www.nuomosbiuras.lt
Naujų verslo centrų nuomos rinka Vilniuje
Sostinėje 2004 -2005m. numatomas sąlyginai nemažas biuro patalpų plotų padidėjimas. Jau dabar statoma keliasdešimt tūkstančių kv.m naujų biuro patalpų, o 2005m. planuojamos papildomai naujos statybos.
Naujų biurų rinkoje prasidės dar aštresnė konkurencija nei buvo iki šiol. Naują pastatą Goštauto g. statys "Eika", šalia biurų statybas atnaujino "MG Valda". Į administracinių pastatų statybos maratoną šalia Seimo rūmų žada įsitraukti ir "Ranga-IV", o netoliese, dešiniajame Neries krante, neseniai iškilęs naujasis miesto centras su aukščiausiu ''Hanner'' biuro pastatu. Neabejotinai konkurencija biurų rinkoje stiprės, tačiau didės ir biurų poreikis Lietuvai jau įstojus į Europos Sąjungą. Vietos ir užsienio bendrovėms vis svarbesnis bus įvaizdis, kurio svarbi dalis yra modernus įmonės biuras. Atsiradus labai didelei naujų biurų įvairovei, klientų pasirinkimą lems biurų kokybė ir vieta, jie ieškos geresnių sąlygų arba palankesnių kainų. Jau dabar yra nemaža dalis klientų, kurie sutinka už nuomą mokėti daugiau, tačiau turėti šiuolaikiškas ir modernias patalpas žinomuose verslo centruose.
Ateityje, naujų projektų turėtu mažėti, nes jau dabar modernių biurų pasiūla yra didesnė negu paklausa. Sumažėjusi rinkos aktyvumą rodo ir tai, kad anksčiau biuro pastatai būdavo išnuomojami dar jų iki galo nepastačius, o šiais metais atidaryti verslo centrai tokiais rodikliais pasigirti jau negali. Kad rinka beveik užpildyta, o pasiūla viršija paklausą rodo ir kainos. 2001-2002 m. modernių biuro patalpų nuomos kaina prestižiniuose verslo centruose svyravo apie 60-80 Lt už kv.m. Šiuo metu biuro patalpų maksimali nuomos kaina moderniuose A klasės verslo centruose yra nuo 40 iki 60 Lt už kv.m, o kituose B ir C klasės verslo centruose biuro patalpas siūloma nuomotis už 25-39 Lt už kv.m per mėnesi. Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės nuo metų pradžios iki 2005 m. rinkai planuoja pateikti daugiau nei 60.000 kv.m modernių šiuolaikinių biurų. Tarp jų reikėtų paminėti ''Verslo trikampyje'', šalia jau esančių ''Baltic Center'' ir ''BCC'' biuro pastatų, ''MG Valda'' ir ''Eika'' statomus biurų pastatus: ''MG Valdos'' 5 aukštų 5.500 kv.m biuro pastatą ''Office Plus'' kuriame patalpos bus kiek pigesnės, nei naujuose šio kvartalo pastatuose. Nuomos kaina yra nuo 40 iki 45 Lt už kv.m. 2005 metų pradžioje ''MG Valda'' baigs statyti 16 aukštų administracinį pastatą “Victoria”. Bendras pastato plotas - 7000 kv.m. Vieno aukšto plotas sudarys nuo 250 iki 450 kv.m. Pirmame aukšte numatomos patalpos komercijai (salonas), kiti aukštai – administracinės patalpos. Veržlios architektūros 16a. pastatas bus orientuotas išilgai upės. Tai leis esantiems pastate grožėtis ne tik upės, bet ir Tauro kalno bei Vilniaus senamiesčio vaizdais. Ideali pastato orientacija – langai į rytinę ir vakarinę puses - bei nedidelis pastato plotis (16m) leidžia efektyviai panaudoti pastato erdves. “Victoria” fasadas apdailintas brangiomis apdailinėmis medžiagomis – skaidriu, tačiau su gerais saulės faktoriaus ir šilumos laidumo parametrais stiklu, natūraliu granitu. Autoriniai vestibiulio ir ofisų interjerai įrengti panaudojant brangias ir kokybiškas apdailines medžiagas. Pastate bus įrengti trys greitaeigiai liftai.Biuro patalpų nuomos kainos jame bus aukštesnės: 50-60 Lt už kv.m.
