NT klausimai ir atsakymai

[arviss]

Kodel Vilniuje naujos statybos butai bent dvigubai brangesni negu Rygoje?:
Rygoje salia centro naujos statybos 2k butas su pilna apdaila - 138000 lt, 3k - 242000 lt
"Спросом у покупателей пользуются двух-трехкомнатные квартиры с полной отделкой в ближнем центре, площадью от 60 до 80 кв.м., по цене от 40 000 евро (28 000 латов) за двухкомнатную квартиру и 70 000 евро (49 000 латов) за трехкомнатную.
говорится в обзоре рынка недвижимости компании Ober-Haus...."

[tagamorezapenerifaketris]

taigi prieš tai dviejuose postuose pateikti argumentai kodėl:
-latviai turbūt irgi žymiai mažiau uždirba
-namai pastatyti iš atliekų

[RolandasM]

Sveiki. Gal kas zinote kur galeciau rasti statistika kiek zmoniu Lietuvoje pasime paskolas NT?

[Valiukas]

Sveiki. Gal kas zinote kur galeciau rasti statistika kiek zmoniu Lietuvoje pasime paskolas NT?

Statistikos departamento arba Lietuvos banko svetainėse. Bent jau kokiai sumai yra išduota paskolų namų ūkiams NT pirkimui, tai tikrai rasi, o skaičiaus, nežinau, gal irgi.

[Aiwa]

Gal yra žinančių ir atsakys kas į mano klausimą, ždžiu, gavau senelių žemės šalia Kauno, ir norisi savo būstą turėti. Tik va bėda ta, kad žemė yra žemės ūkio paskirties, tad ką daryt db man, kad pakeist paskirtį į namų valdos? Ir gal yra koks lengvesnis ir greitesnis būdas pasistatyti ten namą, sodybos parinkimo schemos kažkokios ir pan?

[Tomas]

Jei žemės daugiau nei 50a - gali tapti ūkininku, formuoti ūkininko sodybą ir statytis ten gyvenamąjį namą.

Kitas variantas - detaliuoju planu keisti žemės paskirtį, bet reikia žiūrėti į Kauno raj. Bendrąjį planą - jei ta teritorija pažymėta kaip skirta žemės ūkiui, paskirties keisti neleis. Tada lieka pirmas variantas.

[Aiwa]

O kur tą bendrą planą rast? Sklypas labai kvailas, 6,75 ha miško + 0,25 ha žū paskirties, tad ūkininku tapt negaliu.

[Tomas]

Žemės naudojimas ir apsaugos reglamentai:

http://www.kaunoplanas.lt/bendrieji_...as_sprendiniai

[Aiwa]

Dėkui

[Valiukas]

Nežinau, ar atsiras galinčių patarti, nes ši forumo skiltis šiek tiek apmirusi, bet iškilo didelis klausimas NT tema. Situacija gana paprasta. Turiu padėti mamai nusipirkti butą Vilniuje.

Sąlygos tokios:

- Centras (naujamiestis+senamiestis)
- Iki 350-360K Lt.
- 50-65kv.m
- 2-3 kambariai
- Autonominis (arba kitoks ekonomiškas) šildymas
- Suremontuotas ir tvarkingas.

Variantų lyg ir yra, bet pasiklausęs savo mamos papildomų "sąlygų" (nors gal reiktų sakyti fantazijų), truputį sutrikau: ji "nenori" buto pirmame ir viršutiniame aukšte (Senamiestyje ir Naujamiestyje dauguma būtent tokie), nes tai "labai blogai". Nenori "judrių" vietų (miesto centre vietos paprastai būna gan judrios). Namas negali būti daugiau, kaip 5-6 aukštų (nes "didelės" išlaidos už liftą ir pan. Nežinau, ar tai tiesa).

Dėl to būtų įdomu sužinoti nuomonių dėl:
- geriausių variantų centrinėje Vilniaus dalyje (namo tipo, statybos laiko ar kitų dalykų, į kurios verta kreipti dėmesį, ko vengti ir pan.)
- ar tikrai pirmas aukštas yra blogai? Jei taip/ne, kodėl?
- ar "judrios" vietos yra kažkas, ko tikrai geriau vengti?
- ar daugiau, kaip 6 aukštai reiškia papildomas išlaidas?

