi "įpareigotas" atostogauti būtent Palangoje. Dauguma žmonių turi ne daugiau 3 savaičių "tikrų" atostogų per metus - gal kitais metais norėsiu jas praleisti ne Palangoje, o Nidoje, Latvijoje, Kroatijoje, Lenkijoje, Italijoje ar keliaudamas per Mozambiką?
Ar čia aš kažko neseku ir Lietuvoje žmonės pradeda kraustytis į pajūrį for good?

Kas perka NT Nidoje ar Palangoje tikrai ne dėl to, kad sutaupytų ar negalėtų sau leisti atostogauti Italijoje ar Kroatijoje ir turėtų to atsisakyti. Taip pat tokie žmonės paprastai dirba ne samdomą darbą 8-17h grafiku su tomis tik keliomis savaitėmis atostogų per metus. Plius dabar ir nemažai dirbančių samdomą darbą gali sau leisti keisti gyvenamą vietą, nes nebėra pririšti prie fizinės darbovietės. Jūs nenorėtumėte pvz. kiekvieną mėn. pakeisti aplinką ir savaitę ar dvi gyventi pajūryje?

[John]

Tikrai įdomi statistika. Niekada nesupratau to 'atostogų buto' fenomeno - atrodytų susikuri daugiau problemų nei naudos tokį nusipirkdamas. Pvz. žmogus gyvena Kaune ar Vilniuje (200-300 km nuo Palangos) - kas prižiūrės butą "ne sezono" metu (maždau 9,5 mėnesio per metus Lietuvos atveju)? Reiks paaukoti bent jau dalį savaitgalių ten nuvažiuoti, aptvarkyti ir t.t. Toliau - nusipirkęs būtą bent jau psichologiškai tampi "įpareigotas" atostogauti būtent Palangoje. Dauguma žmonių turi ne daugiau 3 savaičių "tikrų" atostogų per metus - gal kitais metais norėsiu jas praleisti ne Palangoje, o Nidoje, Latvijoje, Kroatijoje, Lenkijoje, Italijoje ar keliaudamas per Mozambiką?
Ar čia aš kažko neseku ir Lietuvoje žmonės pradeda kraustytis į pajūrį for good?

Matyt elementari psichologija ir luxury dalykas. Nu kaip ir man gal nebūtinai reikia mašinos, nes visur važiuoju dviračiu, o prireikus matyt pigiau apsimokėtų nuomotis, bet va turiu, nes taip norisi. Žinau žmonių, kurie turi Palangoje tokius atostogų butus. Žinau, kurie labai nori pirkti kaip tik šiuo metu, net kylant kainoms. Turbūt tai tiesiog turtėjančios visuomenės atributas. Ne vien buhalteriškai žmonės matuoja savo gyvenimo kokybę ir poreikius.

[Saliamonas]

Kas perka NT Nidoje ar Palangoje tikrai ne dėl to, kad sutaupytų ar negalėtų sau leisti atostogauti Italijoje ar Kroatijoje ir turėtų to atsisakyti. Taip pat tokie žmonės paprastai dirba ne samdomą darbą 8-17h grafiku su tomis tik keliomis savaitėmis atostogų per metus. Plius dabar ir nemažai dirbančių samdomą darbą gali sau leisti keisti gyvenamą vietą, nes nebėra pririšti prie fizinės darbovietės. Jūs nenorėtumėte pvz. kiekvieną mėn. pakeisti aplinką ir savaitę ar dvi gyventi pajūryje?

Gal kurią nors vieną savo gyvenimo vasarą ir norėčiau ten gyventi visus tuos 2 lietuviškos vasaros mėnesius, bet žiemą/ ne sezono metu (vėlgi, kokie minimum 9 men/metus) - ne, nes tos vietos tampa niūriomis skylėmis. Vasara trumpa, norisi kol jaunas ne tik į Palangą, bet ir daugiau Europos pamatyti. Dirbantys žmonės - nesvarbu samdomą darbą ar nesamdomą - turi ribotą laiką atostogų,taigi ar tikrai verta investuoti į savo atostogų lokacijos apribojimą (Nekalbu apie tuos retus atvejus, kai žmogui dzin ir jis tiesiog neturi kur dėti pinigų, na ir ngalima nusipirkti butą Palangoje, nes madinga).

[Lettered]

Gal kurią nors vieną savo gyvenimo vasarą ir norėčiau ten gyventi visus tuos 2 lietuviškos vasaros mėnesius, bet žiemą/ ne sezono metu (vėlgi, kokie minimum 9 men/metus) - ne, nes tos vietos tampa niūriomis skylėmis. Vasara trumpa, norisi kol jaunas ne tik į Palangą, bet ir daugiau Europos pamatyti. Dirbantys žmonės - nesvarbu samdomą darbą ar nesamdomą - turi ribotą laiką atostogų,taigi ar tikrai verta investuoti į savo atostogų lokacijos apribojimą (Nekalbu apie tuos retus atvejus, kai žmogui dzin ir jis tiesiog neturi kur dėti pinigų, na ir ngalima nusipirkti butą Palangoje, nes madinga).