Tame pačiame ''Verslo trikampyje'' kompanija ''Eika'' stato naują 12-os aukštų biurų pastatą ''BCC 2''. Tai bus jau egzistuojančio verslo centro ''BCC'', kuris šiuo metu visas išnuomotas, dvynys.
Netoliese Danijos Karalystės investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas Baltic Property Trust, šiuo metu ''Verslo trikampyje'' esantį penkių aukštų biuro pastatą (anksčiau priklausė ''Hanner'') ketina paaukštinti dar šešiais aukštais. Tarp seno ir naujo pastato numatoma įrengti automobiliu parkavimo aikštelę, kuri jau dabar yra aktuali čia dirbantiems įmonių darbuotojams ir klientams.
Centro pakraštyje, Žirmūnų rajone, siūlomi nuomai du modernūs biurų pastatai. Vienas jų -Žirmūnų verslo centras, atidarytas 2003 m. rugpjūtį. Iš viso nuomai numatyta 7.000 kv.m. Pastato vietos privalumai yra erdvi 300 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, teritorija ir patalpos apsaugotos moderniausiomis vaizdo stebėjimo, perimetro ir praėjimo kontrolės apsaugos sistemomis, konferencijų salė, sandėliavimo ir transportavimo galimybė teritorijoje. Nuomos kaina dar patrauklesnė -40 Lt už kv.m..
Kitas verslo centras -''Ogmios-Hanner centras'' pastatytas perspektyvioje Šiaurės miestelio teritorijoje. Bendras plotas -4800 kv. m, aukšto plotas -1200 kv. m, aukštingumas -4 aukštai, bendras aukštingumas, įskaitant apačioje esantį prekybos centrą yra 7 aukštai. Parkingas ant stogo skirtas 200 automobilių. Galima pasikelti į biurus su liftais ir iš prekybos centro. Ventiliacija ir šildymas reguliuojami kiekvienam aukštui. Biurai siūlomi eksploatavimui su kondicionavimo sistema arba be jos, priklausomai nuo vartotojo pageidavimų. Patalpų išplanavimas laisvas. Nuomos kaina 40 lt.kv.m. Iš viso nuomotis siūloma 4.800 kv.m biuro patalpų.
Stambių investicijų į nekilnojamąjį turtą naujokė bendrovė ''Vilbra'' Naujamiestyje, Švitrigailos gatvėje, 2004 m. vasarį įrengė naują modernų A klasės verslo centrą, kurio nuomojamas biurų plotas 4.500 kv.m. Penkių aukštų stiklo fasado komercinis pastatas miesto Centre išsidėstęs prie pagrindinio kelio iš aerouosto į Gedimino pr. ir Senamiestį. Prie pastato numatyta apie 200 vietų automobilių parkavimui. Biurai planuojami kiekvieno poreikiams, autonominiai san. mazgai, virtuvėlės, naujausios IT technologijos ir ryšio bei kompiuteriniai tinklai. Kokybiška apdaila, modernios vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos, kiekvienoje patalpoje galimas temperatūros reguliavimas, oras patalpose keičiamas 2,5 karto per valandą. Nuomininkų patogumui pastate veikia du greitaeigiai liftai. Pastato moderni architektūra, terasos, prezentaciniai erdvūs holai, bei laiptinės sužavės ir pačius išrankiausius svečius ir klientus. 24 val. per parą, septynias dienas per savaitę klientų biurą bei automobilius aptvertoje teritorijoje prižiūrės apsaugos tarnybos personalas. Nuomininkų patogumui siūlomos ir pigios patalpos archyvams, reklaminei medžiagai, sandėliai šio pastato rūsyje. Pirmame aukšte patalpos skirtos komercijai, prekybos salonui bei veikia picerija. Konferencijoms ir posėdžiams yra įrengtos salės su pilna konferencijų įranga. Nuomos kaina nuo 40 iki 45 Lt už kv.m.
