NT klausimai ir atsakymai

[blitz]

Hmm... Galvotume apie butą Vilniuje ar Kaune. Sutvarkyti taip, kad nuomoti būtų galima už 800-900 litų (jei kalbėtume apie dabartines kainas). Tiek įsivaizduočiau ir mėnesinę įmoką bankui. Per 17 metų išeina 163.000-184.000. Taigi tektų imti paskolą butui, kuris kainuotų panašiai. Žinoma, čia reikėtų jau konkrečiai skaičiuot, nuėjus į banką, tik norisi pasitikrinti pas labiau patyrusius ar išvis čia racijos yra

Pridėjus palūkanas, už 800-900 LTL per mėnesį per 18 metų išsimokėtum ~100k vertės būtą.

[Lettered]

Pridėjus palūkanas, už 800-900 LTL per mėnesį per 18 metų išsimokėtum ~100k vertės būtą.

Su 900Lt mėnesine įmoka apie 140K Lt. per 18 metų, bent su dabartinėm palūkanom.
Beto čia nebūtinai nuoma turi visiškai padengti paskolą, nes po 18 metų turėsi patį butą.

[Valiukas]

O pradinio įnašo nepamiršot? Bankas gi nefinansuos 100 proc.

[Knope]

O pradinio įnašo nepamiršot? Bankas gi nefinansuos 100 proc.

Tiesa, pradinį reikėtų sukaupti... Radau va tokį patarimą: "Bankai labai sumažino pradinę įmoką, o kartais sutinka išduoti paskolą, kurios vertė lygi perkamo būsto vertei (tada reikalauja apdrausti paskolą UAB „Būsto paskolų draudimas“ arba įkeisti dar ir kitą nekilnojamąjį turtą). Vis dėlto sukauptos santaupos tikrai praverstų, jei ne pradinei įmokai sumokėti, tai būstui įsirengti, kad nereikėtų imti brangesnių paskolų".

[Valiukas]

Tiesa, pradinį reikėtų sukaupti... Radau va tokį patarimą: "Bankai labai sumažino pradinę įmoką, o kartais sutinka išduoti paskolą, kurios vertė lygi perkamo būsto vertei (tada reikalauja apdrausti paskolą UAB „Būsto paskolų draudimas“ arba įkeisti dar ir kitą nekilnojamąjį turtą). Vis dėlto sukauptos santaupos tikrai praverstų, jei ne pradinei įmokai sumokėti, tai būstui įsirengti, kad nereikėtų imti brangesnių paskolų".

Kada tas patarimas rašytas? Ar girdėjot apie tokią "atsakingo skolinimosi politiką", kuri galioja nuo šių metų pradžios? Perkant butą, paskola gali būti max 85 proc. įkeičiamo buto vertės, t.y., 15 proc. turėsit įnešti savų. Grubiai skaičiuojant - min. 30 tūkstančių (nuo 200000). Tai va ir galvokit, jei turit 30 kLt laisvų pinigų ir nedaug fantazijos kaip juos efektyviau "įdarbint", tada gal ir geras planas..

[c2h5oh]

Su 900Lt mėnesine įmoka apie 140K Lt. per 18 metų, bent su dabartinėm palūkanom.
Beto čia nebūtinai nuoma turi visiškai padengti paskolą, nes po 18 metų turėsi patį butą.

Ar butą, nupirktą už 140 t lt, galima išnuomoti už 900 lt?

Dar skaičiavimuose reikėtų nepamiršti dviejų dalykų:

1) Ar ta mėnesinė įmoka (900lt) fiksuota? Turbūt kad ne, tada žiūrim, kokia tikimybė kad ji padidės - o ji didelė, juk dabar "pinigai pigūs", amžinai taip nebus. Į tai reikia atsižvelgti.

2) Butas juk nebus išnuomotas visus 18 metų, kažkiek laiko jis stovės tuščias, jį kažkiek reikės remontuoti, nuomininkai kažkiek žalų pridarys, dar koks mokestukas valdžiai (ypač jeigu nuoma legali) - taigi nuomos mokestis 900 lt nėra tolygu pajamoms 900lt. Tą irgi reikėtų numatyti.