Būčiau dėkingas.

Nu čia vienareikšmiško atsakymo tikrai negali būt, nes labai daug dalykų yra subjektyvūs Ypač dėl vietos "judrumo" ar pirmo-paskutinio aukšto. Aš, asmeniškai, su mielu noru gyvenčiau labai judrioj vietoj, kokio nors dangoraižio paskutiniam aukšte Pirmas aukštas blogiau yra dėl šių niuansų - dažniausiai po pirmuoju aukštu būna arba šaltas parkingas (naujuose namuose) arba rūsys, todėl teoriškai pirmojo aukšto butuose yra šalčiau, reikia daugiau šildyti. Kitas dalykas - saugumas. Į pirmojo aukšto butą daug lengviau įlipt pro langą Dėl 6 aukštų ir lifto išlaidų.. čia labai sunku pasakyt. Vienas namas be lifto gali būt kiauras ir jame už šildymą mokėsi tūkstančius, kitas gali turėt "brangų" liftą, bet būt renovuotas ir už šildymą, net pridėjus liftą, mokėsi kelis kartus mažiau, tad nereikėtų užsidėt tokio apribojimo sau ieškant buto. Ir išvis, pirmas žingsnis turėtų būti - susirasti profesionalų, patikimą brokerį ir duoti jam užduotį surasti geriausią variantą. Pirkėjui tai nieko nekainuos, o nauda bus akivaizdi. Jei reikia, galiu parekomenduot

[Valiukas]

Tikrai reikia!

Tik kaip su tais brokeriais? Ar nėra tikimybės, kad jie tiesiog bandys prastumti tai, kas naudinga jiems?

Kitą savaitę parašysiu PM, pasitarsiu su buvusia kolege O dėl "prastūminėjimo" tai kas naudinga tai kiek juokingai skamba iš tiesų. Nes jei peržiūrėtum skelbimus, pastebėtum, kad šiaip ar taip absoliuti dauguma skelbimų yra brokerių ir jų kiekvienas tikrai bandys "prastumti" tą, ką parduoda. Tuo tarpu, turėdamas savo, pirkėją atstovaujantį brokerį galėsi visai kitaip su pardavėjo brokeriu bendrauti. Žodžiu, kaip visam civilizuotam pasaulyje Aišku, idealiausiu atveju būtų galima pasirašyti su brokeriu turto paieškos sutartį ir už pagalbą ieškant NT jam sumokėti 1 proc. komisinį atlygį po sandorio. Bet kol kas tokių sutarčių labai mažai pasirašoma Lietuvoje..

[mindakas]

paieskos brokeris - visiska nesamone. maximum ka padarys - tai atfiltruos skelbimus pagal ieskotojo kriterijus. siulau geriau patiems pasiureti naturoje, ir nebent paskui jei kazkas patiks - pamoketi konsultantams del derybu ar turto vertinimo.

[Valiukas]

paieskos brokeris - visiska nesamone. maximum ka padarys - tai atfiltruos skelbimus pagal ieskotojo kriterijus.

Atfiltruos skelbimus, pateiks pasiūlymus, kurių nėra skelbimuose, visus pasiūlymus apibendrins, pakomentuos, išrinks geriausią variantą, su pardavėju derėsis dėl kainos, paruoš preliminarią bei pirkimo-pardavimo sutartį ir sutaupys daug pirkėjo laiko ir nervų.
Aišku, brokeris turi būti patyręs ir profesionalus bei išmanantis savo darbą.

[Lettered]

Atfiltruos skelbimus, pateiks pasiūlymus, kurių nėra skelbimuose, visus pasiūlymus apibendrins, pakomentuos, išrinks geriausią variantą, su pardavėju derėsis dėl kainos, paruoš preliminarią bei pirkimo-pardavimo sutartį ir sutaupys daug pirkėjo laiko ir nervų.
Aišku, brokeris turi būti patyręs ir profesionalus bei išmanantis savo darbą.

Daug tokių objektų yra, kurie viešai nepardavinėjami? Ir kokia yra to nauda parduodančiam turtą? Juk kuo daugiau visur patalpinta info apie pardavimą, tuo didesnė tikimybė rasti pirkėją už gerą kainą.