Iš šių metų projektų išskirtinas ir didžiausiam Baltijos šalyse statybos koncernui ''Merko'' priklausančios bendrovės ''E.L.L. Nekilnojamas turtas'' pradėtas statyti modernus verslo centras ''L3''. Prestižinis A klasės biurų pastatas iškils viename iš perspektyviausių Vilniaus rajonų Laisvės prospekto atkarpoje netoli ''Litexpo'' parodų centro, šalia magistralės Vilnius- Kaunas atšakos. Iš viso į ''L3'' statybas ''E.L.L. Nekilnojamas turtas'' investuos 15 mln. Lt. Nekilnojamojo turto vystytojų nuomone, sparčiai plečiantis Vilniui, aplink būsimąjį biurų pastatą turėtų pradėti formuotis ir naujas verslo rajonas. Pačiose Vilniaus centro prieigose įsikursiantis 11 aukštų dydžio biurų pastatas išsiskirs savo pasiekiamumu. Greitą susisiekimą su kitais Vilniaus rajonais garantuos tai, jog pagrindiniai transporto srautai juda priešinga kryptimi. Bendras pastato plotas bus 8.270 kv.m, kiekviename aukšte galės įsikurti nuo 1 iki 6 biurų. Kainos numatomos nuo 39 Lt už kv.m.
Kito A klasės 8.000 kv.m biurų pastato, projektuojamo šalia Ukmergės ir Saltoniškių g. sankirtos, netoli esamo ''Hanner'' pastato, statybą numatoma pradėti 2004 m. viduryje.
Šiuo metu siūlomas ir įdomios architektūros 6 aukštų A klasės biurų pastatas su terasomis ir balkonais Žalgirio g. Jis išsiskirs požemine 50 vietų automobilių stovėjimo aikštele, praėjimo kontrolės ir vaizdo stebėjimo sistemomis, aktyviu vėdinimu ir kondicionavimu, laisvu autonominių biurų suplanavimu, neribotomis moderniomis ryšių galimybėmis, greitaeigiu liftu ir kavine. Bendras plotas 1400 kv.m. Aukšto plotai: 200 – 285 kv.m. Kaina nuo 35 iki 45 Lt už kv.m.
2004 m. birželio mėnesį Vilniuje, Smolensko g. duris atvėrė Naujamiesčio verslo zona. Ji iš esmės skiriasi nuo kitų tuo, jog klientai nuomininkai turi galimybę gauti kokybišką ir gerą servisą, patogų privažiavimą, biurą pačiame miesto centre ir visa tai už ypatingai žemą nuomos kainą.
Naujamiesčio verslo zonai priklauso dauguma Smolensko gatvės pastatų, viso bendras plotas sudaro 13000 kv.m. Jie visi bus renovuojami ir paverčiami patraukliu verslo centru. Šalia Naujamiesčio verslo zonos greitu laiku bus statoma 10000 kv.m. modernaus gyvenamojo ploto, kas ženkliai pagausins klientų srautą. Verslo centro nuomininkams ir klientams bus siūloma trijų aukštų automobilių stovėjimo aikštelė. Šiuo metu automobilių parkavimo problemas išspręs erdvus verslo centro kiemas, bei įrengiamos stovėjimo vietos Smolensko ir Statybininkų gatvėse. Moderni gatvė taps verslininkų ir jų klientų traukos centru. Šis verslo centras siūlo už nuomą mokėti nebrangiai, būti šalia didelių įmonių, klientams suteikti galimybę nemokamai statyti transporto priemones, lengvai iš visų miesto vietų, aplenkiant kamščius pasiekti savo darbo vietą ir tuo pačiu metu būti perspektyvioje Naujamiesčio verslo zonoje. Kaina nuo 23 iki 25 Lt už kv.m.
Didžiausias tarp svarbiausių šių metų investicinių projektų yra kompanijos ''Hanner'' pastatytas ir gegužės mėn. atidarytas aukščiausias ne tik visoje Lietuvoje, bet ir Baltijos šalyse A klasės 33 aukštų biurų pastatas ''Europa''. Jo aukštis 126 m, bendras patalpų plotas -17 .300 kv.m. Vieno aukšto didžiausias nuomojamas plotas -536 kv.m. Nuomos kaina -60-68 Lt už kv.m.