Jeigu matematika susieina - tai visai logiškas verslo planas.

[Lettered]

Ar butą, nupirktą už 140 t lt, galima išnuomoti už 900 lt?

Dar skaičiavimuose reikėtų nepamiršti dviejų dalykų:

1) Ar ta mėnesinė įmoka (900lt) fiksuota? Turbūt kad ne, tada žiūrim, kokia tikimybė kad ji padidės - o ji didelė, juk dabar "pinigai pigūs", amžinai taip nebus. Į tai reikia atsižvelgti.

2) Butas juk nebus išnuomotas visus 18 metų, kažkiek laiko jis stovės tuščias, jį kažkiek reikės remontuoti, nuomininkai kažkiek žalų pridarys, dar koks mokestukas valdžiai (ypač jeigu nuoma legali) - taigi nuomos mokestis 900 lt nėra tolygu pajamoms 900lt. Tą irgi reikėtų numatyti.

Jeigu matematika susieina - tai visai logiškas verslo planas.

Taip pat reikia nepamiršti infliacijos, po 18 metų butas ko gero kainuos gerokai brangiau, taip pat kaip ir prieš 18 metų kainavo daug kartų pigiau (nesvarbu, ar imant bumo kainomis, ar nuosmūkio). Tas pats ir su nuomos kainomis. Beto, žmonės tiesiog nori investuoti į savo vaikų ar savo pačių ateitį, gerbūvį, t.y. šiuo atveju butą. Tad į nuompinigius reiktų žiūrėti ne tik kaip versle į išlaidas būtinai turinčias viršyti pajamas.

[AllFOLK]

O aš siūlyčiau nueiti į bet kokį banką (girdėjau dabar swed gerai siūlo) ir pasakyti, kad noriu kas mėnesį skirti 800-900Lt paskolos įmokai, kokią pinigų sumą gautumėm 17kai metų? Bijau, kad daugiau 100klt kaži ar duos, prie tos sumos pridėkit dar kokį 20klt nuosavų ir gaunasi 120klt. Koks butas išeina už tokią sumą ir kaip jį reiktų suremontuoti, kad gauti 800-900Lt už nuomą? Jau nekalbant apie riziką išlaikyti patiems kol stovės be nuomininkų, einamiesiems remontams ir t.t.

Trumpiau tariant matau efektyvesnių investavimo būdų turint 20klt ir 17metų (+ dar galimybę įkeisti 3kamb butą). Net ir toj pačioj NT srity.

[Gator]

Trumpiau tariant matau efektyvesnių investavimo būdų turint 20klt ir 17metų (+ dar galimybę įkeisti 3kamb butą). Net ir toj pačioj NT srity.

Butu idomu isgirsti.

[Knope]

Ačiū už mintis, patarimus. Reikės skaičiuoti. Įkeitimas nelabai patraukliai skamba...

[c2h5oh]

Taip pat reikia nepamiršti infliacijos, po 18 metų butas ko gero kainuos gerokai brangiau, taip pat kaip ir prieš 18 metų kainavo daug kartų pigiau (nesvarbu, ar imant bumo kainomis, ar nuosmūkio). Tas pats ir su nuomos kainomis. Beto, žmonės tiesiog nori investuoti į savo vaikų ar savo pačių ateitį, gerbūvį, t.y. šiuo atveju butą. Tad į nuompinigius reiktų žiūrėti ne tik kaip versle į išlaidas būtinai turinčias viršyti pajamas.

Manau, kad buto kainos po 18 metų žinoti neįmanoma. Todėl į skaičiavimus to įtraukt nederėtų - per daug neapibrėžta ir per daug visokių prielaidų.

O beje, jeigu 18 metų kas mėnesį dėtum po 900 lt į banką elementariu indėliu - kiek turėtum? Nors palūkanos dabar ir nedidelės, bet visgi.

[Lettered]

Manau, kad buto kainos po 18 metų žinoti neįmanoma. Todėl į skaičiavimus to įtraukt nederėtų - per daug neapibrėžta ir per daug visokių prielaidų.

O beje, jeigu 18 metų kas mėnesį dėtum po 900 lt į banką elementariu indėliu - kiek turėtum? Nors palūkanos dabar ir nedidelės, bet visgi.