Tie, kas perka būstus pajūryje dažniausiai nėra apriboti fizinės darbovietės, darbo valandų ir tų kelių savaičių atostogų, todėl gali sau leisti tiek savo būste pagyventi, tiek visur kitur keliauti. Plius į pajūrį dabar žmonės važiuoja visus metus pakeisti aplinkos. John teisingai sako dėl to "apsimoka", savo auto gal irgi neapsimoka turėti ir pigiau važinėti VT ar nuomoti, bet žmonės vis tiek perka auto ir dar brangiai moka už parkavimą centre, nes to nori.

[MedinisStrazdas]

Tikrai įdomi statistika. Niekada nesupratau to 'atostogų buto' fenomeno - atrodytų susikuri daugiau problemų nei naudos tokį nusipirkdamas. Pvz. žmogus gyvena Kaune ar Vilniuje (200-300 km nuo Palangos) - kas prižiūrės butą "ne sezono" metu (maždau 9,5 mėnesio per metus Lietuvos atveju)? Reiks paaukoti bent jau dalį savaitgalių ten nuvažiuoti, aptvarkyti ir t.t. Toliau - nusipirkęs būtą bent jau psichologiškai tampi "įpareigotas" atostogauti būtent Palangoje. Dauguma žmonių turi ne daugiau 3 savaičių "tikrų" atostogų per metus - gal kitais metais norėsiu jas praleisti ne Palangoje, o Nidoje, Latvijoje, Kroatijoje, Lenkijoje, Italijoje ar keliaudamas per Mozambiką?
Ar čia aš kažko neseku ir Lietuvoje žmonės pradeda kraustytis į pajūrį for good?

Butas palangoje lietuviui yra vakarietiško "vasarnamio" atitikmuo. Beje dauguma juos nuomoja kai patys neatostogauja.

[Garbanius]

Dar kažkodėl akcentuojamas sezoniškumas, bet paskutiniais metais tiek gilų rudenį ar žiemą, savaitgaliais pilna žmonių kurortuose. Iš Vilniaus toliau, bet iš Kauno 2h kelionė ir tu savam būste pajūry.

[MedinisStrazdas]

Dar kažkodėl akcentuojamas sezoniškumas, bet paskutiniais metais tiek gilų rudenį ar žiemą, savaitgaliais pilna žmonių kurortuose. Iš Vilniaus toliau, bet iš Kauno 2h kelionė ir tu savam būste pajūry.

O ką tam pajūrį veikti žiemą jeigu nesi ruonis besimaudantis eketėje? Ką nuveiksi Palangoje ko negali nuveikti tame pačiame Kaune?

[index]

O ką tam pajūrį veikti žiemą jeigu nesi ruonis besimaudantis eketėje? Ką nuveiksi Palangoje ko negali nuveikti tame pačiame Kaune?

Vaikščioti po tuščią paplūdimį ir mėgautis vaizdu, važinėti dviračiu (jei sniego nėra, bet pajūry dažniausiai nėra), ramiai eiti pavalgyti į miestą, nes jis pustuštis. Šiaip Palanga man labiau ir patinka žiemą, nes žmonių mažiau.

[MedinisStrazdas]

Vaikščioti po tuščią paplūdimį ir mėgautis vaizdu, važinėti dviračiu (jei sniego nėra, bet pajūry dažniausiai nėra), ramiai eiti pavalgyti į miestą, nes jis pustuštis. Šiaip Palanga man labiau ir patinka žiemą, nes žmonių mažiau.

Na taip, kad žmonių mažiau čia didelis pliusas. Todėl aš pats niekada į pačia Palangą nevažiuoju (pervažiavimas dviračiu nesiskaito), o kur nors kitur pakrantėje.

[Kristisz]

https://www.giluziorivjera.lt/lt/butai/O-13
Pilaitė, 2600 eur/kv.m

Smagiai kainos auga.

[Soundproof]

https://www.giluziorivjera.lt/lt/butai/O-13
Pilaitė, 2600 eur/kv.m

Smagiai kainos auga.

Turbūt todėl, kad "prestižinis" butas - arti ežero. Iš to pačio projekto https://www.giluziorivjera.lt/lt/butai/M-23 2250 EUR/kv.m. Ir bendrai, šiame projekte būstai brangesni nei kokioje Bitėnų Oazėje
Beje, ar čia naujas trendas statyti dujinius katilus tokios mažos erdvės būstuose?

[Robyla]

Negirdėtas Hanner ruošiamas projektas Panerių g. 34, net architektūrinis konkursas paskelbtas

https://madeinvilnius.lt/verslas/nek...naujamiestyje/