"Ranga IV Investicijos" Vilniaus centre planuoja pradėti statyti modernų komercinį ir gyvenamąjį kompleksą, į kurį ketinama investuoti apie 160 mln. litų. Naujasis kompleksas pavadintas "Vilniaus vartų" vardu. "Vilniaus vartai" - tai verslo administravimo, prekybos ir gyvenamasis centras, kuriame bus 12 aukštų biurų patalpų pastatas, 17 ir 8 aukštų butų ir apartamentų pastatai, prekybos pasažas, kavinės, restoranai, kelių aukštų automobilių stovėjimo aikštelės.Būsimasis kompleksas bus išsidėstęs Geležinio Vilko bei Gynėjų ir Lukiškių g. sankirtoje ir ne tik sklype šalia vienos judriausių transporto arterijų, bet ir virš jos. Planuojama Geležinio Vilko gatvės tunelį pratęsti apie 90 metrų. Virš tunelio bus pastatytas 17 aukštų gyvenamasis pastatas. Dalis šio pastato bus skirta biurams, o viršutiniai aukštai prabangiems butams. Juos ketinama taip pat nuomoti. Kaimynystėje esančiame šiuo metu tuščiame sklype Vilniaus miesto savivaldybė planuoja iškasti kanalą, sutvarkyti rekreacinę zoną, atidaryti Nacionalinę dailės galeriją, Seimo kanceliarija ketina pastatyti naują Seimo pastatą, kuriame bus įrengtas viešbutis parlamentarams, konferencijų salės, restoranas, požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Šis šiuolaikinių technologijų statinys, išsiskirs savo modernumu ir funkcionalumu, taip pat taps ir naujų architektūrines idėjų bei krypčių atspindžiu. Pastatas pasižymės asketiškomis formomis, fasadų apdailai bus naudojamos aliuminio ir stiklo konstrukcijos, kontrastuosiančios su monumentaliomis natūralaus akmens keramikos ir granito plokštumomis. Plastiškos metalo formos suteiks pastatams prabangaus modernumo. Prestižinį kvartalą žadama užbaigti iki 2006 m. sausio mėnesio.
NUOMOS BIURO vadybininkai visada pasiruošę Jums padėti ir pakonsultuoti nekilnojamojo turto nuomos rinkos analizės klausimais. Smulkesnė informacija teikiama tel. 2337888, 865266888.
Martynas Šulnius
Architektas, NTVV magistras
NUOMOS BIURO direktorius
Naujų verslo centrų nuomos rinka Vilniuje
Sostinėje 2004 -2005m. numatomas sąlyginai nemažas biuro patalpų plotų padidėjimas. Jau dabar statoma keliasdešimt tūkstančių kv.m naujų biuro patalpų, o 2005m. planuojamos papildomai naujos statybos.
Naujų biurų rinkoje prasidės dar aštresnė konkurencija nei buvo iki šiol. Naują pastatą Goštauto g. statys "Eika", šalia biurų statybas atnaujino "MG Valda". Į administracinių pastatų statybos maratoną šalia Seimo rūmų žada įsitraukti ir "Ranga-IV", o netoliese, dešiniajame Neries krante, neseniai iškilęs naujasis miesto centras su aukščiausiu ''Hanner'' biuro pastatu. Neabejotinai konkurencija biurų rinkoje stiprės, tačiau didės ir biurų poreikis Lietuvai jau įstojus į Europos Sąjungą. Vietos ir užsienio bendrovėms vis svarbesnis bus įvaizdis, kurio svarbi dalis yra modernus įmonės biuras. Atsiradus labai didelei naujų biurų įvairovei, klientų pasirinkimą lems biurų kokybė ir vieta, jie ieškos geresnių sąlygų arba palankesnių kainų. Jau dabar yra nemaža dalis klientų, kurie sutinka už nuomą mokėti daugiau, tačiau turėti šiuolaikiškas ir modernias patalpas žinomuose verslo centruose.