Skaičiuoti reiktų, kad dėtum ne 900, o tik skirtumą tarp nuomos ir paskolos įmokos. T.y. tik kelis šimtus litų, o galbūt vėliau pabrangus nuomai ir visiškai nieko. Kad po 18 metų kainuos pigiau, tai kur kas didesnė tikimybė, jog bankas bankrutuos su visomis santaupomis. Palūkanos mažos, jos visada tokios buvo ir bus. Tiksliau jei kada ir būna didelės, tai vis tiek yra mažiau už infliaciją.

[Perfect]

Pritarčiau Lettered.

Per 18 metų su esamom indėlių palūkanom tos sumos perkamoji galia bus žymiai mažesnė nei dabar, o kur dar finansinių ir ekonominių krizių rizika, kurių metu pinigai gali būti devalvuoti.

[c2h5oh]

Žinutė, aktuali tokio tipo skaičiavimuose:

http://verslas.delfi.lt/realestate/a...oryID=14142128
Turintiems paskolas litais - rekordiškai mažos palūkanos

Mažesnių kintamų palūkanų litais nebuvo nuo 1999 metų.

[doncius]

Sveiki, bandau rasti informacijos apie individualaus namo stogo keitimo naudą. Gal kas žinot kokį straipsnį ar tai kokias galimybių studijas ar šiaip pamastymus. Ar pakeitus seną rusų laikais klotą stogo danga nauja šiuolaikiška stoga (su visa izoliacinių plėvelių komplektacija, apdaila) ar darytų kokią nors įtaką namo rinkos kainai. Taip pat gal žinote ir su šildymo kaštų mažėjimu ar įmanoma rasti informacijos apie realius pavyzdžius su rezultatais ar paskaičiavimais.

[taspac]

Ar yra cia kas gaudosi detaliuju planu rengime? Ypac ivertinus naujaji Teritoriju planavimo istatyma. Reiktu konsultacijos.

[Dzipas]

Ar yra cia kas gaudosi detaliuju planu rengime? Ypac ivertinus naujaji Teritoriju planavimo istatyma. Reiktu konsultacijos.

Pagal senaja tvarka taip - gaudaus, nuo naujuju net savivaldybiu architektai nesigaudo

[John]

Klausimas, žinantiems būsto rinkos situaciją Vilniuje. Kaip yra su Radiolofts (radiolofts.lt) loftais? Ar kitais naujais loftais apskritai? Ar verta pirkti? Ko galima tikėtis? Kokie už ir prieš? Kainos lyg ir nesikandžioja. Bent jau žiūrint absoliučiais skaičiais kad ir už mažą butuką (didelio, šiaip ir nereikia).

Aš pastebėjau, kad vyresni ar šiaip konservatyvesnių pažiūrų žmonės dažnai turi įaugusį neigiamą požiūrį. Vienas iš tokių mano aplinkos žmonių mane išvadino vos ne bepročiu, kai paklausiau nuomonės dėl tokio būsto pirkimo. Aš taip ir nesupratau wtf ir kas su tais loftais blogai?

Ar čia tikrai yra š ir yra kažkokių objektyvių priežasčių tam ir aš kažko nesuprantu/nežinau? Ar čia tiesiog skirtingų žmonių pasaulėžiūros ir vertybių dalykas?

[Gator]

Aišku, kad požiūrio.
Tik dar reik pasidomėt ar ten nebuvo kažkokių "radioaktyvių" medžiagų, nes esu girdėjęs, kad nuo gamyklų laikų kažkuriam loftų projekte liko kažkokių nuodingų ar "ala" nuodingų medžiagų.

[John]

Aišku, kad požiūrio.
Tik dar reik pasidomėt ar ten nebuvo kažkokių "radioaktyvių" medžiagų, nes esu girdėjęs, kad nuo gamyklų laikų kažkuriam loftų projekte liko kažkokių nuodingų ar "ala" nuodingų medžiagų.

Kaip tik aš tokį paaiškinimą ir girdėjau, kad ten "viskas užnuodyta" ir kad "susirgsiu". Kažkaip nepasirodė įtikima. Juk galima nesunkiai patikrinti.