NT rinka Vilniuje (2013 -...)

[bato_usai]

Butų rinka: pardavimai augo, kainos kilo
http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...go-kainos-kilo

Per tris pirmuosius šių metų mėnesius nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai sostinėje pardavė beveik 1.100 naujos statybos butų – trečdaliu daugiau nei pernai per tą patį laikotarpį.

NT bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad Vilniuje pirmąjį šių metų ketvirtį sudaryta apie 1.100 naujos statybos butų sandorių, – 26 % daugiau negu paskutinį praeitų metų ketvirtį ir 32% daugiau negu praėjusiais metais tuo pačiu laikotarpiu.

Nuo metų pradžios vidutinė naujos statybos butų kaina sostinėje išaugo 6% iki 1.700 eurų už kvadratinį metrą. Tam didžiausią įtaką turėjo ekonominės ir prestižinės klasės butų kainų pokyčiai. Ekonominės klasės butų kaina per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje išaugo 9%, prestižinės klasės butų kainos – 4%.

[Carl di Ortus]

Nuo metų pradžios vidutinė naujos statybos butų kaina sostinėje išaugo 6% iki 1.700 eurų už kvadratinį metrą. Tam didžiausią įtaką turėjo ekonominės ir prestižinės klasės butų kainų pokyčiai. Ekonominės klasės butų kaina per pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje išaugo 9%, prestižinės klasės butų kainos – 4%

Čia tas pats, kaip sakyti "vidutinė kaina pakilo 6% todėl, kad 9% pakilo mažiausia ir 4% didžiausia kainos" - hmm.. o dar trumpiau šitas susiprastina iki "pakilo todėl, kad pakilo". Vis gi kainos pakilo, nes besisekant pardavimams, verslininkų apetitas auga ir (dirbtinai) pakeliamos kainos.

[Lettered]

Čia tas pats, kaip sakyti "vidutinė kaina pakilo 6% todėl, kad 9% pakilo mažiausia ir 4% didžiausia kainos" - hmm.. o dar trumpiau šitas susiprastina iki "pakilo todėl, kad pakilo". Vis gi kainos pakilo, nes besisekant pardavimams, verslininkų apetitas auga ir (dirbtinai) pakeliamos kainos.

Kainos auga dėl objektyvių priežasčių, didėja atlyginimai, brangsta medžiagos, įrengimų nuoma ir pan.

[Carl di Ortus]

Kainos auga dėl objektyvių priežasčių, didėja atlyginimai, brangsta medžiagos, įrengimų nuoma ir pan.

Nu taip.. aš kritikuoju žurnalistinę logiką čia

[bato_usai]

Nekilnojamojo turto rinkos kalneliai
http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...nkos-kalneliai

Autorius: GITANAS NAUSĖDA

Prieš porą mėnesių Lietuvos banko organizuotoje NT konferencijoje teigiau, kad vertinu rinkos perspektyvą kur kas optimistiškiau nei prieš metus. Naujausia statistika patvirtina šią įžvalgą, nors Lietuvos NT rinka kol kas tebėra tik Vilniaus rinka, pvz., bendrovės „Eika“ duomenimis, laisvų butų pasiūlos ir parduotų butų sostinėje santykis pirmąjį 2016 m. ketvirtį buvo 3,1 (atitinkamai 3.337 ir 1.086), trečiąjį praėjusių metų ketvirtį siekė 4,7, o ketvirtąjį ketvirtį – 4,8. Taigi, jei nieko nebūtų statoma, laisvų butų sandėlis teoriškai ištuštėtų iki šių metų pabaigos.

Būsto pirkimas grįžta į madą dėl keleto priežasčių. Kad ir kaip tai piktintų neturtingąją visuomenės dalį, visada yra žmonių, kurie turi „per daug“ pinigų ir sprendžia tinkamo lėšų investavimo problemą. Jų sprendimus lemia ir perkamo turto kainos kitimo lūkesčiai. Pastaruoju metu NT brangimo tikisi kur kas daugiau rinkos dalyvių, todėl jį įsigyti apsimoka. Vidutinio darbo užmokesčio didėjimas ir nedarbo lygio mažėjimas tokiems investuotojams yra gera žinia, nes ji leidžia tikėtis geresnio rinkos likvidumo, jei ateityje būtų nuspręsta pirkinį parduoti. Taigi pinigų visada atsiras, jei yra patrauklių būdų juos panaudoti. Žinoma, rinkoje veikia ne tik grynieji investuotojai, bet ir tie, kurie perka sau „stogą virš galvos“. Vilnius yra vienas iš nedaugelio šalies miestų, kuriame gyventojų skaičius per pastaruosius penkerius metus išaugo. Vidinė migracija papildo gyventojų gretas sostinėje ir formuoja pastovią NT paklausą. Tokie pirkėjai perka būstą ne iš santaupų, bet „avansu“, t. y. imdami paskolą ir tikėdamiesi ją grąžinti iš būsimų darbo pajamų.