Ateityje, naujų projektų turėtu mažėti, nes jau dabar modernių biurų pasiūla yra didesnė negu paklausa. Sumažėjusi rinkos aktyvumą rodo ir tai, kad anksčiau biuro pastatai būdavo išnuomojami dar jų iki galo nepastačius, o šiais metais atidaryti verslo centrai tokiais rodikliais pasigirti jau negali. Kad rinka beveik užpildyta, o pasiūla viršija paklausą rodo ir kainos. 2001-2002 m. modernių biuro patalpų nuomos kaina prestižiniuose verslo centruose svyravo apie 60-80 Lt už kv.m. Šiuo metu biuro patalpų maksimali nuomos kaina moderniuose A klasės verslo centruose yra nuo 40 iki 60 Lt už kv.m, o kituose B ir C klasės verslo centruose biuro patalpas siūloma nuomotis už 25-39 Lt už kv.m per mėnesi. Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės nuo metų pradžios iki 2005 m. rinkai planuoja pateikti daugiau nei 60.000 kv.m modernių šiuolaikinių biurų. Tarp jų reikėtų paminėti ''Verslo trikampyje'', šalia jau esančių ''Baltic Center'' ir ''BCC'' biuro pastatų, ''MG Valda'' ir ''Eika'' statomus biurų pastatus: ''MG Valdos'' 5 aukštų 5.500 kv.m biuro pastatą ''Office Plus'' kuriame patalpos bus kiek pigesnės, nei naujuose šio kvartalo pastatuose. Nuomos kaina yra nuo 40 iki 45 Lt už kv.m. 2005 metų pradžioje ''MG Valda'' baigs statyti 16 aukštų administracinį pastatą “Victoria”. Bendras pastato plotas - 7000 kv.m. Vieno aukšto plotas sudarys nuo 250 iki 450 kv.m. Pirmame aukšte numatomos patalpos komercijai (salonas), kiti aukštai – administracinės patalpos. Veržlios architektūros 16a. pastatas bus orientuotas išilgai upės. Tai leis esantiems pastate grožėtis ne tik upės, bet ir Tauro kalno bei Vilniaus senamiesčio vaizdais. Ideali pastato orientacija – langai į rytinę ir vakarinę puses - bei nedidelis pastato plotis (16m) leidžia efektyviai panaudoti pastato erdves. “Victoria” fasadas apdailintas brangiomis apdailinėmis medžiagomis – skaidriu, tačiau su gerais saulės faktoriaus ir šilumos laidumo parametrais stiklu, natūraliu granitu. Autoriniai vestibiulio ir ofisų interjerai įrengti panaudojant brangias ir kokybiškas apdailines medžiagas. Pastate bus įrengti trys greitaeigiai liftai.Biuro patalpų nuomos kainos jame bus aukštesnės: 50-60 Lt už kv.m.
Tame pačiame ''Verslo trikampyje'' kompanija ''Eika'' stato naują 12-os aukštų biurų pastatą ''BCC 2''. Tai bus jau egzistuojančio verslo centro ''BCC'', kuris šiuo metu visas išnuomotas, dvynys.
Netoliese Danijos Karalystės investicijų į nekilnojamąjį turtą fondas Baltic Property Trust, šiuo metu ''Verslo trikampyje'' esantį penkių aukštų biuro pastatą (anksčiau priklausė ''Hanner'') ketina paaukštinti dar šešiais aukštais. Tarp seno ir naujo pastato numatoma įrengti automobiliu parkavimo aikštelę, kuri jau dabar yra aktuali čia dirbantiems įmonių darbuotojams ir klientams.
Centro pakraštyje, Žirmūnų rajone, siūlomi nuomai du modernūs biurų pastatai. Vienas jų -Žirmūnų verslo centras, atidarytas 2003 m. rugpjūtį. Iš viso nuomai numatyta 7.000 kv.m. Pastato vietos privalumai yra erdvi 300 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, teritorija ir patalpos apsaugotos moderniausiomis vaizdo stebėjimo, perimetro ir praėjimo kontrolės apsaugos sistemomis, konferencijų salė, sandėliavimo ir transportavimo galimybė teritorijoje. Nuomos kaina dar patrauklesnė -40 Lt už kv.m..
Kitas verslo centras -''Ogmios-Hanner centras'' pastatytas perspektyvioje Šiaurės miestelio teritorijoje. Bendras plotas -4800 kv. m, aukšto plotas -1200 kv. m, aukštingumas -4 aukštai, bendras aukštingumas, įskaitant apačioje esantį prekybos centrą yra 7 aukštai. Parkingas ant stogo skirtas 200 automobilių. Galima pasikelti į biurus su liftais ir iš prekybos centro. Ventiliacija ir šildymas reguliuojami kiekvienam aukštui. Biurai siūlomi eksploatavimui su kondicionavimo sistema arba be jos, priklausomai nuo vartotojo pageidavimų. Patalpų išplanavimas laisvas. Nuomos kaina 40 lt.kv.m. Iš viso nuomotis siūloma 4.800 kv.m biuro patalpų.