[Valiukas]

Daug tokių objektų yra, kurie viešai nepardavinėjami? Ir kokia yra to nauda parduodančiam turtą? Juk kuo daugiau visur patalpinta info apie pardavimą, tuo didesnė tikimybė rasti pirkėją už gerą kainą.

Yra tikrai nemažai pardavėjų, kurie turi savo realių ar įsivaizduojamų priežasčių viešai nereklamuoti savo turto.. nenoriu leistis į detales, bet faktas, kad tokių yra visai nemažai.

[mindakas]

Yra tikrai nemažai pardavėjų, kurie turi savo realių ar įsivaizduojamų priežasčių viešai nereklamuoti savo turto.. nenoriu leistis į detales, bet faktas, kad tokių yra visai nemažai.

Ir tokių butų dėl "realių ar įsivaizduojamų priežasčių" kainos dažniausiai nutolusios nuo realybės, kaip ir patys pardavėjai

[Knope]

Noriu pasidalinti vienu verslo planu, kuris neseniai šovė į galvą. Plano tikslas: pasirūpinti butu dukrai, kuriai dabar vieneri metai Planas toks: imame paskolą būstui, jį suremontuojame ir išnuomojame. Būstą nuomojame iki dukrai sukaks 18. Viskas būtų lyg ir paprasta, tačiau manom, kad niekas mums solidžios paskolos, kad galėtume įgyti neblogą būstą neduos. Tad reikės įkeisti savąjį. Šiuo metu su žmona turime 3 kambarių butą Vilniuje. Kaip manot (žmonės turintys patirties ir strateginį mąstymą NT sferoje, ar ne kvailas šis sumanymas, ir kuo rizikuojame? Paviršutiniškai žiūrint, rizika maža. Nebent nusipirktas ir nuomojamas būstas sugriūtų. Šiame plane man patinka tai, kad nusipirktas butas pats save išlaiko. Klystu?

[AllFOLK]

Šiame plane man patinka tai, kad nusipirktas butas pats save išlaiko. Klystu?

ar esi visiškai tikras, kad išlaiko? Ar iš nuompinigių tikrai pakaks dengti paskolą (jei ją išsimokėti nori per 17 metų) ir dar kažkiek atsidėjinėti einamiesiems remontams, rizikai, etc. Nežinau kaip Vilniuje, bet mažesniuose miestuose tai niekaip neapsimoka. Nuompinigiai nedengia net įnašų bankui. Siūlau darkart paskaičiuoti

[Knope]

Hmm... Galvotume apie butą Vilniuje ar Kaune. Sutvarkyti taip, kad nuomoti būtų galima už 800-900 litų (jei kalbėtume apie dabartines kainas). Tiek įsivaizduočiau ir mėnesinę įmoką bankui. Per 17 metų išeina 163.000-184.000. Taigi tektų imti paskolą butui, kuris kainuotų panašiai. Žinoma, čia reikėtų jau konkrečiai skaičiuot, nuėjus į banką, tik norisi pasitikrinti pas labiau patyrusius ar išvis čia racijos yra

[Lettered]

Noriu pasidalinti vienu verslo planu, kuris neseniai šovė į galvą. Plano tikslas: pasirūpinti butu dukrai, kuriai dabar vieneri metai Planas toks: imame paskolą būstui, jį suremontuojame ir išnuomojame. Būstą nuomojame iki dukrai sukaks 18. Viskas būtų lyg ir paprasta, tačiau manom, kad niekas mums solidžios paskolos, kad galėtume įgyti neblogą būstą neduos. Tad reikės įkeisti savąjį. Šiuo metu su žmona turime 3 kambarių butą Vilniuje. Kaip manot (žmonės turintys patirties ir strateginį mąstymą NT sferoje, ar ne kvailas šis sumanymas, ir kuo rizikuojame? Paviršutiniškai žiūrint, rizika maža. Nebent nusipirktas ir nuomojamas būstas sugriūtų. Šiame plane man patinka tai, kad nusipirktas butas pats save išlaiko. Klystu?

Labai teisingas sumanymas, nors verslo planu to nepavadinčiau, nes vis tik butas perkamas ne kokiais spekuliaciniais tikslais