Būsto kreditavimas šiuo metu kyla, o savotiškomis jo augimo mielėmis tapo iki rekordinių žemumų nukritusios paskolų palūkanų normos, kurios kai kur Europoje jau virto banko primokėjimu už paskolą klientui. Nors taip bus tikrai ne amžinai, šiuo metu prognozuojamo Europos centrinio banko palūkanų normų didinimo riba nukeliama vis tolyn ir jau įžengė į 2018 m. Tai reiškia, kad paskolos gavėjas gali tikėtis labai pigaus skolinimosi artimiausius porą metų, o pasinaudojęs palūkanų fiksavimo priemone, ištęsti šį laikotarpį bent iki penkerių metų. Šiuo metu dilemos – nuomotis ar pirkti – svarstyklių lėkštė akivaizdžiai krypsta pastarosios alternatyvos naudai.

Gana iškalbinga ir būsto pardavimo pagal klases statistika. Pirmąjį 2016 m. ketvirtį Vilniuje parduoti 507 vidutinės klasės būstai ir 476 – ekonominės klasės. Palyginti su paskutiniuoju 2015 m. ketvirčiu, vidutinės klasės būsto pardavimas ūgtelėjo 68%, o ekonominės klasės – tik 33%. Racionalu manyti, kad investuotojai suinteresuoti įsigyti aukštesnės kokybės būstą, kuris geriau išsaugo ir augina vertę nei ekonominis būstas. Be to, ir pardavėjui brangesnės statybos būstas paprastai leidžia gauti riebesnę pelno maržą.

2016 m. dviženklis naujo būsto kainos kilimas Vilniuje labai nenustebintų. Per pastaruosius kelerius metus įmonės ir jų savininkai, didesnius atlyginimus uždirbantys žmonės sukaupė tiek kapitalo, kad yra pajėgūs palaikyti rinkos gyvybingumą mažiausiai 2–3 metus. Juos atbaidyti galėtų tik staigus geopolitinis atšalimas, kurį itin sunku prognozuoti.

[Uptown]

Pamišę dėl būsto: paskolų skaičius padvigubėjo, o pardavimas išaugo tris kartus

http://www.15min.lt/verslas/naujiena...tus-665-619225

game on!

[Gladiator]

Naujų butų rinkoje 10 proc. kritimas

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/darni-pl....d?id=76017701


Mano prognozė: kritimas tęsis ir toliau, bet kainų vystytojai nemažins (stoja pardavimai būtent todėl kad kainos sukilo), o bandys lėtinti naujų projektų įvedimą, galbūt net ir bankai kranelius prisuks būtent vystytojams kad kainas palaikytu.

[Ciurlionis]

Bus labai įdomu stebėti, naujų aukštesnės klasės (nuo 2500 eur. kv/m) pardavimus

[Lettered]

Naujų butų rinkoje 10 proc. kritimas

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/darni-pl....d?id=76017701


Mano prognozė: kritimas tęsis ir toliau, bet kainų vystytojai nemažins (stoja pardavimai būtent todėl kad kainos sukilo), o bandys lėtinti naujų projektų įvedimą, galbūt net ir bankai kranelius prisuks būtent vystytojams kad kainas palaikytu.

NT rinkoje svyravimai normalus reiškinys, negali kasmet tęstis didelis augimas.

[Globalus]

NT rinkoje svyravimai normalus reiškinys, negali kasmet tęstis didelis augimas.

Kainos Vilniuje toliau belekaip auga
p.s Nesitikėjau TOKIO skirtumo tarp Vilniaus ir Kauno..

[Lettered]

Prastas sausis prognozuoja nykius metus NT plėtotojams Vilniuje

Pirmą šių metų mėnesį sausį NT plėtotojai Vilniuje pardavė 224 butus, o tai yra 27% mažiau nei 2017 m. sausį ir 29,7% prasčiau nei 2017 m. pardavimų vidurkis.
„Tai yra vienas prasčiausių sausio mėnesių per visą pakilimo ciklą. 2018 m. sausį, lyginant su 2017 m. sausiu, labiausiai, maždaug 46%, mažėjo vidutinės klasės butų pardavimai. Ekonominės klasės butų pardavimai smuko maždaug 13%. Vienintelis prestižinis segmentas išlaikė augimo tendenciją – pardavimų daugėjo apie 43%“, - rašoma pranešime spaudai.


Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz55sqnFJh1

[Gladiator]

Straipsnyje dėl lėtėjimo kaltinamos puse procentinio punkto iššaugusios palūkanos:

Teigiama, kad rinkoje pastebimas skolinimosi aplinkos prastėjimo ženklų. Bankų maržos jau yra pakilusios nuo maždaug 1,5% iki 2% ir daugiau. „Greičiausiai, tai yra viena iš esminių priežasčių, kodėl toliau mažėja naujos statybos butų pardavimai ekonominėje ir vidutinėje klasėje, kurioje pirkėjai yra jautrūs kainai ir dažnai perka su paskolomis.

Be aš labiau manyčiau kad čia dėl ženkliai išaugusių kvadrato kainų.

[Lettered]

Straipsnyje dėl lėtėjimo kaltinamos puse procentinio punkto iššaugusios palūkanos:



Be aš labiau manyčiau kad čia dėl ženkliai išaugusių kvadrato kainų.

Aš irgi panašiai manau, pvz. šeimai su vaikais reikalingesnis didesnis butas, todėl daug kas nusprendžia pirkti/statytis namą/kotedžą, nes už 2 kamb. šalia centro buto kainą išeina 4-5 kamb. namas. Todėl vidurinis segmentais taip stipriai ir krito, manau sklypų/namų pardavimai taip stipriai tikrai nekrito.

[MindaugasR]

Bet nera infrastrukturos visiskai aplink Vilniu, poto tevai taksistais dirba savo vaikam.

[lukass]

Nekalbant kad plečiamasi chaotiškai, sudarant kliūtis tolimesniam infrastruktūros gerinimui.

[mantasm]

Bet nera infrastrukturos visiskai aplink Vilniu, poto tevai taksistais dirba savo vaikam.

Bet tai tolimesnė problema ir visada galvojama "ai, ateityje išsispręs". Be to, visada galima atkalbėt vaikus nuo būrelių ir t.t., gali apsiribot kaimynais draugais.. O 2 vaikus sukišt į 2 kambarių butuką yra problema čia ir dabar, kuri gadina nervus 24/7.

[Lettered]

Bet nera infrastrukturos visiskai aplink Vilniu, poto tevai taksistais dirba savo vaikam.

Infrastruktūra intensyviai plečiama, gatvės, nuotekos, vanduo. Aišku, kiekvienas renkasi kiek jam jos reikia, gali nors ir viduryje laukų statyti. Bet kokiu atveju, taksistu dirbti geriau nei sėdėti susispaudus mažam bute, todėl jų pardavimai taip ir krito.

[Milwaukee]

Arnoldas Antanavicius

Naujų butų pardavimai šių metų pirmąjį pusmetį augo 70%, lyginant su atitinkamu laikotarpiu prieš metus. NT plėtotojai ir bankininkai rodo į augančių pajamų ir gerėjančio"išvestinio įperkamumo" rodiklius, bet man atrodo, kad atsakymas yra kiek paprastesnis:
Remiantis Statistikos departamento duomenimis, 2018 metais sostinėje buvo pradėtos daugiau nei 7000 butų statybos! Toks skaičius vos ne kartais pranoksta bet kuriuos kitus ankstesnius metus. Toks įspūdingas pradėtų statybų (o kartu ir pardavimų) šuolis kartu atsinešė ir išaugusius pardavimus (išankstines rezervacijas).
Birželio mėnesio pardavimų smukimas kaip ir signalizuoja apie tai kad pasiūlos išaugimo sukurtas trumpalaikis paklausos išaugimas gal jau ir išsikvepia. O ar taip yra iš tikrųjų - žiūrėsim, stebėsim, informuosim

[Zygis]

Arnoldas Antanavicius

Antanavicius jau kelis metus pranasauja letejima ir kainu korekcija, bet kaip kyla kainos, taip kyla. 100 kartu kazka pranasaujant kazkada pataikys, o tada gales girtis, kad buvo teisus. Kol isores situacija nepsikeite ir krize neatejo, tol kazko tiketis neverta.

[Horn]

Visai smagu matyti, jog 1/2 butų būstas bent jau neauga.