Stambių investicijų į nekilnojamąjį turtą naujokė bendrovė ''Vilbra'' Naujamiestyje, Švitrigailos gatvėje, 2004 m. vasarį įrengė naują modernų A klasės verslo centrą, kurio nuomojamas biurų plotas 4.500 kv.m. Penkių aukštų stiklo fasado komercinis pastatas miesto Centre išsidėstęs prie pagrindinio kelio iš aerouosto į Gedimino pr. ir Senamiestį. Prie pastato numatyta apie 200 vietų automobilių parkavimui. Biurai planuojami kiekvieno poreikiams, autonominiai san. mazgai, virtuvėlės, naujausios IT technologijos ir ryšio bei kompiuteriniai tinklai. Kokybiška apdaila, modernios vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos, kiekvienoje patalpoje galimas temperatūros reguliavimas, oras patalpose keičiamas 2,5 karto per valandą. Nuomininkų patogumui pastate veikia du greitaeigiai liftai. Pastato moderni architektūra, terasos, prezentaciniai erdvūs holai, bei laiptinės sužavės ir pačius išrankiausius svečius ir klientus. 24 val. per parą, septynias dienas per savaitę klientų biurą bei automobilius aptvertoje teritorijoje prižiūrės apsaugos tarnybos personalas. Nuomininkų patogumui siūlomos ir pigios patalpos archyvams, reklaminei medžiagai, sandėliai šio pastato rūsyje. Pirmame aukšte patalpos skirtos komercijai, prekybos salonui bei veikia picerija. Konferencijoms ir posėdžiams yra įrengtos salės su pilna konferencijų įranga. Nuomos kaina nuo 40 iki 45 Lt už kv.m.
Iš šių metų projektų išskirtinas ir didžiausiam Baltijos šalyse statybos koncernui ''Merko'' priklausančios bendrovės ''E.L.L. Nekilnojamas turtas'' pradėtas statyti modernus verslo centras ''L3''. Prestižinis A klasės biurų pastatas iškils viename iš perspektyviausių Vilniaus rajonų Laisvės prospekto atkarpoje netoli ''Litexpo'' parodų centro, šalia magistralės Vilnius- Kaunas atšakos. Iš viso į ''L3'' statybas ''E.L.L. Nekilnojamas turtas'' investuos 15 mln. Lt. Nekilnojamojo turto vystytojų nuomone, sparčiai plečiantis Vilniui, aplink būsimąjį biurų pastatą turėtų pradėti formuotis ir naujas verslo rajonas. Pačiose Vilniaus centro prieigose įsikursiantis 11 aukštų dydžio biurų pastatas išsiskirs savo pasiekiamumu. Greitą susisiekimą su kitais Vilniaus rajonais garantuos tai, jog pagrindiniai transporto srautai juda priešinga kryptimi. Bendras pastato plotas bus 8.270 kv.m, kiekviename aukšte galės įsikurti nuo 1 iki 6 biurų. Kainos numatomos nuo 39 Lt už kv.m.
Kito A klasės 8.000 kv.m biurų pastato, projektuojamo šalia Ukmergės ir Saltoniškių g. sankirtos, netoli esamo ''Hanner'' pastato, statybą numatoma pradėti 2004 m. viduryje.
Šiuo metu siūlomas ir įdomios architektūros 6 aukštų A klasės biurų pastatas su terasomis ir balkonais Žalgirio g. Jis išsiskirs požemine 50 vietų automobilių stovėjimo aikštele, praėjimo kontrolės ir vaizdo stebėjimo sistemomis, aktyviu vėdinimu ir kondicionavimu, laisvu autonominių biurų suplanavimu, neribotomis moderniomis ryšių galimybėmis, greitaeigiu liftu ir kavine. Bendras plotas 1400 kv.m. Aukšto plotai: 200 – 285 kv.m. Kaina nuo 35 iki 45 Lt už kv.m.
2004 m. birželio mėnesį Vilniuje, Smolensko g. duris atvėrė Naujamiesčio verslo zona. Ji iš esmės skiriasi nuo kitų tuo, jog klientai nuomininkai turi galimybę gauti kokybišką ir gerą servisą, patogų privažiavimą, biurą pačiame miesto centre ir visa tai už ypatingai žemą nuomos kainą.
Naujamiesčio verslo zonai priklauso dauguma Smolensko gatvės pastatų, viso bendras plotas sudaro 13000 kv.m. Jie visi bus renovuojami ir paverčiami patraukliu verslo centru. Šalia Naujamiesčio verslo zonos greitu laiku bus statoma 10000 kv.m. modernaus gyvenamojo ploto, kas ženkliai pagausins klientų srautą. Verslo centro nuomininkams ir klientams bus siūloma trijų aukštų automobilių stovėjimo aikštelė. Šiuo metu automobilių parkavimo problemas išspręs erdvus verslo centro kiemas, bei įrengiamos stovėjimo vietos Smolensko ir Statybininkų gatvėse. Moderni gatvė taps verslininkų ir jų klientų traukos centru. Šis verslo centras siūlo už nuomą mokėti nebrangiai, būti šalia didelių įmonių, klientams suteikti galimybę nemokamai statyti transporto priemones, lengvai iš visų miesto vietų, aplenkiant kamščius pasiekti savo darbo vietą ir tuo pačiu metu būti perspektyvioje Naujamiesčio verslo zonoje. Kaina nuo 23 iki 25 Lt už kv.m.
Didžiausias tarp svarbiausių šių metų investicinių projektų yra kompanijos ''Hanner'' pastatytas ir gegužės mėn. atidarytas aukščiausias ne tik visoje Lietuvoje, bet ir Baltijos šalyse A klasės 33 aukštų biurų pastatas ''Europa''. Jo aukštis 126 m, bendras patalpų plotas -17 .300 kv.m. Vieno aukšto didžiausias nuomojamas plotas -536 kv.m. Nuomos kaina -60-68 Lt už kv.m.
"Ranga IV Investicijos" Vilniaus centre planuoja pradėti statyti modernų komercinį ir gyvenamąjį kompleksą, į kurį ketinama investuoti apie 160 mln. litų. Naujasis kompleksas pavadintas "Vilniaus vartų" vardu. "Vilniaus vartai" - tai verslo administravimo, prekybos ir gyvenamasis centras, kuriame bus 12 aukštų biurų patalpų pastatas, 17 ir 8 aukštų butų ir apartamentų pastatai, prekybos pasažas, kavinės, restoranai, kelių aukštų automobilių stovėjimo aikštelės.Būsimasis kompleksas bus išsidėstęs Geležinio Vilko bei Gynėjų ir Lukiškių g. sankirtoje ir ne tik sklype šalia vienos judriausių transporto arterijų, bet ir virš jos. Planuojama Geležinio Vilko gatvės tunelį pratęsti apie 90 metrų. Virš tunelio bus pastatytas 17 aukštų gyvenamasis pastatas. Dalis šio pastato bus skirta biurams, o viršutiniai aukštai prabangiems butams. Juos ketinama taip pat nuomoti. Kaimynystėje esančiame šiuo metu tuščiame sklype Vilniaus miesto savivaldybė planuoja iškasti kanalą, sutvarkyti rekreacinę zoną, atidaryti Nacionalinę dailės galeriją, Seimo kanceliarija ketina pastatyti naują Seimo pastatą, kuriame bus įrengtas viešbutis parlamentarams, konferencijų salės, restoranas, požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Šis šiuolaikinių technologijų statinys, išsiskirs savo modernumu ir funkcionalumu, taip pat taps ir naujų architektūrines idėjų bei krypčių atspindžiu. Pastatas pasižymės asketiškomis formomis, fasadų apdailai bus naudojamos aliuminio ir stiklo konstrukcijos, kontrastuosiančios su monumentaliomis natūralaus akmens keramikos ir granito plokštumomis. Plastiškos metalo formos suteiks pastatams prabangaus modernumo. Prestižinį kvartalą žadama užbaigti iki 2006 m. sausio mėnesio.
NUOMOS BIURO vadybininkai visada pasiruošę Jums padėti ir pakonsultuoti nekilnojamojo turto nuomos rinkos analizės klausimais. Smulkesnė informacija teikiama tel. 2337888, 865266888.
Martynas Šulnius
Architektas, NTVV magistras
NUOMOS BIURO direktorius
. Jie viska stengiasi rasyti mandagiai, bet kartu matosi ir ju "priesiskumas" 
.
Comment